二零二四年度物业租赁与管理合同：某商场与物业管理公司2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业租赁与管理合同：某商场与物业管理公司1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4设施设备维护第四条物业使用规范4.1使用者行为规范4.2禁止行为4.3装修管理第五条维修责任及费用5.1物业设备维修5.2物业结构维修5.3维修费用承担第六条保险事项6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险费用承担第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约处理方式第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条其他条款10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的保密第十一条附件11.1物业清单11.2租赁凭证11.3其他相关文件第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订内容的生效第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后的合同效力第十四条双方声明及承诺14.1双方声明14.2双方承诺第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为某商场位于市区街道的整栋建筑，包括但不限于地下室、地面楼层及屋顶等，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体面积以双方实际测量为准。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租金总额为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：物业管理公司银行账号：开户银行：银行分行第三条物业管理服务内容3.1物业维护和管理物业管理公司应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。3.2消防安全管理物业管理公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障物业的消防安全。3.3环境卫生管理物业管理公司应负责物业的环境卫生管理，保证公共区域的清洁卫生，包括但不限于大厅、楼梯间、走廊等。3.4设施设备维护物业管理公司应负责物业设施设备的维护保养，确保设施设备的安全运行。第四条物业使用规范4.1使用者行为规范承租方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和完好。4.2禁止行为（1）擅自改变物业的使用性质；（2）在物业内进行危险作业；（3）损害物业设施设备；（4）其他影响物业安全和环境的行为。4.3装修管理承租方进行装修时，应向物业管理公司提出申请，并遵守相关的装修规范和管理要求。装修完成后，应向物业管理公司办理验收手续。第五条维修责任及费用5.1物业设备维修物业管理公司应负责物业设备的维修，确保设备正常运行。5.2物业结构维修物业管理公司应负责物业结构的维修，保证物业的安全稳定。5.3维修费用承担维修费用根据实际情况由双方协商确定。第六条保险事项6.1保险购买承租方应购买物业保险，并将保险单复印件提交给物业管理公司备案。6.2保险理赔承租方在发生保险事故时，应立即通知物业管理公司，并按照保险公司的要求进行理赔。6.3保险费用承担保险费用由承租方承担。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的情况下进行变更。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决的机构为合同签订地的人民法院。9.3诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地。第十条其他条款10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止合同终止是指合同约定的租赁期限届满或者合同提前解除。10.3合同的保密双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条附件11.1物业清单附件中包含物业的详细清单，包括物业的房间号码、面积、设施设备等。11.2租赁凭证附件中包含租赁凭证，证明承租方已按照约定租赁了物业。11.3其他相关文件附件中可能包含其他与合同相关的文件，如前期物业管理的报告、维修记录等。第十二条合同的修订12.1修订条件合同修订的条件如下：（1）因国家法律、法规变化，需要对合同条款进行调整；（2）因物业实际情况变化，需要对合同条款进行调整。12.2修订程序合同修订应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。12.3修订内容的生效修订内容自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的转让13.1转让条件合同转让的条件如下：（1）承租方因合并、分立等原因需要将合同权益转让给第三方；（2）出租方因出售物业等原因需要将合同权益转让给第三方。13.2转让程序合同转让应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。13.3转让后的合同效力合同转让后，第三方取代原合同当事人的地位，享有相应的权利和承担相应的义务。第十四条双方声明及承诺14.1双方声明双方声明已充分理解并同意合同的条款，自愿签订本合同。14.2双方承诺双方承诺按照合同的约定履行各自的义务，共同维护物业的安全和完好。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（2）维修保养服务提供商对物业进行维护；（3）保险公司负责物业保险事宜；（4）其他与物业租赁、管理有关的服务提供商。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在与第三方建立合作关系前，提前通知对方，并确保第三方遵守本合同的条款。2.2甲乙方在与第三方合作时，应确保第三方了解并同意本合同的条款，包括但不限于租金、使用规范、维修责任等。2.3甲乙方应将与第三方的合作协议、发票或其他相关文件提交给对方备案。第三条第三方责任3.1第三方应履行其在合作协议中的义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方如因提供服务造成物业损坏或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如违反本合同的条款，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定服务的范围、质量、期限和费用等。4.2甲乙方应与第三方明确约定赔偿限额，以减少潜在的赔偿风险。4.3甲乙方应要求第三方提供必要的保函或保证金，以确保第三方履行合同义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方不应直接干预甲乙方的合同履行。5.2甲乙方应确保第三方遵守合同条款，并不得擅自变更或解除合同。5.3第三方如违反本合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合作协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲乙方在变更或解除与第三方的合作协议时，应确保不影响本合同的履行。第七条争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方之间的争议解决机构为合同签订地的人民法院。7.3第三方与甲乙方之间的诉讼管辖地为合同签订地。第八条其他条款8.1甲乙方应将第三方介入的相关信息及时告知对方，确保双方对第三方介入的情况有充分的了解。8.2甲乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，包括但不限于租金、使用规范、维修责任等。8.3甲乙方应与第三方明确约定保密条款，确保第三方不得泄露本合同的信息。第九条附件9.1第三方合作协议附件中包含与第三方达成的合作协议，明确双方的权利义务。9.2第三方赔偿限额协议附件中包含与第三方达成的赔偿限额协议，明确第三方的赔偿责任。9.3其他相关文件附件中可能包含与第三方合作相关的其他文件，如保函、保证金凭证等。第十条修订10.1甲乙方应与第三方及时修订合作协议，以适应本合同的变化。10.2修订后的合作协议应经甲乙方双方签字盖章确认。10.3修订后的合作协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条转让11.1甲乙方如需将本合同权益转让给第三方，应经双方协商一致，并签订书面转让协议。11.2转让协议应明确转让的范围、期限和条件等。11.3转让协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条声明与承诺12.1甲乙方声明已充分理解并同意本合同及其附件的条款，自愿签订本合同。12.2甲乙方承诺按照本合同及其附件的约定履行各自的义务，共同维护物业的安全和完好。12.3第三方声明已充分理解并同意与甲乙方达成的合作协议的条款，自愿签订合作协议。12.4第三方承诺按照合作协议的约定履行各自的义务，确保服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的房间号码、面积、设施设备等信息，包括但不限于电梯、空调、照明等。附件二：租赁凭证证明承租方已按照约定租赁了物业，包含租赁期限、租金等信息。附件三：物业管理服务内容协议明确物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、消防安全管理、环境卫生管理、设施设备维护等。附件四：物业使用规范详细列出承租方的行为规范，包括但不限于禁止行为、装修管理等。附件五：维修责任及费用协议明确维修责任及费用的承担方式，包括但不限于物业设备维修、物业结构维修等。附件六：保险事项协议明确保险购买、理赔、保险费用承担等事项。附件七：第三方合作协议与第三方达成的合作协议，明确双方的权利义务。附件八：第三方赔偿限额协议与第三方达成的赔偿限额协议，明确第三方的赔偿责任。附件九：其他相关文件包括保函、保证金凭证等与第三方合作相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照约定的租金支付；2.承租方未按照约定的使用规范使用物业；3.承租方未按照约定的维修责任及费用承担维修费用；4.物业管理公司未按照物业管理服务内容协议提供服务；5.物业管理公司未按照物业使用规范进行管理；6.第三方未按照第三方合作协议提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；3.违约行为不严重的，双方可协商解决，并确定责任方承担的责任。示例说明：1.若承租方未按照约定的租金支付，视为违约行为，承租方应承担迟延支付租金的违约责任；2.若物业管理公司未按照物业管理服务内容协议提供服务，视为违约行为，物业管理公司应承担未提供服务的违约责任；3.若第三方未按照第三方合作协议提供服务，视为违约行为，第三方应承担未提供服务的违约责任。全文完。二零二四年度物业租赁与管理合同：某商场与物业管理公司2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障3.3环境卫生3.4设施设备维护第四条物业使用及管理规范4.1使用者义务4.2禁止行为4.3管理公司权利第五条维修责任及费用5.1维修责任划分5.2维修费用承担第六条保险事项6.1保险责任6.2保险费用第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为某商场位于市区街道的购物中心，商场建筑总面积为平方米，包括地下一层至地上层。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体楼层及商铺位置详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月元，共计一年元。租金根据市场行情及物业实际情况，每年进行调整，具体调整方式由双方协商确定。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式（1）银行转账；（2）、支付；（3）现金支付。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理物业管理公司应确保物业设施设备正常运行，定期进行检查和维护，确保物业的安全性和舒适性。3.2安全保障物业管理公司应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于保安巡逻、监控系统、火灾报警系统等。3.3环境卫生物业管理公司应负责物业的环境卫生，包括公共区域清洁、垃圾处理等。3.4设施设备维护物业管理公司应负责物业内的设施设备维护，包括但不限于电梯、空调、照明等。第四条物业使用及管理规范4.1使用者义务租户应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。4.2禁止行为（1）擅自悬挂广告或标识；（2）经营违法活动；（3）损坏物业设施设备；（4）其他影响物业安全和秩序的行为。4.3管理公司权利物业管理公司有权对租户的经营活动进行监管，确保物业的正常运行和秩序。第五条维修责任及费用5.1维修责任划分物业管理公司应对物业的设施设备进行定期维护和维修。租户应对自用区域及设施设备进行维护和维修。5.2维修费用承担（1）物业管理公司负责的设施设备维修费用由物业管理公司承担；（2）租户负责的设施设备维修费用由租户承担。第六条保险事项6.1保险责任物业管理公司应按照合同约定对物业进行保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。6.2保险费用保险费用由物业管理公司承担。第八条违约责任8.1违约行为（1）租户未按约定支付租金；（2）租户未按约定使用物业；（3）物业管理公司未按约定提供物业管理服务。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方明确表示不继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约条件合同续约条件如下：（1）租赁期满前，双方均有意愿续约；（2）租赁期满前，双方就续约事宜达成一致。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址（1）甲方（某商场）地址：市区街道号；（2）乙方（物业管理公司）地址：市区街道号。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件包括：（1）物业描述；（2）租赁面积确认书；（3）保险条款；（4）其他双方认为需要附件的文件。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就合同内容进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方（某商场）和乙方（物业管理公司）之外，与本合同无直接权利义务关系的企业或个人。1.2第三方类型第三方包括但不限于：（1）中介机构；（2）维修服务提供商；（3）保险公司；（4）政府部门；（5）其他与甲方或乙方有业务往来的企业或个人。第二条第三方介入情形及责任划分2.1第三方介入情形（1）第三方提供专业服务，如中介、评估、审计等；（2）第三方参与物业的管理和维护，如维修服务提供商；（3）第三方与甲方或乙方有业务往来，如供应商、客户等；（4）政府部门对物业进行监管或检查。2.2第三方责任划分第三方介入时，其责任划分如下：（1）第三方提供的专业服务，由第三方承担相应责任；（2）第三方参与物业的管理和维护，由乙方承担相应责任；（3）第三方与甲方或乙方有业务往来，由甲方或乙方承担相应责任；（4）政府部门对物业进行监管或检查，由甲方或乙方承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择与解除甲方或乙方有权根据实际需要选择或解除与第三方的合同关系。3.2第三方义务履行第三方应按照合同约定履行义务，确保其提供的服务或产品符合法律法规及行业标准。3.3第三方责任限额当第三方因履行合同造成甲方或乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额由甲方和乙方在补充协议中具体约定。3.4第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其业务相关信息，包括但不限于资质证明、业务记录等。3.5第三方合规性第三方应确保其业务活动符合法律法规及行业规定，不得从事违法或违反行业规定的行为。第四条第三方责任的具体界定4.1第三方服务的质量与责任第三方提供的服务质量应符合合同约定及行业标准。如第三方服务存在问题，甲方和乙方有权要求第三方进行整改或赔偿。4.2第三方产品的安全与责任第三方提供的产品应符合安全标准。如第三方产品导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方行为的影响第三方行为不得影响甲方或乙方的正常经营活动。如第三方行为导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更当甲方或乙方与第三方签订的合同需要变更时，应提前通知对方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。5.2合同解除当甲方或乙方与第三方签订的合同需要解除时，应提前通知对方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方介入的保密及通知义务6.1保密义务第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。6.2通知