二零二四年度房地产预售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条预售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条预售房屋交付及交付时间3.1交付条件3.2交付时间3.3交付方式第四条买受人的付款义务4.1付款方式4.2付款时间4.3付款金额第五条预售房屋的权属转移5.1权属转移的时间5.2权属转移的程序第六条预售房屋的登记与备案6.1登记与备案的时间6.2登记与备案的费用第七条出卖人的义务与责任7.1履行合同的义务7.2承担违约责任第八条买受人的义务与责任8.1履行合同的义务8.2承担违约责任第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条合同的附件12.1附件目录12.2附件内容第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）统一社会信用代码：（买受人身份证号码）地址：（买受人通讯地址）联系人：（买受人姓名）联系电话：（买受人电话号码）1.3预售房屋信息预售房屋位于：（项目名称）房屋坐落位置：（具体地址）房屋结构：（户型）房屋面积：（面积）平方米房屋用途：（住宅/商业等）预售房屋总价：（金额）元第二条预售房屋的基本情况2.1房屋位置预售房屋位于项目红线范围内，具体位置详见附件一《房屋位置图》。2.2房屋面积预售房屋的建筑面积为（面积）平方米，套内建筑面积为（面积）平方米，详见附件二《房屋面积测量报告》。2.3房屋户型预售房屋户型为（户型），具体布局和尺寸详见附件三《房屋户型图》。2.4房屋单价与总价预售房屋的单价为（单价）元/平方米，总价约为（总价）元。具体金额以附件四《预售房屋价格确认书》为准。第三条预售房屋交付及交付时间3.1交付条件（1）房屋主体结构工程验收合格；（2）房屋内部装修工程验收合格；（3）供水、供电、排水、供暖、燃气等配套设施齐全并正常使用；（4）具备合同约定的其他交付条件。3.2交付时间出卖人应按照附件五《房屋交付时间计划》约定的时间向买受人交付预售房屋。3.3交付方式预售房屋的交付方式为直接交付，即出卖人将房屋钥匙交付给买受人。第四条买受人的付款义务4.1付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）信用卡支付；（4）其他双方约定的支付方式。4.2付款时间买受人应按照附件六《付款时间计划》约定的时间向出卖人支付预售房屋价款。4.3付款金额买受人应支付的预售房屋总价款为（金额）元，具体金额以附件四《预售房屋价格确认书》为准。第五条预售房屋的权属转移5.1权属转移的时间预售房屋的权属转移手续办理完成后，买受人即取得预售房屋的所有权。权属转移手续办理完成后，出卖人应向买受人交付房屋所有权证。5.2权属转移的程序（1）双方共同向不动产登记机构提交权属转移登记申请；（2）不动产登记机构对申请材料进行审核；（3）审核通过后，不动产登记机构办理权属转移登记手续；（4）权属转移登记完成后，买受人取得房屋所有权证。第六条预售房屋的登记与备案6.1登记与备案的时间预售房屋的登记与备案手续办理完成后，买受人应向出卖人提供不动产权证书。6.2登记与备案的费用预售房屋登记与备案的费用按照国家和地方相关政策规定执行。买受人应按照要求支付相关费用。第八条买受人的义务与责任8.1履行合同的义务买受人应按照合同约定履行下列义务：（1）按照约定的时间、方式和金额支付预售房屋价款；（2）协助出卖人办理预售房屋的权属转移登记手续；（3）按照合同约定使用和维护预售房屋；（4）不得擅自改变预售房屋的结构和用途；（5）履行合同约定的其他义务。8.2承担违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付价款的，应按照逾期付款金额的__%支付违约金；（2）未按照约定使用和维护预售房屋的，应承担相应的维修费用；（3）擅自改变预售房屋的结构和用途的，应承担相应的行政法律责任；（4）买受人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行调整的；（2）双方协商一致，认为需要对合同内容进行变更的。9.2解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）因政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行的；（2）双方协商一致，认为合同需要解除的；（3）买受人逾期支付价款超过合同约定的期限，出卖人要求解除合同的；（4）买受人未按照约定使用和维护预售房屋，导致房屋损失严重，出卖人要求解除合同的；（5）买受人擅自改变预售房屋的结构和用途，出卖人要求解除合同的；（6）双方约定的其他解除条件。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按照约定支付全部价款；（2）出卖人按照约定交付预售房屋；（3）双方办理完毕预售房屋的权属转移登记手续。11.3失效条件本合同在下列条件发生时失效：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件全部满足；（4）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十二条合同的附件12.1附件目录附件一：《房屋位置图》附件二：《房屋面积测量报告》附件三：《房屋户型图》附件四：《预售房屋价格确认书》附件五：《房屋交付时间计划》附件六：《付款时间计划》12.2附件内容附件内容详见上述目录。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数：（副本份数）份，由双方按照需要进行留存。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到第三方提供的服务或参与的事务。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方服务范围第三方介入的具体范围包括但不限于：房屋评估、交易咨询、金融服务、产权过户、售后服务等。2.2第三方选择与指定甲乙方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方提供服务。第三方若无明确指定，甲乙方均有权选择。2.3第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。费用支付方式、时间及金额应在附件七《第三方服务费用确认书》中明确。3.第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对提供的服务承担责任。第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方服务费用的__倍。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接与第三方沟通，并明确各自的权利义务。4.2第三方与中介方如合同中涉及中介方，第三方与中介方的关系由双方另行约定。中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通，并按照约定收取佣金。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方资质审查甲乙方应审查第三方的资质，并确保第三方具备提供服务的能力和条件。5.2第三方服务内容的变更如因政策调整、市场变化等原因，需要变更第三方服务内容的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.3第三方服务期间的维护第三方在服务期间应保证服务的连续性和稳定性。如第三方服务期间出现争议，甲乙方应协商解决。6.第三方责任的风险划分6.1甲乙方的风险甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并承担因自身原因导致的风险。6.2第三方的风险第三方应承担因提供服务不当或违反法律法规等原因导致的风险。7.第三方介入的合同变更与解除7.1变更条件合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行调整的；（2）甲乙方协商一致，认为需要对合同内容进行变更的。7.2解除条件合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）因政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行的；（2）甲乙方协商一致，认为合同需要解除的；（3）第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，甲乙方要求解除合同的；（4）甲乙方违反合同约定，第三方要求解除合同的；（5）双方约定的其他解除条件。8.第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同第十条的争议解决方式进行处理。9.第三方介入的生效、终止与失效9.1生效条件本合同附件七《第三方服务费用确认书》经甲乙方签字或盖章后生效。9.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）第三方服务内容完成；（2）甲乙方与第三方之间的争议解决；（3）双方办理完毕预售房屋的权属转移登记手续。9.3失效条件本合同在下列条件发生时失效：（1）合同期限届满；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件全部满足；（4）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋位置图》详细要求和说明：本附件应详细标注预售房屋在项目中的具体位置，包括栋号、楼层、房间号等信息。图示应清晰，便于买受人了解房屋的具体位置。附件二：《房屋面积测量报告》详细要求和说明：本附件应由具有资质的测量机构出具，详细记录预售房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。报告应盖有测量机构的公章，并由相关责任人签字。附件三：《房屋户型图》详细要求和说明：本附件应详细展示预售房屋的户型布局，包括各功能空间的尺寸、形状和相互关系。图示应清晰，便于买受人了解房屋的结构和布局。附件四：《预售房屋价格确认书》详细要求和说明：本附件应明确预售房屋的单价、总价、付款方式、付款时间等信息。价格确认书应由甲乙双方签字或盖章，作为合同的重要组成部分。附件五：《房屋交付时间计划》详细要求和说明：本附件应明确预售房屋的交付时间及交付条件。交付时间计划应由甲乙双方共同制定，并按照约定履行。附件六：《付款时间计划》详细要求和说明：本附件应明确买受人支付预售房屋价款的时间及方式。付款时间计划应由甲乙双方共同制定，并按照约定履行。附件七：《第三方服务费用确认书》详细要求和说明：本附件应明确第三方提供的服务内容、服务费用、支付方式、支付时间等信息。服务费用确认书应由甲乙双方签字或盖章，作为合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方的违约行为（1）未按照约定时间支付价款或履行其他义务的，应按照逾期金额的__%支付违约金。（2）未按照约定提供服务或服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复、更换、退还费用等。2.第三方的违约行为（1）未按照约定提供服务或服务存在瑕疵的，