2024年度南京市房地产中介服务合同规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房地产中介服务合同规范1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产所有者）1.2乙方（房地产中介服务公司）第二条服务内容2.1.1房地产买卖信息服务2.1.2房地产租赁信息服务2.1.3房地产市场调研与分析2.1.4协助甲方进行房屋交易谈判2.1.5提供法律、金融等相关咨询服务第三条服务区域3.1乙方提供服务的地域范围为南京市第四条服务期限4.1本合同有效期为2024年度第五条收费标准及支付方式5.1乙方服务收费标准如下：5.1.1房地产买卖信息服务收费：__元/套5.1.2房地产租赁信息服务收费：__元/套5.1.3房地产市场调研与分析收费：__元/次5.1.4协助房屋交易谈判收费：__元/次5.1.5提供法律、金融等相关咨询服务收费：__元/次5.2甲方支付乙方服务费用时，应提供有效发票第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1提供真实、准确的房产信息6.1.2按照约定支付乙方服务费用6.1.3配合乙方完成服务过程中的相关工作6.2乙方的权利与义务6.2.1按照约定提供专业、高效的中介服务6.2.2保密甲方提供的房产信息及个人信息6.2.3维护甲方的合法权益，协助甲方进行房屋交易第七条违约责任7.1双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更、解除或者终止本合同第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条其他约定12.1双方认为需要在合同中约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确第十三条合同的生效、修改与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同的修改与解除应经双方协商一致，并书面确认第十四条联系方式14.1甲方（房地产所有者）联系方式：14.2乙方（房地产中介服务公司）联系方式：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产所有者）：指本合同所述房地产的合法所有者，或有权处置该房地产的合法代表。1.2乙方（房地产中介服务公司）：指本合同所述的提供房地产中介服务的公司，具有合法的工商注册资质，并且拥有相应的经营范围。第二条服务内容2.1.1房地产买卖信息服务：乙方负责收集、整理南京市的房地产买卖信息，并向甲方提供符合甲方需求的房源信息。2.1.2房地产租赁信息服务：乙方负责收集、整理南京市的房地产租赁信息，并向甲方提供符合甲方需求的租赁房源信息。2.1.3房地产市场调研与分析：乙方应对市场进行调研与分析，提供市场趋势、价格动态等信息，以帮助甲方做出合理的房地产决策。2.1.4协助甲方进行房屋交易谈判：乙方应协助甲方与房屋买卖或租赁的另一方进行交易谈判，以获取对甲方有利的交易条件。2.1.5提供法律、金融等相关咨询服务：乙方应为甲方提供与房地产交易相关的法律、金融等咨询服务，以保障甲方的合法权益。第三条服务区域3.1乙方提供服务的地域范围为南京市，包括但不限于市区、郊区和开发区等。第四条服务期限4.1本合同有效期为2024年度，自双方签字（或盖章）之日起至2024年12月31日止。第五条收费标准及支付方式5.1乙方服务收费标准如下：5.1.1房地产买卖信息服务收费：人民币__元/套5.1.2房地产租赁信息服务收费：人民币__元/套5.1.3房地产市场调研与分析收费：人民币__元/次5.1.4协助房屋交易谈判收费：人民币__元/次5.1.5提供法律、金融等相关咨询服务收费：人民币__元/次5.2甲方支付乙方服务费用时，应提供有效发票。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、配套设施等。6.1.2按照约定支付乙方服务费用，支付时间为甲方接受乙方提供的服务后。6.1.3配合乙方完成服务过程中的相关工作，包括但不限于看房安排、交易谈判等。6.2乙方的权利与义务6.2.1按照约定提供专业、高效的中介服务，包括但不限于房源信息收集、市场调研、交易谈判等。6.2.2保密甲方提供的房产信息及个人信息，不得泄露给第三方。6.2.3维护甲方的合法权益，协助甲方进行房屋交易，确保交易过程的顺利进行。第七条违约责任7.1双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更、解除或者终止本合同。任何一方提出变更、解除或者终止合同的，应提前__天通知对方。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。保密期限自本合同终止之日起计算，时长为__年。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方认为需要在合同中约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十三条合同的生效、修改与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改与解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条联系方式14.1甲方（房地产所有者）联系方式：14.2乙方（房地产中介服务公司）联系方式：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于购房/租房者、金融机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，承担其在本次交易中的权利和义务。若第三方未能履行其应尽的责任，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1购房/租房者：甲方出售/出租房屋的买受人/承租人。2.1.2金融机构：为甲方提供贷款服务的银行或其他金融机构。2.1.3律师事务所：为甲方提供法律咨询、起草文件、见证交易等服务的律师事务所。2.1.4评估机构：为甲方提供房产评估服务的评估机构。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1购房/租房者：按照合同约定，享有购买/租赁甲方的房屋的权利。3.1.2金融机构：按照合同约定，享有提供贷款服务的权利。3.1.3律师事务所：按照合同约定，享有提供法律服务的权利。3.1.4评估机构：按照合同约定，享有对甲方房屋进行评估的权利。3.2第三方义务：3.2.1购房/租房者：按照合同约定，履行购买/租赁甲方的房屋的义务。3.2.2金融机构：按照合同约定，提供贷款服务，并确保贷款的合规性。3.2.3律师事务所：按照合同约定，提供法律服务，并确保法律文件的合规性。3.2.4评估机构：按照合同约定，对甲方房屋进行评估，并确保评估结果的准确性。第四条第三方责任限额4.1除非第三方故意或者重大过失，否则不对甲方或乙方承担超过其收费金额的赔偿责任。4.2第三方在履行其职责过程中，因不可抗力或其他意外事件导致损失的，不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由第三方与甲方、乙方自行解决。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方向第三方提供房屋相关信息时，第三方有义务保密，并仅用于本次交易。6.2第三方在本次交易完成后，应及时将相关资料退还甲方、乙方，并确保甲乙方的信息不被泄露给其他方。第七条第三方介入的协调7.1甲方、乙方应积极协助第三方履行其职责，提供必要的文件和信息。7.2甲方、乙方应尊重第三方的独立判断，不得干预第三方的正常工作。第八条第三方违约的处理8.1第三方未能履行其合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致本合同无法履行，甲方或乙方有权要求解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖信息服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了乙方提供房地产买卖信息服务的内容、流程、时间等要求。附件二：房地产租赁信息服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了乙方提供房地产租赁信息服务的内容、流程、时间等要求。附件三：房地产市场调研与分析报告详细要求和说明：本附件详细说明了乙方提供房地产市场调研与分析报告的内容、格式、提交时间等要求。附件四：房屋交易谈判协助协议详细要求和说明：本附件详细说明了乙方在协助甲方进行房屋交易谈判过程中的职责、义务、服务标准等要求。附件五：法律、金融等相关咨询服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了乙方提供法律、金融等相关咨询服务的内容、范围、服务标准等要求。附件六：房地产买卖/租赁合同模板详细要求和说明：本附件提供了房地产买卖/租赁合同的模板，明确了合同中应包含的主要条款和内容。附件七：交易流程及时间表详细要求和说明：本附件详细说明了房地产交易的整体流程及各阶段的时间安排，以便双方明确了解交易进度。附件八：收费标准及支付方式说明详细要求和说明：本附件详细说明了乙方服务费用的收费标准、支付方式、支付时间等要求。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件明确了双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息应予以严格保密的要求。附件十：争议解决协议详细要求和说明：本附件详细说明了双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式、协商程序、诉讼地点等要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供真实、准确的房产信息，导致交易无法进行或产生损失。2.甲方未能按照约定支付乙方服务费用，延迟支付或拒绝支付。3.乙方未能按照约定提供专业、高效的中介服务，导致交易无法进行或产生损失。4.乙方未能保密甲方提供的房产信息及个人信息，泄露给第三方。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.