购房合同补充协议的实践应用

购房合同补充协议的实践应用合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订《北京市商品房买卖合同》（合同编号：____），为了进一步明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中的补充事项达成如下协议：一、房屋交付及质量保证1.1甲方按照合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋符合国家和北京市关于房屋建设的相关法律法规及标准；（2）房屋具备独立的水、电、燃气、供暖等生活设施；（3）房屋内部结构、设备、设施完好，无质量问题；（4）房屋周边配套设施齐全，满足乙方生活、工作需求。1.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋的质量问题均由甲方负责解决，并承担相应费用。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应依法赔偿乙方。1.3乙方在接收房屋时，应对房屋的外观和内部结构进行查验。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付购房款。二、产权过户及登记2.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户登记延迟，甲方应支付乙方相应的违约金。2.3乙方应按照合同约定，支付过户登记所需的相关费用。如乙方未按约定支付，甲方有权拒绝办理过户登记手续。三、付款及退款3.1乙方应按照合同约定的付款时间及方式，支付购房款。如乙方未按约定付款，甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。3.2甲方应在收到乙方购房款后，按照合同约定向乙方开具正式发票。如甲方未按约定开具发票，乙方有权要求甲方支付违约金。3.3双方同意，如乙方因特殊情况需解除合同，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的购房款。具体退款事宜双方可另行协商。四、违约责任4.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。如甲方逾期交付房屋、质量问题、产权瑕疵等，甲方应支付乙方违约金。如乙方逾期付款、拒绝接收房屋等，乙方应支付甲方违约金。4.2违约金的具体数额，双方同意按照合同约定的违约金比例计算。如合同中未约定违约金比例，双方可协商确定。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求履行或承担违约责任。6.2甲乙双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。6.3本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议与《北京市商品房买卖合同》具有同等法律效力。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.《北京市商品房买卖合同》2.房屋所有权证3.房屋平面图4.质量保证书5.过户登记申请书6.付款凭证7.退款协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋。2.甲方房屋质量问题：指房屋存在影响正常使用或安全的问题。3.甲方产权瑕疵：指房屋产权存在抵押、担保、查封等法律瑕疵。4.乙方逾期付款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付购房款。5.乙方拒绝接收房屋：指合同约定的接收日期届满后，乙方未能接收房屋。三、法律名词及解释：1.商品房：指取得国有土地使用权，按照市场需求和投资规模建设的，用于销售的住宅。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。5.质量保证：指甲方对交付的房屋质量承担的保证责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方在约定期限内交付房屋。2.甲方房屋质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任，并支付修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付购房款。3.甲方产权瑕疵：解决办法：甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。4.乙方逾期付款：解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方拒绝接收房屋：解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。甲方有权要求乙