2024年度商品房销售质量保证合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房销售质量保证合同本合同目录一览1.商品房销售质量保证1.1商品房质量标准1.1.1结构质量1.1.2设备质量1.1.3装修质量1.2质量保证期限1.3质量问题处理2.商品房销售权益保证2.1产权清晰2.2产权过户2.3商品房销售权益争议解决3.商品房销售服务保证3.1销售咨询服务3.2售后服务3.3商品房销售合同纠纷解决4.商品房销售价格及支付4.1商品房销售价格4.2付款方式及期限4.3房价调整条款5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房验收程序5.3商品房交付争议解决6.商品房质量保修6.1保修范围及项目6.2保修期限6.3保修费用及支付7.商品房销售合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金计算及支付9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他约定11.1商品房销售合同的附件11.2商品房销售合同的补充协议11.3商品房销售合同的解除协议12.合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同的保管13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房销售质量保证1.1商品房质量标准1.1.1结构质量卖方保证所销售的商品房结构质量符合《建筑结构质量验收标准》（GB502052001）的要求。1.1.2设备质量卖方保证所销售的商品房设备质量符合《建筑设备质量验收标准》（GB502422002）的要求。1.1.3装修质量卖方保证所销售的商品房装修质量符合《建筑装饰装修质量验收标准》（GB502102001）的要求。1.2质量保证期限卖方对所销售的商品房质量问题承担保证责任，质量保证期限自商品房交付之日起计算，期限为两年。1.3质量问题处理如买方在质量保证期限内发现商品房存在质量问题，买方应立即将问题通知卖方。卖方应在接到通知后7个工作日内派员查看，并在合理时间内采取修复或其他补救措施。如卖方未在规定时间内采取措施，买方有权要求卖方支付修复费用，并按照商品房销售价格的1%支付违约金。第二条商品房销售权益保证2.1产权清晰卖方保证所销售的商品房产权清晰，无任何法律纠纷。2.2产权过户卖方应协助买方办理商品房产权过户手续，过户费用由买方承担。2.3商品房销售权益争议解决如买方在商品房销售过程中与第三人发生权益争议，卖方应协助买方解决。如争议无法解决，双方可协商选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第三条商品房销售服务保证3.1销售咨询服务卖方在销售过程中应向买方提供关于商品房的咨询服务，包括房屋结构、设备、装修等方面的问题。3.2售后服务卖方在商品房交付后应提供售后服务，包括解答买方在居住过程中遇到的问题，以及协助买方解决与物业管理相关的问题。3.3商品房销售合同纠纷解决如双方在履行商品房销售合同时发生纠纷，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向卖方所在地的人民法院提起诉讼。第四条商品房销售价格及支付4.1商品房销售价格商品房销售价格为人民币【】元/平方米，总计人民币【】元。4.2付款方式及期限买方应按照下列付款方式支付房价：（1）合同签订之日起7个工作日内支付房价的30%；（2）商品房交付前支付房价的30%；（3）剩余房价在商品房交付后3个月内支付完毕。4.3房价调整条款如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整房价。房价调整的具体办法由双方另行签订补充协议约定。第五条商品房交付及验收5.1商品房交付时间卖方应按照合同约定时间将商品房交付给买方。如因卖方原因导致交付时间延误，卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每天房价的1%。5.2商品房验收程序买方在收到商品房时，应按照合同约定的验收程序进行验收。如买方对商品房质量或设备存在异议，应在验收之日起7个工作日内向卖方提出，卖方应在接到通知后7个工作日内派员查看，并在合理时间内采取修复或其他补救措施。5.3商品房交付争议解决如买方在商品房交付过程中与卖方发生争议，双方应通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向卖方所在地的人民法院提起诉讼。第六条商品房质量保修6.1保修范围及项目卖方对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围及项目包括：（1）结构质量；（2）设备质量；（3）装修质量；（4）公共设施及园林绿化。6.2保修期限商品房的保修期限自交付之日起计算，期限为两年。6.3保修费用及支付如买方在保修期限内发现商品房存在质量问题，买方应立即将问题通知卖方。卖方应在接到通知后7个工作日内派员查看，并在合理时间内采取修复或其他补第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方未按合同约定履行义务，构成违约。违约金计算方式为：违约事项涉及的金额×违约天数×每天违约金比例。如违约行为导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约责任如买方未按合同约定履行义务，构成违约。违约金计算方式为：违约事项涉及的金额×违约天数×每天违约金比例。如违约行为导致卖方遭受损失，买方应承担相应的赔偿责任。8.3违约金计算及支付违约金的计算方式为：违约事项涉及的金额×违约天数×每天违约金比例。违约金支付方式为：违约方应在接到违约金通知后7个工作日内，按照合同约定的支付方式支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的商品房交付时间到期，且买方已支付完毕房价；（3）合同约定的质量保证期限到期；（4）双方约定的其他终止条件。第十一条其他约定11.1商品房销售合同的附件本合同的附件包括：（1）商品房买卖合同副本；（2）商品房销售质量保证书；（3）商品房销售权益保证书；（4）其他双方约定的附件。11.2商品房销售合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3商品房销售合同的解除协议如双方约定解除本合同，应签订书面解除协议，并按照本合同约定的方式办理合同解除手续。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同的保管双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损坏，应及时通知对方并办理补签手续。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章出卖人：【】（盖章）法定代表人：【】授权代表：【】14.2买方签字盖章买受人：【】（盖章）法定代表人：【】授权代表：【】本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同过程中，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行、监督或提供服务的行为。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式（1）甲乙方共同邀请第三方参与；（2）甲乙方单方面邀请第三方参与；（3）第三方主动提出介入，经甲乙方同意后参与。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备履行介入行为的资格和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙方合法权益；（4）甲乙方同意第三方介入。第三条第三方介入的职责和权利3.1第三方介入的职责（1）提供专业咨询、评估、监理等服务；（2）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题；（3）监督甲乙方履行合同，确保合同履行质量；（4）其他甲乙方约定的职责。3.2第三方介入的权利（1）获取甲乙方提供的与合同履行相关的资料和信息；（2）按照约定获得报酬；（3）对甲乙方的违约行为提出意见和建议；（4）其他甲乙方约定的权利。第四条第三方介入的报酬及支付4.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬根据介入行为的性质、难度和时间等因素，由甲乙方协商确定。4.2第三方介入报酬的支付第三方介入报酬的支付方式如下：（1）甲乙方应在合同约定的支付期限内支付报酬；（2）报酬支付方式为银行转账、现金支付或其他甲乙方约定的方式。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任第三方介入过程中，应严格按照本合同约定和甲乙方的要求履行职责。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。5.2第三方责任限额第三方介入的责任限额如下：（1）第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过介入报酬的总额；（2）第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过甲乙方实际支付的第三方服务费用；（3）甲乙方因第三方原因遭受的损失，第三方应根据甲乙方的实际损失予以赔偿。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决如甲乙方与第三方在介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决如第三方之间的介入争议无法解决，第三方应共同协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方主动退出；（4）甲乙方同意终止。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止程序如下：（1）甲乙方与第三方协商一致；（2）签订书面终止协议；（3）办理相关手续。第八条第三方介入与其他各方的关系8.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方的权利义务。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入与第三方之间的关系第三方介入不改变第三方之间的权利义务。第三方应按照本合同约定和甲乙方的要求履行各自的权利义务。8.3第三方介入与合同其他参与方的关系第三方介入不影响合同其他参与方的权利义务。合同其他参与方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的补充约定9.1甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订补充协议，明确双方在第三方介入过程中的权利义务。9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同副本附件说明：本附件为商品房买卖合同的副本，甲乙双方应仔细阅读并确认合同内容。2.商品房销售质量保证书附件说明：本附件为卖方对商品房质量的保证书，包括质量标准、保证期限、质量问题处理等内容。3.商品房销售权益保证书附件说明：本附件为卖方对商品房销售权益的保证书，包括产权清晰、产权过户、权益争议解决等内容。4.商品房销售咨询服务协议附件说明：本附件为卖方提供的咨询服务协议，明确咨询服务的内容、方式、期限等。5.商品房销售售后服务协议附件说明：本附件为卖方提供的售后服务协议，明确售后服务的内容、方式、期限等。6.商品房销售合同纠纷解决协议附件说明：本附件为双方就商品房销售合同纠纷解决方式达成的协议，明确纠纷解决的方式、程序等。7.商品房交付验收协议附件说明：本附件为双方就商品房交付验收达成的协议，明确验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。8.商品房质量保修协议附件说明：本附件为双方就商品房质量保修达成的协议，明确保修范围、保修期限、保修费用等内容。9.商品房销售合同变更协议附件说明：本附件为双方就商品房销售合同变更达成的协议，明确变更的条件、程序、内容等。10.商品房销售合同解除协议附件说明：本附件为双方就商品房销售合同解除达成的协议，明确解除的条件、程序、责任等内容。11.商品房销售合同补充协议附件说明：本附件为双方就商品房销售合同未尽事宜达成的补充协议，明确补充协议的内容、效力等。12.商品房销售合同解除协议附件说明：本附件为双方就商品房销售合同解除达成的协议，明确解除的条件、程序、责任等内容。13.商品房销售合同终止协议附件说明：本附件为双方就商品房销售合同终止达成的协议，明确终止的条件、程序、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付商品房违约责任认定：卖方应按照合同约定的时间将商品房交付给买方。如卖方未按约定时间交付，构成违约。违约金计算方式为：逾期交付的天数×每天房价的1%。示例说明：如合同约定卖方应在2024年1月31日前交付商品房，但卖方在2024年2月10日才交付，则卖方需支付违约金（10天×每天房价的1%）。2.买方未按约定时间支付房价违约责任认定：买方应按照合同约定的时间支付房价。如买方未按约定时间支付，构成违约。违约金计算方式为：逾期支付的天数×每天房价的1%。示例说明：如合同约定买方应在2024年2月1日前支付房价的30%，但买方在2024年2月11日才支付，则买方需支付违约金（11天×每天房价的1%）。3.卖方未按约定履行质量保证义务违约责任认定：卖方应按照合同约定的质量保证义务履行。如卖方未履行质量保证义务，构成违约。卖方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如商品房交付后，买方发现房屋存在质量问题，卖方未在约定时间内修复，则卖方需承担相应的赔偿责任。4.买方未按约定履行权益保证义务违约责任认定：买方应按照合同约定的权益保证义务履行。如买方未履行权益保证义务，构成违约。买方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如买方未按照约定协助卖方办理产权过户手续，导致过户延误，则买方需承担相应的赔偿责任。5.双方未按约定履行合同变更或解除程序违约责任认定：双方应按照合同约定的程序履行合同变更或解除。如双方未履行约定程序，构成违约。双方应承担相应的违约责任。示例说明：如双方未按照约定签订书面变更协议，擅自变更合同内容，则双方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房销售质量保证合同1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2质量保证1.3销售合同1.4开发商1.5购房者1.6交付日期2.商品房质量标准2.1结构安全2.2使用功能2.3建筑外观2.4建筑材料2.5设备设施3.质量保证责任3.1开发商的保证责任3.2质量问题的处理3.3质量保证期限3.4质量保证范围的变更4.销售合同的履行4.1交付商品房的时间和条件4.2商品房的接收4.3交付后质量问题的处理4.4商品房的验收程序5.商品房质量争议的处理5.1争议的解决方式5.2质量问题的鉴定机构5.3鉴定费用承担5.4争议解决的期限6.商品房质量保险6.1保险的购买6.2保险理赔程序6.3保险理赔的争议处理7.违约责任7.1开发商的违约行为7.2购房者的违约行为7.3违约责任的免除7.4违约赔偿的计算方法8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果9.合同的效力9.1合同的生效条件9.2合同的无效条件9.3合同的解除条件10.适用法律10.1合同争议的解决方式10.2法律适用10.3司法管辖11.其他条款11.1保密条款11.2通知条款11.3转让条款11.4附件12.合同的签署日期13.合同的签署地点14.合同的签署人第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指本合同约定的由开发商开发的，具有独立产权，可转让、出租、赠与的住宅房屋。1.2质量保证：指开发商对商品房在一定期限内，按照约定标准和相关法律法规规定，对商品房进行质量保修和维护的服务。1.3销售合同：指开发商与购房者之间签订的，关于商品房购买和销售的协议。1.4开发商：指本合同约定的商品房的开发、建设、销售和管理的法人或其他组织。1.5购房者：指本合同约定的，购买商品房的法人、其他组织或自然人。1.6交付日期：指开发商按照销售合同约定，将商品房交付给购房者的日期。2.商品房质量标准2.1结构安全：商品房的结构应符合国家和行业的相关标准，保证在正常使用条件下的结构安全。2.2使用功能：商品房的使用功能应符合设计和使用要求，包括室内空间、布局、设施设备等。2.3建筑外观：商品房的建筑外观应美观、整洁、符合设计要求，且不得影响周边环境。2.4建筑材料：商品房的建筑材料应符合国家和行业的相关标准，不得使用劣质材料。2.5设备设施：商品房的设备设施应齐全、功能正常、符合设计要求。3.质量保证责任3.1开发商的保证责任：开发商应对商品房的质量承担保证责任，保证商品房符合本合同约定的质量标准。3.2质量问题的处理：购房者发现商品房存在质量问题，应在交付日期后的合理时间内向开发商提出，开发商应在接到通知后及时处理。3.3质量保证期限：商品房的质量保证期限为交付日期起算的____年。3.4质量保证范围的变更：开发商如需变更质量保证范围，应与购房者协商一致，并书面确认。4.销售合同的履行4.1交付商品房的时间和条件：开发商应按照销售合同约定，按时将符合质量标准的商品房交付给购房者。4.2商品房的接收：购房者应在交付日期后的合理时间内接收商品房，并对商品房进行验收。4.3交付后质量问题的处理：购房者发现商品房存在质量问题，应在交付日期后的合理时间内向开发商提出，开发商应在接到通知后及时处理。4.4商品房的验收程序：购房者对商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的质量标准和相关法律法规规定。5.商品房质量争议的处理5.1争议的解决方式：商品房质量争议可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2质量问题的鉴定机构：质量争议双方可共同选择认可的质量鉴定机构进行鉴定。5.3鉴定费用承担：质量鉴定费用由争议双方按照约定承担。5.4争议解决的期限：质量争议双方应自知道争议发生之日起____个月内解决。6.商品房质量保险6.1保险的购买：开发商应购买商品房质量保险，保障商品房质量安全。6.2保险理赔程序：商品房发生质量问题，购房者应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。6.3保险理赔的争议处理：保险理赔争议可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.4保险理赔的期限：购房者应自知道质量问题发生之日起____个月内向保险公司提出理赔申请。8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除的条件：合同解除需符合销售合同约定和法律法规规定。8.3合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除后，双方应按照约定和法律法规规定处理相关事项。9.合同的效力9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的无效条件：违反法律法规、社会公共利益或合同约定的合同无效。9.3合同的解除条件：合同解除需符合销售合同约定和法律法规规定。10.适用法律10.1合同争议的解决方式：合同争议的解决方式可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。10.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3司法管辖：合同争议的司法管辖地由双方在合同中约定，或根据法律法规规定确定。11.其他条款11.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2通知条款：双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。11.3转让条款：未经对方同意，合同一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.4附件：本合同的附件包括销售合同、商品房交付确认书等。12.合同的签署日期13.合同的签署地点14.合同的签署人第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件：当本合同的履行过程中出现争议，双方无法通过协商解决时，可以邀请第三方介入。15.2第三方介入的范围：第三方可以是双方认可的调解机构、仲裁机构或人民法院。15.3第三方介入的程序：双方在无法协商解决争议时，可共同选择第三方介入，并书面确认。16.第三方机构的选定16.1第三方机构的选定：双方应在合同中约定认可的第三方机构，或在不违反法律法规的前提下，共同选定第三方机构。16.2第三方机构的选择标准：第三方机构应具有合法资质，独立公正，有能力解决合同争议。16.3第三方机构的变更：双方可根据实际情况，经协商一致，书面变更第三方机构。17.第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担：双方应按照约定承担第三方介入的费用。17.2第三方介入费用的支付：双方应在第三方介入开始前，共同确定费用支付方式和金额。18.第三方介入的结果18.1第三方介入的决定：第三方机构根据合同约定和法律法规，对争议进行审查，并作出决定。18.2第三方介入决定的效力：第三方介入决定对双方具有约束力，双方应按照决定履行合同。18.3第三方介入决定的变更：双方对第三方介入决定有异议，可在规定期限内向人民法院提起诉讼。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为独立的第三方机构，对甲方和乙方均无偏向。19.2第三方与中介方的关系：中介方如参与第三方介入，不得影响第三方独立公正的地位。19.3第三方与争议双方的关系：第三方仅对争议进行审查和决定，不参与合同履行和其他事项。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定：双方可根据合同金额和风险程度，约定第三方的责任限额。20.2第三方责任限额的支付：第三方因过错导致合同损失，的责任限额范围内的赔偿。20.3第三方责任限额的免除：第三方在履行合同过程中，如无过错，不承担责任。21.第三方介入后的履行21.1第三方介入后的合同履行：第三方介入决定作出后，双方应按照决定履行合同。21.2第三方介入后的争议解决：如双方对第三方介入决定仍有异议，可依法提起诉讼。21.3第三方介入后的合同变更：双方可根据第三方介入结果，协商变更合同内容。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：第三方介入达到预期目的，争议得到解决。22.2第三方介入的终止程序：双方书面确认第三方介入终止，并办理相关手续。22.3第三方介入终止后的责任划分：第三方介入终止后，双方按照合同约定和法律法规，划分责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房销售合同详细要求：销售合同应包括商品房的基本信息、购买价格、付款方式、交付日期等。说明：销售合同是双方买卖商品房的主要依据，应明确双方的权利和义务。2.附件二：商品房质量保证书详细要求：质量保证书应包括商品房的质量标准、质量保证期限、质量保证范围等。说明：质量保证书是开发商对商品房质量承担保证责任的承诺。3.附件三：商品房交付确认书详细要求：交付确认书应包括商品房的交付时间、交付条件、交付后的质量问题处理等。说明：交付确认书是双方确认商品房交付的重要文件。4.附件四：第三方机构资质证明详细要求：第三方机构资质证明应包括第三方机构的合法资质、独立公正性等。说明：第三方机构资质证明是确保第三方机构能够独立公正解决争议的重要文件。5.附件五：第三方介入费用支付证明详细要求：第三方介入费用支付证明应包括费用支付方式、金额、支付时间等。说明：第三方介入费用支付证明是双方对第三方介入费用承担的确认。6.附件六：第三方介入决定书详细要求：第三方介入决定书应包括争议的审查结果、决定内容等。说明：第三方介入决定书是第三方机构对争议解决的结果。7.附件七：商品房质量保险保单详细要求：商品房质量保险保单应包括保险条款、保险金额、保险期限等。说明：商品房质量保险保单是保障商品房质量安全的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为迟延交付商品房商品房质量不符合约定标准不履行质量保证责任违反合同其他约定2.购房者的违约行为不按约定时间支付购房款不接受商品房交付违反合同其他约定3.第三方机构的违约行为未能独立公正解决争议未能在规定期限内作出决定决定内容不符合法律法规和合同约定4.违约责任认定标准违约金的计算方式：根据合同金额、违约程度等因素确定。违约责任的免除：因不可抗力导致违约，可免除违约责任。违约赔偿的计算方法：根据实际损失、合同约定等因素确定。5.示例说明示例一：开发商迟延交付商品房，购房者要求违约金。示例二：商品房质量不符合约定标准，购房者要求维修或赔偿。示例三：第三方机构未能独立公正解决争议，购房者要求重新介入或赔偿。全文完。2024年度商品房销售质量保证合同2本合同目录一览1.商品房销售质量保证1.1商品房质量标准1.2质量保证期限1.3质量问题处理2.商品房销售数量与价格2.1商品房数量2.2商品房价格2.3价格调整机制3.商品房交付与验收3.1交付时间与方式3.2验收程序与标准3.3交付异议处理4.商品房售后服务4.1售后服务内容4.2售后服务响应时间4.3售后服务费用承担5.商品房质量争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决期限5.3争议解决费用承担6.商品房销售合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.商品房销售合同的违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿限额8.商品房销售合同的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用承担9.商品房销售合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同效力争议解决10.商品房销售合同的附件10.1附件名称10.2附件内容10.3附件的补充与修改11.商品房销售合同的签署与备案11.1合同签署程序11.2合同备案程序11.3合同签署与备案的期限12.商品房销售合同的解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.商品房销售合同的未尽事宜13.1未尽事宜的处理方式13.2未尽事宜的补充协议13.3未尽事宜的争议解决14.商品房销售合同的最终解释权14.1解释权归属14.2解释权行使方式14.3解释权争议解决第一部分：合同如下：第一条商品房销售质量保证1.1商品房质量标准商品房质量应符合国家相关法律法规、行业标准和本项目质量承诺文件的规定。商品房的建筑结构、设备设施、装修材料、功能布局等均应达到约定的质量标准。1.2质量保证期限商品房质量保证期限自商品房交付之日起计算，期限为____年。在质量保证期限内，如商品房出现质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担由此产生的费用。1.3质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付之日起____日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后____日内答复买受人，并按照约定承担维修、更换及赔偿责任。第二条商品房销售数量与价格2.1商品房数量本合同约定的商品房数量为____套，详见附件一《商品房明细表》。2.2商品房价格商品房价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3价格调整机制本合同约定的商品房价格为本批次商品房的基准价格。如遇市场行情变化，出卖人应按照合同约定的价格调整机制，对商品房价格进行调整。具体调整方式如下：（1）价格调整依据：____；（2）价格调整时间：____；（3）价格调整幅度：____。第三条商品房交付与验收3.1交付时间与方式商品房交付时间为____年____月____日。交付方式为____。3.2验收程序与标准买受人应按照附件二《商品房验收标准》对商品房进行验收。如买受人认为商品房不符合约定质量标准的，应在验收完毕之日起____日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后____日内答复买受人，并按照约定承担维修、更换及赔偿责任。3.3交付异议处理如买受人提出交付异议，出卖人应在收到异议后____日内答复买受人。如出卖人未在约定时间内答复，买受人可以选择继续履行合同或解除合同。买受人选择解除合同的，出卖人应按照合同约定支付违约金。第四条商品房售后服务4.1售后服务内容（1）商品房质量保证范围内的维修、更换服务；（2）商品房使用过程中的咨询服务；（3）商品房配套设施设备的维护、保养服务。4.2售后服务响应时间售后服务响应时间不超过____小时。4.3售后服务费用承担（1）质量保证期限内的维修、更换费用由出卖人承担；（2）质量保证期限外的维修、更换费用由买受人承担；（3）因买受人使用不当造成的损坏，维修、更换费用由买受人承担。第五条商品房质量争议解决5.1争议解决方式商品房质量争议解决方式为____。5.2争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____日内。5.3争议解决费用承担（1）如出卖人承担责任，费用由出卖人承担；（2）如买受人承担责任，费用由买受人承担。第六条商品房销售合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）政策调整。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）出卖人无法按照约定交付商品房；（4）买受人无法按照约定支付商品房价款。6.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订变更或解除协议；（3）办理相关手续。第八条商品房销售合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件本合同无效的条件如下：（1）双方主体不适格；（2）双方意思表示不真实；（3）合同内容违反法律法规；（4）合同条款违反社会公共利益。9.3合同效力争议解决如发生合同效力争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条商品房销售合同的附件10.1附件名称附件一：《商品房明细表》附件二：《商品房验收标准》10.2附件内容附件一详细列明商品房的数量、面积、户型等信息。附件二详细规定商品房验收的质量标准、程序及注意事项。10.3附件的补充与修改如附件内容需要补充或修改，双方应签订补充协议，并加盖公章生效。第十条商品房销售合同的签署与备案11.1合同签署程序合同签署程序如下：（1）双方阅读并理解合同内容；（2）双方协商确定合同条款；（3）双方签字（或盖章）；（4）合同生效。11.2合同备案程序合同备案程序如下：（1）双方将签署的合同原件提交至相关部门；（2）相关部门审核合同内容；（3）合同备案成功。11.3合同签署与备案的期限合同签署与备案的期限为自合同生效之日起____日内。第十一条商品房销售合同的解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）出卖人无法按照约定交付商品房；（4）买受人无法按照约定支付商品房价款。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的商品房交付期限届满；（2）买受人全部支付商品房价款；（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。12.3合同解除与终止的程序合同解除与终止的程序如下：（1）双方协商确定解除或终止事项；（2）签订解除或终止协议；（3）办理相关手续。第十二条商品房销售合同的未尽事宜13.1未尽事宜的处理方式如合同中未涉及的事宜，双方应友好协商解决。13.2未尽事宜的补充协议如需要补充合同内容，双方应签订补充协议，并加盖公章生效。13.3未尽事宜的争议解决如发生未尽事宜的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条商品房销售合同的最终解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2解释权行使方式双方应通过友好协商的方式行使解释权。14.3解释权争议解决如发生解释权争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、审计机构、评估机构、维修服务提供商等，为协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务或咨询意见的行为。14.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务：提供房产交易咨询、斡旋谈判、信息披露等服务；（2）审计评估：对商品房的质量、价值、交付状况等进行审计评估；（3）维修服务：对商品房进行质量问题维修、设施设备保养等服务；（4）法律咨询：提供合同法律咨询、争议解决等服务。第十五条第三方介入的责任及义务15.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的委托，按照合同约定和相关法律法规，提供专业服务或咨询意见，并对其提供的服务或意见承担相应责任。15.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守法律法规和职业道德，公正客观地提供服务或意见；（2）按照甲乙方的要求，及时提供服务或咨询意见；（3）对提供的服务或意见保密，不得泄露甲乙方的商业秘密。第十六条第三方介入的费用及支付16.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据具体服务内容、市场行情和双方协商确定。费用明细应在合同中列明。16.2第三方介入费用的支付甲乙方可根据第三方介入的具体服务内容，约定一次性支付或分阶段支付费用。支付方式、支付期限和支付金额应在合同中明确。第十七条第三方介入的争议解决17.1第三方介入争议的解决方式如发生第三方介入的争议，甲