商业地产开发合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商业地产开发合同（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3丙方主体信息第二条商业地产开发项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条丙方权利与义务6.1丙方权利6.2丙方义务第七条项目开发及实施7.1项目规划与设计7.2项目施工与管理7.3项目验收与交付第八条投资与融资8.1投资总额8.2融资方式8.3投资回报分配第九条费用与支付9.1项目开发费用9.2费用支付方式9.3费用支付时间第十条风险管理与保险10.1风险识别与评估10.2风险防范措施10.3保险办理与理赔第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三条合同的变更、解除与终止13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的续签与延长14.3合同的解除与注销14.4合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：指X公司，营业执照号：，地址：，法定代表人：。1.2乙方主体信息乙方：指X公司，营业执照号：，地址：，法定代表人：。1.3丙方主体信息丙方：指X公司，营业执照号：，地址：，法定代表人：。第二条商业地产开发项目概述2.1项目名称项目名称为：。2.2项目地点项目地点位于。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.4项目开发范围项目开发范围包括：住宅、商业、办公、餐饮、娱乐等综合功能。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为：年月日。3.2合同结束日期合同结束日期为：年月日。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利甲方拥有项目开发、经营、管理、决策等各项权利。4.2甲方义务甲方负责项目的投资、融资、规划、设计、施工等工作，并按照约定时间完成各项任务。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利乙方拥有项目开发过程中的参与权、建议权、监督权等。5.2乙方义务乙方负责协助甲方进行项目开发，提供相关资料、技术支持，并按照约定履行合同义务。第六条丙方权利与义务6.1丙方权利丙方拥有项目开发过程中的参与权、建议权、监督权等。6.2丙方义务丙方负责提供项目所需的各类专业咨询服务，并按照约定时间完成各项任务。第七条项目开发及实施7.1项目规划与设计甲方负责组织项目规划与设计，乙方和丙方有权提出建议和意见。7.2项目施工与管理甲方负责项目施工与管理，乙方和丙方有权对施工过程进行监督。7.3项目验收与交付项目完成后，甲方应组织项目验收，乙方和丙方有权参加并提出意见。验收合格后，甲方应按照约定时间交付项目。第八条投资与融资8.1投资总额项目投资总额为万元人民币。8.2融资方式甲方负责筹集项目所需资金，包括但不限于自筹、贷款、引入战略投资者等方式。8.3投资回报分配投资回报分配方式如下：1.项目净利润的%归甲方所有；2.项目净利润的%归乙方所有；3.项目净利润的%归丙方所有。第九条费用与支付9.1项目开发费用项目开发费用包括但不限于：土地费用、建筑费用、装修费用、税费等。9.2费用支付方式费用支付方式分为预付款、进度款和尾款。具体支付时间和金额由各方协商确定。9.3费用支付时间甲方应在合同签订后的个工作日内支付预付款；根据项目进度，按约定时间支付进度款；项目验收合格后，支付尾款。第十条风险管理与保险10.1风险识别与评估各方应共同参与项目风险识别与评估，制定相应的风险防范措施。10.2风险防范措施甲方负责购买各类保险，包括但不限于建筑工程保险、设备保险、人员保险等。10.3保险办理与理赔甲方应按照约定时间办理保险手续，并在发生保险事故时，及时向保险公司报案并索赔。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3丙方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.3争议解决费用因争议解决产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第十三条合同的变更、解除与终止13.1合同变更条件合同变更需经各方协商一致，并书面确认。13.2合同解除条件合同解除需经各方协商一致，并书面确认。13.3合同终止条件合同终止条件如下：1.项目完成后，合同自然终止；2.各方协商一致提前终止合同；3.法律规定或者各方约定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1合同的签订与生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的续签与延长合同到期后，如需续签或延长，各方应提前书面通知，并协商一致。14.3合同的解除与注销合同解除或注销后，各方应按照约定办理相关手续，并互相配合。14.4合同的附件与补充协议本合同附件包括：项目可行性研究报告、项目规划图纸、投资回报分配方案等。补充协议需经各方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外的合同之外的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：咨询方、施工方、监理方、融资方、保险方等与本合同项目相关的单位或个人。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方介入项目。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方可分别或共同委托第三方进行项目相关的各项工作。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方、丙方的要求，完成委托的工作，并确保工作质量、安全等符合相关标准。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方、丙方的合法权益。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方费用包括但不限于：咨询费、施工费、监理费、融资费、保险费等。4.2第三方支付甲乙方、丙方应按照第三方提供的服务或商品的实际发生费用进行支付。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方责任限额第三方对甲乙方、丙方承担的违约责任，其责任限额不超过其合同金额的%。第六条第三方与甲乙方、丙方的关系6.1第三方与甲乙方、丙方的关系第三方与甲乙方、丙方是委托与被委托的关系，第三方的工作成果归甲乙方、丙方所有。6.2第三方与其他各方的划分说明第三方在履行合同过程中，与其他各方发生的权益纠纷，由第三方自行解决。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件合同变更需经甲乙方、丙方协商一致，并书面确认。7.2第三方介入后的合同变更第三方介入后，合同变更包括但不限于：服务内容变更、费用变更、合同期限变更等。第八条第三方介入后的合同解除与终止8.1合同解除条件合同解除需经甲乙方、丙方协商一致，并书面确认。8.2第三方介入后的合同解除与终止第三方介入后，合同解除与终止包括但不限于：已完成工作成果的交接、费用的结算、合同的注销等。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议解决第三方介入后，争议解决包括但不限于：第三方作为被告或第三人参与诉讼、仲裁等。第十条第三方介入后的合同履行与监督10.1合同履行甲乙方、丙方应监督第三方按合同约定履行其职责，确保项目顺利进行。10.2合同监督甲乙方、丙方应定期对第三方的工作进行监督、检查，确保工作质量、安全等符合相关标准。第十一条第三方介入后的违约处理11.1第三方违约处理第三方违约的，甲乙方、丙方有权按合同约定要求第三方承担违约责任。11.2第三方责任限额第三方对甲乙方、丙方承担的违约责任，其责任限额不超过其合同金额的%。第十二条第三方介入后的合同续签与延长12.1合同续签与延长条件合同到期后，如需续签或延长，各方应提前书面通知，并协商一致。12.2第三方介入后的合同续签与延长第三方介入后，合同续签与延长包括但不限于：合同条款的修订、合同期限的延长等。第十三条第三方介入后的附件与补充协议13.1附件与补充协议本合同附件包括：第三方提供的服务或商品的详细描述、费用明细等。补充协议需经各方协商一致，并书面确认。第十四条第三方介入后的其他条款14.1其他条款本合同其他未尽事宜，由甲乙方、丙方协商确定，并另行签订补充协议。14.2第三方介入后的其他事宜第三方介入后，涉及本合同的其他事宜，由甲乙方、丙方与第三方共同协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告详细描述项目的基本情况、市场分析、财务预测等内容，作为合同履行的依据。附件二：项目规划图纸详细描述项目的规划布局、建筑设计、景观设计等内容，作为合同履行的依据。附件三：投资回报分配方案详细描述投资回报的分配方式、分配比例、分配时间等内容，作为合同履行的依据。附件四：第三方服务合同详细描述第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限等内容，作为合同履行的依据。附件五：施工合同详细描述施工方的施工范围、施工标准、施工期限等内容，作为合同履行的依据。附件六：监理合同详细描述监理方的监理范围、监理标准、监理期限等内容，作为合同履行的依据。附件七：融资合同详细描述融资方的融资方式、融资额度、融资期限等内容，作为合同履行的依据。附件八：保险合同详细描述保险方的保险范围、保险费用、保险期限等内容，作为合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工作；2.工作质量不符合约定的标准；3.未按约定支付费用；4.未按约定提供服务或商品；5.第三方介入后的违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.第三方介入后的违约责任：按照第三方合同的约定确定违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付预付款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的5%。2.若乙方提供的商品质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行修理或更换，并赔偿因此造成的损失。3.若丙方未按约定提供监理服务，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。4.若第三方未按约定完成施工工作，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。商业地产开发合同（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同术语定义第二条商业地产开发项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发目标第三条合作内容与方式3.1甲方义务3.2乙方义务3.3合作期限3.4合作方式第四条投资与资金筹措4.1投资估算4.2资金筹措方式4.3投资回报预期4.4资金监管第五条设计与施工5.1设计要求5.2设计审批5.3施工单位选择5.4施工监管第六条营销与销售6.1营销策略6.2销售目标6.3销售团队组建6.4销售监管第七条物业管理与维护7.1物业管理公司选择7.2物业管理内容7.3维护保养计划7.4费用承担方式第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除程序8.4变更解除后的责任处理第九条合同的违约责任9.1违约行为9.2违约责任认定9.3违约赔偿方式9.4违约处理程序第十条争议解决方式10.1争议类型10.2解决途径10.3争议解决机构10.4费用承担方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任12.4保密措施第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3诉讼管辖第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同解除14.3合同转让14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方全称：有限公司甲方地址：甲方法人：1.2乙方主体信息乙方全称：有限公司乙方地址：乙方法人：1.3合同术语定义商业地产：指用于商业、办公、服务、娱乐等经营活动的房地产。开发项目：指甲方根据规划许可证等相关批准文件，在约定地点开发的商业地产项目。第二条商业地产开发项目概述2.1项目名称项目名称为：商业中心2.2项目地点项目位于：2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.4项目开发目标项目旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、办公于一体的多功能商业综合体。第三条合作内容与方式3.1甲方义务甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、施工、招商、销售及物业管理等工作。3.2乙方义务乙方负责提供项目所需的各项资料、文件，协助甲方办理相关审批手续，并按照约定支付相关费用。3.3合作期限合作期限为年，自双方签订本合同之日起计算。3.4合作方式双方采用合作开发的方式进行，共同承担项目的投资风险和收益。第四条投资与资金筹措4.1投资估算项目总投资估算为亿元。4.2资金筹措方式甲方通过自筹、贷款、发行债券等方式筹集资金。4.3投资回报预期预计项目投产后每年可为甲方带来%的投资回报。4.4资金监管甲方设立专门账户，对项目资金进行统一管理和监督。第五条设计与施工5.1设计要求项目设计应符合国家相关法律法规及行业标准，确保建筑安全、美观、实用。5.2设计审批甲方负责办理项目设计审批手续，乙方予以协助。5.3施工单位选择甲方负责选择具有相应资质的施工单位，乙方予以协助。5.4施工监管甲方设立项目管理机构，对施工过程进行监督和管理，确保项目按期完成。第六条营销与销售6.1营销策略甲方制定项目的营销策略，包括广告宣传、促销活动等。6.2销售目标项目销售目标为亿元。6.3销售团队组建甲方负责组建专业的销售团队，乙方予以协助。6.4销售监管甲方设立销售监管机构，对销售过程进行监督和管理，确保销售目标的实现。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款时，应书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。8.2解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法定解除条件时，双方协商一致可以解除合同。8.3变更解除程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，双方按照协议约定的内容履行相应义务。8.4变更解除后的责任处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理未履行部分的责任，并协商解决因变更或解除产生的其他问题。第九条合同的违约责任9.1违约行为包括但不限于未按约定履行投资、开发、销售等义务，迟延履行合同义务，违反合同约定的保密义务等。9.2违约责任认定违约方应承担违约责任，具体责任根据违约程度、损失大小等因素确定。9.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或实际损失赔偿对方，赔偿金额不得超过合同总金额。9.4违约处理程序违约方应在违约行为发生后个工作日内采取补救措施，双方可协商解决。协商不成的，可依法向合同约定的法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议类型包括但不限于合同履行、投资回报、项目变更等。10.2解决途径双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.3争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为合同约定的法院。10.4费用承担方式仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自年月日起生效。11.3变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.4终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的项目开发、建设、销售等任务全部完成；（2）双方协商一致终止合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容包括但不限于合同条款、商业计划、客户资料等双方未公开的信息。12.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同终止后年。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.4保密措施双方采取包括但不限于签订保密协议、限制接触保密信息人员等保密措施。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同中未约定争议解决方式，则适用本条款约定的争议解决方式。13.3诉讼管辖双方同意将争议提交合同约定的法院诉讼解决。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同解除合同解除的条件、程序和后果按照本合同第八条的规定执行。14.3合同转让除非双方另有约定，否则一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。14.4附件说明本合同附件包括合同履行过程中涉及的各类文件、资料、批准文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指本合同之外，与甲方或乙方具有或可能具有利益关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、咨询方、施工方、销售代理方等。15.2第三方介入条件当甲方或乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业技术、咨询服务、施工建设、销售代理等协助时，第三方可以介入合同的相应条款。15.3第三方选择与委托甲方或乙方选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉、能力等因素，并签订相应的委托协议。委托协议应明确第三方的权利、义务和责任。15.4第三方责任限额第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照委托协议的约定执行。如委托协议未明确，双方可协商确定。第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。15.5第三方履行监督甲方或乙方应对第三方的履行行为进行监督，确保第三方按照合同约定和委托协议的约定履行义务。15.6第三方违约处理第三方如发生违约行为，甲方或乙方有权按照委托协议的约定追究第三方的违约责任。第三方违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。15.7第三方权益保护第三方如认为自己的合法权益受到侵害，有权向甲方或乙方提出异议。甲方或乙方应在收到异议后个工作日内予以答复，并采取措施保护第三方的合法权益。15.8第三方退出第三方在合同履行过程中，如因客观原因需要退出，应提前个工作日通知甲方或乙方。第三方退出不影响本合同的继续履行。15.9第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。本合同的履行，不依赖第三方与甲方、乙方之间的合同关系。15.10第三方信息保密第三方应保守本合同及履行过程中涉及的甲方、乙方商业秘密，未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。15.11第三方合规性第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法、违规行为。如第三方发生违法行为，甲方、乙方有权终止合同，并要求第三方承担相应责任。15.12第三方争议解决第三方与甲方、乙方之间因履行本合同发生的争议，按照本合同第十条的约定解决。15.13第三方介入对本合同的影响第三方介入本合同，不影响本合同的履行。本合同的履行，不依赖第三方介入。15.14附件说明本合同附件包括第三方介入后的相关文件、资料、协议等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体信息表详细列出甲方、乙方的基本信息，包括法人代表、联系方式、注册地址等。附件2：项目详细规划许可证甲方提供的项目详细规划许可证，包括项目规划图纸、设计参数等。附件3：合作协议甲方与乙方就项