佛山2024年度物业服务合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME佛山2024年度物业服务合同模板1本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业规模第二条服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全2.4公共设施维护第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条服务标准5.1物业服务质量5.2物业服务响应时间5.3物业服务满意度第六条双方权利义务6.1物业公司的权利义务6.2业主的权利义务第七条保险责任7.1物业公司的保险责任7.2业主的保险责任第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条附件13.1物业服务内容明细表13.2物业服务费用明细表第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址物业位于佛山市区街道号，具体楼栋、单元、房号等详细信息详见附件一。1.2物业类型物业类型为住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施（如停车场、绿化区、娱乐设施等）。1.3物业规模物业占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含个楼栋，户业主。第二条服务内容2.1物业维护物业公司应负责物业的日常维护工作，包括公共区域及设施的清洁、维修、保养等。2.2物业管理物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和舒适。2.3物业安全物业公司应制定并执行安全管理制度，保障物业的安全，包括但不限于消防安全、治安防范、出入管理等。2.4公共设施维护物业公司应负责公共设施的维护和保养，包括绿化、道路、照明、排水系统等，确保设施的正常运行。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起至年月日止。合同到期后，如双方无异议，可续签。第四条服务费用4.1物业服务费物业服务费为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算，每月应收物业服务费为元。4.2维修基金维修基金为人民币元/平方米，建筑面积为平方米，总维修基金为元。4.3其他费用除物业服务费和维修基金外，其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由业主按实际使用情况承担。第五条服务标准5.1物业服务质量物业公司应按照国家和地方的相关标准提供服务，确保服务质量满足业主的需求。5.2物业服务响应时间物业公司接到业主报修后，应在小时内作出响应，并在小时内完成维修。5.3物业服务满意度物业公司应定期进行业主满意度调查，持续改进服务质量，提高业主满意度。第六条双方权利义务6.1物业公司的权利义务物业公司应履行合同约定的服务内容，保证服务质量，及时响应业主的需求。6.2业主的权利义务业主应按期支付物业服务费和其他费用，合理使用物业设施，维护物业的安全和整洁。第七条保险责任7.1物业公司的保险责任物业公司应购买物业责任保险，保障物业及其设施的安全，对因物业公司原因造成的业主损失承担赔偿责任。7.2业主的保险责任业主应购买家庭财产保险，保障自身财产的安全，对因业主原因造成的他人损失承担赔偿责任。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付服务费和其他费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生纠纷，任何一方均可选择向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和终止10.1合同变更双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。10.2合同终止合同到期或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或者直接送达的方式进行。11.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址，如地址发生变化，应及时书面通知对方。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附件13.1物业服务内容明细表附件一中详细列出了物业服务的内容，包括清洁、维修、保养等。13.2物业服务费用明细表附件二中详细列出了物业服务的费用，包括服务费、维修基金等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如发生本合同未规定的事项，应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险方等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与本合同的履行过程，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的授权，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，包括但不限于因提供服务不当、疏忽、失误等造成的损失。2.3第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应以本合同为准，第三方不应单独与甲方、乙方建立合同关系。3.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的合同为准。第四条第三方介入程序4.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、方式、时间等。4.2甲方、乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务，并提交给对方备案。4.3甲方、乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方与甲乙方签订的合同确定，但不得低于本合同约定的最低责任限额。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方与甲乙方签订的合同为准，如合同中无明确规定，则按本合同约定执行。5.3甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障其履行合同的能力。第六条第三方退出6.1第三方如因故需退出，应提前书面通知甲乙双方，并说明退出的理由、时间等。6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，如有必要，甲乙双方应重新协商第三方介入的事宜。6.3第三方退出不影响本合同的效力，甲乙双方不因此免除履行合同的责任。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定提供服务或违反本合同的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方与第三方因履行合同产生的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。7.3第三方如因违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条甲方、乙方与第三方之间的合同8.1甲方、乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，不得违反本合同的原则。8.2甲方、乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案，甲方、乙方应保持对方的知情权。8.3甲方、乙方与第三方签订的合同，如有修改、终止等情形，应及时通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出物业服务的内容，包括清洁、维修、保养等，具体服务项目、服务标准、服务频次等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务的费用，包括服务费、维修基金等，费用计算方式、收费标准等。附件三：物业管理制度详细列出物业公司的管理制度，包括安全管理制度、环境卫生管理制度、设施设备维护管理制度等。附件四：物业服务人员名单列出物业公司的服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件五：维修服务记录表记录物业公司的维修服务情况，包括报修时间、报修内容、维修结果等。附件六：业主满意度调查表用于调查业主对物业服务的满意度，包括服务内容、服务态度、服务效果等方面的评价。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿业主损失等。示例：物业公司未按照约定频次进行清洁服务，导致小区环境脏乱，业主因此遭受损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.物业公司未按照合同约定及时响应业主需求的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿业主损失等。示例：业主报修物业公司的维修服务，物业公司未能在约定的时间内作出响应，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。3.业主未按照合同约定支付服务费和其他费用的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿物业公司损失等。示例：业主未能按时支付物业服务费，导致物业公司经济损失，业主应承担相应的赔偿责任。4.业主不合理使用物业设施，导致设施损坏或无法正常使用的，应承担违约责任，如赔偿物业公司损失等。示例：业主在使用物业公司的电梯时，因超载导致电梯损坏，业主应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按照合同约定提供服务或违反本合同的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例：维修服务方未按照合同约定提供维修服务，导致业主财产损失，维修服务方应承担相应的赔偿责任。全文完。佛山2024年度物业服务合同模板2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4术语定义第二条物业服务内容2.1物业范围与项目2.2物业服务项目与标准2.3专项服务事项第三条服务费用3.1物业服务费用的计算与支付3.2物业服务费用的调整3.3费用支付的时间与方式第四条物业的使用与管理4.1甲方使用物业的规定4.2乙方对物业的管理4.3丙方对物业的协助管理第五条维修与保养5.1物业的维修与保养责任5.2维修保养的程序与时间5.3维修保养的质量标准第六条保险事项6.1物业保险的购买与续保6.2保险理赔的程序与责任第七条安全生产与应急预案7.1安全生产的责任与措施7.2应急预案的制定与实施第八条物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关事宜第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条其他条款11.1合同的生效与解除11.2合同的保密条款11.3合同的修订与补充第十二条附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务费用明细表12.3物业维修保养项目及标准第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3丙方签字盖章第十四条合同生效日期与期限14.1合同生效日期14.2合同期限14.3合同续签条件与程序第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4术语定义（1）物业：指甲方拥有、开发、建设或管理的位于佛山市X街道X号的住宅小区及相关配套设施。（2）物业服务：指乙方按照本合同约定，对物业提供的维修、保养、管理、安全、环境卫生等服务。（3）物业服务费用：指乙方为提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员工资、物料消耗、设备维修等。第二条物业服务内容2.1物业范围与项目物业范围：甲方拥有的位于佛山市X街道X号的住宅小区及相关配套设施。物业服务项目：包括公共区域的管理、设施设备的维护、环境卫生、安全保障等。2.2物业服务项目与标准（1）公共区域的管理：保持公共区域整洁、卫生，定期进行消毒、清洁。（2）设施设备的维护：对小区内的电梯、供水供电系统、消防设施等进行定期检查、保养。（3）环境卫生：定期清理垃圾，保持绿化带整洁，定期修剪绿化植物。（4）安全保障：设置安保人员，24小时巡逻，确保小区内的安全。2.3专项服务事项（1）房屋租赁与销售：协助甲方进行房屋的租赁与销售工作。（2）家政服务：提供家政服务，如清洁、洗衣、送餐等。（3）停车管理：对小区内的停车位进行管理，确保车辆停放有序。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用：人民币X元/月·平方米，物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月X元。支付方式：甲方应按照合同约定的时间，通过银行转账的方式支付物业服务费用。3.2物业服务费用的调整物业服务费用调整：如因政策调整、市场变化等原因，导致乙方成本发生较大变化，乙方有权提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后生效。3.3费用支付的时间与方式费用支付时间：甲方应在每月10日前支付当月物业服务费用。费用支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。第四条物业的使用与管理4.1甲方使用物业的规定甲方应按照物业的使用规定，合理使用物业，不得损害其他业主的合法权益。4.2乙方对物业的管理乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务，保障物业的正常运行，维护小区的秩序。4.3丙方对物业的协助管理丙方应协助乙方进行物业的管理工作，共同维护小区的和谐稳定。第五条维修与保养5.1物业的维修与保养责任乙方负责物业的维修与保养工作，确保物业的正常使用。5.2维修保养的程序与时间乙方应在接到维修申请后，及时安排维修人员上门进行维修，维修时间应尽量减少对业主的影响。5.3维修保养的质量标准乙方应按照国家和地方的维修标准，提供高质量的维修服务，确保物业的安全与正常使用。第六条保险事项6.1物业保险的购买与续保甲方应购买物业保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。6.2保险理赔的程序与责任如发生保险事故，甲方应立即通知乙方和丙方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。理赔程序和责任按照保险合同的约定执行。第八条物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更：在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经丙方确认。8.2合同终止的条件与程序合同终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方提出终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。合同终止程序：（1）终止合同的一方应提前三个月书面通知对方；（2）终止合同后，乙方应按照甲方要求，将物业移交给甲方或甲方指定的第三方；（3）终止合同后，双方应对合同终止前的债权债务进行清算。8.3合同终止后的相关事宜合同终止后：（1）乙方应向甲方支付合同终止前的物业服务费用；（2）乙方应向甲方支付合同终止前的维修保养费用；（3）乙方应向甲方支付合同终止前的其他相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同规定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同规定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方或丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.3丙方违约责任丙方违反合同规定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决的方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为佛山市X区人民法院。第十一条其他条款11.1合同的生效与解除本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。合同解除应书面协议，并经丙方确认。11.2合同的保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3合同的修订与补充本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务费用明细表12.3物业维修保养项目及标准12.4物业保险单据12.5其他相关文件第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3丙方签字盖章第十四条合同生效日期与期限14.1合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。14.2合同期限本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。14.3合同续签条件与程序合同期满前，甲乙双方均无异议的，自动续签一年。如一方提出异议，应在合同期满前三个月书面通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同执行过程的其他个人或组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括：（1）物业服务过程中，涉及的专业技术服务由第三方提供；（2）物业服务过程中，涉及的非核心技术服务由第三方提供；（3）物业服务过程中，涉及的维修保养服务由第三方提供；（4）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入应提前通知甲乙丙三方，并提供相关资质证明。3.2甲乙丙三方应在接到第三方介入通知后，对第三方进行审查，确认其资质及能力。3.3第三方介入需甲乙丙三方同意，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。第四条第三方介入后的责任分配4.1第三方介入的服务质量责任：第三方应保证其提供的服务质量符合本合同约定及国家标准。4.2第三方介入的安全责任：第三方应保证其提供服务的过程中的安全，防止事故发生。4.3第三方与甲乙丙三方的责任划分：第三方介入的服务过程中发生的任何问题，由第三方承担责任。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲方承担，除非甲方、乙方、丙方另有约定。5.2甲方应按照书面协议的约定，及时支付第三方介入的费用。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反本合同约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲方、乙方、丙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法权益。7.2甲方、乙方、丙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的工作。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更：第三方因特殊情况需要变更服务内容或终止服务的，应提前书面通知甲乙丙三方。8.2第三方介入的终止：第三方因特殊情况需要终止服务的，应提前书面通知甲乙丙三方，并办理终止手续。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决：第三方介入的争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他条款10.1甲乙丙三方与第三方签订的书面协议，不得与本合同相抵触。10.2甲乙丙三方与第三方签订的书面协议，需经甲乙丙三方同意后生效。第十一条第三方介入的责任限额11.1第三方介入的责任限额：第三方应对其介入服务过程中产生的损害承担有限责任，责任限额不超过本合同约定的金额。11.2第三方介入的责任限额的确定：第三方介入的责任限额由甲乙丙三方协商确定，并在书面协议中明确。