2024年度物业管理合同：高端住宅物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：高端住宅物业管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条管理费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2安全防范管理4.3环境卫生管理4.4设施设备维护4.5绿化养护管理第五条乙方人员管理5.1乙方员工职责及培训5.2乙方员工服务规范5.3乙方员工的安全管理第六条甲方权利和义务6.1甲方应提供的条件6.2甲方应遵守的规定6.3甲方应承担的责任第七条乙方权利和义务7.1乙方应提供的服务7.2乙方应遵守的规定7.3乙方应承担的责任第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的附件第十二条其他约定第十三条合同的签字盖章第十四条合同的份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××高端住宅物业管理公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有位于××省××市××区××路××号的高端住宅小区，共有住宅楼×栋，共计××个单元，住房××套。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方提供包括但不限于物业维护保养、安全防范管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护管理等在内的全方位物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条管理费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，人民币×元/平方米/月。3.2费用支付方式和时间：甲方应于每月×日前，通过银行转账方式支付当月物业服务费用。3.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后执行。第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养：乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。4.2安全防范管理：乙方负责物业的安全防范工作，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施的维护保养，以及保安人员的管理等。4.3环境卫生管理：乙方负责小区内的环境卫生工作，包括道路、绿化带、公共区域等的清洁工作。4.4设施设备维护：乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。4.5绿化养护管理：乙方负责小区内的绿化工作，包括树木、花草的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。第五条乙方人员管理5.1乙方员工职责及培训：乙方应对员工进行定期培训，确保员工熟悉物业管理工作内容、职责及相关法律法规。5.2乙方员工服务规范：乙方员工应遵守服务规范，礼貌待人，提供优质服务。5.3乙方员工的安全管理：乙方应制定员工安全管理规章制度，加强员工的安全教育，确保员工在岗位上能够做到安全操作。第六条甲方权利和义务6.1甲方应提供的条件：甲方应提供物业相关资料、设备设施使用说明等，协助乙方开展物业管理工作。6.2甲方应遵守的规定：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展各项工作。6.3甲方应承担的责任：甲方应承担因自身原因造成的物业损失及第三方索赔责任。第七条乙方权利和义务7.1乙方应提供的服务：乙方应按合同约定提供各项物业管理服务，确保服务质量。7.2乙方应遵守的规定：乙方应遵守相关法律法规，诚信履行合同，保障甲方权益。7.3乙方应承担的责任：乙方应承担因自身原因造成的物业损失及第三方索赔责任。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件：合同终止的情形如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违约，乙方有权解除合同；(3)乙方严重违约，甲方有权解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的×%。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的×%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：××省××市××区人民法院。第十一条附则11.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的附件：本合同附件包括物业相关资料、设备设施使用说明等。第十二条其他约定12.1甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业的使用性质。12.2乙方应按照合同约定，及时向甲方报告物业管理情况。12.3双方应共同维护物业的安全和秩序，保护双方的合法权益。第十三条合同的签字盖章本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数及保管本合同的份数为两份，甲方和乙方各保留一份，其余份数由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲方或乙方因履行合同需要，与第三方发生合同关系；(2)第三方因提供辅助服务或商品，成为甲方或乙方的一部分合同主体；(3)甲方或乙方与第三方之间存在其他与本合同无关的法律关系。第三条第三方责任3.1第三方对甲方和乙方承担的责任以其与甲方或乙方之间的合同关系为准，本合同对此予以认可。3.2第三方介入本合同所涉及的物业管理事项，应遵守相关法律法规和本合同的约定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方和乙方与第三方签订的补充协议，应明确第三方的责任范围、义务、权利等。4.2甲方和乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，第三方不得以任何理由拒绝履行其应承担的义务。4.3甲方和乙方与第三方之间的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方造成的损失，依法应承担相应的赔偿责任。5.2除法律另有规定外，第三方的赔偿责任限额以其与甲方或乙方之间的合同金额为限。5.3甲方和乙方应尽力减少因第三方介入而带来的损失，并采取措施防止损失扩大。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。6.2甲方和乙方应监督第三方依法履行其义务，确保第三方不损害甲方的合法权益。6.3甲方和乙方应在本合同约定的范围内，对第三方行使权利和履行义务。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，以第三方与甲方、乙方之间的合同为准。7.2第三方与甲方、乙方之间的合同，不影响本合同的履行。7.3本合同项下的物业管理事项，由甲方和乙方负责协调、管理和监督。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方与第三方之间的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方与本合同的关系9.1第三方不是本合同的当事人，不承担本合同项下的义务。9.2第三方在本合同中的权利和义务，不受本合同的约束。第十条合同的签字盖章本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同的份数及保管本合同的份数为两份，甲方和乙方各保留一份，其余份数由乙方保管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料清单附件二：设备设施使用说明附件三：物业管理规定附件四：第三方服务提供商资质证明附件五：维修保养服务合同附件六：绿化养护服务合同附件七：安全防范服务合同附件八：环境卫生服务合同附件九：物业服务费用明细表附件十：物业服务费用调整方案附件一详细要求和说明：本附件应详细列出物业相关资料的名称、数量、版本等信息，包括但不限于物业管理制度、物业设施设备技术参数、物业服务流程等。附件二详细要求和说明：本附件应包括设备设施的使用方法、维护保养事项、安全操作规程等，以指导乙方员工正确使用和管理设备设施。附件三详细要求和说明：附件四详细要求和说明：本附件应要求第三方服务提供商提供其资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件五详细要求和说明：本附件应详细规定维修保养服务的范围、内容、周期、质量标准等。附件六详细要求和说明：本附件应详细规定绿化养护服务的范围、内容、周期、质量标准等。附件七详细要求和说明：本附件应详细规定安全防范服务的范围、内容、周期、质量标准等。附件八详细要求和说明：本附件应详细规定环境卫生服务的范围、内容、周期、质量标准等。附件九详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件十详细要求和说明：本附件应详细规定物业服务费用的调整条件、调整程序、调整幅度等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定履行设备设施的维护保养义务。4.乙方未按约定遵守物业管理规定。5.第三方未按约定提供辅助服务或商品。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金为本应支付费用的×%。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为本合同总金额的×%。3.乙方未按约定履行设备设施的维护保养义务的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同总金额的×%。4.乙方未按约定遵守物业管理规定的，应支付违约金，违约金为本合同总金额的×%。5.第三方未按约定提供辅助服务或商品的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为第三方合同金额的×%。示例说明：若甲方在合同约定的支付时间内未支付物业服务费用，则视为甲方违约。甲方应支付的滞纳金为应支付费用的5%。若乙方在合同约定的服务时间内未提供物业管理服务，则视为乙方违约。乙方应支付的违约金为合同总金额的10%。若第三方在提供辅助服务或商品时未达到合同约定的质量标准，则视为第三方违约。第三方应支付的违约金为合同金额的20%。全文完。2024年度物业管理合同：高端住宅物业管理协议1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的确定1.2物业管理内容的界定第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定3.1物业管理费用的计算3.2物业管理费用的支付方式第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量的基本要求4.2物业服务质量的监督与评估第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的时间安排第六条安全管理6.1物业安全管理的职责6.2安全事故的处理程序第七条环境保护7.1物业环境保护的要求7.2环境保护措施的实施第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1双方违约的责任9.2违约金的计算与支付第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序第十二条保密条款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保护措施第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间13.2送达的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的确定(1)物业共用部位的日常维护和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维修、保养和管理；(3)物业管理区域内绿化带的保护、修剪、浇水、施肥等工作；(4)物业管理区域内清洁卫生工作，包括公共区域、共用设施设备的清洁卫生及垃圾的收集、清运；(5)物业管理区域内公共秩序维护和安全保卫工作；(6)物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；(7)物业服务合同约定的其他管理服务事项。1.2物业管理内容的界定(1)物业共用部位指物业建筑主体、共用设施设备及附属设施等；(2)物业共用设施设备指物业内的电梯、消防设施、供排水设施、供暖设施、照明设施、供电设施等；(3)物业管理区域内的绿化带指物业规划范围内的绿化用地；(4)清洁卫生工作指物业公共区域及共用设施设备的清洁卫生，不包括业主专有部位的清洁卫生；(5)公共秩序维护和安全保卫工作指物业范围内的公共安全、消防、治安等方面的管理和服务；(6)物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造指根据物业实际情况，对物业共用部位、共用设施设备进行的大修、更新和改造。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同结束日期本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签有效期为____年，以此类推。第三条物业管理费用的确定3.1物业管理费用的计算(1)基础物业管理费用：人民币____元/月·平方米；(2)公共设施设备维护费用：人民币____元/月·平方米；(3)绿化管理费用：人民币____元/月·平方米；(4)清洁卫生费用：人民币____元/月·平方米；(5)安全保卫费用：人民币____元/月·平方米；(6)其他管理服务费用：人民币____元/月·平方米。3.2物业管理费用的支付方式(1)业主应按照合同约定的物业管理费用标准，每月支付一次；(2)业主支付物业管理费用时，应将费用直接支付给物业管理公司，不得拖欠；(3)物业管理公司应向业主提供正规发票，业主有权按照支付的费用要求物业管理公司开具发票；(4)如业主逾期支付物业管理费用，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金的标准为应付费用总额的1%。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量的基本要求物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供高品质的物业管理服务，保证物业的正常使用和业主的生活品质。4.2物业服务质量的监督与评估(1)业主委员会应定期对物业管理公司的服务质量进行监督与评估，并将评估结果反馈给物业管理公司；(2)物业管理公司应认真对待业主委员会及业主提出的意见和建议，及时改进管理服务工作中存在的问题；(4)业主委员会应定期组织业主对物业管理公司的服务质量进行评议，评议结果作为物业管理公司绩效考核的重要依据。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围物业管理公司应负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行和使用。维修保养范围包括但不限于：(1)物业共用部位的结构主体、建筑装饰、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、消防设施等；(2)物业共用设施设备包括电梯、锅炉、消防泵、给水泵、排水泵、供电设施、供暖设施等；(3)物业管理区域内的绿化带、道路、广场、停车场等公共设施。5.2物业维修与保养的时间安排(1)物业管理公司应根据物业的实际情况，制定详细的维修保养计划，并向业主委员会报告；(2)物业管理公司应按照维修保养计划，定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、保养；(3)物业管理公司应确保维修保养工作第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并经双方签字（或盖章）确认后生效。8.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等相关事项，并经双方签字（或盖章）确认后生效。第九条违约责任9.1双方违约的责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等。9.2违约金的计算与支付违约金的计算方式如下：(1)按违约行为所涉及的金额计算，违约金为违约金额的1%；(2)按合同约定的履行期限计算，违约金为应履行金额的日违约金率乘以违约天数；(3)双方另有约定的，从其约定。违约金应在违约行为发生后的10日内支付给守约方，逾期未支付的，违约方应承担迟延履行责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在本合同争议发生之日起6个月内解决争议，超过该期限的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。11.2合同的终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。11.3合同的续签程序合同期满前3个月，双方均可书面提出续签意向，并签订书面续签协议。续签协议应明确续签的有效期、物业管理费用的调整等事项。第十二条保密条款12.1保密信息的界定保密信息指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营秘密、技术秘密、商业计划等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制、传播或利用。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起3日内送达对方。13.2送达的效力通知送达对方后，即产生法律效力。如通知未经对方接收，应以发送方留存的送达记录为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在合同履行过程中签订补充协议，补充协议应与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件和补充协议的签订应经双方书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入指第三方在本合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方同意，参与合同的履行、监督、评估等环节。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，并符合合同约定的条件和程序。2.2第三方介入的程序(1)甲乙双方应就第三方介入的事项、范围、期限等达成一致意见，并以书面形式明确；(2)甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利、义务和责任；(3)第三方介入协议应经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利(1)按照合同约定或甲乙双方同意，参与合同的履行、监督、评估等环节；(2)获得甲乙双方提供的与合同履行相关的信息和资料；(3)要求甲乙双方按照合同约定履行义务，并承担违约责任。3.2第三方的主要义务(1)按照合同约定或甲乙双方同意，履行相应的合同义务；(2)遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；(3)按照约定提供专业服务，并保证服务质量和效果。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并明确限额的方式和标准。4.2第三方责任限额的方式(1)按照第三方的收费金额确定责任限额；(2)按照甲乙双方的损失金额确定责任限额；(3)双方约定的其他方式。4.3第三方责任限额的标准(1)责任限额应合理，确保第三方在履行合同义务时，不会因责任限额过低而无法承担相应的责任；(2)责任限额应明确，便于甲乙双方和第三方清楚了解各自的责任范围；(3)责任限额应符合国家相关法律法规的规定。第五条第三方与甲乙双方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行合同义务时，应严格按照合同约定和第三方介入协议的约定进行。如因第三方的原因导致合同无法履行或造成甲乙双方的损失，第三方应承担相应的责任。5.2第三方与甲乙双方的权益保护(1)甲乙双方应按照合同约定履行义务，保障第三方的合法权益；(2)第三方应按照合同约定和第三方介入协议的约定履行义务，保障甲乙双方的合法权益；(3)如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等相关事项，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的