2024年度二楼商铺转租合同with租金调整机制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二楼商铺转租合同with租金调整机制1本合同目录一览1.转租商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围2.租金调整机制2.1租金计算方式2.2租金调整条件与时间2.3租金调整幅度与计算公式3.租金支付方式与时间3.1租金支付周期3.2租金支付金额3.3租金支付账户信息4.租赁期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3租赁续约条款5.转租方的义务与责任5.1转租方对商铺的维修与保养5.2转租方对商铺的合法使用5.3转租方的其他义务与责任6.承租方的义务与责任6.1承租方按时支付租金6.2承租方的经营范围与合规性6.3承租方的其他义务与责任7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1转租方违约行为及后果8.2承租方违约行为及后果9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的司法管辖地11.其他条款11.1合同的生效与终止11.2双方联系方式与送达地址11.3附件清单12.附件12.1商铺平面图12.2租金调整计算示例12.3其他重要文件13.签署页13.1转租方签署13.2承租方签署14.日期栏14.1合同签署日期第一部分：合同如下：1.转租商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于二楼，面积为200平方米。商铺地理位置优越，靠近主要通道，交通便利，易于吸引顾客。1.2商铺现状与使用范围商铺目前处于良好状态，转租方已对商铺进行了全面装修。商铺可用于经营餐饮、零售或其他商业活动，但必须符合相关法律法规和商城规定。2.租金调整机制2.1租金计算方式租金根据商铺面积和市场行情确定，租金计算公式为：商铺面积（平方米）×市场平均租金单价（元/平方米/月）×租赁期限（月）。2.2租金调整条件与时间租金每半年调整一次，调整条件如下：（1）如遇市场行情上涨，租金单价上调；（2）如遇市场行情下跌，租金单价下调。2.3租金调整幅度与计算公式租金调整幅度不超过市场行情上涨或下跌的50%。调整公式为：调整后租金单价=原租金单价×（1±调整幅度）。3.租金支付方式与时间3.1租金支付周期租金按月支付，每月底前支付当月租金。3.2租金支付金额每月应支付的租金金额为：商铺面积（平方米）×市场平均租金单价（元/平方米/月）×租赁期限（月）。3.3租金支付账户信息账户名称：X商贸有限公司账号：X开户银行：银行分行4.租赁期限4.1合同起始日期合同起始日期为2024年1月1日。4.2合同终止日期合同终止日期为2024年12月31日。4.3租赁续约条款如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。5.转租方的义务与责任5.1转租方对商铺的维修与保养5.2转租方对商铺的合法使用转租方应按照法律法规和商城规定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.3转租方的其他义务与责任转租方应承担转租期间商铺的所有税费、物业管理费等费用。6.承租方的义务与责任6.1承租方按时支付租金承租方应按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的5%作为滞纳金。6.2承租方的经营范围与合规性承租方应在租赁期间按照法律法规和商城规定开展经营活动，不得擅自改变经营范围。6.3承租方的其他义务与责任承租方应承担租赁期间商铺的所有税费、物业管理费等费用。8.违约责任8.1转租方违约行为及后果转租方如未按照约定履行维修、保养义务，导致商铺无法正常经营，应承担相应的违约责任。如转租方迟延履行合同义务，应支付逾期租金及滞纳金。8.2承租方违约行为及后果承租方如未按照约定按时支付租金，应承担逾期付款的违约责任。如承租方擅自改变商铺用途或经营范围，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体适用法律、法规如有冲突，以冲突法律法规的规定为准。10.2争议解决的司法管辖地本合同争议解决的司法管辖地为合同签订地人民法院。11.其他条款11.1合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止日期止。11.2双方联系方式与送达地址双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应书面通知对方。所有合同有关的书面通知、诉讼文书等，均应送达至合同中约定的送达地址。11.3附件清单本合同附件包括：商铺平面图、租金调整计算示例、其他重要文件等。12.附件12.1商铺平面图附件中包含商铺的具体位置、面积等详细信息。12.2租金调整计算示例12.3其他重要文件附件中包含与合同履行相关的其他重要文件，如商城规定、法律法规等。13.签署页13.1转租方签署转租方在此页签字（或盖章）：13.2承租方签署承租方在此页签字（或盖章）：14.日期栏14.1合同签署日期合同签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、调解组织、法院等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供商铺租赁信息、协调双方签订合同；（2）评估机构对商铺价值进行评估；（3）调解组织或法院对合同争议进行调解或审理；（4）其他与本合同履行相关的第三方主体。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方介入主体的责任第三方介入主体应依法、依约履行其职责，确保合同的顺利履行。如因第三方介入主体的原因导致合同无法履行，第三方介入主体应承担相应的责任。16.2第三方介入主体的义务第三方介入主体应保持独立、公正、客观的立场，为甲乙方提供真实、准确的信息和服务。如因第三方介入主体的原因导致合同纠纷，第三方介入主体应承担相应的义务。17.第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担除合同另有约定外，第三方介入费用由甲乙方根据实际情况承担。如甲乙方另有约定，应以书面形式明确。17.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照约定时间、方式和金额支付第三方介入费用。如甲乙方未按约定支付，应承担逾期付款的违约责任。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入主体的责任限额第三方介入主体的责任限额应根据其过错程度、介入程度和合同约定确定。如无特别约定，第三方介入主体的责任限额为其收费金额的倍数。18.2第三方介入主体与甲乙方的责任划分如第三方介入主体因过错导致合同纠纷，第三方介入主体与甲乙方的责任划分应根据过错程度、介入程度和合同约定确定。如无特别约定，第三方介入主体应对其过错行为承担相应的责任。19.第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的终止第三方介入终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）甲乙方共同书面解除第三方介入；（4）其他符合合同约定的终止条件。19.2第三方介入的解除（1）甲乙方书面提出解除第三方介入的请求；（2）第三方介入主体收到解除请求后，应在约定的时间内予以答复；（3）甲乙方与第三方介入主体协商确定解除后的相关事项，包括但不限于费用、责任等；（4）甲乙方与第三方介入主体签订书面解除协议。20.第三方介入与其他各方的关系20.1第三方介入与其他各方关系的界定第三方介入主体与其他各方之间的关系应以合同约定为准。如合同未作约定，各方应遵循诚实信用、公平公正的原则处理第三方介入相关事项。20.2第三方介入与其他各方的权益划分第三方介入主体与其他各方的权益划分应根据合同约定、法律规定和公平原则确定。如无特别约定，第三方介入主体应在其职责范围内行使权益，不得损害其他各方的合法权益。21.第三方介入的告知义务21.1第三方介入主体的告知义务第三方介入主体在介入过程中，应对甲乙方履行告知义务，包括但不限于介入范围、费用、责任等。21.2甲乙方的告知义务甲乙方在合同履行过程中，应如实告知第三方介入主体与合同相关的事项，确保第三方介入主体能够准确了解合同履行情况。22.第三方介入的保密义务22.1第三方介入主体的保密义务第三方介入主体应对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关第三方。22.2甲乙方的保密义务甲乙方应对第三方介入主体在介入过程中提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。23.第三方介入的例外情形23.1法定介入情形如法律、法规规定或行政机关要求第三方介入，第三方介入主体应按照法定程序和要求履行介入职责。23.2紧急介入情形如出现紧急情况，可能危及甲乙方合法权益，第三方介入主体可不受合同约定的介入程序限制，立即进行介入。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租方了解商铺的具体情况。附件2：租金调整计算示例提供租金调整的计算公式和示例，以便承租方清晰了解租金调整的计算方式。附件3：第三方介入主体清单列出所有可能介入本合同的第三方主体，包括但不限于中介方、评估机构、调解组织、法院等，并简要描述其职责和义务。附件4：第三方介入费用明细详细列出第三方介入的费用项目、费用计算方式和费用支付时间等相关信息。附件5：第三方介入责任限额确认书明确第三方介入主体的责任限额，以及第三方介入主体与甲乙方的责任划分。附件6：第三方介入解除协议当甲乙方决定解除第三方介入时，双方应签署此协议，明确解除后的相关事项。附件7：保密协议甲乙方与第三方介入主体之间签署的保密协议，约定双方在合同履行过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.转租方未按照约定履行维修、保养义务；2.承租方未按照约定按时支付租金；3.转租方擅自改变商铺用途或经营范围；4.承租方未依法、依约开展经营活动；5.第三方介入主体未依法、依约履行其职责；6.甲乙方未按照约定时间、方式和金额支付第三方介入费用。违约责任认定标准：1.如转租方未按照约定履行维修、保养义务，应承担相应的违约责任，如支付逾期租金及滞纳金。2.如承租方未按照约定