二零二四年度物业服务合同详细条款解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同详细条款解读本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修养护5.1维修养护范围5.2维修养护标准5.3维修养护时间第六条安全管理6.1安全管理范围6.2安全管理措施6.3安全事故处理第七条绿化管理7.1绿化区域7.2绿化标准7.3绿化维护第八条清洁卫生8.1清洁卫生范围8.2清洁卫生标准8.3清洁卫生时间第九条公共设施维护9.1公共设施范围9.2公共设施维护标准9.3公共设施维护时间第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼或仲裁地点第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.4物业：指甲方管理的×××小区内的所有住宅、配套设施及公共区域；1.5物业服务：指甲方按照本合同约定，为乙方和丙方提供物业范围内的管理、维修、养护、安全、绿化、清洁等服务。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：×××小区内的所有住宅、配套设施及公共区域；2.2服务内容：（1）物业共用部位的管理和维护；（2）物业共用设施设备的管理和维护；（3）物业共用场地的管理和维护；（4）公共安全保卫工作；（5）绿化管理；（6）清洁卫生；（7）公共设施维护；（8）其他约定服务内容。2.3服务标准：按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日；3.2合同结束日期：2025年12月31日；3.3合同续约：双方同意在合同到期前六个月内，按照本合同约定的条件续约。第四条服务费用4.1物业服务费：人民币××元/平方米·月；4.2费用支付方式：乙方和丙方按月向甲方支付物业服务费；4.3费用调整机制：物业服务费的调整按照甲乙双方约定的方式和时间进行。第五条维修养护5.1维修养护范围：物业共用部位、共用设施设备及公共区域；5.2维修养护标准：按照《物业管理维修养护标准》执行；5.3维修养护时间：甲方应在接到维修养护请求后48小时内予以答复，并在约定的时间内完成维修养护工作。第六条安全管理6.1安全管理范围：物业范围内的公共安全保卫工作；6.2安全管理措施：甲方应制定并落实安全管理制度，确保物业安全；6.3安全事故处理：发生安全事故时，甲方应立即采取措施予以处理，并及时报告乙方和丙方。第七条绿化管理7.1绿化区域：物业范围内的绿化区域；7.2绿化标准：按照《物业管理绿化标准》执行；7.3绿化维护：甲方应定期进行绿化养护工作，确保绿化区域的植物生长良好。第八条清洁卫生8.1清洁卫生范围：物业范围内的住宅、公共区域及设施设备；8.2清洁卫生标准：按照《物业管理清洁卫生标准》执行；8.3清洁卫生时间：甲方应确保清洁卫生工作在约定时间内完成，并保持物业环境的整洁。第九条公共设施维护9.1公共设施范围：物业范围内的公共设施设备；9.2公共设施维护标准：按照《物业管理公共设施维护标准》执行；9.3公共设施维护时间：甲方应在接到公共设施维护请求后48小时内予以答复，并在约定的时间内完成维护工作。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2合同终止条件：合同终止应符合《物业管理条例》和本合同约定的终止条件；10.3合同终止后的事宜：合同终止后，甲方应按照约定办理物业移交手续，并结清双方之间的费用。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿乙方和丙方的损失；11.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此而产生的损失；11.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定使用物业的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决；12.2争议解决机构：双方可以约定仲裁机构或人民法院为争议解决机构；12.3诉讼或仲裁地点：双方可以约定诉讼或仲裁地点。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同修改条件：合同修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议；13.3合同解除条件：合同解除应符合《物业管理条例》和本合同约定的解除条件。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议；14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等；（1）甲乙方无法通过协商解决的事项；（2）涉及第三方权益的事项；（3）法律法规规定的事项；1.3第三方介入的程序：第三方介入应由甲乙方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关合同义务，并对其行为产生的后果承担责任；2.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；2.3第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。第三条第三方介入对甲乙方的影响3.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务；3.2甲乙方应协助第三方履行其合同义务，但甲乙方不承担由此产生的额外费用；3.3甲乙方对第三方的不当行为有权提出异议，并要求第三方承担相应的责任。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正：当第三方介入本合同履行时，甲乙方应根据实际情况，对合同进行必要的修正，并签订书面修正协议；4.2修正协议的履行：甲乙方应按照修正协议履行各自的义务；4.3修正协议的生效：修正协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决：第三方介入引起的争议，应由甲乙方与第三方协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决；5.2争议解决机构：甲乙方与第三方可以约定仲裁机构或人民法院为争议解决机构；5.3诉讼或仲裁地点：甲乙方与第三方可以约定诉讼或仲裁地点。第六条第三方介入的合同终止6.1第三方介入的合同终止：当第三方不再介入本合同履行时，甲乙方应按照本合同约定办理合同终止手续；6.2合同终止后的事宜：合同终止后，甲乙方应结清双方之间的费用，并按照约定办理物业移交手续。第七条法律法规规定的第三方责任7.1甲乙方应遵守中华人民共和国法律法规的规定，对第三方介入本合同履行过程中产生的法律后果承担责任；7.2甲乙方应协助第三方遵守法律法规，并对其违法行为提出异议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量标准》附件二：《物业管理维修养护标准》附件三：《物业管理绿化标准》附件四：《物业管理清洁卫生标准》附件五：《物业管理公共设施维护标准》附件六：《物业共用部位、共用设施设备清单》附件七：《物业服务费用明细表》附件八：《物业服务费用调整机制说明》附件九：《第三方介入协议》附件十：《合同变更协议》附件十一：《合同终止协议》附件十二：《违约行为及责任认定标准》附件一：《物业管理服务质量标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项质量标准，包括但不限于物业共用部位的管理和维护、物业共用设施设备的管理和维护、物业共用场地的管理和维护、公共安全保卫工作、绿化管理、清洁卫生、公共设施维护等方面的标准。附件二：《物业管理维修养护标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业维修养护的范围、标准和时间，包括但不限于维修养护的范围、维修养护的标准、维修养护的时间等。附件三：《物业管理绿化标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业绿化的范围、标准和维护，包括但不限于绿化区域的范围、绿化标准、绿化维护等。附件四：《物业管理清洁卫生标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业清洁卫生的范围、标准和时间，包括但不限于清洁卫生范围、清洁卫生标准、清洁卫生时间等。附件五：《物业管理公共设施维护标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业公共设施维护的范围、标准和时间，包括但不限于公共设施维护的范围、公共设施维护的标准、公共设施维护的时间等。附件六：《物业共用部位、共用设施设备清单》详细要求和说明：本附件列出了物业共用部位和共用设施设备的详细清单，包括部位和设施设备的名称、型号、数量等信息。附件七：《物业服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的各项明细，包括费用的名称、金额、计算方式等信息。附件八：《物业服务费用调整机制说明》详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务费用的调整机制，包括费用调整的条件、程序、方法等信息。附件九：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件详细规定了第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。附件十：《合同变更协议》详细要求和说明：本附件详细规定了合同变更的条件、程序、内容等信息。附件十一：《合同终止协议》详细要求和说明：本附件详细规定了合同终止的条件、程序、后续事宜等信息。附件十二：《违约行为及责任认定标准》详细要求和说明：本附件详细列出了各种违约行为及其责任认定标准，包括但不限于甲方违约行为、乙方违约行为、丙方违约行为等，并给出了相应的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿乙方和丙方的损失。例如，甲方未按时履行物业维护义务，导致物业设施损坏，乙方和丙方因此遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照本合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此而产生的损失。例如，乙方未按时支付物业服务费，导致甲方无法正常履行合同义务，甲方因此遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按照本合同约定使用物业的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。例如，丙方在使用物业过程中，违反相关规定，导致物业设施损坏或者物业环境恶化，甲方和乙方因此遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度物业服务合同详细条款解读1本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务2.2业主的权利与义务3.服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.物业费用4.1物业费用的构成4.2物业费用的支付方式与时间5.维修与保养5.1物业公司的维修与保养责任5.2业主的配合与协助6.保险事宜6.1物业公司的保险责任6.2业主的保险责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的书面形式与份数12.1书面形式12.2份数13.其他条款13.1附加条款13.2附录14.签署与日期14.1双方签署14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同所涵盖的服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护、环境卫生管理、绿化养护、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理以及物业共用部位和共用设施设备的大修、中修和日常维护保养等工作。第二条双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务物业公司有权按照合同约定，对物业管理区域内的各项物业设施进行维护、保养和管理，并有权要求业主遵守物业管理规定和合同约定的各项条款。物业公司的义务包括但不限于：1）按照合同约定的服务标准提供服务；2）定期对物业设施进行检查、保养，确保其正常运行；3）建立健全物业管理档案，为业主提供便捷的服务；4）确保物业管理区域内的安全和公共秩序；5）及时答复业主的咨询和投诉，积极解决问题。2.2业主的权利与义务业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务，并有权监督物业公司的服务工作。业主的义务包括但不限于：1）遵守物业管理规定和合同约定的各项条款；2）按照约定时间支付物业费用；3）配合物业公司的管理工作，不得妨碍物业公司正常提供服务；4）爱护公共设施设备，不得擅自改动或损坏；5）按照合同约定使用物业，不得从事违法活动。第三条服务内容与标准3.1服务内容1）物业设施的日常维护和管理；2）环境卫生管理，包括垃圾收集、清运等；3）绿化养护，包括绿化带修剪、浇水等；4）公共区域的安全保卫，包括门禁系统、监控系统等；5）消防管理，包括定期检查、维护消防设施设备等；6）停车管理，包括车位分配、停车秩序维护等；7）物业共用部位和共用设施设备的大修、中修和日常维护保养；8）其他约定服务事项。3.2服务标准第四条物业费用4.1物业费用的构成1）物业管理费；2）公共设施设备维修基金；3）物业公司人员工资及福利；4）物业公司管理成本；5）其他合理费用。4.2物业费用的支付方式与时间业主应按照合同约定的时间和方式支付物业费用。物业费用的支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。物业费用支付时间为每月一次，具体日期由双方协商确定。第五条维修与保养5.1物业公司的维修与保养责任物业公司应负责物业共用部位和共用设施设备的维修与保养，确保其正常运行。物业公司接到维修申请后，应在约定的时间内予以答复并安排维修。5.2业主的配合与协助业主应配合物业公司的维修与保养工作，提供必要的便利条件。在物业公司进行维修保养时，业主不得阻碍或干扰。第六条保险事宜6.1物业公司的保险责任物业公司应为其员工在提供服务过程中的人身安全购买保险，并承担因物业公司原因导致的业主财产损失的赔偿责任。6.2业主的保险责任业主应为其自己的人身安全和财产损失购买保险，并承担因业主原因导致的物业公司损失的赔偿责任。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定标准的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：1）退还部分或全部物业费用；2）支付业主违约金；3）承担因违约导致的业主损失赔偿责任。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：1）支付迟延支付物业费用的违约金；2）承担因违约导致的物业公司损失赔偿责任；3）接受物业公司的合理处罚。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）合同约定的服务期限届满，且双方未续签；3）一方违约，导致合同无法履行，对方解除合同；4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3续约条件合同终止前一个月，双方均可提出续约申请。续约条件如下：1）双方协商一致；2）符合法律法规规定的续约条件；3）符合物业管理相关的规定。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的书面形式与份数12.1书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。12.2份数除双方各执一份外，其余份数由双方协商确定。第十三条其他条款13.1附加条款如需附加条款，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。13.2附录附录包括本合同涉及的各类文件、图纸、资料等，视为合同组成部分。第十四条签署与日期14.1双方签署本合同由双方授权代表签署，并加盖公章。14.2签署日期本合同签署日期为公元2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介服务、评估鉴定、争议调解、保险理赔等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件1）甲方、乙方无法协商解决的事项；2）涉及专业知识的鉴定或评估；3）需要中立方进行调解或仲裁的情况；4）法律、法规规定的其他介入条件。2.2介入程序第三方介入程序如下：1）甲方、乙方均同意引入第三方；2）双方协商确定第三方的类型、资质及介入方式；3）双方签订补充协议，明确第三方的权利义务；4）第三方按照约定介入合同履行过程；5）介入完成后，第三方提交介入结果或建议。第三条第三方的主要职责与权益3.1职责第三方应根据甲乙双方的约定，公正、中立地履行介入职责，包括但不限于：1）提供专业咨询或鉴定意见；2）协助解决合同履行过程中的争议；3）进行调解或仲裁，促使双方达成一致；4）其他约定职责。3.2权益1）获得合同约定的报酬；2）要求甲方、乙方提供必要的资料和便利条件；3）保守甲方、乙方的商业秘密；4）法律、法规规定的其他权益。第四条第三方责任限额4.1责任限定第三方介入过程中，对于因第三方原因导致的损失，第三方应承担相应责任。但第三方对甲方、乙方之间的合同履行不承担责任。4.2责任限额第三方的责任限额根据合同约定及法律规定确定。如合同中无具体约定，第三方责任限额为第三方报酬的金额。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入过程中，第三方与甲方、乙方形成合同关系。第三方应独立履行合同义务，甲方、乙方均应尊重第三方的独立性。5.2第三方与其他各方的划分第三方介入仅限于甲方、乙方之间的合同履行过程，与其他各方无直接权利义务关系。如第三方介入涉及其他各方，需由甲方、乙方另行签订相关协议。第六条第三方介入的终止与解除6.1终止条件第三方介入终止条件如下：1）合同约定的介入期限届满；2）甲方、乙方达成一致，无需第三方继续介入；3）法律规定或双方约定的其他终止条件。6.2解除条件第三方介入解除条件如下：1）甲方、乙方协商一致解除第三方介入；2）第三方因故无法继续履行介入职责；3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决第三方介入过程中产生的争议，通过协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的书面形式与份数8.1书面形式第三方介入的协议或补充协议采用书面形式，一式两份，甲方、乙方各执一份。8.2份数除甲方、乙方各执一份外，其余份数由甲方、乙方协商确定。第九条附则9.1附加条款如需附加条款，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。9.2附录附录包括本合同涉及的各类文件、图纸、资料等，视为合同组成部分。第十条签署与日期10.1双方签署本合同由双方授权代表签署，并加盖公章。10