2024年度违章建筑拆除回迁房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度违章建筑拆除回迁房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条违章建筑拆除2.1拆除范围及面积2.2拆除时间及进度2.3拆除后土地使用权的处理第三条回迁房建设3.1回迁房建设标准3.2回迁房交付时间3.3回迁房交付条件第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式及期限第五条合同的履行和保证5.1卖方履行合同的义务5.2买方履行合同的义务5.3合同履行的保证措施第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条签署和盖章14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同盖章及生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方主体信息卖方主体为中华人民共和国省市区的违章建筑拆除单位，具备合法的拆除资质和相关的营业执照。1.2买方主体信息买方主体为中华人民共和国省市区的回迁房建设单位，具备合法的建设资质和相关的营业执照。第二条违章建筑拆除2.1拆除范围及面积卖方同意拆除位于省市区街道的违章建筑，拆除范围包括但不限于建筑物、构筑物以及相关附属设施，拆除面积共计平方米。2.2拆除时间及进度卖方应按照约定的时间表完成违章建筑的拆除工作，具体拆除时间及进度如下：（1）年月日前完成拆除工作的%；（2）年月日前完成拆除工作的%；（3）年月日前完成拆除工作的%。2.3拆除后土地使用权的处理违章建筑拆除后，土地使用权归买方所有。买方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权变更手续。第三条回迁房建设3.1回迁房建设标准（1）建筑质量应达到国家规定的合格标准；（2）建筑设计应合理、美观、适用；（3）建筑材料应符合国家环保和质量标准；（4）建筑配套设施应完善，满足居民生活需求。3.2回迁房交付时间（1）年月日前交付回迁房的%；（2）年月日前交付回迁房的%；（3）年月日前交付回迁房的%。3.3回迁房交付条件（1）建设完成，并通过相关验收；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕；（3）水、电、燃气等配套设施齐全并正常使用；（4）物业管理到位，确保居民生活安全、舒适。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格回迁房的买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。4.2支付方式及期限（1）合同签署后X日内，支付买卖价格的%；（2）回迁房交付前X日内，支付买卖价格的%；（3）剩余的买卖价格，买方应按照卖方提供的还款计划进行分期支付。第五条合同的履行和保证5.1卖方履行合同的义务卖方应按照本合同的约定，完成违章建筑的拆除和回迁房的建设工作，并保证建设质量和交付时间。5.2买方履行合同的义务买方应按照本合同的约定，支付买卖价格，并配合卖方完成拆除和建设工作。5.3合同履行的保证措施（1）卖方应向买方提供合法的拆除和建设资质证明；（2）卖方应按照约定时间完成拆除和建设工作，如逾期应承担违约责任；（3）买方应按照约定时间支付买卖价格，如逾期应承担违约责任；（4）双方应共同遵守国家法律法规和政策规定，确保合同的合法有效性。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、双方的责任等事项。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件在下列情况下，合同终止：（1）双方按照约定完成了全部合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同解除条件在下列情况下，合同可以解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行主要合同义务；（3）一方迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；（5）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起日内。10.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或调整履行时间。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在其他条款中约定的事项，按照约定执行。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款约定履行合同义务。第十四条签署和盖章14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于省市区签署。14.3合同盖章及生效时间双方盖章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、监理机构、审计机构、金融机构、供应商、分包商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）甲乙方协商一致，认为第三方具备必要的专业能力、信誉和资源；（2）第三方愿意提供服务或参与合同履行；（3）第三方介入不违反相关法律法规和政策规定。2.2第三方介入方式（1）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）甲乙方授权第三方代表其履行合同义务；（3）甲乙方与第三方建立合作关系，共同完成合同义务。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应对其履行合同义务过程中的行为承担责任，包括但不限于：（1）第三方提供的产品或服务符合约定质量标准；（2）第三方按照约定时间、进度完成合同义务；（3）第三方遵守国家法律法规和政策规定，不损害甲乙方的合法权益。3.2第三方责任限额第三方承担的责任限额应根据合同约定、第三方资质、行业标准等因素综合确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入后，甲乙方与第三方之间的权利义务划分应明确约定，包括但不限于：（1）第三方应向甲乙方提供履约担保；（2）甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用；（3）第三方应接受甲乙方的监督和检查。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间、进度完成合同义务；（2）提供的产品或服务不符合约定质量标准；（3）违反国家法律法规和政策规定，损害甲乙方合法权益。5.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约金或损害赔偿。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定的事由发生；（2）甲乙方与第三方协商一致；（3）第三方因不可抗力无法继续履行合同义务。6.2第三方退出程序（1）第三方提前书面通知甲乙方；（2）甲乙方与第三方协商确定退出后的合同处理事宜；（3）甲乙方与第三方办理相关手续，确保合同顺利交接。第七条第三方介入对甲乙双方的影响7.1第三方介入对甲乙方的权益保障第三方介入有助于甲乙方更好地履行合同义务，提高合同履行效率，保障甲乙方的合法权益。7.2第三方介入对甲乙方合同管理的影响甲乙方应加强对第三方的合同管理，确保第三方按照合同约定履行义务，避免因第三方原因导致合同纠纷。7.3第三方介入对甲乙方合作模式的影响第三方介入可能改变甲乙方的合作模式，甲乙方应根据实际情况调整合作策略，确保合同顺利履行。第八条附加条款8.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应明确双方的权利义务、违约责任等事项。8.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照附加条款约定履行合同义务。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项。9.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、双方的责任等事项。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2第三方保密期限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：违章建筑拆除范围及面积明细表本附件详细列明需要拆除的违章建筑的具体位置、面积、建筑用途等信息。附件二：回迁房建设标准和要求本附件详细描述回迁房的建设标准、设计要求、材料要求等信息。附件三：支付方式及期限明细表本附件详细列明买卖价格的支付方式、支付期限、分期支付计划等信息。附件四：履行合同的保证措施明细表本附件详细描述卖方和买方履行合同的保证措施，包括但不限于质量保证、交付时间保证等。附件五：争议解决方式及程序明细表本附件详细描述争议解决的途径、程序、地点及适用法律等信息。附件六：不可抗力事件认定和处理程序明细表本附件详细描述不可抗力事件的认定标准、处理程序及双方的责任划分等信息。附件七：第三方介入协议本附件详细列明第三方介入的条件、方式、权利义务划分、违约责任等信息。附件八：第三方保密协议本附件详细描述第三方保密的内容、期限及违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间完成违章建筑的拆除工作，或拆除工作的质量不符合约定标准。示例说明：如果卖方未能在2024年6月30日前完成拆除工作，或拆除后的土地使用权处理不符合合同约定，将被视为违约。2.卖方提供的回迁房建设标准不符合约定，或建设质量不符合国家规定的合格标准。示例说明：如果卖方建设的回迁房质量不符合国家规定的合格标准，导致房屋存在严重质量问题，将被视为违约。3.买方未按照约定时间支付买卖价格，或支付的金额不足。示例说明：如果买方在合同签署后30日内未支付约定的首付款项，将被视为违约。4.买方未按照约定时间接受回迁房交付，或接受交付后发现房屋质量问题未在约定时间内提出。示例说明：如果买方在收到回迁房钥匙后30日内未提出房屋质量问题，将被视为接受房屋质量。5.第三方未按照约定时间完成合同义务，或提供的产品或服务不符合约定质量标准。示例说明：如果第三方在约定的时间内未能完成建设回迁房的工作，或建设的回迁房质量不符合约定标准，将被视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失、合同履行期间的利息、违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并按照约定方式处理后续事宜。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，如合同中未约定，双方可协商确定违约责任。4.第三方违约时，买方或卖方均有权向第三方追究违约责任，并要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度违章建筑拆除回迁房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3违章建筑及定义1.4回迁房及定义第二条拆除违章建筑的义务与责任2.1卖方应承担的拆除义务2.2卖方应承担的拆除责任2.3买方应承担的拆除义务2.4买方应承担的拆除责任第三条回迁房的买卖3.1回迁房的种类与数量3.2回迁房的质量标准3.3回迁房的交付时间3.4回迁房的价格及支付方式第四条合同的履行与验收4.1卖方履行合同的义务4.2买方履行合同的义务4.3合同验收的标准与程序第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点及法院第八条合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的失效条件第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的承担9.3保密信息的例外情况第十条第三方受益10.1第三方受益人的定义与范围10.2第三方受益人的权利与义务第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对措施第十二条合同的附件12.1附件的定义与范围12.2附件的效力与解释第十三条合同的份数与保管13.1合同的份数13.2合同的保管责任第十四条其他条款14.1其他条款的内容与效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3违章建筑及定义1.4回迁房及定义第二条拆除违章建筑的义务与责任2.1卖方应承担的拆除义务卖方应在合同签订后30日内，自行拆除违章建筑，并将拆除后的场地清理干净。2.2卖方应承担的拆除责任卖方在拆除违章建筑过程中，应确保周围环境和相邻建筑物安全，造成损失的，由卖方承担相应责任。2.3买方应承担的拆除义务买方应在合同签订后30日内，协助卖方进行违章建筑的拆除工作。2.4买方应承担的拆除责任买方在协助卖方拆除违章建筑过程中，应遵守相关法律法规，造成损失的，由买方承担相应责任。第三条回迁房的买卖3.1回迁房的种类与数量回迁房为住宅，共计套，具体户型、面积等详见附件。3.2回迁房的质量标准回迁房应符合国家关于住宅质量的相关标准，确保住宅的安全、舒适、环保。3.3回迁房的交付时间回迁房交付时间为违章建筑拆除后12个月内。3.4回迁房的价格及支付方式回迁房价格为人民币元/平方米，总计人民币元。买方应按照合同约定的付款方式分期支付。第四条合同的履行与验收4.1卖方履行合同的义务卖方应按照合同约定，完成违章建筑的拆除工作，并确保回迁房的质量、交付时间等符合合同约定。4.2买方履行合同的义务买方应按照合同约定，支付回迁房款项，并协助卖方进行违章建筑的拆除工作。4.3合同验收的标准与程序回迁房交付时，买方应按照合同约定的标准进行验收。如不符合合同约定，买方有权要求卖方进行整改。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件与程序（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，严重违反合同约定，对方无法履行合同。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。6.2买方违约责任买方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，严重违反合同约定，对方无法履行合同。8.3合同的失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）合同解除；（3）合同被依法撤销或认定为无效。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的，不为公众所知悉，具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、技术信息、客户信息等。9.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外情况（1）保密信息已成为公开信息，且不是因双方违反保密义务导致的；（2）法律要求披露的；（3）为保护双方合法权益，经双方协商一致披露的。第十条第三方受益10.1第三方受益人的定义与范围第三方受益人是指合同中约定，对合同履行有利益关系的非合同当事人。10.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人按照合同约定享有权利，承担义务。如第三方受益人未能履行合同约定，应承担相应责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限和方式。第十二条合同的附件12.1附件的定义与范围附件是指为本合同补充说明、具体化合同内容的文件，包括但不限于技术规格书、图纸、清单等。12.2附件的效力与解释附件与合同具有同等效力，双方应按照附件规定的内容履行合同。附件的解释权归双方共同所有。第十三条合同的份数与保管13.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的保管责任双方应妥善保管合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。第十四条其他条款14.1其他条款的内容与效力本合同未涉及的条款，双方应本着公平原则，协商确定。双方同意的其他条款，具有同等效力。本合同共计页，包括第一条至第十四条。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，对合同履行具有利益关系的非合同当事人。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的界定（1）中介方、评估方、审计方等协助甲乙方履行合同的机构或个人；（2）甲乙方以外的，对合同标的物具有权利义务关系的第三方；（3）其他甲乙方书面同意的第三方。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入本合同的，应遵守合同约定，履行合同义务。如第三方未能履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的要求，提供相关服务或协助。如第三方未提供服务或协助，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方介入本合同的，有权根据合同约定获取相应权益。如合同未约定，甲乙方应与第三方协商确定权益。3.2第三方介入的利益第三方介入本合同的，应确保其利益与甲乙方利益相一致。如第三方利益与甲乙方利益冲突，甲乙方有权要求第三方调整。第四条第三方介入的约束和限制4.1第三方介入的约束第三方介入应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方介入的限制第三方介入不得干预甲乙双方正常履行合同。如第三方干预，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定。如合同未约定，甲乙方应与第三方协商确定。5.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。如协商不成，双方可依法解决争议。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理第三方介入违反合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙方有权依法追责。6.2第三方违约的赔偿第三方介入违约导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定或甲乙方合理要求，赔偿相应损失。第七条第三方介入的解除7.1第三方介入的解除条件甲乙方可以根据合同约定或法律法规，解除第三方介入。7.2第三方介入的解除程序甲乙方解除第三方介入的，应书面通知第三方。自通知到达第三方之日起，第三方介入解除。第八条第三方介入的替代8.1第三方介入的替代条件甲乙方可以协商确定第三方介入的替代条件。如双方同意，可以书面形式明确。8.2第三方介入的替代程序甲乙方协商确定第三方