2024年度大型超市商铺租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型超市商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和布局1.3商铺的使用性质和经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条租赁押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺的维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条商铺的保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用的支付责任第八条商铺的转让和转租8.1商铺的转让条件8.2商铺的转租条件第九条合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改条件12.2合同的补充条件第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式13.2通知和送达的时间限制第十四条其他条款14.1与合同有关的其他协议14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：2024年度大型超市商铺1.2商铺的地址：[具体地址]1.3商铺的面积：[具体面积]平方米，商铺布局见附件一。1.4商铺的使用性质：商业用途1.5商铺的经营范围：包括但不限于超市、餐饮、休闲娱乐等第二条租赁期限2.1租赁开始日期：[具体开始日期]2.2租赁结束日期：[具体结束日期]2.3若双方同意续约，应在该合同到期前至少三个月书面通知对方第三条租金及支付方式3.1租金的金额为：[具体金额]元/月3.2租金的支付周期为：每月支付一次3.3租金的支付方式为：银行转账第四条租赁押金4.1承租方应在签署本合同时一次性向出租方支付押金[具体金额]元4.2租赁期满或合同提前解除后，如承租方按照本合同约定履行各项义务，出租方应在扣除相应费用后，无息退还承租方剩余押金第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1)提供符合约定的商铺，确保商铺的安全和适宜经营2)负责商铺的公共区域维修和保养，不干扰承租方的正常经营3)保障商铺的供水、供电、排水等基础设施的正常运行5.2承租方的权利和义务1)按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质和经营范围2)负责商铺内部设施的日常维修和保养，确保经营活动的安全3)遵守我国的法律法规，不得从事违法经营活动4)按时支付租金和押金，遵守合同约定的其他条款第六条商铺的维修和保养6.1出租方负责商铺公共区域和基础设施的维修和保养，确保其正常使用6.2承租方负责商铺内部设施的维修和保养，确保其正常使用第七条商铺的保险7.1承租方必须购买商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，保险费用由承租方承担7.2保险单据须经出租方审验合格后有效，保险合同中的受益人应为出租方第八条商铺的转让和转租8.1承租方不得擅自将商铺转租给第三方，如确需转租，应提前至少[具体提前时间]个月书面通知出租方，并经出租方书面同意8.2承租方转让商铺权益的，应提前至少[具体提前时间]个月书面通知出租方，并经出租方书面同意8.3未经出租方书面同意，承租方的转租或转让行为无效，出租方有权解除本合同并要求承租方支付违约金[具体金额]元第九条合同的终止和解除9.1有下列情形之一的，出租方有权解除本合同：1)承租方未支付租金累计超过[具体期限]个月2)承租方未经出租方同意，改变商铺的使用性质或经营范围3)承租方擅自将商铺转租或转让给第三方4)承租方违反本合同的其他约定9.2合同解除后，承租方应立即腾空商铺并交还给出租方，承租方应承担因解除合同而产生的相关费用第十条违约责任10.1出租方违约，导致承租方无法正常使用商铺的，承租方有权要求出租方支付违约金[具体金额]元，并赔偿因此给承租方造成的直接损失10.2承租方违约，包括但不限于未支付租金、擅自转租或转让商铺等，出租方有权要求承租方支付违约金[具体金额]元，并赔偿因此给出租方造成的直接损失第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2双方应遵守诉讼时效规定，否则视为放弃诉讼权利第十二条合同的修改和补充12.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出12.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力第十三条通知和送达13.1双方指定的联系方式为：出租方：[具体联系方式]承租方：[具体联系方式]13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到该通知第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2双方确认，本合同自签署之日起生效，本合同及补充协议构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，根据合同约定或经甲乙方同意，参与并提供服务或实施行为。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应遵循合同约定或甲乙方的书面同意，并遵守相关法律法规。2.2第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的资质和能力，确保其能胜任介入行为。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关合同约定，提供服务或实施行为。3.2第三方应保证其提供的服务或实施的行为符合法律法规和合同要求，确保甲乙方的合法权益不受损害。3.3第三方应对其提供的服务或实施的行为承担相应的法律责任，包括但不限于因其过错导致的损失赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及补充协议中明确。4.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均应以书面形式作出，并由甲乙方共同确认。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额，应在本合同及补充协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿条件等。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更或终止，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。6.2第三方介入的变更或终止，应遵循法律法规和本合同的约定。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照本合同约定提供服务或实施行为的，甲乙方有权要求其承担违约责任。7.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第八条甲乙方的权利和义务8.1甲乙方应履行本合同约定的义务，并确保第三方能按照本合同约定提供服务或实施行为。8.2甲乙方应负责协调和解决第三方介入过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方应遵守诉讼时效规定，否则视为放弃诉讼权利。第十条合同的修改和补充10.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十一条通知和送达11.1双方指定的联系方式为：出租方：[具体联系方式]承租方：[具体联系方式]11.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到该通知。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方确认，本合同自签署之日起生效，本合同及补充协议构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局和面积分布，以及商铺内外的设施和通道情况。附件二：租金支付明细表列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件三：押金退还条件及流程详细描述押金的退还条件、退还流程和退还时间。附件四：商铺维修和保养责任分配表明确出租方和承租方各自负责的维修和保养范围。附件五：保险单据提供保险单据的复印件，以证明承租方已购买商铺保险。附件六：商铺转让和转租条件详细描述商铺转让和转租的条件和程序。附件七：合同终止和解除条件列明合同终止和解除的条件和程序。附件八：违约行为及责任认定标准详细描述各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件九：第三方服务提供方资质证明提供第三方的资质证明和相关许可证件的复印件。附件十：第三方服务提供方责任限额确认明确第三方服务提供方的责任限额和赔偿范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按时支付租金。2.承租方擅自改变商铺的使用性质或经营范围。3.承租方未按照约定进行商铺的维修和保养。4.出租方未按照约定提供商铺或未能保障商铺的安全和适宜经营。5.出租方未按照约定维修和保养商铺的基础设施。6.第三方服务提供方未按照约定提供服务或实施行为。责任认定标准：1.承租方未按时支付租金的，每逾期一日应支付逾期租金的[具体比例]作为滞纳金。2.承租方擅自改变商铺的使用性质或经营范围的，应支付违约金[具体金额]元，并承担因此造成的损失赔偿。3.承租方未按照约定进行商铺的维修和保养的，应承担维修费用，并支付违约金[具体金额]元。4.出租方未按照约定提供商铺或未能保障商铺的安全和适宜经营的，应支付违约金[具体金额]元，并承担因此造成的损失赔偿。5.出租方未按照约定维修和保养商铺的基础设施的，应承担维修费用，并支付违约金[具体金额]元。6.第三方服务提供方未按照约定提供服务或实施行为的，应承担违约责任，并支付违约金[具体金额]元，如导致损失的，还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如承租方未按时支付租金，根据附件八中的违约行为及责任认定标准，承租方应支付逾期租金的[具体比例]作为滞纳金。若逾期超过[具体期限]，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金[具体金额]元。全文完。2024年度大型超市商铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点4.2租金调整的幅度第五条租赁物的维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条合同的转让6.1租赁合同的转让条件6.2租赁合同的转让程序第七条合同的终止7.1合同终止的条件7.2合同终止的程序第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条法律法规的适用10.1租赁合同的适用法律10.2租赁合同的适用法规第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条其他约定12.1租赁物的保险12.2租赁物的登记第十三条通知条款13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条合同的份数14.1合同的签字盖章14.2合同的份数及保存第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：本合同租赁物为位于市区路号的大型超市商铺，商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2租赁物的面积：商铺的实际使用面积为平方米，具体面积以附件一中的测绘报告为准。1.3租赁物的使用范围：承租人可在租赁物上从事商业经营活动，包括但不限于商品销售、促销活动、售后服务等。承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行改动，须提前征得出租人的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额：承租人应按合同约定的租金金额向出租人支付租金。租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束后的X个工作日内，向出租人支付当期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件二。第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点：本合同租赁期限内，租金将根据市场行情进行调整，调整时间为每满一年。4.2租金调整的幅度：租金调整的幅度为市场调研机构提供的上一年度同类型商铺租金涨幅的平均值。第五条租赁物的维护与维修5.1出租人的维修责任：出租人负责对租赁物进行大修、改建等大规模维修工作，确保租赁物的结构安全和使用功能。5.2承租人的维修责任：承租人负责对租赁物进行日常维护和小修，确保租赁物的正常使用。对于因承租人使用不当导致的损坏，承租人应承担相应的维修费用。第六条合同的转让6.1租赁合同的转让条件：未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2租赁合同的转让程序：承租人如需转让本合同，应向出租人提交书面申请，并提供受让方的相关信息。出租人在收到申请后X个工作日内未提出异议的，转让有效。转让完成后，承租人和受让方应与出租人重新签订租赁合同，并承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1出租人的违约责任：出租人违反本合同的约定，导致承租人无法按照合同约定使用租赁物，出租人应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人的违约责任：承租人违反本合同的约定，导致出租人无法按照合同约定获得租金或其他利益，承租人应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。第十条法律法规的适用10.1租赁合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2租赁合同的适用法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法规和政策。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的时间：本合同自2024年X月X日起生效。第十二条其他约定12.1租赁物的保险：承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理保险手续，并将出租人作为第一受益人。12.2租赁物的登记：承租人应依法办理租赁物的登记手续，并将出租人列为出租方。第十三条通知条款13.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知。13.2通知的期限：双方应在合同约定的期限内，将通知送达对方。第十四条合同的份数14.1合同的签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的份数及保存：本合同的份数及保存方式详见附件三。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在本合同的履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易、提供服务或对合同的履行产生影响的行为。第二条第三方介入的情况2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需在本合同中明确第三方的名称、性质和介入的方式。2.2甲乙方应将第三方介入的情况及时通知对方，并经对方同意后方可进行。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的履行过程中，应对其行为产生的后果承担相应的责任。3.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方另行协商确定。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。5.2甲乙方与第三方约定的责任限额，不得违反法律、法规的规定。第六条第三方介入的附加条款6.1甲乙方与第三方介入有关的附加条款，应明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。6.2甲乙方与第三方介入有关的附加条款，应经对方同意后方可生效。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件由甲乙方与第三方协商确定。7.2第三方介入终止后，甲乙方应立即通知对方，并按照本合同的约定继续履行合同。第八条第三方介入对其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。8.2第三方介入不影响本合同的履行期限、履行方式和履行费用。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方介入有关的书面协议，应在本合同附件中明确。9.2甲乙方与第三方介入有关的书面协议，应经对方同意后方可生效。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方介入的情况告知对方。10.2甲乙方未履行告知义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的变更11.1甲乙方与第三方介入有关的变更，应经对方同意后方可生效。11.2甲乙方与第三方介入有关的变更，应在本合同附件中明确。第十二条第三方介入的解除12.1甲乙方与第三方介入的解除条件由甲乙方与第三方协商确定。12.2甲乙方与第三方介入的解除，应经对方同意后方可生效。第十三条第三方介入的违约责任13.1第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。13.2甲乙方与第三方介入有关的违约责任，应在本合同附件中明确。第十四条第三方介入的争议解决14.1甲乙方与第三方介入有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2甲乙方与第三方介入有关的争议解决的地点为合同签订地。第十五条第三方介入的适用法律和法规15.1甲乙方与第三方介入的适用法律为中华人民共和国法律。15.2甲乙方与第三方介入的适用法规为中华人民共和国的相关法规和政策。第十六条第三方介入的生效16.1甲乙方与第三方介入的书面协议自双方签字盖章之日起生效。16.2甲乙方与第三方介入的书面协议的生效，不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的描述和测绘报告1.1租赁物的具体位置1.2租赁物的结构1.3租赁物的面积及使用范围附件二：租金支付明细表2.1租金金额及支付周期2.2租金支付方式及账户信息附件三：租赁物的保险办理指南3.1保险办理流程3.2保险费用承担方3.3保险合同样本附件四：租赁物的登记指南4.1登记流程及所需材料4.2登记费用承担方4.3登记合同样本附件五：第三方介入协议5.1第三方名称及性质5.2第三方介入的方式和条件5.3第三方权利义务及责任限额附件六：争议解决方式及地点6.1争议解决方式6.2争议解决地点附件七：租赁合同的转让程序7.1转让条件7.2转让程序附件八：违约行为及责任认定8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任8.3第三方违约行为及责任说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件。2.出租人未按约定时间支付租金或费用。3.承租人未按约定使用租赁物，或未按约定进行租赁物的维护和维修。4.承租人未按约定时间支付租金或费用。5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合合同约定的条件。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同。示例说明：如出租人未按约定时间提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟提供租赁物给承租人造成的经济损失。如承租人未按约定使用租赁物，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因承租人未按约定使用租赁物给出租人造成的经济损失。如第三方未按约定提供服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约行为给甲乙方造成的经济损失。全文完。2024年度大型超市商铺租赁合同3本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条租金调整机制4.1租金调整时间4.2租金调整幅度4.3租金调整触发条件第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条商铺使用及管理7.1承租方使用要求7.2商铺管理费用7.3商铺维修责任第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理事项第九条违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用承担第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于市区街道号，总面积为平方米。1.2商铺用途商铺用作大型超市经营，不得用于其他商业用途。1.3商铺现状商铺目前处于空置状态，出租方需保证商铺在租赁开始日期前完成内部装修，满足承租方的经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，需在租赁结束日期前6个月书面提出，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月人民币万元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：账户名称：市区街道号商铺租赁账户账号：X开户银行：银行分行第四条租金调整机制4.1租金调整时间租金每两年调整一次。4.2租金调整幅度租金调整幅度根据市场行情及物价指数进行调整，具体调整幅度由双方协商确定。4.3租金调整触发条件如市场行情及物价指数发生重大变化，双方可协商提前调整租金。第五条押金5.1押金金额承租方需支付人民币万元作为押金。5.2押金退还条件租赁期满后，如无损坏或欠租等违约行为，出租方应在扣除相关费用后退还押金。5.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式进行。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务1)保证商铺在租赁开始日期前完成内部装修，满足承租方的经营需求；2)负责商铺的物业管理，确保商铺的安全与环境卫生；3)不得干涉承租方的正常经营活动；4)在租赁期间，出租方不得提前解除合同。6.2承租方的权利与义务1)按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途；2)按时支付租金及各项费用；3)维护商铺的安全与环境卫生；4)不得在商铺内进行违法活动；5)在租赁期间，承租方不得提前解除合同。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需要变更合同内容，应提前6个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件1)双方协商一致解除合同；2)承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；3)出租方严重违反合同约定，承租方有权解除合同。8.3合同解除后的处理事项1)合同解除后，承租方应按照约定将商铺交还出租方；2)出租方应在合同解除后退还承租方剩余的押金；3)双方应对合同解除后的其他事项进行协商，并签订书面协议。第九条违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=合同总金额×10%。第十条争议解决10.1争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方选择诉讼解决争议，合同签订地的人民法院为争议解决机构。10.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件本合同在租赁期满后自行终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、客户信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后5年。12.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失金额。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，可另行签订补充协议。14.2附加条款说明如合同附件中包含附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方分为中介方、监管方、服务提供方等，具体类别可根据实际情况进行划分。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定履行相应义务，确保合同的正常履行。2.2第三方义务第三方需遵守相关法律法规，不得干涉甲乙方的正常经营活动，不得损害甲乙方合法权益。第三条第三方介入方式3.1中介方介入中介方作为协调甲乙方交易的桥梁，负责促成合同的签订及履行。3.2监管方介入监管方根据法律法规及合同约定，对合同履行过程进行监督管理，确保合同的合法合规。3.3服务提供方介入服务提供方根据合同约定，为甲乙方提供相应服务，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额可根据第三方的主体性质、合同约定及法律法规进行确定。4.3第三方责任限额的调整如第三方因特殊情况需调整责任限额，双方可协商一致后进行调整。第五条第三方违约处理5.1第三方违约定义第三方未按照合同约定履行义务，构成违约。5.2第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约责任承担第三方应按照合同约定及法律规定承担违约责任。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。6.2第三方如遭受损害，有权依法要求赔偿。6.3甲乙方、第三方之间发生的纠纷，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需退出，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出程序第三方退出需遵循合同约定及法律规定，确保合同的顺利进行。7.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照合同约定承担相应责任，确保合同的合法权益不受损害。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方合同的参与者，应遵循合同约定，履行相应义务。8.2第三方与监管方关系第三方应接受监管方的监督管理，确保合同的合法合规。8.3第三方与服务提供方关系第三方应与服务提供方协调配合，共同确保合同的顺利履行。第九条附加条款及说明9.1附加条款如合同履行过程中涉及第三方权益保护、违约处理等事项，双方可签订附加条款进行明确。9.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的责任及义务，确保合同的顺利进行。甲乙方在履行合同过程中，应严格按照本条款约定，尊重第三方合法权益，履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积示意图详细描述商铺的具体位置和面积，包括商铺在建筑内的楼层、房间号等信息。附件二：商铺现状照片提供商铺内部和外部的照片，以证明商铺的现状符合合同约定。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付时间、金额等信息，以便双方清晰了解租金支付情况。附件四：租金调整机制说明详细说明租金调整的时间、幅度以及触发条件等。附件五：押金支付与退还流程详细描述押金的支付金额、退还条件及退还方式等。附件六：租赁双方权利与义务一览表明确列出出租方和承租方的权利与义务，以便双方遵守。附件七：商铺使用与管理规定详细描述商铺的使用要求和管理费用等。附件八：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为和相应的责任认定标准。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式和机构。附件十：第三方介入协议如有第三方介入，需签订此协议明确第三方的责任及义务。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付承租方未按约定时间支付租金，视为违约。违约责任为支付迟延租金的1%作为滞纳金。2.提前解除合同未经双方协商一致，任何一方提前解除合同，视为违约。违约方需支付合同总金额的10%作为违约金。3.违约使用商铺承租方未按约定用途使用商铺，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为合同总金额的5%。4.损害商铺承租方在租赁期间故意或过失损害商铺，视为违约。违约责任为赔偿实际损失金额。5.未经许可的转租承租方未经出租方许可转租商铺，视为违约。违约责任为支付合同总金额的10%作为违约金。全文完。2024年度大型超市商铺租赁合同5本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用禁止事项第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任5.2承租人的维护责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的保密条款12.1保密信息的内容12.2保密信息的期限第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的通知第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于甲方拥有的超市内，具体位置为超市一层A区，租赁面积为1000平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为空置状态，甲方应保证租赁物在租赁开始时满足乙方正常经营需求。乙方应按照甲方提供的租赁物现状进行使用，不得擅自改变租赁物的结构和外观。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币100,000元，共计12个月，总金额为人民币1,200,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月底支付下一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，乙方应在每月25日前将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的乙方将租赁物用于经营超市业态的零售业务。4.2租赁物的使用禁止事项乙方不得在租赁物内进行违法经营活动，不得擅自改变租赁物的用途，不得在租赁物上设立抵押权或其他形式的担保。第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任甲方负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的结构安全和使用功能。5.2承租人的维护责任乙方负责对租赁物内的设备、设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。第六条保险责任6.1承租人的保险责任乙方应按照甲方的要求，为租赁物办理相应的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2出租人的保险责任甲方应为自己对租赁物的所有权和利益办理相应的保险手续，并将保险单副本交乙方备案。第八条违约责任8.1出租人的违约行为甲方未按照约定提供租赁物，或者未履行合同约定的维修、保养义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的20%。8.2承租人的违约行为乙方未按照约定支付租金，或者未履行合同约定的使用义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为中华人民共和国省市。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续约条件合同期满前3个月，双方均无异议，可按照原合同条件续约。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址双方的送达地址为合同签订时所提供的地址。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的内容双方在合同执行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的期限保密信息自知悉之日起至合同终止后5年。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件经对方书面同意，合同可以转让。13.2合同转让的通知合同转让方应书面通知对方。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为补充合同，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件附录文件为本合同的有效组成部分，包括租赁物现状说明、租赁物平面图等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同事项的，需明确其职责和义务，并承担相应的责任。第三方如未能履行其职责或义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。15.3第三方介入情形包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修保养方、保险理赔方等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方履行合