2024年二手住宅销售委托代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅销售委托代理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的身份及联系方式1.2乙方（代理方）的身份及联系方式1.3甲方和乙方对二手住宅的定义第二条：代理范围和权限2.1乙方代理销售二手住宅的范围2.2乙方在代理过程中的权限和职责第三条：代理期限3.1代理合同的有效期限3.2代理期限的延长及终止条件第四条：销售价格及佣金4.1二手住宅的销售底价4.2乙方代理销售成功后应得的佣金比例4.3佣金的支付方式和时间第五条：销售策略和推广5.1乙方应制定的销售策略5.2乙方进行的推广活动及费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：保密条款7.1双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息的保密义务第八条：争议解决8.1双方在合同执行过程中发生的争议解决方式第九条：法律适用和管辖9.1本合同适用的法律法规9.2合同争议的管辖法院第十条：其他约定10.1双方的其他约定事项第十一条：合同的生效、修改和失效11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的失效条件第十二条：通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式第十三条：甲方义务和责任13.1甲方在合同执行过程中的义务和责任第十四条：乙方义务和责任14.1乙方在合同执行过程中的义务和责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的身份及联系方式甲方为某某某，身份证号码为，联系方式为电话号码：，地址为。1.2乙方（代理方）的身份及联系方式乙方为某某某房地产经纪有限公司，统一社会信用代码为，联系方式为电话号码：，地址为。1.3甲方和乙方对二手住宅的定义二手住宅指已有一次交易记录的住宅，且目前处于可出售状态的住宅。第二条：代理范围和权限2.1乙方代理销售二手住宅的范围乙方代理销售的二手住宅范围为甲方名下的位于的住宅物业。2.2乙方在代理过程中的权限和职责乙方在代理过程中有权使用甲方提供的物业信息进行销售推广，负责寻找潜在买家，并协助甲方和买家进行物业交易。第三条：代理期限3.1代理合同的有效期限代理合同的有效期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。3.2代理期限的延长及终止条件代理期限可以经双方协商一致延长，若双方未能就延长达成一致，代理合同将在有效期届满之日起自动终止。第四条：销售价格及佣金4.1二手住宅的销售底价二手住宅的销售底价为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整）。4.2乙方代理销售成功后应得的佣金比例乙方代理销售成功后应得的佣金比例为销售总额的5%。4.3佣金的支付方式和时间佣金将在物业交易完成后七个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。第五条：销售策略和推广5.1乙方应制定的销售策略乙方应制定合理的销售策略，包括但不局限于线上推广、线下推广、开放日活动等，以提高物业的知名度和销售机会。5.2乙方进行的推广活动及费用承担乙方进行的推广活动产生的费用包括但不限于广告费、场地租赁费、活动组织费等，由乙方自行承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：保密条款7.1双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息的保密义务双方应对在合同执行过程中获悉的对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第八条：争议解决8.1双方在合同执行过程中发生的争议解决方式双方在合同执行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用和管辖9.1本合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的管辖法院如发生诉讼，合同争议的管辖法院为乙方所在地人民法院。第十条：其他约定10.1双方的其他约定事项除本合同条款外，双方还可以就与本合同有关的其他事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。第十一条：合同的生效、修改和失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他失效条件。第十二条：通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式双方之间的通知和送达可通过电话、电子邮件、短信、邮寄等方式进行，任何一方的地址和联系方式发生变更，应及时通知对方。第十三条：甲方义务和责任13.1甲方在合同执行过程中的义务和责任甲方应向乙方提供真实、准确的物业信息，并协助乙方进行销售推广和物业交易。第十四条：乙方义务和责任14.1乙方在合同执行过程中的义务和责任乙方应按照合同约定进行销售推广，努力完成销售任务，并保护甲方的商业秘密和个人信息。同时，乙方还应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、买家、卖家、贷款机构、Inspection公司、律师等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在交易过程中的义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：物业交易、贷款申请、Inspection检测、法律咨询等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的职责和权利，协商确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的调整如第三方在合同执行过程中因违约、过失等原因导致甲乙方损失，甲乙方可协商调整第三方的责任限额。第四条：第三方义务和责任4.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助交易双方完成交易等。4.2第三方责任第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方在合同执行过程中是独立的主体，各自承担相应责任。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方在合同执行过程中应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知交易进展，确保合同顺利履行。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件当合同执行完毕，或第三方职责已完成，或甲乙方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议解决方式如第三方介入过程中产生争议，甲乙方应协商解决；若协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙方应共同参与诉讼，并根据合同约定承担相应责任。第八条：第三方介入的额外条款和说明8.1额外条款甲乙方可以根据合同执行过程中实际情况，与第三方协商增加或修改合同条款。8.2说明本合同未尽事宜，甲乙方应与第三方共同协商解决，并签订书面补充协议。第九条：第三方信息的保密9.1第三方信息保密义务甲乙方应对第三方在合同执行过程中提供的信息予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。第十条：第三方介入的适用范围10.1适用范围本合同第三方介入条款适用于所有甲乙方与第三方之间的交易活动。第十一条：法律法规变更11.1法律法规变更的影响如法律法规变更导致本合同第三方介入条款无效，甲乙方应根据变更后的法律法规重新协商确定第三方介入事项。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件本合同未经第三方同意，甲乙方不得将合同转让给任何第三方。第十三条：附件13.1附件本合同附件包括甲乙方提供的物业信息、第三方提供的专业报告、Inspection报告、贷款批准函等。第十四条：合同的生效、修改和失效14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他失效条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业信息表详细记录物业的基本信息，包括物业地址、面积、户型、楼层、建造年份、周边设施等。附件2：产权证明证明甲方对物业拥有合法产权的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件3：物业照片提供物业内外部照片，以真实反映物业现状。附件4：第三方专业报告包括但不限于物业评估报告、装修报告、结构安全报告等。附件5：Inspection报告由专业Inspection公司出具的物业检查报告，包括设施设备状况、安全隐患等。附件6：贷款批准函如买家需要贷款购买物业，银行出具的贷款批准函。附件7：交易流程时间表明确合同执行过程中的关键时间节点，包括签署合同、支付定金、贷款审批、过户等。附件8：合同补充协议对本合同未尽事宜进行补充和修改的协议。附件9：物业交付确认书确认物业交付的时间、状态和条件。附件10：违约金计算公式明确违约金的具体计算方法和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供物业信息或不提供真实准确的物业信息。2.甲方未按约定时间完成物业交付。3.乙方未按约定时间完成销售任务。4.乙方未按约定进行推广活动或不遵