2024年度物业租赁及管理合同：包含饭店及店内设备转租条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁及管理合同：包含饭店及店内设备转租条款1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条管理与维护4.1出租人的管理与维护责任4.2承租人的管理与维护责任第五条饭店及店内设备转租条款5.1转租的条件5.2转租的程序5.3转租的租金分配第六条维修与保养6.1出租人的维修与保养责任6.2承租人的维修与保养责任第七条保险7.1保险的购买与维持7.2保险赔偿的分配第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的日期第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1合同签署的日期14.2合同签署的地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述客房区域公共区域餐饮区域会议室健身房停车场1.2租赁物的使用范围承租人可以使用租赁物进行【描述用途】，包括但不限于经营饭店业务、举办活动等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为【日期】。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为【日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：【银行名称】账户名：【账户名称】账号：【账号】3.3租金支付日期租金的支付日期为每月的【日期】。第四条管理与维护4.1出租人的管理与维护责任出租人负责租赁物的整体管理与维护，确保租赁物的设施正常运行，并按照约定进行必要的维修与保养。4.2承租人的管理与维护责任承租人负责其经营区域的管理与维护，确保经营活动的正常进行，并按照约定进行必要的维修与保养。第五条饭店及店内设备转租条款5.1转租的条件取得出租人的书面同意转租对象需符合出租人的要求转租期限不得超出原租赁期限5.2转租的程序提前【提前期】通知出租人提供转租合同副本给出租人审查获得出租人的书面同意5.3转租的租金分配承租人转租所得的租金分配方式如下：承租人应将转租租金中的【比例】支付给出租人剩余租金归承租人所有第六条维修与保养6.1出租人的维修与保养责任出租人负责租赁物的公共区域及设施的维修与保养，确保其正常使用。6.2承租人的维修与保养责任承租人负责其经营区域的维修与保养，确保其正常经营。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同的变更是指在合同有效期内，双方协商一致对合同条款进行修改或补充。合同变更需以书面形式提出，并由双方签署。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：租赁期满，双方未达成续约协议一方违约，严重违反合同约定，对方无法继续履行合同法律、法规规定或政府命令导致合同无法继续履行第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租人的违约责任承租人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条通知11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。11.2通知的期限通知应在合同约定的期限内送达对方。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件合同自双方签署之日起生效。12.2合同生效的日期合同的生效日期为双方签署日期。第十三条其他条款13.1附加条款附加条款包括但不限于：消防安全、环境保护、保密等。13.2附录附录包括租赁物现状、设备清单、重要经营许可证等。第十四条签署14.1合同签署的日期合同签署日期为【日期】。14.2合同签署的地点合同签署地点为【地点】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指非本合同甲乙双方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、参与管理、享有权益等。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙双方就第三方介入达成一致，签订书面协议第三方签署承诺函，承诺遵守本合同约定甲乙双方及第三方共同确认介入事项和责任分配第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入享有相应的权利，包括但不限于：按约定参与合同的履行获得合同约定的收益查阅合同履行情况的资料3.2第三方义务第三方根据本合同介入需承担的义务，包括但不限于：遵守本合同的约定按约定履行介入事项不得损害甲乙双方的合法权益第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其介入的事项和甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第五条第三方与甲乙双方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分第三方介入事项的责任划分如下：第三方承担其应尽的义务和责任甲乙双方承担与其相关的义务和责任5.2第三方违约与甲乙双方的关系第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，但不得影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：合同履行完毕，第三方介入事项结束甲乙双方协商一致终止第三方介入第三方违约，甲乙双方有权终止其介入6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序如下：甲乙双方书面通知第三方第三方按照甲乙双方的要求退出合同履行第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需变更合同条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同变更的程序合同变更的程序如下：甲乙双方提出变更请求第三方书面回复意见甲乙双方与第三方协商达成一致第八条第三方介入与合同解除8.1第三方介入导致合同解除的条件第三方介入导致合同解除的条件如下：第三方严重违约，甲乙双方无法继续履行合同法律规定或政府命令要求解除合同8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：甲乙双方书面通知第三方第三方按照甲乙双方的要求退出合同履行第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十条第三方介入与通知10.1第三方介入的通知方式第三方介入的事项应以书面形式通知甲乙双方。10.2第三方介入通知的期限第三方介入通知的期限根据合同约定或甲乙双方协商确定。第十一条第三方介入与合同的生效11.1第三方介入与合同生效的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，合同自双方签署之日起生效。11.2第三方介入与合同生效的日期第三方介入的生效日期为甲乙双方及第三方共同确认的日期。第十二条附件附件包括第三方签署的承诺函、第三方介入事项的详细说明等。第十三条签署13.1合同签署的日期合同签署日期为【日期】。13.2合同签署的地点合同签署地点为【地点】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状描述详细说明租赁物的现有状况，包括建筑结构、设施设备、装饰装修等情况。附件二：设备清单列出租赁物内的所有设备及其型号、数量、状况等信息。附件三：重要经营许可证包括饭店经营所需的所有许可证副本，如食品经营许可证、消防安全合格证等。附件四：转租协议范本提供转租协议的范本，明确转租的条件、程序及租金分配等事项。附件五：管理与维护责任划分表详细说明出租人和承租人在管理与维护方面的责任划分。附件六：维修与保养服务协议明确维修与保养的服务内容、频率、责任主体及费用承担等。附件七：保险单副本提供出租人和承租人所需的保险单副本，包括保险条款、保险金额等。附件八：合同变更协议范本提供合同变更的协议范本，明确变更的条件、程序及影响等。附件九：争议解决协议范本提供争议解决的协议范本，明确争议解决的方式、地点等。附件十：第三方介入协议范本提供第三方介入的协议范本，明确第三方介入的条件、程序、权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按时交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定。2.出租人未能履行维修与保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。3.承租人未能按时支付租金，或未经出租人同意转租租赁物。4.承租人未能履行管理与维护义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。5.第三方介入未经甲乙双方同意，或未签订书面协议。6.第三方未遵守合同约定，导致甲乙双方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额。3.合同解除：严重违约导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。4.责任划分：根据合同约定或甲乙双方协商确定责任划分。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，视为违约。承租人因此遭受的实际损失，包括但不限于预期收益、搬迁费用等，由出租人承担赔偿责任。全文完。2024年度物业租赁及管理合同：包含饭店及店内设备转租条款2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理与维护3.1物业管理责任3.2维修与保养3.3保险责任第四条饭店及店内设备转租条款4.1转租允许4.2转租条件4.3转租期限第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3解除通知期限第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条双方的权利与义务9.1出租方的权利与义务9.2承租方的权利与义务第十条特殊条款10.1节假日经营10.2营业时间10.3装修与改造第十一条税务责任11.1税费承担11.2税务申报第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条隐私保护与数据安全13.1隐私保护13.2数据安全第十四条其他条款14.1法律法规14.2不可抗力14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同项下的物业描述如下：位于____城市的____街道____号的____楼层，物业面积为____平方米。物业包含但不限于办公室、营业区域、仓储空间、公共区域及配套设施。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为____平方米，具体面积以物业所有权证或相关政府部门出具的文件为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约的条款和条件。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元（大写：_________________________元整）。租金根据物业的实际可用面积和租赁期限进行调整。2.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期为一个月。承租人应在每月的____日前将租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条管理与维护3.1物业管理责任出租人负责物业的整体管理和维护，包括但不限于公共区域的安全、卫生、绿化、公共设施的维护和保养。3.2维修与保养承租人在租赁期间对租赁物业进行正常的经营活动，应负责日常的维修和保养。如遇物业设施故障或损坏，承租人应立即通知出租人，并由出租人在合理时间内修复。3.3保险责任承租人应按照中国的法律法规，对租赁物业及经营活动进行相应的保险投保，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险单应提交给出租人备案。第四条饭店及店内设备转租条款4.1转租允许承租人在征得出租人书面同意后，可以将其租赁的部分或全部面积转租给第三方。4.2转租条件（1）具有合法的经营资格；（2）经营业务与承租人的经营业务不发生冲突；（3）不得改变物业的用途；（4）需提交第三方详细的企业资料和法人身份证明。4.3转租期限转租期限不得超过本合同租赁期限。转租合同到期后，承租人应负责与转租方续约或终止转租关系。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3解除通知期限双方同意，如解除合同，应至少提前____个月通知对方。第六条违约责任6.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方违约，导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同续约条件租赁期限届满前，双方有意续约的，应提前____个月协商续约事宜，并签订新的租赁合同。第九条双方的权利与义务9.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）按照约定提供租赁物业，并保证物业的安全和合法性；（2）负责物业的维护和保养，保证物业的正常使用；（3）协助承租人办理相关营业手续；（4）遵守国家有关物业租赁的法律法规，保障承租人的合法权益。9.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按照约定支付租金，并遵守合同的约定；（2）合理使用物业，不得擅自改变物业的用途；（3）负责物业的日常维护和保养；（4）遵守国家有关营业的法律法规，合法经营。第十条特殊条款10.1节假日经营承租人在节假日期间可以正常经营，但需遵守国家的相关规定。10.2营业时间承租人的营业时间不得超出出租人规定的正常营业时间。10.3装修与改造承租人进行装修和改造，需提前____个月向出租人提出申请，并提交详细的装修方案和改造计划。经出租人同意后，方可进行。第十一条税务责任11.1税费承担承租人应按照国家有关税收法律法规，自行申报并缴纳相关税费。11.2税务申报承租人应按照税务机关的要求，及时办理税务申报手续。第十二条合同的转让12.1转让条件任何一方转让合同权利或义务，需得到对方的书面同意。12.2转让程序转让合同权利或义务的一方，应向对方提供转让的详细信息，并经双方协商一致后，签订书面转让协议。第十三条隐私保护与数据安全13.1隐私保护双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2数据安全双方在处理涉及对方数据的场合，应采取适当的技术和管理措施，确保数据的安全和完整性。第十四条其他条款14.1法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。14.3附件说明本合同附件包括：（1）物业所有权证及相关文件；（2）租金支付明细表；（3）转租协议；（4）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入范围（1）物业租赁与管理的评估和咨询；（2）物业维修和保养服务；（3）保险购买和理赔服务；（4）合同转让或解除过程中的协助；（5）其他双方同意的第三方服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应充分考虑其专业性、信誉度及服务质量。2.2第三方介入程序甲乙方在需要第三方介入时，应提前____个月通知对方，并提供第三方的详细信息。2.3第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方与甲乙方无利益冲突；（2）第三方具备必要的资质和能力；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙双方的违约。3.2责任限额第三方对甲乙双方的违约责任，限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以本合同及第三方与甲乙方签订的合约为依据。4.2第三方义务第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方合同修正如第三方合同的条款与本合同冲突，应以本合同为准。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方在介入过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方在处理第三方违约事宜时，应尽量协商解决。无法协商解决的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的额外条款7.1额外条款甲乙方在第三方介入过程中，可能需要签订额外的条款，以明确双方的权利与义务。7.2额外条款的签订额外条款的签订应经甲乙方双方同意，并作为本合同的附件。第八条第三方介入的费用承担8.1费用承担第三方介入的费用，由甲乙方按照约定的方式承担。8.2费用支付甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间支付费用。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方在介入过程中，对甲乙方提供的商业秘密和个人信息，负有保密义务。9.2保密期限保密义务的期限，自甲乙方与第三方签订的合同终止之日起计算，为期____年。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决甲乙方与第三方在介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商无果的处理协商无果的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同解除11.1解除条件甲乙方均有权解除与第三方的合同，但应提前____个月通知对方。11.2解除后的处理解除合同后，甲乙方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而给对方造成的损失。第十二条第三方介入的适用范围12.1适用范围本合同第三方介入的条款，适用于甲乙方与第三方签订的所有合同。12.2特殊情况的处理如遇特殊情况，甲乙方与第三方签订的合同不适用本合同第三方介入的条款，应另行签订书面协议。第十三条第三方介入的法律责任13.1法律责任第三方在介入过程中，如违反法律法规，应自行承担法律责任。13.2责任划分甲乙方与第三方在处理第三方介入事宜时，应明确责任划分。第十四条第三方介入的其他事项14.1其他事项本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙方应协商处理。14.2协商无果的处理协商无果的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证及相关文件详细要求和说明：物业所有权证及相关文件应真实