房屋买卖2024年度中介服务费用结算合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖2024年度中介服务费用结算合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条合同标的2.1房屋基本情况2.2房屋交易价格第三条中介服务内容3.1乙方提供的服务3.2服务时间及范围第四条中介服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付时间及方式第五条费用结算5.1乙方应提供的结算凭证5.2结算时间及方式第六条合同的履行6.1甲方与丙方的交易履行6.2乙方提供服务的履行第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及机构第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定12.2乙方与丙方其他约定第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条附件14.1房屋买卖合同14.2相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方是指房屋的所有人，即房屋的出卖人，具有房屋的完全所有权和处置权。1.2乙方（中介方）乙方是指依法成立并具有合法经营资格的房地产中介服务机构，负责为甲方和丙方提供房屋买卖中介服务。1.3丙方（买方）丙方是指愿意购买甲方房屋的买家，具备购房资格和支付能力。第二条合同标的2.1房屋基本情况房屋基本情况包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建成年份、土地使用权性质、用途及期限等，具体以房屋产权证或其他合法权属证明载明的信息为准。2.2房屋交易价格房屋交易价格是指甲方出售房屋时与丙方约定的成交价格，包括房屋的成交总价及各项费用。第三条中介服务内容3.1乙方提供的服务乙方提供的服务包括但不限于：房屋买卖咨询、看房安排、交易协调、合同起草、交易手续代办等。3.2服务时间及范围乙方应自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，为甲方和丙方提供中介服务。服务范围限于本合同约定的房屋买卖交易。第四条中介服务费用4.1服务费用标准中介服务费用标准按照乙方的收费规定执行，具体费用双方在签订合同时予以明确。4.2费用支付时间及方式甲方应在房屋买卖合同签订后五个工作日内，向乙方支付约定的中介服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。第五条费用结算5.1乙方应提供的结算凭证乙方应在收取中介服务费用后，向甲方提供正规的收费凭证，包括发票或收据等。5.2结算时间及方式中介服务费用的结算时间与方式在合同中约定，双方应按照约定履行。如无特别约定，乙方应在提供服务完毕后七个工作日内完成费用结算。第六条合同的履行6.1甲方与丙方的交易履行甲方应按照房屋买卖合同的约定，履行出售房屋的义务。丙方应按照约定支付购房款项，并配合办理房屋过户手续。6.2乙方提供服务的履行乙方应按照本合同约定，为甲方和丙方提供及时、准确、高效的中介服务，并协助双方完成房屋交易手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按约定时间履行房屋出卖义务，应向乙方支付违约金。违约金的标准双方应在合同中约定。8.2乙方违约责任乙方如未按约定提供中介服务，或提供的服务未达到约定的标准，应向甲方支付违约金。违约金的标准双方应在合同中约定。8.3丙方违约责任丙方如未按约定时间支付购房款项，或未配合办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金。违约金的标准双方应在合同中约定。第九条争议解决9.1争议解决方式（一）向合同签订地人民法院提起诉讼；（二）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决地点及机构双方应在合同中明确争议解决的地点及机构。如未明确约定，按第九条第一项的约定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。保密信息的具体范围和内容由双方在合同中约定。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起满两年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，按照双方在合同中约定的方式解决争议。如果双方在合同中未约定争议解决方式，则按照本条第一项的约定执行。第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定除本合同外，双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于房屋交付时间、质量保证、配套设施等。12.2乙方与丙方其他约定除本合同外，乙方和丙方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于购房款支付方式、支付时间、交付条件等。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件合同终止的条件由双方在合同中约定。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担保密义务。第十四条附件14.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同，作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2相关法律法规及政策文件本合同签订时有效的与房屋买卖、中介服务相关的法律法规及政策文件，为本合同的组成部分。双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规及政策文件的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于金融机构、房屋维修保养机构、物业服务公司、政府部门等。1.2第三方责任第三方根据其介入的具体环节和职责，可能承担相应的权利和义务。第三方应按照约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务质量负责。第二条第三方介入情形及责任划分2.1金融机构介入如房屋买卖过程中涉及贷款，甲方、乙方和丙方应共同选择一家具备资质的金融机构办理贷款手续。金融机构应按照约定时间审批贷款申请，并发放贷款。如金融机构未按约定时间审批或拒绝贷款，导致交易延迟或失败，甲方、乙方和丙方可根据实际情况要求金融机构承担相应的违约责任。2.2房屋维修保养机构介入如房屋在交付前需要维修保养，甲方应委托具备资质的房屋维修保养机构进行维修保养。乙方应协助甲方选择合适的维修保养机构，并监督维修保养过程。维修保养机构应按照约定时间完成维修保养工作，并保证维修质量。如维修保养机构未按约定时间完成工作或维修质量不达标，甲方有权要求维修保养机构承担违约责任。2.3物业服务公司介入如房屋所在小区设有物业服务公司，甲方、乙方和丙方应共同遵守物业服务公司的管理规约。物业服务公司应按照约定提供物业管理服务，并保障小区内的公共设施正常运行。如物业服务公司未按约定提供服务或公共设施出现故障，甲方、乙方和丙方可根据实际情况要求物业服务公司承担相应的违约责任。2.4政府部门介入如房屋买卖过程中涉及政府部门审批或备案，甲方、乙方和丙方应按照政府部门的要求提供相关材料，并按时完成审批或备案手续。政府部门应按照约定时间审批或备案，并保证审批或备案的公正性。如政府部门未按约定时间审批、备案或审批结果不公，甲方、乙方和丙方可根据实际情况要求政府部门承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙丙三方应根据第三方的资质、信誉、服务范围等因素，共同商定第三方的责任限额。责任限额应在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方或丙方遭受损失，甲方、乙方和丙方均有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如甲方、乙方和丙方认为第三方的责任限额过低，可以协商一致后调整。调整后的责任限额应在合同中予以明确。第四条第三方介入后的合同履行4.1甲方、乙方和丙方的义务甲方、乙方和丙方应按照合同约定，履行各自的义务。如因第三方介入导致合同履行困难，甲方、乙方和丙方应积极沟通，协商解决。4.2第三方介入的协调甲方、乙方和丙方应共同协调与第三方的关系，确保合同顺利履行。如甲方、乙方和丙方之间就第三方介入事宜发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式解决。第五条第三方介入的变更5.1第三方变更的条件如合同履行过程中，甲方、乙方和丙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方介入事宜。5.2第三方变更的程序甲方、乙方和丙方变更第三方时，应提前通知对方，并说明变更理由。变更后的第三方应按照合同约定履行义务。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方和丙方同意其退出，应签订书面退出协议。6.2第三方退出的程序第三方退出时，应提前通知甲方、乙方和丙方，并办理相关手续。退出后的第三方不再承担合同约定的义务。第七条第三方介入的合同补充条款7.1甲方、乙方和丙方应根据合同履行过程中第三方介入的具体情况，签订补充条款，明确第三方的权利、义务和责任。7.2补充条款与本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和丙方应按照补充条款约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同本附件详细约定了甲方出售房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件2：房屋产权证本附件为房屋的权属证明，载明了房屋的坐落、面积、结构等信息。附件3：中介服务费用标准本附件详细约定了乙方提供中介服务的费用标准，包括服务项目、费用金额等。附件4：金融机构贷款审批书本附件为金融机构对甲方、乙方和丙方贷款申请的审批结果，明确了贷款额度、利率等信息。附件5：维修保养合同本附件为甲方与维修保养机构签订的合同，约定了维修保养的项目、时间、费用等。附件6：物业服务合同本附件为甲方、乙方和丙方与物业服务公司签订的合同，约定了物业服务的内容、标准、费用等。附件7：政府部门审批文件本附件为房屋买卖过程中政府部门审批或备案的相关文件，包括审批结果、备案号等。附件8：第三方评估报告本附件为第三方评估机构对房屋进行的评估报告，包括了房屋的价值评估、质量评估等内容。附件9：补充协议本附件为甲方、乙方和丙方在合同履行过程中就第三方介入事宜达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间履行房屋出卖义务。2.乙方未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准。3.丙方未按约定时间支付购房款项或未配合办理房屋过户手续。4.第三方未按约定时间提供服务或服务质量不达标。5.甲方、乙方和丙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：甲方、乙方和丙方应根据违约行为对合同履行造成的影响，支付违约金。违约金的标准在合同中约定。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担损害赔偿责任。损害赔偿的金额根据实际损失计算。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方有权解除合同。解除合同后，双方应根据合同约定办理相关手续。4.仲裁或诉讼：如双方就违约行为及责任认