二零二四年度商业物业维修保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业名称及地址1.4物业类型及面积1.5维修保养范围及内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修保养标准3.1乙方应达到的维修保养标准3.2质量控制及验收标准第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制第五条维修保养项目5.1具体维修保养项目列表第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险受益人及理赔流程第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密责任的期限及例外第十一条通知机制11.1通知的方式及时间第十二条协助与配合12.1甲方应提供的协助与配合12.2乙方应提供的协助与配合第十三条合同附件13.1附件一：物业维修保养项目明细表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：保险保单复印件第十四条其他条款14.1甲方对乙方的授权14.2乙方对甲方的承诺14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××维修服务公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业名称：×××购物中心地址：×××市×××区×××路×××号1.4物业类型：商业综合体面积：总计约××××平方米1.5维修保养范围及内容：包括但不限于物业内的建筑结构、给排水系统、供电系统、空调通风系统、消防系统、电梯及自动扶梯、室内外装修、公共区域设施等部位的日常维修保养工作。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条维修保养标准3.1乙方应达到的维修保养标准：按照国家和行业相关法律法规、规范标准及甲方提出的具体要求执行。3.2质量控制及验收标准：乙方完成维修保养项目后，应甲方要求进行验收，甲方有权要求乙方对不合格的维修保养项目进行重新施工或予以赔偿。第四条服务费用4.1服务费用金额：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）4.2费用支付方式及时间：甲方按季度支付乙方服务费用，每季度支付一次，每次支付总额的××%，支付时间为支付当月的20日前。4.3费用调整机制：如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第五条维修保养项目5.1具体维修保养项目列表：（1）建筑结构维修（2）给排水系统维修（3）供电系统维修（4）空调通风系统维修（5）消防系统维修（6）电梯及自动扶梯维修（7）室内外装修维修（8）公共区域设施维修第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型：公共责任保险6.2保险受益人及理赔流程：保险受益人为甲方，理赔流程按保险公司的相关规定执行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。7.2乙方违约责任：如乙方未按约定标准完成维修保养工作，甲方有权要求乙方重新施工或予以赔偿，赔偿金额为维修保养费用的20%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交所有与合同有关的文件、资料和财物，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密责任的期限及例外：乙方应对保密信息承担无限期保密责任，但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第十一条通知机制11.1通知的方式及时间：双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方指定的联系方式。第十二条协助与配合12.1甲方应提供的协助与配合：甲方应为乙方提供维修保养所需的物业access、现场指导及必要的施工条件。12.2乙方应提供的协助与配合：乙方应按照甲方的要求，及时完成维修保养工作，并确保施工安全。第十三条合同附件13.1附件一：物业维修保养项目明细表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：保险保单复印件第十四条其他条款14.1甲方对乙方的授权：甲方授权乙方代表其进行维修保养工作，并处理相关事宜。14.2乙方对甲方的承诺：乙方承诺按照合同约定，按时完成维修保养工作，并保证施工质量。14.3双方约定的其他事项：双方同意，合同以外的其他事项，均需双方协商一致，并以书面形式确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非甲方、乙方之外的参与合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监管方、评估方、审计方、维修保养项目分包方等。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入前，甲方、乙方应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入后，甲方、乙方应与第三方共同签署相关协议，明确各方权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，并承担相应责任。3.2第三方对其分包项目的质量、安全等承担全部责任。3.3第三方介入不得影响甲方、乙方之间的合同履行，不得损害甲方、乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲方、乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲方、乙方根据合同金额、风险评估等因素协商确定。4.3第三方应在责任限额范围内对甲方、乙方承担赔偿责任。第五条第三方违约处理5.1第三方未按合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿。5.3第三方违约不影响甲方、乙方之间的合同履行，甲方、乙方仍应按合同约定履行各自义务。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，彼此之间的权利义务关系由合同确定。6.2第三方与甲方、乙方之间的合同履行，不得影响甲方、乙方之间的合同履行。6.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由各方自行解决，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第七条第三方资料提供7.1甲方、乙方应向第三方提供与合同履行相关的资料、信息，确保第三方能够顺利履行其职责。7.2甲方、乙方提供的资料、信息应真实、完整、准确，不得有误导第三方的情况。第八条第三方保密义务8.1第三方应对甲方、乙方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给无关方。8.2第三方保密责任的期限及其例外，由甲方、乙方在合同中约定。第九条第三方协助与配合9.1第三方应按照甲方、乙方的要求，提供必要的协助与配合，确保合同顺利履行。9.2第三方协助与配合的范围、方式、时间等，由甲方、乙方在合同中约定。第十条第三方退出机制10.1第三方因故需退出合同履行，应提前通知甲方、乙方，并与甲方、乙方协商解决后续事宜。10.2第三方退出不影响甲方、乙方之间的合同履行，甲方、乙方仍应按合同约定履行各自义务。第十一条第三方引起的纠纷处理11.1第三方引起的纠纷，由甲方、乙方与第三方协商解决。11.2如协商不成，甲方、乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方责任免除12.1第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行，甲方、乙方应予以理解。12.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十三条附件13.1附件一：第三方介入协议13.2附件二：第三方责任限额协议13.3附件三：第三方保密协议第十四条其他条款14.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，由甲方、乙方与第三方协商确定，并以书面形式确定。14.2本条款与本合同其他条款冲突的，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修保养项目明细表1.1附件一列出了物业所有的维修保养项目，包括项目的名称、描述、预计维修保养周期和费用等。1.2甲方应根据附件一提供给乙方具体的项目维修保养计划和时间表。1.3乙方应根据附件一的维修保养项目，制定详细的维修保养方案，并提交给甲方审批。附件二：费用支付明细表2.1附件二详细列出了费用的支付明细，包括费用的总额、每期的支付金额和支付时间等。2.2甲方应按照附件二的费用支付明细表向乙方支付服务费用。2.3乙方应提供正式的发票和收据，以证明服务费用的合法性和有效性。附件三：保险保单复印件3.1附件三提供了乙方购买的公共责任保险的保单复印件，以证明乙方已经按照合同约定购买了相应的保险。3.2甲方应核查附件三中的保险保单复印件，确保保险的有效性。3.3乙方应在保险有效期内，确保保险的连续性，不得中断。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定标准完成维修保养工作。3.乙方延迟交付维修保养项目。4.乙方未按照约定提供保险保单复印件。5.甲方未按约定提供维修保养项目计划和时间表。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.乙方未按约定标准完成维修保养工作，甲方有权要求乙方重新施工或予以赔偿，赔偿金额为维修保养费用的20%。3.乙方延迟交付维修保养项目，甲方有权要求乙方支付延迟交付的违约金，违约金为延迟交付项目费用的10%。4.乙方未按照约定提供保险保单复印件，甲方有权要求乙方立即提供，并支付逾期提供保险保单的违约金，违约金为未提供保险保单复印件的每日费用为人民币1000元。5.甲方未按约定提供维修保养项目计划和时间表，乙方有权要求甲方立即提供，并支付逾期提供项目计划和时间表的违约金，违约金为未提供项目计划和时间表的每日费用为人民币1000元。全文完。二零二四年度商业物业维修保养合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业物业地址及范围第二条维修保养范围与内容2.1乙方负责维修保养的物业设施列表2.2包括但不限于的维修保养内容2.3维修保养的标准与要求第三条维修保养时间与周期3.1保养时间安排3.2维修项目的时间响应要求3.3定期检查与报告第四条费用与支付4.1维修保养费用总计4.2费用支付方式与时间4.3额外费用的情况及计算方式第五条保险责任5.1乙方向甲方投保的保险内容5.2保险理赔流程5.3保险费用由乙方承担第六条违约责任6.1乙方未按约定完成维修保养的责任6.2甲方未按约定支付费用的责任6.3双方的其他违约行为及责任第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2争议解决的地点与适用法律第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关处理事项第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务9.2保密信息的定义与范围9.3保密期限第十条通知与送达10.1双方联系人与联系方式10.2通知的有效性与送达时间第十一条附则11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同未尽事宜，可另行协商补充11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××商业物业管理公司地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××维修保养公司地址：×××市×××路×××号1.3甲方拥有的商业物业地址及范围：该物业位于×××市×××区×××路×××号，包括购物中心、办公楼、停车场等设施。第二条维修保养范围与内容2.1乙方负责维修保养的物业设施列表：(1)购物中心内部设施：包括空调系统、照明系统、给排水系统、电梯及自动扶梯等；(2)办公楼内部设施：包括空调系统、照明系统、给排水系统、电梯及自动扶梯等；(3)停车场设施：包括照明系统、排水系统、安全监控系统等；(4)公共区域设施：包括绿化景观、道路、广场、公共卫生间等。2.2包括但不限于的维修保养内容：(1)对设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行；(2)对设施进行必要的更新和改造，提高其性能和效率；(3)处理设施发生的故障和问题，确保甲方正常使用。2.3维修保养的标准与要求：按照国家和行业的相关标准进行，同时满足甲方的要求。第三条维修保养时间与周期3.1保养时间安排：乙方应在每个季度的前10个工作日内，制定出本季度的维修保养计划，经甲方确认后实施。3.2维修项目的时间响应要求：对于甲方的维修需求，乙方应在接到需求后的24小时内给予答复，并在约定的时间内完成维修。3.3定期检查与报告：乙方应在每个季度结束后10个工作日内，向甲方提交本季度的维修保养报告。第四条费用与支付4.1维修保养费用总计：人民币万元整。4.2费用支付方式与时间：甲方应在每个季度开始前的10个工作日内，向乙方支付该季度的维修保养费用。4.3额外费用的情况及计算方式：如维修保养过程中出现额外费用（如材料费、人工费等），乙方应向甲方提出书面报告，经甲方确认后由甲方支付。第五条保险责任5.1乙方向甲方投保的保险内容：物业综合保险，包括但不限于火灾、爆炸、雷击、洪水等自然灾害和意外事故造成的物业损失。5.2保险理赔流程：乙方应在发生保险事故后的24小时内通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，以便保险公司尽快进行理赔。5.3保险费用由乙方承担。第六条违约责任6.1乙方未按约定完成维修保养的责任：乙方应按合同约定的维修保养范围、内容和时间要求完成工作，如乙方未按约定完成维修保养，应向甲方支付违约金，违约金为维修保养费用的10%。6.2甲方未按约定支付费用的责任：甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付维修保养费用，如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的5%。6.3双方的其他违约行为及责任：除上述违约责任外，双方的其他违约行为应按照合同约定或者相关法律法规的规定承担相应的责任。第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点与适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：(1)合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；(2)合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间和费用等；(3)合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件与程序：(1)合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议；(2)合同终止协议应明确终止的原因、时间和相关处理事项；(3)合同终止协议自双方签字盖章之日起生效。8.3合同终止后的相关处理事项：(1)乙方应按照合同约定完成终止后的维修保养工作；(2)乙方应向甲方支付合同终止前的维修保养费用；(3)双方应按照合同约定或相关法律法规的规定处理合同终止后的其他事项。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务：双方应对合同的内容、谈判过程和双方的商业秘密等信息予以保密。9.2保密信息的定义与范围：保密信息包括合同内容、甲方拥有的商业秘密、乙方拥有的商业秘密等。9.3保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1双方联系人与联系方式：甲方的联系人为×××，联系电话为×××；乙方的联系人为×××，联系电话为×××。10.2通知的有效性与送达时间：双方的通知应以书面形式作出，并在送达对方指定的联系人和联系电话后生效。第十一条附则11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的生效、履行和解释12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.3本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.2本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，前述签字盖章行为在任何情况下均不得被解释为对合同的放弃或修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙双方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监工方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方根据合同约定或经协商一致，邀请第三方参与合同的履行，以提供专业服务、技术支持或监督协调等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面第三方介入协议，明确第三方的角色、职责、权利和义务。2.2第三方介入协议应包括但不限于第三方的服务范围、工作时间、工作标准、费用支付等条款。2.3第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、经验和技术水平，以确保其能胜任介入工作。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方在介入过程中，应严格按照合同约定和甲乙双方的指示行事。3.2第三方对其提供的服务和技术支持承担责任，并应保证其服务质量和效果。3.3甲乙双方对第三方介入的结果负责，并应承担因第三方介入而产生的额外费用。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。4.2第三方介入费用的支付方式、时间和条件应在第三方介入协议中约定。4.3甲乙双方应按照第三方介入协议的约定支付介入费用，未能按约定支付的，应承担违约责任。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更或终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或终止协议。5.2变更或终止协议应明确变更或终止的原因、时间、方式和相关处理事项。5.3变更或终止协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按约定提供服务或违反第三方介入协议的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。6.2甲乙双方未按约定支付费用或违反第三方介入协议的，应承担违约责任，并赔偿第三方的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系和权利义务。8.2第三方与合同其他方之间的沟通、协调和合作，应遵守本合同的约定。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对甲乙双方的商业秘密和合同内容予以保密。9.2保密信息的定义与范围、保密期限和保密义务均按照本合同第一条至第三条的约定执行。第十条第三方介入的有效性10.1第三方介入协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附则11.1本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。11.2本合同自双方签字