商用地产开发合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用地产开发合同（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及资质1.2乙方（合作方）名称及资质1.3丙方（关联方）名称及资质第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途第三条合作内容3.1乙方的义务与责任3.2甲方的义务与责任3.3丙方的义务与责任第四条合作方式4.1投资方式4.2收益分配方式4.3风险分担方式第五条合同期限5.1项目启动时间5.2项目竣工时间5.3合同终止条件第六条资金支付与结算6.1投资款的支付6.2工程款的支付6.3结算方式与时间第七条技术支持与服务7.1技术标准与要求7.2技术服务的内容与范围7.3技术服务的费用第八条知识产权归属与保护8.1知识产权的归属8.2知识产权的保护措施第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的后果第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算与支付第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁地点与机构11.3法律适用第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3变更与解除的程序第十三条合同的生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止后的处理事项第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称：×××商用地产开发有限公司资质：具备中华人民共和国房地产开发资质，证书编号：××××××1.2乙方（合作方）名称：×××建筑设计有限公司资质：具备中华人民共和国建筑设计资质，证书编号：××××××1.3丙方（关联方）名称：×××建筑材料供应有限公司资质：具备中华人民共和国营业执照，注册号：××××××第二条项目概述2.1项目名称：×××商用综合体开发项目2.2项目地点：位于中华人民共和国××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目用途：建设成为集购物中心、办公楼、酒店、公寓等功能于一体的商用综合体第三条合作内容3.1乙方的义务与责任（1）根据甲方的要求，完成项目的设计工作，并确保设计符合相关法律法规及行业标准。（2）对设计方案进行修改和完善，直至甲方满意。（3）在项目施工过程中，提供必要的技术支持和服务。3.2甲方的义务与责任（1）按照约定向乙方支付设计费用。（2）提供项目所需的各项资料和信息，确保乙方的设计工作顺利进行。（3）对乙方设计方案的合理性、合规性进行审核，并提出修改意见。3.3丙方的义务与责任（1）按照约定向甲方供应建筑材料。（2）确保供应的建筑材料符合国家质量标准和甲方要求。（3）对供应的建筑材料进行质量跟踪，及时处理质量问题。第四条合作方式4.1投资方式：甲方负责项目的投资，乙方负责项目的设计工作，丙方负责建筑材料的供应。4.2收益分配方式：项目建成后的收益，按照甲、乙、丙三方约定比例进行分配。4.3风险分担方式：项目风险由甲方承担，乙方和丙方在各自职责范围内负责风险的预防和控制。第五条合同期限5.1项目启动时间：本合同签订后××日内。5.2项目竣工时间：按照项目设计方案和施工进度，预计××年内完成。5.3合同终止条件：项目完成后，本合同自动终止。第六条资金支付与结算6.1投资款的支付（1）甲方应按照项目进度，向乙方支付设计费用。（2）甲方应按照合同约定，向丙方支付建筑材料供应费用。6.2工程款的支付（1）甲方应按照工程进度，向乙方支付工程设计费用。（2）甲方应按照合同约定，向丙方支付建筑材料供应费用。6.3结算方式与时间（1）本合同各项费用结算，采用银行转账方式。（2）结算时间：每个合同周期结束后的×日内。第八条知识产权归属与保护8.1知识产权的归属（1）乙方负责项目的设计工作，因此项目的设计版权归乙方所有。（2）丙方负责建筑材料的供应，因此建筑材料供应相关的知识产权归丙方所有。8.2知识产权的保护措施（1）甲方应协助乙方对项目设计进行知识产权保护，包括但不限于申请专利、著作权登记等。（2）甲方应协助丙方对供应的建筑材料进行知识产权保护，包括但不限于商标注册、专利申请等。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容（1）本合同涉及的甲方商业秘密，包括但不限于经营策略、客户信息、项目计划等。（2）本合同涉及的乙方设计秘密，包括但不限于设计方案、图纸、技术文件等。（3）本合同涉及的丙方供应秘密，包括但不限于建筑材料的配方、生产工艺等。9.2保密信息的保护期限本合同项下的保密信息，自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果如有违反保密条款的行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1违约行为的界定（1）甲方未按约定支付设计费用或建筑材料供应费用的，视为违约。（2）乙方未按约定完成设计工作或违反设计标准的，视为违约。（3）丙方未按约定供应建筑材料或供应不合格建筑材料的，视为违约。10.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同金额的×%。10.3违约金的计算与支付违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。违约金支付时间为违约行为发生后的×日内。第十一条争议解决11.1争议解决的方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。11.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件（1）经双方协商一致，可以变更合同内容。（2）依法应变更合同的，按照法定程序进行变更。12.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。12.3变更与解除的程序合同变更或解除，应签订书面协议，并由双方盖章确认。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止的条件本合同在合同期限内，项目完成后自动终止。13.3合同终止后的处理事项（1）乙方应在合同终止后×日内，向甲方交付完整的设计资料。（2）丙方应在合同终止后×日内，向甲方交付剩余的建筑材料。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：设计方案、施工图纸、建筑材料质量证明文件等。14.2合同的修改与补充本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，乙方、丙方仍有义务履行本合同项下的保密义务，并协助甲方处理相关后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人参与合同的履行，包括但不限于中介方、监理方、施工方、审计方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于合同约定的项目设计、建筑材料供应、施工建设、质量监督、验收审计等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方单位的选取标准、介入时间、介入方式等。2.2甲方应确保第三方的介入符合相关法律法规和行业标准，不影响合同的正常履行。第三条第三方介入后的合同变更3.1如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。3.2补充协议应明确第三方介入的具体内容、责任划分、权利义务等。第四条第三方的主要责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的义务，确保项目顺利进行。4.2第三方应承担因自身原因导致合同违约的责任，并赔偿甲乙双方的损失。4.3第三方应承担合同约定的保密义务，保护甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系，不影响甲乙丙三方之间的合同关系。5.2第三方应理解并尊重甲乙丙三方之间的合同约定，不得干涉甲乙丙三方之间的权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其介入范围内的行为负责，但其责任限额不得超过甲乙双方约定的人民币金额。6.2甲乙双方应根据项目的实际情况，合理确定第三方的责任限额。第七条第三方介入的监督与协调7.1甲方应负责对第三方的监督与协调，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲方应及时解决第三方介入过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。8.2甲乙双方应协助甲方处理与第三方的违约事宜，包括但不限于索赔、诉讼等。第九条第三方介入的合同解除或终止9.1如项目因不可抗力或其他原因导致合同解除或终止，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续。9.2第三方应承担因合同解除或终止给甲乙双方造成的损失赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可以向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同修订11.1本合同的修订，应由甲乙双方共同协商，并签订书面修订协议。11.2修订协议应明确第三方介入的相关内容，并经甲乙双方及第三方共同认可。第十二条第三方介入的附加条款12.1本合同附加条款，由甲乙双方根据项目实际情况，与第三方协商确定。12.2附加条款应明确第三方介入的具体事项，包括但不限于责任划分、权利义务、违约责任等。第十三条第三方介入的生效与终止13.1本合同及附加条款，自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。13.2本合同及附加条款的终止，按照甲乙双方与第三方的约定办理。第十四条与其他条款的衔接14.1本修正条款与原合同条款具有同等法律效力。14.2本修正条款与原合同条款如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计方案附件二：施工图纸附件三：建筑材料质量证明文件附件四：第三方单位资质证明文件附件五：合同履行过程中的相关correspondence附件六：项目验收报告附件七：项目审计报告附件八：其他与合同履行相关的文件和资料附件一：设计方案的详细要求设计方案应包括项目的总体设计、分区设计、建筑形态、功能布局、交通组织、景观规划等内容，并符合相关法律法规及行业标准。附件二：施工图纸的详细要求施工图纸应包括建筑物的平面图、立面图、剖面图、细部图等，并明确施工要求和技术参数。附件三：建筑材料质量证明文件的详细要求建筑材料质量证明文件应包括材料检测报告、合格证、厂家提供的技术说明书等，确保建筑材料符合国家质量标准和甲方要求。附件四：第三方单位资质证明文件的详细要求第三方单位资质证明文件应包括营业执照、相关行业资质证书、法定代表人身份证明等，以证明第三方单位的合法经营资格。附件五：合同履行过程中的相关correspondence的详细要求合同履行过程中的correspondence应包括双方之间的函件、会议纪要、修改意见等，以记录合同履行的过程。附件六：项目验收报告的详细要求项目验收报告应包括项目验收合格的证明、验收结论、验收委员会成员名单等，证明项目已按合同约定完成。附件七：项目审计报告的详细要求项目审计报告应包括审计结果、审计发现问题及整改措施、审计机关盖章等，证明项目财务的合规性。附件八：其他与合同履行相关的文件和资料的详细要求其他与合同履行相关的文件和资料应包括项目进度报告、变更协议、补充协议等，以全面记录合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付设计费用或建筑材料供应费用。2.