农村房屋买卖合同签订的要点

农村房屋买卖合同签订的要点合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本情况1.房屋坐落于____省____市（县）____乡（镇）____村____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。3.房屋现状：____________________（描述房屋及土地使用权的现状，包括设施设备、装修情况等）。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币____元整，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。3.剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期（月）向甲方支付，每期支付人民币____元整。具体支付时间及方式由甲乙双方另行约定。4.乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋及土地使用权过户至乙方名下。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。3.房屋过户至乙方名下后，乙方应按照相关法律法规及政策规定，承担房屋及土地使用权的后续管理、维修、保养等责任。四、合同的履行及违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。2.如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金人民币____元整。3.如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金人民币____元整。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状图片6.房屋买卖合同条款解释说明7.房屋过户手续相关文件8.房屋交易税费计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权2.甲方提供的房屋及土地使用权存在重大瑕疵3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方提供的定金未在约定时间内转为购房款6.乙方未按约定履行房屋及土地使用权的后续管理、维修、保养等责任三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋及相应土地使用权出售给买受人的合同。2.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。2.问题：甲方提供的房屋及土地使用权存在重大瑕疵解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的房款。3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续解决办法：乙方有权要求甲方承担因此产生的相关费用。4.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间继续履行合同。5.问题：乙方提供的定金未在约定时间内转为购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间继续履行合同。6.问题：乙方未按约定履行房屋及土地使用权的后续管理、维修、保养等责任解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。五、所有应用场景：1.农村地区房屋