2024年度房产共有权分割合同：共有人与开发商房产共有权益分割协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产共有权分割合同：共有人与开发商房产共有权益分割协议本合同目录一览1.房产共有权分割概述1.1房产共有权分割的定义1.2房产共有权分割的目的1.3房产共有权分割的范围2.共有人信息2.1共有人身份证明2.2共有人权益分配比例2.3共有人权益行使方式3.开发商信息3.1开发商名称及资质证明3.2开发商权益分配比例3.3开发商权益行使方式4.房产共有权益分割4.1房产共有权益分割原则4.2房产共有权益分割方式4.3房产共有权益分割时间5.房产共有权益分割的登记与备案5.1房产共有权益分割登记的要求5.2房产共有权益分割备案的要求5.3房产共有权益分割登记与备案的期限6.房产共有权益的行使与维护6.1房产共有权益行使的方式6.2房产共有权益维护的责任6.3房产共有权益纠纷的解决方式7.房产共有权益的转让与继承7.1房产共有权益转让的条件7.2房产共有权益转让的程序7.3房产共有权益继承的规则8.房产共有权益分割合同的变更与解除8.1房产共有权益分割合同变更的条件8.2房产共有权益分割合同解除的条件8.3房产共有权益分割合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式9.3违约责任的免除条件10.争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限10.3争议解决的费用承担11.其他约定11.1房产共有权分割合同的生效条件11.2房产共有权分割合同的终止条件11.3房产共有权分割合同的保存与复制12.附则12.1房产共有权分割合同的解释权12.2房产共有权分割合同的适用法律12.3房产共有权分割合同的签订日期与地点13.附件13.1房产共有权分割合同的附件清单13.2附件的保管与使用规则14.签字盖章页14.1共有人签字14.2开发商签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.房产共有权分割概述1.1房产共有权分割的定义本合同所述房产共有权分割，是指共有人按照其共有权益分配比例，将共有房产的共有权益进行分割，使得每个共有人拥有明确界定份额的房产共有权益。1.2房产共有权分割的目的房产共有权分割的目的在于明确共有人之间的权益分配，便于共有人行使各自的房产权益，同时提高房产的流通性和可交易性。1.3房产共有权分割的范围房产共有权分割的范围包括分割后的房产共有权益，如房产的使用权、处分权、收益权等。分割范围不包括房产本身，即房产的物理分割不在本合同的约定范围内。2.共有人信息2.1共有人身份证明共有人应向开发商提供有效身份证明，包括但不限于身份证、护照等。共有人应保证身份证明的真实性和有效性。2.2共有人权益分配比例共有人权益分配比例按照共有人之间的约定确定，并在本合同中予以明确。共有人应按照约定比例承担房产分割后的权益和义务。2.3共有人权益行使方式共有人按照其权益分配比例，行使房产共有权益。共有人可以单独或者共同行使权益，但行使权益时应遵守相关法律法规和本合同的约定。3.开发商信息3.1开发商名称及资质证明开发商应向共有人提供其完整名称及资质证明，包括但不限于营业执照、开发资质证书等。开发商应保证名称和资质证明的真实性和有效性。3.2开发商权益分配比例开发商权益分配比例按照开发商与共有人之间的约定确定，并在本合同中予以明确。开发商应按照约定比例承担房产分割后的权益和义务。3.3开发商权益行使方式开发商按照其权益分配比例，行使房产共有权益。开发商可以单独或者共同行使权益，但行使权益时应遵守相关法律法规和本合同的约定。4.房产共有权益分割4.1房产共有权益分割原则房产共有权益分割应遵循公平、公正、公开的原则，确保共有人和开发商的权益得到合理保护。4.2房产共有权益分割方式房产共有权益分割方式包括按照共有人权益分配比例进行分割，以及按照开发商权益分配比例进行分割。分割方式应在合同中予以明确。4.3房产共有权益分割时间房产共有权益分割时间在本合同签订后，由开发商和共有人共同协商确定，并在本合同中予以明确。5.房产共有权益分割的登记与备案5.1房产共有权益分割登记的要求房产共有权益分割登记应按照相关法律法规和政策要求进行，共有人和开发商应提供必要的文件和证明材料。5.2房产共有权益分割备案的要求房产共有权益分割备案应按照相关法律法规和政策要求进行，共有人和开发商应提供必要的文件和证明材料。5.3房产共有权益分割登记与备案的期限房产共有权益分割登记与备案的期限在本合同签订后，由开发商和共有人共同协商确定，并在本合同中予以明确。6.房产共有权益的行使与维护6.1房产共有权益行使的方式共有人和开发商按照其权益分配比例，行使房产共有权益。行使方式可以包括使用、处分、收益等，具体行使方式在本合同中予以明确。6.2房产共有权益维护的责任共有人和开发商应共同维护房产共有权益，防止权益受到侵害。共有人和开发商应履行法律法规和本合同的约定，确保房产共有权益的实现。6.3房产共有权益纠纷的解决方式房产共有权益纠纷的解决方式包括协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决等。具体解决方式在本合同中予以明确。8.房产共有权益分割合同的变更与解除8.1房产共有权益分割合同变更的条件（1）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要调整的；（2）共有人和开发商经协商一致，认为有必要变更合同内容的；（3）出现不可抗力因素，影响合同的履行，需要变更合同的。8.2房产共有权益分割合同解除的条件（1）共有人和开发商经协商一致，达成解除合同的协议；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）出现合同约定的解除条件，共有人或开发商有权解除合同。8.3房产共有权益分割合同变更与解除的程序房产共有权益分割合同变更与解除的程序如下：（1）共有人和开发商协商一致，形成书面协议；（2）协议经各方签字盖章后生效，作为合同的附件；（3）变更或解除事项按照协议约定的方式进行登记和备案。9.违约责任9.1违约行为的界定（1）未按约定时间、质量、数量完成合同义务的；（2）未按约定履行房产共有权益分割、登记、备案等程序的；（3）违反合同约定的其他事项。9.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括违约金、损害赔偿、履行合同等。具体承担方式根据违约情形和合同约定确定。9.3违约责任的免除条件（1）不可抗力因素导致违约的；（2）因第三方原因导致违约，且合同各方均无过错的；（3）合同各方协商一致，同意免除违约责任的。10.争议解决方式10.1争议解决的途径争议解决的途径包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）向仲裁机构申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限争议解决的期限自双方知道或应当知道争议发生之日起计算，不超过一年。双方应尽力协商解决争议，避免损害对方利益。10.3争议解决的费用承担争议解决的费用包括但不限于：（1）双方协商解决所需的费用；（2）第三方调解所需的费用；（3）仲裁或诉讼产生的费用。争议解决费用的承担根据争议情形和合同约定确定。11.其他约定11.1房产共有权分割合同的生效条件房产共有权分割合同的生效条件包括：（1）合同各方签字盖章；（2）合同约定的房产共有权益分割、登记、备案等程序完成；（3）合同约定的其他生效条件。11.2房产共有权分割合同的终止条件房产共有权分割合同的终止条件包括：（1）合同约定的房产共有权益分割完成，共有人和开发商的权益得到明确界定；（2）合同约定的期限届满；（3）合同各方协商一致终止合同。11.3房产共有权分割合同的保存与复制房产共有权分割合同的保存与复制如下：（1）合同原件一式四份，各方保留一份；（2）合同附件、补充协议等材料一同保存；（3）合同各方可按需复制合同及相关文件，但需注明“副本”字样。12.附则12.1房产共有权分割合同的解释权房产共有权分割合同的解释权归合同各方共同所有。12.2房产共有权分割合同的适用法律房产共有权分割合同适用中华人民共和国法律法规，具体适用法律在本合同中予以明确。12.3房产共有权分割合同的签订日期与地点房产共有权分割合同的签订日期和地点在本合同第一条和第二条中予以明确。13.附件13.1房产共有权分割合同的附件清单附件清单包括但不限于：（1）共有人身份证明复印件；（2）开发商资质证明复印件；（3）房产证复印件；（4）其他与房产共有权益分割相关的文件。13.2附件的保管与使用规则附件的保管与使用规则在本合同附件清单中第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念第三方是指非合同各方的自然人、法人和其他组织。第三方介入本合同是指在合同履行过程中，第三方参与协助甲乙方完成合同约定的义务，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。14.2第三方责任第三方介入本合同的，应向甲乙方明确其责任范围和义务。第三方应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照合同各方协商确定的方式履行其职责。14.3第三方责任限额第三方介入本合同的，甲乙方有权要求第三方承担与其协助完成义务相应的责任。第三方的责任限额应根据其协助完成的义务性质、金额和风险等因素进行界定。15.第三方与合同各方的关系15.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同的，不代表其成为合同各方之一，仍属于协助方。第三方应遵循合同约定，协助甲乙方履行合同义务，但不对合同的履行结果承担责任。15.2第三方与合同各方的权益划分第三方介入本合同的，不享有合同各方权益，其权益划分如下：（1）第三方依据本合同约定，获得相应的协助费用；（2）第三方不参与合同各方权益的分割和分配；（3）第三方不承担合同各方因违约导致的损失。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序（1）甲乙方与第三方协商一致，明确第三方协助事项和责任范围；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照协议约定，协助甲乙方履行合同义务。16.2第三方要求（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任协助事项；（2）第三方应遵循合同约定，忠实履行协助义务；（3）第三方应保证其协助行为的合法性和有效性。17.第三方介入后的合同变更与解除17.1第三方介入合同变更（1）合同各方协商一致，形成书面协议；（2）协议经各方签字盖章后生效，作为合同的附件；（3）变更事项按照协议约定的方式进行登记和备案。17.2第三方介入合同解除（1）合同各方协商一致，达成解除合同的协议；（2）协议经各方签字盖章后生效，作为合同的附件；（3）解除事项按照协议约定的方式进行登记和备案。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违约行为第三方介入本合同的，如发生违约行为，包括但不限于：（1）未按约定时间、质量、数量完成协助义务的；（2）未按约定履行协助义务的；（3）违反合同约定的其他事项。18.2第三方违约责任承担第三方违约责任的承担方式包括违约金、损害赔偿、履行合同等。具体承担方式根据违约情形和合同约定确定。18.3第三方违约责任免除（1）不可抗力因素导致违约的；（2）因合同各方原因导致违约，且第三方无过错的；（3）合同各方协商一致，同意免除违约责任的。19.第三方介入争议解决19.1争议解决途径第三方介入本合同的，如发生争议，争议解决途径包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）向仲裁机构申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。19.2争议解决期限争议解决的期限自双方知道或应当知道争议发生之日起计算，不超过一年。双方应尽力协商解决争议，避免损害对方利益。19.3争议解决费用承担争议解决的费用包括但不限于：（1）双方协商解决所需的费用；（2）第三方调解所需的费用；（3）仲裁或诉讼产生的费用。争议解决费用的承担根据争议情形和合同约定确定。20.其他约定20.1第三方介入合同的生效条件第三方介入本合同的，其合同生效条件包括：（1）合同各方签字盖章；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产共有权分割协议书2.共有人身份证明复印件3.开发商资质证明复印件4.房产证复印件5.房产共有权益分割方案6.房产共有权益分割登记申请表7.房产共有权益分割备案申请表8.房产共有权益行使规则9.房产共有权益维护协议10.房产共有权益纠纷解决协议11.房产共有权益转让协议12.房产共有权益继承协议13.房产共有权益分割合同变更协议14.房产共有权益分割合同解除协议15.房产共有权益分割合同补充协议16.第三方协助协议17.第三方资质证明复印件18.第三方责任限额协议19.房产共有权益分割费用明细表20.房产共有权益分割费用支付凭证21.房产共有权益分割费用结算凭证22.房产共有权益分割费用支付承诺书23.房产共有权益分割费用支付违约金协议24.房产共有权益分割费用支付争议解决协议25.房产共有权益分割费用支付和解协议说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间、质量、数量完成房产共有权益分割的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若共有人未能在约定时间内完成房产共有权益分割，需支付违约金。2.未按约定履行房产共有权益分割登记、备案等程序的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若共有人未能在约定时间内完成房产共有权益分割登记，需支付违约金。3.未按约定行使房产共有权益的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若共有人未能在约定时间内行使房产共有权益，需支付违约金。4.违反房产共有权益维护约定的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若共有人未能维护房产共有权益，导致权益受损，需承担相应责任。5.未按约定时间、质量、数量完成房产共有权益分割合同变更、解除等程序的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若共有人未能在约定时间内完成房产共有权益分割合同解除，需支付违约金。6.未按约定履行第三方协助义务的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若第三方未能在约定时间内履行房产共有权益分割协助义务，需支付违约金。7.未按约定履行房产共有权益分割费用支付义务的违约行为责任认定标准：违约方需承担违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和违约程度确定。示例说明：若共有人未能在约定时间内支付房产共有权益分割费用，需支付违约金。全文完。2024年度房产共有权分割合同：共有人与开发商房产共有权益分割协议2本合同目录一览1.房产共有权分割概述1.1房产基本信息1.2共有权分割原因1.3房产共有权益分割协议主体2.房产共有权益分割2.1共有权益分割原则2.2共有权益分割比例2.3共有权益分割方式3.房产共有权益的行使与限制3.1共有权益行使方式3.2共有权益行使限制3.3共有权益行使时间4.房产共有权益的转让与继承4.1共有权益转让条件4.2共有权益转让程序4.3共有权益继承规定5.房产共有权益的分割费用5.1费用承担主体5.2费用计算方式5.3费用支付时间及方式6.房产共有权益分割的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决主体6.3争议解决时间限制7.房产共有权益分割的监管与验收7.1监管主体7.2验收标准及程序7.3验收结果的确认与争议处理8.房产共有权益分割的变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件及程序9.房产共有权益分割的违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担方式9.3违约责任免除条件10.房产共有权益分割的合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的权益处理11.房产共有权益分割的保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限11.3保密违反后果12.房产共有权益分割的适用法律12.1合同适用法律12.2法律冲突解决12.3法律解释主体13.房产共有权益分割的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决主体13.3争议解决时间限制14.房产共有权益分割的其他条款14.1合同的签订、生效与终止14.2合同修改与补充14.3合同的附件说明第一部分：合同如下：1.房产共有权分割概述1.1房产基本信息（1）房产位置：市区街道号（2）房产面积：平方米（3）房产性质：住宅1.2共有权分割原因（1）共有人因个人需求，经协商决定分割共有房产权益（2）共有人依据相关法律法规，有权要求分割共有房产权益1.3房产共有权益分割协议主体（1）共有人：X、X、X（2）开发商：房地产开发有限公司2.房产共有权益分割2.1共有权益分割原则（1）公平原则：按照共有人出资比例分割共有权益（2）协商一致原则：共有人就分割事宜协商一致后进行分割2.2共有权益分割比例（1）共有人出资比例：X：X：X（2）共有权益分割比例：X：X：X2.3共有权益分割方式（1）实物分割：按比例分配房产实物部分（2）权益分割：按比例分配房产权益部分，包括租金、增值收益等3.房产共有权益的行使与限制3.1共有权益行使方式（1）共有人按分割比例享有房产权益（2）共有人可单独或共同行使房产权益3.2共有权益行使限制（1）共有人不得擅自处分共有房产（2）共有人行使权益时，应遵守法律法规及合同约定3.3共有权益行使时间（1）分割后立即行使（2）共有人行使权益时，应提前通知其他共有人4.房产共有权益的转让与继承4.1共有权益转让条件（1）共有人同意转让（2）受让人符合法律法规及合同约定4.2共有权益转让程序（1）共有人签订转让协议（2）办理相关登记手续4.3共有权益继承规定（1）共有人死亡，其继承人按分割比例继承共有权益（2）继承人行使权益时，应遵守法律法规及合同约定5.房产共有权益的分割费用5.1费用承担主体（1）共有人按出资比例承担分割费用（2）开发商承担分割过程中产生的其他费用5.2费用计算方式（1）分割费用按实际发生金额计算（2）共有人按出资比例分摊费用5.3费用支付时间及方式（1）分割费用支付时间：协议签订后X日内（2）费用支付方式：银行转账或现金支付6.房产共有权益分割的争议解决6.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决6.2争议解决主体（1）共有人协商解决（2）第三方调解机构调解解决（3）仲裁委员会仲裁解决（4）人民法院诉讼解决6.3争议解决时间限制（1）共有人协商解决：自争议发生之日起X日内（2）第三方调解机构调解解决：自争议发生之日起X日内（3）仲裁解决：自争议发生之日起X日内提出仲裁申请（4）诉讼解决：自争议发生之日起X日内提起诉讼8.房产共有权益分割的变更与解除8.1变更条件（1）共有人经协商一致，决定变更分割比例或方式（2）法律法规发生变化，影响房产共有权益分割的8.2变更程序（1）共有人签订变更协议（2）办理相关登记手续8.3解除条件及程序（1）共有人经协商一致，决定解除房产共有权益分割协议（2）共有人向开发商提出解除协议的申请（3）办理相关解除手续，包括登记、通知等9.房产共有权益分割的违约责任9.1违约行为界定（1）未按约定时间、比例分割房产权益（2）未按约定履行房产权益行使和限制义务9.2违约责任承担方式（1）违约方支付违约金：元（2）违约方承担因此造成的其他损失：元9.3违约责任免除条件（1）不可抗力导致违约（2）双方协商一致免除违约责任10.房产共有权益分割的合同解除10.1解除条件（1）共有人协商一致解除合同（2）开发商违反合同约定，导致合同无法履行10.2解除程序（1）共有人向开发商提出解除合同的申请（2）双方协商确定解除后的权益处理方案10.3解除后的权益处理（1）共有人按分割比例归还开发商的投资及收益（2）开发商放弃对共有人享有的房产权益要求11.房产共有权益分割的保密条款11.1保密信息范围（1）共有人和开发商之间的商业秘密（2）房产共有权益分割的具体事宜11.2保密义务及期限（1）共有人和开发商对彼此的保密义务（2）保密期限自合同签订之日起计算，为期X年11.3保密违反后果（1）违约方支付违约金：元（2）违约方承担因此造成的其他损失：元12.房产共有权益分割的适用法律12.1合同适用法律（1）中华人民共和国法律（2）合同签订地法律12.2法律冲突解决（1）优先适用中华人民共和国法律（2）如法律冲突，双方协商解决12.3法律解释主体（1）双方共同认可的法律解释主体（2）如发生争议，可提交法院或仲裁机构解释13.房产共有权益分割的争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决13.2争议解决主体（1）共有人协商解决（2）第三方调解机构调解解决（3）仲裁委员会仲裁解决（4）人民法院诉讼解决13.3争议解决时间限制（1）共有人协商解决：自争议发生之日起X日内（2）第三方调解机构调解解决：自争议发生之日起X日内（3）仲裁解决：自争议发生之日起X日内提出仲裁申请（4）诉讼解决：自争议发生之日起X日内提起诉讼14.房产共有权益分割的其他条款14.1合同的签订、生效与终止（1）合同签订：共有人和开发商签字或盖章（2）合同生效：自签字或盖章之日起生效（3）合同终止：按约定或法律规定终止14.2合同修改与补充（1）合同修改：双方协商一致，书面修改（2）合同补充：双方协商一致，书面补充14.3合同的附件说明（1）附件一：房产证明文件（2）附件二：共有人出资证明文件（3）附件三：房产共有权益分割协议细节第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责权利15.1第三方介入的概念（1）第三方：指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、调解机构、仲裁机构、诉讼机构等。（2）第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，因甲乙双方的协商一致或根据本合同约定，需要第三方参与解决争议、提供专业意见、监督执行等情况。15.2第三方责权利（1）第三方应按照本合同约定或甲乙双方协商一致的条款履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，应保持中立公正，不得偏袒任何一方。（3）第三方因履行职责产生的费用，按照甲乙双方约定或法律规定由相关方承担。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择（1）甲乙双方应在第三方选择前进行充分协商，共同确定第三方的类型、资质、职责等。（2）甲乙双方可依据本合同约定或协商一致的方式选择第三方。16.2第三方职责（1）第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的条款履行其职责，包括但不限于争议解决、专业评估、监管执行等。（2）第三方在履行职责时，应严格遵守相关法律法规和行业规范。16.3第三方费用（1）第三方费用包括但不限于评估费用、调解费用、仲裁费用、诉讼费用等。（2）第三方费用的计算方式、支付时间及方式由甲乙双方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义（1）第三方责任限额：指第三方在履行本合同约定的职责时，对其行为所产生的责任设定上限。17.2第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应在选择第三方时，明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。（2）第三方责任限额可根据甲乙双方协商一致的方式确定，包括但不限于金额上限、责任范围等。17.3第三方责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，且符合合同约定的责任限额条件，则第三方应承担相应的责任。（2）如甲乙双方认为第三方的行为超出了约定的责任限额，可依法向第三方追偿。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定（1）第三方在本合同中仅为提供服务的一方，不改变甲乙双方之间的合同关系。（2）第三方在履行职责过程中，与甲乙双方形成的权利义务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。18.2第三方与甲乙方的划分说明（1）甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。（2）第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的权利义务划分，由甲乙双方协商解决。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式（1）甲乙双方与第三方之间的争议，可先尝试协商解决。（2）如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2争议解决主体（1）甲乙双方与第三方之间的争