律师函申请解除房屋买卖合同要点

律师函申请解除房屋买卖合同要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：一、解除合同1.1本合同自签署之日起生效，双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务。（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，且双方无法通过协商解决的；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现；（5）法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行。1.3解除本合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合办理产权过户等手续。二、解除合同后的处理2.1双方同意，解除本合同后，已支付的定金不予退还，已支付的房款扣除已产生的费用（包括但不限于物业费、水电费、税费等）后，剩余部分退还乙方。2.2双方同意，解除本合同后，乙方应自本合同解除之日起____日内搬离房屋，并将房屋恢复原状。如乙方未能按约定搬离，甲方有权要求乙方支付逾期搬离期间的租金，租金标准为本合同约定的租金。2.3双方同意，解除本合同后，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。如乙方存在违约行为，乙方应向甲方支付违约金。三、保密条款3.1双方同意，在本合同签订过程中及本合同解除后，对双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。3.2保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同解除后____年止。四、争议解决4.1双方因本合同的签订、履行、解除及解释等发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋买卖合同原件2.定金收据3.房款支付凭证4.产权过户手续相关文件5.房屋现状照片或视频6.双方身份证明复印件7.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.双方协商一致解除合同：双方书面同意解除本合同，符合合同约定。2.不可抗力事件：因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法通过协商解决。3.一方明确表示不履行合同主要义务：甲方或乙方明确表示不履行本合同主要义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行。4.一方严重违反合同约定：甲方或乙方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现。5.法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行：因法律、法规、政策等原因，本合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.定金：双方为保证合同履行，一方预付给对方的一定金额的钱。4.产权过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.合同解除：合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期搬离房屋：甲方有权要求乙方支付逾期搬离期间的租金，租金标准为本合同约定的租金。2.甲方未能按时支付违约金：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因违约导致的损失。3.产权过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。4.房屋现状与合同描述不符：双方应共同核实房屋现状，如存在不符情况，根据合同约定协商解决或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方因个人原因协商解除合同。2.房屋买卖双方因不可抗力事件导致合同无法履行。3.房屋