房屋买卖及装修工程合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖及装修工程合同（2024版）2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证明1.2购房价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间1.3.1交付日期1.3.2交付条件第二条装修工程2.1装修设计2.1.1设计方案提交2.1.2设计方案确认2.2装修施工2.2.1施工队伍2.2.2施工期限2.2.3施工质量标准2.3装修材料2.3.1材料质量2.3.2材料供应2.3.3材料验收第三条质量保证3.1房屋质量3.1.1结构安全3.1.2设备功能3.1.3装修质量3.2装修工程质量3.2.1施工质量3.2.2材料质量3.3质量问题处理3.3.1质量问题提出3.3.2质量问题解决第四条费用和支付4.1购房费用4.1.1房价4.1.2税费4.1.3其他费用4.2装修费用4.2.1装修预算4.2.2装修付款4.2.3装修尾款4.3支付方式4.3.1购房支付4.3.2装修支付第五条履行期限5.1购房履行期限5.1.1购房合同签订后5.1.2房屋交付时间5.2装修履行期限5.2.1设计确认后5.2.2施工开始后5.2.3装修完工时间第六条违约责任6.1购房违约6.1.1购房方违约6.1.2卖方违约6.2装修违约6.2.1设计方违约6.2.2施工方违约6.3违约金计算第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律冲突解决第十二条合同效力12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1房屋交付后的一切事宜13.2房屋及装修的维护保养13.3合同附件第十四条合同签字盖章14.1合同签字人14.2合同盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市海淀区路号，具体门牌号为室。1.1.2房屋的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.1.3房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.2购房价格1.2.1购房总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本金、契税、交易手续费等。1.2.2付款方式为银行转账，买方应在本合同签订之日起七个工作日内将房款支付至卖方指定的银行账户。1.2.3买方未能按时支付房款的，应按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过三个月的，卖方有权解除本合同。1.3房屋交付时间1.3.1房屋交付日期为年月日。第二条装修工程2.1装修设计2.1.1卖方应提供符合买方要求的装修设计方案，设计方案应包括平面布局、效果图、施工图等。2.1.2买方应在收到设计方案后七个工作日内提出修改意见，卖方应在五个工作日内根据买方的意见进行修改。2.2装修施工2.2.1卖方应委托具有相应资质的施工队伍进行装修施工，施工队伍的资质证书应向买方出示。2.2.2装修施工期限为年月日至年月日，如因特殊情况需延长施工期限的，应提前十个工作日通知买方。2.2.3施工质量应符合国家相关标准和规范，卖方应定期对施工质量进行验收，并向买方报告。2.3装修材料2.3.1卖方应按照设计方案提供装修材料，并保证材料的质量符合国家相关标准。2.3.2卖方应提前十个工作日将材料清单及采购合同提交给买方审核，买方对材料有异议的，应及时提出。2.3.3装修材料到货后，买方应进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方进行更换。第三条质量保证3.1房屋质量3.1.1房屋结构安全，无重大质量问题。3.1.2房屋内的水、电、燃气、供暖等公共设施功能正常。3.1.3房屋的装修质量应符合国家相关标准和规范。3.2装修工程质量3.2.1施工质量应符合国家相关标准和规范，保证工程的安全、美观、实用。3.2.2装修材料应符合国家相关标准，保证环保、健康。3.3质量问题处理3.3.1买方在收房后三个月内发现房屋及装修工程存在质量问题的，应及时通知卖方。3.3.2卖方接到通知后，应在两个工作日内派员进行查看，并在五个工作日内提出解决方案。第四条费用和支付4.1购房费用4.1.1房价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本金、契税、交易手续费等。4.1.2购房过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等。4.1.3其他费用包括但不限于房屋保险、物业费、维修基金等，由买方承担。4.2装修费用4.2.1装修预算为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于设计费、施工费、材料费等。4.2.2装修付款分为三次，具体付款时间及金额由双方协商确定。4.2.3装修尾款在装修工程验收合格后支付，支付金额为装修费用的%。4.3支付方式4.3.1购房支付通过银行转账方式进行，买方应在本合同签订之日起七个工作日内将房款支付至卖方指定的银行账户。4.第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同变更应书面提出，并由双方协商一致。8.1.2合同变更内容应明确、具体，包括但不限于房屋交付时间、装修设计方案、装修施工期限等。8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，成为合同的一部分。8.2合同解除8.2.1合同解除应书面提出，并由双方协商一致。8.2.2合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、装修工程验收等。第九条合同的转让9.1合同转让条件9.1.1买方或卖方因特殊原因需转让合同权利义务的，可以书面形式提出转让要求。9.1.2转让方应向另一方说明转让条件，并取得另一方的书面同意。9.2合同转让程序9.2.1转让方应向另一方提供转让合同及相关文件，包括但不限于身份证明、转让协议等。9.2.2另一方应在收到转让文件后七个工作日内书面回复，同意或拒绝转让。9.2.3合同转让完成后，转让方应将其在合同中的权利义务转移给受让方，受让方应承担相应的义务。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的任何条款与法律冲突，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十二条合同效力12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1房屋交付后的一切事宜，包括但不限于物业服务、水电燃气供暖等费用支付，由买方承担。13.2房屋及装修的维护保养，包括但不限于定期检查、维修、更换等，由买方承担。13.3合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同签字盖章14.1.1买方：姓名：____________________职务：____________________单位：____________________签字：____________________盖章：____________________日期：____________________14.1.2卖方：姓名：____________________职务：____________________单位：____________________签字：____________________盖章：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、设计师、施工队伍、材料供应商等。1.2第三方介入本合同的履行，应得到甲乙双方的书面同意。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面通知对方，并明确介入的第三方及其职责。2.2第三方介入前，甲乙双方应与其充分沟通，确保其了解合同内容、双方需求及其职责。2.3第三方介入需签订书面协议，明确其职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定及书面协议履行其职责，并确保其提供的服务或产品符合国家相关标准和规范。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方责任限额：如合同中有明确约定的，按照约定执行；如无明确约定，第三方承担的责任限额不应超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系基于本合同及书面协议，第三方对甲乙双方不具有任何形式的隶属或代理关系。4.2甲乙双方与第三方之间的沟通、协商及纠纷解决，不应影响甲乙双方之间的合同履行。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更或解除应书面通知对方，并经甲乙双方协商一致。5.2变更或解除第三方介入的，应重新签订书面协议，明确新的第三方及双方的权利义务。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反合同约定或书面协议，甲乙双方有权要求其改正或解除合同。6.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿，如合同中有明确约定的，按照约定执行；如无明确约定，第三方赔偿金额不应超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的金额。第七条第三方权利限制7.1第三方不得以任何形式修改、解除本合同及书面协议。7.2第三方不得要求甲乙双方支付与其服务或产品无关的费用。第八条第三方信息保密8.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，包括但不限于合同内容、商业秘密等。8.2第三方保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。9.2合同附件应明确第三方介入的具体事项、职责、权利、义务及责任限额等。第十条第三方签字盖章10.1第三方应在本合同及书面协议上签字盖章，以证明其对合同内容的确认及承诺。10.2第三方签字盖章日期为本合同及书面协议的生效日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋面积测量报告附件三：设计方案及效果图附件四：施工图纸附件五：装修材料清单附件六：施工队伍资质证明附件七：材料供应商资质证明附件八：购房款支付凭证附件九：装修款支付凭证附件十：第三方介入协议附件十一：房屋交付确认书附件十二：装修工程验收报告附件十三：质量问题投诉书附件十四：赔偿计算公式说明附件一：房屋所有权证明详细要求：提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件二：房屋面积测量报告详细要求：提供官方认可的测量机构出具的房屋面积测量报告。附件三：设计方案及效果图详细要求：提供完整的设计方案，包括平面布局、立面图、效果图等，并保证设计方案的合法性。附件四：施工图纸详细要求：提供详细的施工图纸，包括水电布线图、结构图等，并保证施工图纸的准确性。附件五：装修材料清单详细要求：列出所有装修材料的品牌、型号、数量等信息，并提供材料合格证明。附件六：施工队伍资质证明详细要求：提供施工队伍的营业执照、资质证书等文件，并保证其资质的真实性。附件七：材料供应商资质证明详细要求：提供材料供应商的营业执照、资质证书等文件，并保证其资质的真实性。附件八：购房款支付凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等支付凭证。附件九：装修款支付凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等支付凭证。附件十：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务及责任限额，并经甲乙双方签字盖章。附件十一：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、状态及存在的问题。附件十二：装修工程验收报告详细要求：提供装修工程的验收报告，包括工程质量、进度等方面的评价。附件十三：质量问题投诉书详细要求：用于甲乙双方对质量问题进行投诉和记录。附件十四：赔偿计算公式说明详细要求：提供违约赔偿的计算公式及其说明，确保甲乙双方了解赔偿的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行合同义务。2.提供的产品或服务不符合国家相关标准和规范。3.未按约定支付购房款或装修款。4.未按约定提供材料或设备。5.未按约定完成施工。6.泄露甲乙双方的保