2024年度二手住宅买卖合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅现状描述3.2出卖人承诺3.3质量检查及维修第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方的权利与责任第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条：附加条款9.1补充约定9.2附件说明第十条：其他约定10.1双方其他约定10.2法律法规规定的其他事项第十一条：合同附件11.1住宅所有权证明11.2买卖双方身份证明11.3住宅现状图片及其他证明材料第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本数量及保管方13.2合同副本数量及分发方第十四条：其他14.1其他事项约定14.2双方确认无其他争议事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________________1.1.2出卖人地址：____________________1.1.3出卖人联系人：____________________1.1.4出卖人联系电话：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________________1.2.2买受人地址：____________________1.2.3买受人联系人：____________________1.2.4买受人联系电话：____________________1.3二手住宅定义1.3.1二手住宅指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、公寓、别墅等。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：____________________2.1.2住宅面积：____________________2.1.3住宅户型：____________________2.1.4住宅楼层：____________________2.1.5住宅建筑年代：____________________2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。2.2.3支付方式如下：2.2.3.1首付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款。2.2.3.2尾款：买受人应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余房价款。2.3交付及过户时间2.3.1出卖人应在本合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。2.3.2过户时间双方约定为：____________________。第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅现状描述3.1.1住宅现状包括但不限于：____________________3.1.2出卖人应向买受人如实描述住宅现状，并保证所述内容真实准确。3.2出卖人承诺3.2.1出卖人承诺住宅在交付时符合我国相关法律法规规定的住宅质量标准。3.2.2出卖人承诺在住宅买卖过程中，不隐瞒任何影响住宅质量、权属等情况。3.3质量检查及维修3.3.1买受人应在本合同约定的交付日期前，对住宅进行一次全面检查。3.3.2出卖人应在买受人发现住宅存在质量问题后的____个工作日内，负责修复或更换存在问题部分的住宅。第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.1.1出卖人应保证其对住宅的出售权。4.1.2出卖人应按照合同约定的时间、方式交付住宅。4.1.3出卖人应对买受人提出的合理质疑作出解释。4.2买受人义务4.2.1买受人应按照合同约定的时间、方式支付房价款。4.2.2买受人应对接收到的住宅进行合理使用和维护。4.2.3买受人应在合同约定的时间内完成过户手续。4.3双方的权利与责任4.3.1双方应遵守合同的约定，履行合同义务。4.3.2双方应对因违约给对方造成的损失承担赔偿责任。4.3.3双方应对合同的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未按照合同约定时间、方式交付住宅的，应向买受人支付房价款总额的1%作为违约金。5.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用或更换费用。5.2买受人违约责任5.2.1买受人未按照合同约定时间、方式支付房价款的，应向出卖人支付房价款总额的1%作为违约金。5.2.2买受人未按照合同约定时间完成过户手续的，应向出卖人支付房价款总额的1%作为违约第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务，合同履行完毕后自动终止。8.2合同终止条件8.2.1双方协商一致解除合同的。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的。8.2.3双方履行合同过程中出现法律规定的合同终止情形的。第九条：附加条款9.1补充约定9.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2附件说明9.2.1本合同附件包括但不限于：住宅所有权证明、买卖双方身份证明、住宅现状图片及其他证明材料等。9.2.2附件应与本合同正本一并保存，作为本合同的有效组成部分。第十条：其他约定10.1双方其他约定10.1.1双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于物业管理、水电气费用结算等，均按照相关法律法规、政策规定执行。10.1.2双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。10.2法律法规规定的其他事项10.2.1双方应遵守国家的法律法规，不得违反国家政策规定。10.2.2双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证明11.1.1出卖人应向买受人提供住宅所有权证明的原件及复印件。11.1.2住宅所有权证明包括但不限于：房产证、土地使用权证等。11.2买卖双方身份证明11.2.1出卖人、买受人应向对方提供有效的身份证明的原件及复印件。11.3住宅现状图片及其他证明材料11.3.1出卖人应向买受人提供住宅现状的图片及其他证明材料，包括但不限于：房屋平面图、装修情况说明等。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本数量及保管方13.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。13.1.2合同正本由双方共同保管，任何一方不得擅自毁损或修改。13.2合同副本数量及分发方13.2.1本合同副本一式两份，双方各执一份。第十四条：其他14.1其他事项约定14.1.1双方同意，本合同的履行过程中如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。14.1.2双方同意，本合同的解除、终止或履行完毕后，双方对对方的权利义务请求立即终止。14.2双方确认无其他争议事项14.2.1双方确认，本合同签订时，就合同内容、履行、解除等事项达成一致，不存在任何争议。14.2.2双方确认，本合同签订后，如出现争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于：____________________1.2.2第三方应具备合法的资质和权限，方可参与本合同的履行过程。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方出示合法的资质证明和授权文件。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应基于甲乙方的共同意愿，并符合合同的约定。2.2.2第三方介入不得影响甲乙方之间的合同履行关系。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，参与合同履行过程中的相关事宜。3.1.2第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的信息和资料。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守国家的法律法规，不得违反国家政策规定。3.2.2第三方应按照合同约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方应对其履行合同过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。4.1.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额4.2.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为：____________________元。4.2.2第三方如因特殊情况导致赔偿责任超过限额的，应与甲乙方协商解决。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系5.1.1第三方介入后，仍应尊重甲乙方的合同地位，不得损害甲乙方的合法权益。5.1.2第三方与甲乙方之间的合同履行，不得影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与其他方的关系5.2.1第三方如与其他方存在合同关系，应明确划分各方的权责，避免权责混淆。5.2.2第三方不得将自身的合同义务转嫁给甲乙方或其他方。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件6.1.1第三方介入的目的已经实现，或者合同履行完毕。6.1.2甲乙方协商一致，同意第三方退出合同履行过程。6.1.3第三方因故不能继续履行合同义务，或者丧失合法资质和权限。第七条：第三方介入后的合同修订7.1第三方介入后的合同修订7.1.1甲乙方如因第三方介入需要修改合同内容的，应签订书面补充协议，明确修改内容。7.1.2补充协议应遵循本合同的约定，具有同等法律效力。第八条：第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括第三方的名称、权利义务等。8.2甲乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的相关信息，并确保对方充分了解第三方的权利义务。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方应对甲乙方提供的合同相关信息和资料保密，不得泄露给无关方。9.2第三方如因保密义务违反导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：其他约定10.1甲乙方同意，本合同的履行过程中如出现不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应与第三方协商解决。10.2甲乙方同意，本合同的解除、终止或履行完毕后，甲乙方对第三方的权利义务请求立即终止。第十一条：合同附件11.1第三方资质证明及授权文件11.1.1第三方应向甲乙方提供合法的资质证明和授权文件的原件及复印件。11.2第三方与甲乙方签订的书面协议11.2.1第三方与甲乙方签订的书面协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明1.1房产证1.1.1原件及复印件1.1.2证明住宅所有权归属的法定文件1.2土地使用权证1.2.1原件及复印件1.2.2证明住宅土地使用权的法定文件附件二：买卖双方身份证明2.1身份证2.1.1原件及复印件2.1.2证明买卖双方身份的法定文件2.2法人资格证明2.2.1原件及复印件2.2.2如买卖双方为法人，需提供法人资格证明附件三：住宅现状图片及其他证明材料3.1住宅现状图片3.1.1展示住宅现状的图片3.1.2图片应清晰、真实反映住宅实际情况3.2住宅现状说明书3.2.1详细描述住宅现状的文字材料3.2.2包括住宅的结构、设施、使用状况等信息附件四：合同补充协议4.1第三方介入协议4.1.1明确第三方的权利义务4.1.2包括第三方的名称、介入事项、责任限额等信息4.2合同变更协议4.2.1明确合同变更的内容4.2.2包括变更事项、变更后的条款等信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1出卖人未按照合同约定时间、方式交付住宅2出卖人未按照合同约定履行质量保证义务3买受人未按照合同约定时间、方式支付房价款4买受人未按照合同约定时间完成过户手续5第三方未按照合同约定履行义务6第三方故意或过失导致甲乙方损失违约责任认定：1出卖人违约责任1.1迟延交付住宅的，应向买受人支付房价款总额的1%作为违约金1.2质量问题导致的损失，应承担相应的维修费用或更换费用2买受人违约责任2.1迟延支付房价款的，应向出卖人支付房价款总额的1%作为违约金3第三方违约责任3.1未按照合同约定履行义务的，应承担相应的法律责任3.2因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任示例说明：如出卖人迟延交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金。具体金额为房价款总额的1%。如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方可以要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年度二手住宅买卖合同书1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2中介费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1物业管理13.2住宅改造13.3共有设施第十四条附件14.1住宅所有权证复印件14.2住宅土地使用权证复印件14.3房屋质量检测报告14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指甲方所有，位于【住宅位置】，面积【住宅面积】平方米，户型为【住宅户型】的住宅，住宅所有权证号为【住宅所有权证号】。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】。2.2住宅面积住宅面积为【住宅面积】平方米。2.3住宅户型住宅户型为【住宅户型】。2.4住宅所有权证号住宅所有权证号为【住宅所有权证号】。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本住宅的买卖价格为人民币【买卖价格】元整（大写：【人民币金额大写】元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他支付方式：【其他支付方式】。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内将购房款支付给甲方。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付住宅：（1）本合同约定的购房款已全部支付给甲方；（2）甲方已将住宅所有权证号、土地使用权证等相关证件转移给乙方；（3）其他交付条件：【其他交付条件】。4.3过户手续甲乙双方应按照相关法律法规规定，共同办理住宅过户手续。4.4过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户时间】内完成住宅过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证本住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任甲方应对本住宅在交付后【维修期限】内出现的质量问题负责维修。5.3维修期限维修期限自本住宅交付之日起计算，为期【维修期限】年。第六条交易费用6.1交易税费甲乙双方应按照相关法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2中介费用如本交易涉及中介服务，甲乙双方应按照中介服务合同约定承担中介费用。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。7.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会名称】提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交【法院名称】通过诉讼解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，为期【保密期限】年。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、封锁等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）对方丧失履行合同的能力；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十三条其他约定13.1物业管理双方同意，住宅交付后，物业管理事项按照【物业管理公司名称】的管理规定执行。13.2住宅改造任何一方如需对住宅进行改造，应提前通知对方，并取得对方书面同意。13.3共有设施住宅共有设施（如电梯、楼道等）的使用、维护和管理按照【共有设施管理规约】执行。第十四条附件14.1住宅所有权证复印件14.2住宅土地使用权证复印件14.3房屋质量检测报告14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要专业评估或鉴定；（2）涉及政府审批或登记；（3）需要金融机构提供服务；（4）其他双方约定的条件。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，仅负责提供其专业服务或协助，并对所提供服务或协助承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为其提供服务或协助的收费金额。3.3第三方责任承担甲乙双方应自行承担与第三方交往过程中产生的风险和损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款甲乙双方在与第三方签订合同时，应明确第三方介入的范围、职责、义务以及责任限额等。4.2说明本合同第三方介入条款旨在明确第三方的概念、责任及权利，以降低甲乙双方在履行合同时的风险。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利和义务。5.2第三方与中介方等的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，并承担相应责任。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙双方应审慎选择第三方，并核实其资质和信誉。6.2甲乙双方应保存与第三方的合同、协议等文件，以备不时之需。6.3甲乙双方应关注第三方提供服务或协助的过程，确保其符合合同约定。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。7.2解除如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。第八条第三方介入的争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决与第三方交往过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意向【调解机构名称】申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意将争议提交【法院名称】诉讼解决。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容甲乙双方与第三方交往过程中获悉的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限保密期限自甲乙双方与第三方交往之日起计算，为期【保密期限】年。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、封锁等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致甲乙双方与第三方交往过程中发生违约或损失，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同解除条件甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。第十二条其他约定12.1物业管理甲乙双方与第三方交往过程中涉及的物业管理事项，按照【物业管理公司名称】的管理规定执行。12.2住宅改造甲乙双方与第三方交往过程中涉及的住宅改造事项，应提前通知对方，并取得对方书面同意。12.3共有设施甲乙双方与第三方交往过程中涉及的共有设施（如电梯、楼道等）的使用、维护和管理，按照【共有设施管理规约】执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：住宅土地使用权证复印件附件3：房屋质量检测报告附件4：中介服务合同复印件附件5：评估机构评估报告复印件附件6：监理机构监理报告复印件附件7：政府部门审批/登记文件复印件附件8：金融机构服务协议复印件附件9：物业管理公司管理规约复印件附件10：住宅改造协议复印件附件11：共有设施管理规约复印件附件12：第三方服务/协助合同复印件附件13：第三方责任限额协议复印件附件14：其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：住宅所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含所有权证号、产权人信息、产权性质等。说明：证明住宅所有权归属的官方文件。附件2：住宅土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须包含土地使用权证号、用地性质、使用权人等。说明：证明住宅土地使用权的官方文件。附件3：房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，须包含检测项目、结果、结论等。说明：证明住宅质量符合国家标准的相关文件。附件4：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，须包含中介服务内容、费用、责任等。说明：中介方提供服务的合同协议。附件5：评估机构评估报告复印件要求：清晰、完整，须包含评估项目、结果、结论等。说明：评估住宅市场价值的相关文件。附件6：监理机构监理报告复印件要求：清晰、完整，须包含监理项目、结果、结论等。说明：监理住宅建设质量的相关文件。附件7：政府部门审批/登记文件复印件要求：清晰、完整，须包含审批/登记项目、文号、日期等。说明：政府相关部门对住宅交易进行的审批或登记文件。附件8：金融机构服务协议复印件要求：清晰、完整，须包含服务内容、费用、责任等。说明：金融机构提供贷款或其他服务的相关文件。附件9：物业管理公司管理规约复印件要求：清晰、完整，须包含管理项目、规则、费用等。说明：物业管理公司对住宅小区管理的相关规定。附件10：住宅改造协议复印件要求：清晰、完整，须包含改造项目、范围、费用、责任等。说明：甲乙双方就住宅改造达成的协议。附件11：共有设施管理规约复印件要求：清晰、完整，须包含共有设施使用、维护、费用等。说明：甲乙双方就共有设施管理达成的协议。附件12：第三方服务/协助合同复印件要求：清晰、完整，须包含服务内容、费用、责任等。说明：甲乙双方与第三方签订的服务或协助合同。附件13：第三方责任限额协议复印件要求：清晰、完整，须包含责任限额、适用范围等。说明：明确第三方责任限额的相关文件。附件14：其他相关文件要求：清晰、完整，须包含与住宅交易相关的其他文件。说明：如合同草稿、邮件往来、会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付住宅、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未按约定条件接收住宅等。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助，如中介方未按约定完成服务、评估机构提供不实评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方一定金额的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违约时，对方有权解除合同。示例说明：如甲方延迟交付住宅，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金；如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金；如中介方未按约定完成服务，甲方乙方可要求中介方支付违约金并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度二手住宅买卖合同书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1装修及家具家电处理10.2物业费及水电费结算10.3邻里关系及维修责任第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：合同的份数13.1合同一式两份，买卖双方各执一份第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义二手住宅是指在本合同签订前，已经有一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手住宅位于【省】【市】【区】（县）【街道】【号】，具体栋号、单元、房号等信息详见房屋所有权证明。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，面积误差比不超过【百分比】。2.3房屋结构该房屋的结构类型为【结构类型】，房屋户型为【户型】，房屋楼层为【层】，建筑高度为【米】。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，作为本合同的附件，作为乙方办理过户手续的依据。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，同意该二手住宅的买卖价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.2支付方式乙方支付购房款的支付方式为：【支付方式】，如现金支付、转账支付等。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【天数】内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证明、物业费、水电费等相关费用结清，并将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用甲乙双方应按照相关法律法规规定，承担过户所产生的费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担【期限】的保修责任。5.3保修范围保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围以甲方提供的保修卡为准。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费甲乙双方应按照相关法律法规规定，承担房屋买卖所产生的交易手续费。6.2税费承担甲乙双方应按照相关法律法规规定，承担房屋买卖所产生的税费。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的【百分比】。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的【百分比】。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，甲乙双方任何一方不得单方面解除本合同。如一方要求解除合同，应提前【天数】通知对方，并承担因解除合同而给对方造成的损失。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同续约条件甲乙双方同意在本合同到期后，如继续履行合同约定的义务，可以续约。第十二条：合同的份数12.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同签订日期及地点13.1本合同于【年】【月】【日】在【省】【市】【区】（县）【街道】【号】签订。第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期为【年】【月】【日】，签订地点为【省】【市】【区】（县）【街道】【号】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、准确的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应提前与对方协商一致，并明确第三方介入的具体事项。2.2第三方介入条件（1）第三方为合法成立的单位或个人，具备相关资质和能力；（2）甲乙双方均同意第三方介入；（3）第三方介入的事项符合法律法规及行业规定。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照法律法规及市场行情约定。3.2支付方式及时间甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的方式和时间支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。如无明确规定，第三方承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担责任。超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间是独立的法律关系。第三方对甲乙双方的任何一方不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定提供服务，甲乙双方按照约定支付费用。第三方不参与房屋买卖的收益和风险，也不影响甲乙双方之间的权益划分。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。6.2第三方违约与甲乙方的关系如第三方违约，甲乙双方有权直接向第三方主张违约责任，第三方不应将责任转嫁给甲乙双方。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止第三方介入在本合同约定的服务事项完成后自动终止。如第三方未按照约定完成服务，甲乙双方有权要求第三方解除介入。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第三方不应再要求甲乙双方支付任何费用，也不应再对房屋买卖过程产生影响。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙双方与第三方之间的介入事项，应通过书面形式进行确认，并作为本合同的附件。8.2书面确认的效力书面确认具有法律效力，甲乙双方和第三方应按照书面确认的约定履行各自的权利义务。第九条：第三方信息的保密9.1保密义务第三方应对在房屋买卖过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给第三方无关的单位和个人。9.2保密期限保密义务的期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十条：法律法规及行业规定10.1遵守法律法规甲