2024年度二手商业房产买卖合同深圳地区专用版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商业房产买卖合同深圳地区专用版1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手商业房产定义第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条：房产过户及手续费用4.1过户手续4.2过户费用承担方4.3过户时间节点第五条：房产交付及时间5.1交付日期5.2交付条件5.3交付方式第六条：物业费用及交接6.1物业费用承担方6.2物业费用结算方式6.3物业交接时间及方式第七条：房屋维修及责任7.1保修范围及期限7.2维修责任承担方7.3维修费用承担方第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用承担方第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的赔偿第十三条：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方签字盖章14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手商业房产定义二手商业房产是指已经发生过一次或多次买卖的，用于商业目的的房地产，包括但不限于商铺、写字楼、仓库等。第二条：房产信息2.1房产地址房产位于广东省深圳市（具体地址：第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更合同的，应当向对方提出书面变更通知，并经对方书面同意。变更通知应在变更生效前送达对方。8.2合同解除条件（一）双方协商一致解除；（二）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，对方无法实现合同目的；（三）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为违约行为包括但不限于：（一）未按约定时间履行合同义务；（二）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（三）违反合同约定的其他义务。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。9.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同约定或实际损失的金额支付赔偿金。赔偿金的具体数额和支付方式由双方协商确定。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式（一）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（二）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（三）提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，双方应共同选定仲裁委员会。如双方未能在争议发生后三十日内共同选定仲裁委员会，任一方均可向人民法院提起诉讼。10.3诉讼或仲裁费用承担方除本合同另有约定外，诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致终止；（三）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同失效条件（一）合同期限届满；（二）合同解除；（三）合同被依法撤销或确认无效。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违反保密条款的赔偿违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因泄露保密信息而遭受的损失。第十三条：附加条款13.1附加条款内容双方可以在本合同外另行签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附加条款与本合同不一致的，以附加条款为准。但双方另有约定的除外。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容双方在本合同之外的其他事项，可以通过书面协议进行约定。14.2双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同具有法律效力。14.3合同附件清单附件清单列明本合同附件的内容和份数。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款14.4第三方介入14.4.1本合同在履行过程中，甲乙双方同意引入第三方作为协助履行合同的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。14.4.2第三方介入的目的和方式第三方介入的目的在于协助甲乙双方更好地履行合同义务，确保合同的顺利进行。第三方介入的方式包括但不限于提供专业意见、协助办理相关手续、提供担保等。14.4.3第三方选择甲乙双方应共同选定第三方，并签订书面协议明确第三方的职责和权利。如双方未能在合同约定的时间内共同选定第三方，任一方均可向人民法院或合同约定的仲裁机构寻求帮助。第三方责权利的界定14.5第三方责任14.5.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并承担由此产生的责任。第三方如因故意或过失导致合同违约，应承担相应的违约责任。14.5.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额及方式由甲乙双方协商确定。14.5.3第三方如未能履行其职责，导致甲乙双方无法实现合同目的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。14.6第三方权利14.6.1第三方有权根据甲乙双方的约定收取服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间由甲乙双方协商确定。14.6.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的合同履行条件和支持。第三方与其他各方的关系14.7第三方与甲乙双方的关系14.7.1第三方与甲乙双方之间是委托关系，第三方应独立承担其履行合同产生的法律责任。14.7.2第三方不应被视为甲乙双方的代理人或合作伙伴，除非本合同另有约定。14.8第三方与合同的效力14.8.1第三方介入本合同不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响。14.8.2第三方未按约定履行其职责，不影响甲乙双方根据本合同追究对方违约责任的权利。第三方责任限额的明确14.9第三方责任限额14.9.1甲乙双方应在书面协议中明确第三方的责任限额。责任限额可以采取固定金额、比例赔偿或其他方式。14.9.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，并保障双方的合法权益。14.10第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，并签订书面补充协议。14.11第三方责任限额的披露甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。14.12第三方责任限额的履行第三方应按照甲乙双方的约定履行其责任，并在责任限额内承担赔偿责任。本合同的第三方介入条款旨在明确第三方的责权利，并确保合同的顺利进行。甲乙双方应根据实际情况审慎选择第三方，并签订书面协议明确第三方的职责和权利。通过明确第三方的责任限额，甲乙双方可以更好地保护自身的合法权益，并确保合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产面积测量报告附件三：房产现状评估报告附件四：交易价格支付凭证附件五：房产过户手续费用支付凭证附件六：物业费用结算单附件七：房屋维修记录附件八：第三方介入协议附件九：补充协议附件十：物业交接单附件十一：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证明需提供清晰、有效的房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：房产面积测量报告由专业测量机构出具的房产面积测量报告，报告应包含房产实际面积及误差范围。附件三：房产现状评估报告由专业评估机构出具的房产现状评估报告，报告应包含房产的市场价值、使用状况等信息。附件四：交易价格支付凭证交易价格支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付记录等。附件五：房产过户手续费用支付凭证房产过户手续费用支付凭证，包括但不限于过户税费支付记录、手续费支付记录等。附件六：物业费用结算单物业费用结算单，包括但不限于物业费、公共维修基金等费用的结算明细。附件七：房屋维修记录房屋维修记录，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等相关信息。附件八：第三方介入协议第三方介入协议，包括但不限于第三方的职责、权利、义务及责任限额等条款。附件九：补充协议补充协议，包括但不限于合同履行过程中的变更、解除等事项。附件十：物业交接单物业交接单，包括但不限于物业交付时间、交付条件、交付方式等条款。附件十一：合同履行过程中的其他相关文件合同履行过程中的其他相关文件，包括但不限于沟通协调记录、变更记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行合同义务；2.提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.违反合同约定的其他义务；4.第三方未按约定履行其职责；5.因不可抗力导致合同无法履行。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约赔偿金额及方式由甲乙双方协商确定，或在第三方介入协议中约定。3.第三