2024年度二手房产贷款购买合同：标的物为某市某小区一套住宅贷款金额为人民币00万元3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产贷款购买合同：标的物为某市某小区一套住宅，贷款金额为人民币00万元。本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条标的物描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限第四条还款方式与利息4.1还款方式4.2贷款利息第五条贷款审批与放款5.1贷款审批流程5.2贷款放款流程第六条房产过户与登记6.1房产过户流程6.2房产登记流程第七条费用与税费7.1买方承担费用7.2卖方承担费用7.3贷款机构相关费用第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3贷款机构违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的修改与补充12.1合同修改12.2合同补充第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××买方地址：×××买方联系人：×××买方联系方式：×××1.2卖方信息卖方全称：×××卖方地址：×××卖方联系人：×××卖方联系方式：×××1.3贷款机构信息贷款机构全称：×××贷款机构地址：×××贷款机构联系人：×××贷款机构联系方式：×××第二条标的物描述2.1住宅位置住宅位于某市某小区，具体地址为×××2.2住宅面积住宅建筑总面积为×××平方米2.3住宅户型住宅户型为×××室×××厅×××卫2.4住宅建筑结构住宅建筑结构为×××第三条贷款金额与期限3.1贷款金额双方约定贷款金额为人民币×××万元整3.2贷款期限贷款期限为×××年，自贷款放款之日起计算第四条还款方式与利息4.1还款方式买方应按照贷款机构规定的还款方式进行还款，具体为×××4.2贷款利息贷款年利率为×××%，利息按年计算第五条贷款审批与放款5.1贷款审批流程买方应按照贷款机构的要求提交完整的贷款申请材料，贷款机构将在收到完整材料后×个工作日内完成审批5.2贷款放款流程贷款审批通过后，买方应按照贷款机构的要求办理放款手续，贷款机构将在放款手续办理完成后×个工作日内将贷款金额划拨至买方指定的账户第六条房产过户与登记6.1房产过户流程买方应按照我国相关法律法规的规定，完成房产过户手续，具体流程为×××6.2房产登记流程买方应按照我国相关法律法规的规定，完成房产登记手续，具体流程为×××第七条费用与税费7.1买方承担费用买方应承担的费用包括×××等，具体费用以实际发生为准7.2卖方承担费用卖方应承担的费用包括×××等，具体费用以实际发生为准7.3贷款机构相关费用贷款机构收取的费用包括×××等，具体费用以贷款机构的规定为准第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。买方完成贷款审批流程，并获得贷款机构放款。8.2合同终止条件合同有效期内，如买方按期还款，合同到期自然终止。合同有效期内，如买方违约，贷款机构有权提前终止合同，并采取相应的法律措施。第九条违约责任9.1买方违约责任买方未按约定时间还款或未按约定的还款方式还款的，应承担逾期还款的违约金，具体金额按贷款机构的有关规定计算。买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款机构损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2卖方违约责任卖方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合合同约定的，应承担违约责任，具体违约金或赔偿金额按合同约定或法律规定计算。卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方或贷款机构损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3贷款机构违约责任贷款机构未按约定时间放款或未按约定的还款方式收款的，应承担违约责任，具体违约金或赔偿金额按合同约定或法律规定计算。贷款机构提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款机构所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起×年止。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其余条款继续有效。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。14.2附件清单本合同附件清单如下：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款申请表及贷款审批材料附件四：还款计划表附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或行业标准提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第三方在合同履行过程中如存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构在合同履行过程中负责房源信息发布、推广、带看、协调及交易促成等服务。中介机构应保证房源信息的真实性、准确性和有效性，并协助双方办理相关手续。2.2评估机构介入评估机构应按照行业标准和合同约定进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。2.3监理机构介入监理机构负责监督房产交易过程中的资金安全、交易合规等事项。监理机构应确保交易资金的安全，及时发现并制止违规行为。2.4金融服务机构介入金融服务机构负责提供贷款审批、放款、还款等服务。金融服务机构应按照合同约定和法律法规规定，及时、准确、高效地完成贷款相关手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲方、乙方根据实际情况承担。第三方费用应在服务完成后，按照合同约定或行业标准进行支付。3.2支付方式甲方、乙方应按照合同约定或第三方要求的方式，及时支付第三方服务费用。支付第三方费用时，应提供正规发票，以便于财务报销和税务处理。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、风险等因素确定。甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。4.2第三方责任限额的赔偿第三方在提供服务过程中如存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方应按照合同约定或行业标准承担赔偿责任。第三方责任限额赔偿金额应以实际损失为限，不得超过合同约定的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得侵犯甲方、乙方的合法权益。甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响双方之间的合同履行。5.2第三方之间的协调如合同履行过程中，第三方之间存在纠纷或协调问题，应由第三方自行解决。第三方解决不了的问题，可向甲方、乙方求助，由甲方、乙方协助处理。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更的程序如甲方、乙方需更换第三方，应提前与原第三方解除合同，并签订新的合同。甲方、乙方在更换第三方时，应充分考虑合同履行过程中的风险和影响。6.2第三方变更后的责任承担新的第三方自合同变更之日起，承担原第三方未履行完毕的合同义务。原第三方在合同变更前已提供的服务，新的第三方不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明标的物的权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：身份证明复印件用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：贷款申请表及贷款审批材料要求：贷款申请表及贷款审批材料应完整、真实、有效。说明：贷款申请表及贷款审批材料作为贷款审批的依据，应准确反映买方的贷款需求和信用状况。附件四：还款计划表要求：还款计划表应详细列出每期还款的金额、期限、方式等信息。说明：还款计划表用于明确买方的还款责任和还款安排，便于双方监督和执行。附件五：其他相关文件要求：其他相关文件应包括但不限于房产交易过程中的税费计算、权属转移登记申请书等。说明：其他相关文件用于支持和完善房产交易过程，确保合同的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方的违约行为买方未按约定时间支付购房款或贷款的违约行为。卖方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合合同约定的违约行为。2.贷款机构的违约行为贷款机构未按约定时间放款或未按约定的还款方式收款的违约行为。贷款机构提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方或卖方损失的违约行为。3.中介机构的违约行为中介机构未按约定提供服务或提供服务不符合行业标准的违约行为。中介机构提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方或卖方损失的违约行为。4.评估机构的违约行为评估机构未按约定进行评估或评估结果不符合客观公正性的违约行为。评估机构提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方或卖方损失的违约行为。5.监理机构的违约行为监理机构未按约定监督房产交易过程或未确保交易资金安全的违约行为。监理机构提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方或卖方损失的违约行为。违约责任认定标准：违约行为的具体认定标准应根据合同约定、法律法规规定以及行业惯例确定。违约责任的认定应综合考虑违约行为的性质、程度、影响以及各方当事人的过错程度等因素。示例说明：如买方未按约定时间支付购房款，视为违约，应按照合同约定承担逾期还款的违约金。如卖方未按约定时间交付房产，视为违约，应按照合同约定承担违约责任，如违约金或赔偿损失。全文完。2024年度二手房产贷款购买合同：标的物为某市某小区一套住宅，贷款金额为人民币00万元。1本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条标的物描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4产权归属第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款利率与期限4.1贷款利率4.2贷款期限第五条还款方式与时间表5.1还款方式5.2还款时间表第六条担保与保险6.1担保方式6.2保险事宜第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3贷款机构违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的附件11.1房屋所有权证11.2贷款申请表11.3身份证明文件第十二条其他约定12.1房产交易税费12.2房屋交付时间12.3房屋维修责任第十三条合同的修订与签字13.1修订记录13.2签字页第十四条合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：某某某买方身份证号：买方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2卖方信息卖方姓名：某某某卖方身份证号：卖方联系方式：电话：X，邮箱：X1.3贷款机构信息贷款机构名称：某某某银行贷款机构地址：贷款机构联系方式：电话：X，邮箱：X第二条标的物描述2.1住宅位置住宅位于某市某小区，具体地址为2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.3住宅现状住宅目前处于空置状态，设施齐全，具备居住条件2.4产权归属住宅产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题第三条贷款金额与用途3.1贷款金额本次贷款金额为人民币00万元整3.2贷款用途贷款主要用于购买本合同标的物，即某市某小区一套住宅第四条贷款利率与期限4.1贷款利率贷款年利率为%，按揭年限为年4.2贷款期限贷款期限为个月，自贷款发放之日起计算第五条还款方式与时间表5.1还款方式本贷款采用等额本息还款方式，每月还款金额固定5.2还款时间表具体还款时间表详见附件，附件中详细列明了每月还款金额、还款日期等信息第六条担保与保险6.1担保方式本贷款采用抵押担保方式，将标的物作为抵押物6.2保险事宜买方应按照贷款机构的要求，办理相关房屋保险手续，并将保险单交给贷款机构保管第八条违约责任8.1买方违约若买方未按照合同约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、未还款等情况，将视为违约。违约买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。8.2卖方违约若卖方未按照合同约定履行合同义务，包括但不限于未按时交付标的物、交付的标的物不符合约定等情形，将视为违约。违约卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3贷款机构违约若贷款机构未按照合同约定履行贷款义务，包括但不限于未按时发放贷款、未按时提供服务等情况，将视为违约。违约贷款机构应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决合同各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律诉讼若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容合同各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任若合同各方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示房屋所有权证，并保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。11.2贷款申请表买受人应按照贷款机构的要求填写并提交贷款申请表。11.3身份证明文件合同各方应向对方出示有效的身份证明文件，以便进行身份验证和合同登记。第十二条其他约定12.1房产交易税费房产交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。12.2房屋交付时间出卖人应按照合同约定的时间将标的物交付给买受人。12.3房屋维修责任出卖人应对交付的房屋承担质量保证责任，对于非买方使用、维护不当造成的质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。第十三条合同的修订与签字13.1修订记录合同的修订应由各方协商一致，并以书面形式进行，并由各方签字或盖章确认。13.2签字页合同的最终版本应包含签字页，各方代表应在此页签字或盖章，以证明合同的有效性。第十四条合同生效日期14.1合同签署日期本合同自各方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定介入合同履行过程中的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。第二条第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，第三方根据本合同约定介入合同履行过程，应遵守合同的约定，按照甲乙双方的要求提供服务。2.2第三方应具备相应的资质和能力，以确保合同的履行和各方权益的保障。2.3第三方介入合同履行过程，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方对甲乙双方提供的信息、文件等资料负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。3.3第三方在履行合同过程中，如发现可能影响合同履行的情况，应及时通知甲乙双方，并采取相应措施。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式和支付时间。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。5.2除法律、法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。5.3甲乙双方应对第三方的责任限额有明确的书面同意，作为合同附件。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2第三方对甲乙双方不承担合同履行过程中的连带责任。6.3甲乙双方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方同意，第三方介入的变更或解除应书面通知对方，并经对方同意。7.2第三方介入的变更或解除不得影响甲乙双方权益的实现。7.3第三方因故不能继续履行合同义务的，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自各方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的变更或终止，应书面通知对方，并经对方同意。9.3本合同的终止，不影响甲乙双方关于违约责任、争议解决等条款的履行。第十条保密条款10.1甲乙双方与第三方之间的合同内容、谈判过程等信息，均应予以保密。10.2保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1本合同附件包括甲乙双方与第三方之间的合同、协议等文件。11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议。12.2本合同的补充协议应经甲乙双方与第三方书面同意，并作为本合同的附件。本合同的修正条款自各方签字或盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：该附件为房屋所有权证的复印件，证明出卖人拥有标的物的所有权。附件2：贷款申请表说明：该附件为买受人填写的贷款申请表，包含贷款金额、还款方式等信息。附件3：身份证明文件说明：该附件为甲乙双方代表的身份证明文件，包括身份证复印件、护照等。附件4：房屋评估报告说明：该附件为房屋评估机构出具的评估报告，详细列明房屋的评估价值。附件5：房屋买卖合同说明：该附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。附件6：贷款合同说明：该附件为买受人與贷款机构签订的贷款合同，约定贷款金额、利率等信息。附件7：担保合同说明：该附件为担保机构与甲乙双方签订的担保合同，明确担保方式及责任。附件8：保险单说明：该附件为买受人购买的房屋保险单，证明保险手续已办理。附件9：中介服务合同说明：该附件为甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确中介机构的职责。附件10：房屋交付确认书说明：该附件为出卖人向买受人交付房屋后，双方签署的交付确认书。附件11：维修责任确认书说明：该附件为出卖人与买受人签订的维修责任确认书，明确维修责任及期限。附件12：违约金计算公式说明：该附件为违约金计算公式，用于计算违约行为造成的损失赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、未还款等。2.出卖人未按照合同约定交付标的物，或交付的标的物不符合约定。3.贷款机构未按照合同约定发放贷款，或未提供约定的服务。4.中介机构未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合质量要求。5.买受人未按照合同约定使用、维护标的物，导致损失或损坏。6.保险机构未按照合同约定履行保险义务，导致损失未得到赔偿。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金的具体数额根据合同约定或附件12的计算公式计算。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.赔偿限额：除非法律、法规另有规定，违约方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。示例说明：如果买受人逾期还款，根据附件12的违约金计算公式，买受人应支付逾期还款的违约金。如果逾期还款导致贷款机构损失，贷款机构有权向买受人追偿。如果出卖人交付的标的物不符合约定，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人修复标的物或赔偿损失。如果贷款机构未按照合同约定发放贷款，买受人可以要求贷款机构承担违约责任，包括但不限于要求贷款机构按时发放贷款或支付赔偿。全文完。2024年度二手房产贷款购买合同：标的物为某市某小区一套住宅，贷款金额为人民币00万元。2本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条标的物描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状第三条贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限第四条贷款利率4.1贷款年利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款金额5.2还款期限5.3还款账户第六条首付款与交付6.1首付款金额6.2首付款交付时间6.3房屋交付时间第七条房产过户7.1过户时间7.2过户费用第八条房产保险8.1保险购买8.2保险费用承担第九条违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3贷款机构违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他条款14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××买方地址：×××联系人：×××联系方式：×××1.2卖方信息卖方全称：×××卖方地址：×××联系人：×××联系方式：×××1.3贷款机构信息贷款机构全称：×××银行贷款机构地址：×××联系人：×××联系方式：×××第二条标的物描述2.1住宅位置住宅位于某市某小区，具体地址为×××2.2住宅面积住宅建筑面积为××××平方米2.3住宅户型住宅户型为××室××厅××卫2.4住宅现状住宅目前处于×××状态第三条贷款金额与期限3.1贷款金额双方约定贷款金额为人民币×××万元3.2贷款期限贷款期限为××年，自贷款发放之日起计算第四条贷款利率4.1贷款年利率贷款年利率为××%4.2利率调整机制贷款利率根据市场情况调整，具体调整方式如下：调整周期：每年调整一次调整依据：中国人民银行公布的基准利率调整时间：次年1月1日起执行第五条还款方式5.1还款金额买方每月还款金额为×××元5.2还款期限买方每月还款期限为××日5.3还款账户买方还款账户信息如下：账户名称：×××开户银行：×××银行银行账号：××××××××××第六条首付款与交付6.1首付款金额买方应支付的首付款金额为×××万元6.2首付款交付时间买方应于本合同签订之日起××日内支付首付款6.3房屋交付时间卖方应于首付款支付完毕后××日内将房屋交付给买方第八条房产过户8.1过户时间双方约定在首付款支付完毕后××日内完成房产过户手续8.2过户费用过户费用为×××元，由买方承担第九条房产保险8.1保险购买买方应于过户完成后××日内购买房产保险，保险金额不得低于贷款金额8.2保险费用承担保险费用由买方承担，并在每月还款中扣除第十条违约责任10.1买方违约买方未按约定时间支付首付款或未按约定时间完成房产过户手续的，应支付违约金×××元10.2卖方违约卖方未按约定时间交付房屋或未提供真实房产信息的，应支付违约金×××元10.3贷款机构违约贷款机构未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款的，应支付违约金×××元第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认11.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并书面确认第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起××日第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单应列明本合同相关文件的名称和份数第十四条其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议14.2附加协议附加协议应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的合法性、合规性。第三方应保守甲乙方的隐私信息，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的工作范围和职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件应符合本合同的约定及相关法律法规的要求。第三方介入时，应向甲乙双方出示有效的资质证明和授权文件。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三方费用应在第三方服务完成后支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方费用，包括但不限于转账、现金等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型和风险程度予以确定。4.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同中约定的责任限额为限。甲乙双方对第三方的赔偿责任，不免除第三方应承担的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定提供的服务关系。第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。5.2第三方与其他各方的划分说明第三方在提供服务过程中，与其他各方（如评估机构、公证机构等）的关系，由第三方与各方自行界定。第三方与其他各方之间的纠纷，由第三方与各方自行解决。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按约定履行服务职责或未达到服务标准的，甲乙双方有权要求第三方纠正错误或赔偿损失。6.2第三方违约处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题，如协商无果，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并追究其法律责任。第七条第三方退出机制7.1第三方退出第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应重新选择合适的第三