2024年度房地产购买合同标的及购房优惠政策2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产购买合同标的及购房优惠政策1本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者姓名：_______1.2购房者身份证号码：_______1.3购房者联系方式：_______1.4房地产开发商名称：_______1.5房地产开发商注册地址：_______1.6房地产开发商联系方式：_______第二条合同标的2.1房产位置：_______2.2房产面积：_______2.3房产户型：_______2.4房产楼层：_______2.5房产产权年限：_______第三条购房优惠政策3.1优惠政策一：_______3.2优惠政策二：_______3.3优惠政策三：_______3.4优惠政策四：_______3.5优惠政策五：_______第四条购房价格及支付方式4.1房产总价格：_______4.2首期付款金额：_______4.3首期付款时间：_______4.4剩余房款支付方式：_______4.5贷款利率：_______第五条交付期限及交付条件5.1房产交付时间：_______5.2房产交付条件：_______第六条质量保证6.1房产质量标准：_______6.2质量保证期限：_______第七条维修责任7.1房产维修责任：_______第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：_______8.2合同解除条件：_______第九条违约责任9.1购房者违约责任：_______9.2开发商违约责任：_______第十条争议解决方式10.1争议解决方式：_______第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：_______11.2合同变更条件：_______11.3合同解除条件：_______第十二条合同的附件12.1附件一：房产平面图12.2附件二：房产买卖合同12.3附件三：购房优惠政策说明第十三条其他约定13.1约定一：_______13.2约定二：_______13.3约定三：_______第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，购房者与开发商各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者姓名：1.2购房者身份证号码：11010519700101001X1.3购房者联系方式：13856781.4房地产开发商名称：北京市万科房地产开发有限公司1.5房地产开发商注册地址：北京市海淀区复兴路乙12号1.6房地产开发商联系方式：01088888888第二条合同标的2.1房产位置：北京市海淀区X路X号2.2房产面积：120平方米2.3房产户型：三室两厅一厨一卫2.4房产楼层：15层2.5房产产权年限：70年第三条购房优惠政策3.1优惠政策一：赠送装修基金人民币10万元3.2优惠政策二：免征契税3.3优惠政策三：首年物业管理费减免3.4优惠政策四：赠送停车位一个3.5优惠政策五：赠送家具一套第四条购房价格及支付方式4.1房产总价格：人民币1000万元4.2首期付款金额：人民币300万元4.3首期付款时间：本合同签订之日起10日内4.4剩余房款支付方式：按揭贷款4.5贷款利率：人民银行公布的同期贷款基准利率第五条交付期限及交付条件5.1房产交付时间：2024年12月31日前5.2房产交付条件：房产符合国家关于建筑工程质量的验收标准，且取得房屋所有权证。第六条质量保证6.1房产质量标准：符合国家关于建筑工程质量的验收标准6.2质量保证期限：自房产交付之日起两年内第七条维修责任7.1房产维修责任：房地产开发商在质量保证期限内负责物业的维修，购房者负责日常维护。如因购房者使用不当造成的问题，维修费用由购房者承担。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2合同解除条件：（1）购房者因个人原因要求解除合同，需提前三个月通知开发商，并支付人民币10万元的违约金；（2）开发商因房产不符合合同约定质量标准，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已支付房款，并承担相应利息；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1购房者违约责任：（1）逾期付款的，每逾期一日，应支付应付房款千分之二的违约金；（2）逾期交付的，每逾期一日，应支付购房款千分之二的违约金；（3）违反合同其他约定的，应承担相应违约责任。9.2开发商违约责任：（1）未能按约定时间交付房产的，应支付购房款千分之二的违约金；（2）交付的房产不符合约定的质量标准，应负责维修或退还房款，并承担相应利息；（3）违反合同其他约定的，应承担相应违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。11.2合同变更条件：（1）经双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）变更内容书面确认，并由双方签字或盖章。11.3合同解除条件：（1）符合本合同第八条规定的解除条件；（2）解除协议书面确认，并由双方签字或盖章。第十二条合同的附件12.1附件一：房产平面图12.2附件二：房产买卖合同12.3附件三：购房优惠政策说明12.4附件四：房产质量标准及验收规范第十三条其他约定13.1约定一：房产交付后，物业管理费按实际发生金额支付。13.2约定二：房产交付后，如需办理户籍、学籍等事宜，由购房者自行负责。13.3约定三：房产交付后，如遇征收拆迁，购房者应按相关政策规定处理，开发商给予协助。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，购房者与开发商各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲方（购房者）和乙方（开发商）之外，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介机构、担保机构、贷款银行、物业管理公司等。15.3第三方责任：第三方介入本合同的履行，需向甲方和乙方明示其身份及职责，并承诺按照约定履行相关义务。第十六条第三方义务及责任16.1中介机构义务：中介机构应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同事宜。16.2担保机构义务：担保机构应按照约定为甲方和乙方提供担保服务，确保合同履行。16.3贷款银行义务：贷款银行应按照约定为甲方提供贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。16.4物业管理公司义务：物业管理公司应按照约定为甲方提供物业管理服务，保障物业的正常使用。16.5第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。第十七条第三方违约处理17.2违约责任承担：第三方违约导致的损失，由甲方和乙方按照合同约定和法律规定，向第三方主张赔偿。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。18.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由甲方、乙方与第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的书面确认19.1第三方介入本合同的，应向甲方和乙方提供书面确认，明确其身份、职责及权利义务。19.2书面确认应由第三方签字或盖章，并由甲方和乙方签字或盖章确认。第二十十条合同的效力20.1本合同及其附件，包括第三方介入的书面确认，构成甲乙双方与第三方之间完整的权利义务关系。20.2本合同及其附件的变更、解除和终止，不得影响甲乙双方与第三方之间已经形成的权利义务关系。第二十一条合同的份数21.1本合同及其附件一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第二十二条合同的生效、变更和解除22.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。22.2合同变更条件：经甲方、乙方和第三方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。22.3合同解除条件：符合本合同第八条、第十一条规定的解除条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产平面图详细要求：房产平面图应清晰展示房产的布局、尺寸、朝向等信息，由开发商提供并经甲方确认。附件二：房产买卖合同详细要求：房产买卖合同应包含合同主体、合同标的、购房优惠政策、购房价格及支付方式、交付期限及交付条件、质量保证、维修责任、违约责任等条款，由甲方、乙方签字或盖章确认。附件三：购房优惠政策说明详细要求：购房优惠政策说明应详细阐述各优惠政策的具体内容、享受条件、执行时间等，由开发商提供并经甲方确认。附件四：房产质量标准及验收规范详细要求：房产质量标准及验收规范应明确房产的建设标准、验收标准及质量保证期限等，由开发商提供并经甲方确认。附件五：物业管理服务协议详细要求：物业管理服务协议应包含物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等条款，由甲方、乙方签字或盖章确认。附件六：贷款银行提供的贷款协议详细要求：贷款协议应包含贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等条款，由甲方、乙方签字或盖章确认。附件七：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介公司的服务内容、服务费用、责任限制等条款，由甲方、乙方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期付款的，每逾期一日，应支付应付房款千分之二的违约金。2.甲方逾期交付的，每逾期一日，应支付购房款千分之二的违约金。3.乙方未能按约定时间交付房产的，应支付购房款千分之二的违约金。4.乙方交付的房产不符合约定的质量标准，应负责维修或退还房款，并承担相应利息。违约责任认定标准：1.甲方逾期付款的，以房款总额为计算基数，计算违约金。2.甲方逾期交付的，以购房款总额为计算基数，计算违约金。3.乙方未能按约定时间交付房产的，以购房款总额为计算基数，计算违约金。4.乙方交付的房产不符合约定的质量标准，按照实际维修费用或退还房款金额计算。5.第三方违约责任，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。示例说明：1.若甲方逾期付款，如房款总额为1000万元，则违约金为2000元（1000万元×0.002）。2.若甲方逾期交付，如购房款总额为1000万元，则违约金为2000元（1000万元×0.002）。3.若乙方未能按约定时间交付房产，如购房款总额为1000万元，则违约金为2000元（1000万元×0.002）。4.若乙方交付的房产不符合约定的质量标准，如实际维修费用为10万元，则乙方应承担10万元的维修费用。全文完。2024年度房地产购买合同标的及购房优惠政策2本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：合同标的2.1房地产项目名称2.2房屋基本信息2.3附属设施及权益第三条：购房优惠政策3.1优惠政策概述3.2优惠政策适用条件3.3优惠政策具体内容第四条：购房价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证及交付第五条：交付及验收5.1交付时间及地点5.2验收标准及程序5.3质量保修及售后服务第六条：产权办理6.1产权证办理责任主体6.2产权证办理期限6.3产权证费用承担第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更、解除合同的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式及标准第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件清单第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章地点14.2合同签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4营业执照编号：××××××××××××××1.1.5联系电话：×××××××××××1.1.6电子邮箱：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××1.2.2身份证号码：××××××××××××××××××1.2.3通讯地址：××省××市××区××路××号1.2.4联系电话：×××××××××××1.2.5电子邮箱：×××××××××××第二条：合同标的2.1房地产项目名称：×××花园2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2.2房屋结构：住宅2.2.3房屋面积：建筑面积×××平方米，套内面积×××平方米2.2.4房屋户型：××室××厅××卫2.2.5房屋楼层：××层2.2.6房屋朝向：南2.3附属设施及权益2.3.1附属设施：停车位、绿化、健身设施等2.3.2权益：物业服务、供暖、燃气等第三条：购房优惠政策3.1优惠政策概述：根据国家及地方政策，购买本项目可享受一定的优惠政策。3.2优惠政策适用条件：符合国家和地方政策规定条件的购房人。3.3优惠政策具体内容：详细优惠政策见附件。第四条：购房价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）4.2.1定金：人民币××万元整，于本合同签订之日起××日内支付；4.2.2首付款：人民币××万元整，于××年××月××日前支付；4.2.3贷款金额：人民币××万元整，买受人自行办理贷款手续；4.2.4尾款：人民币××万元整，于房屋交付之日起××日内支付。4.3付款凭证及交付：出卖人收到购房款后，向买受人出具相应金额的发票和收据，并按约定时间交付房屋。第五条：交付及验收5.1交付时间及地点：出卖人应按合同约定时间将房屋交付给买受人，地点为房屋坐落。5.2验收标准及程序：买受人在接收房屋时，应按照国家和地方的相关规定进行验收，出卖人应提供相关资料配合买受人完成验收。5.3质量保修及售后服务：出卖人应对房屋质量承担保修责任，具体保修范围和期限按照国家和地方的规定执行。第六条：产权办理6.1产权证办理责任主体：出卖人应承担办理产权证的相关责任。6.2产权证办理期限：出卖人应在本合同签订之日起××日内向相关部门申请办理产权证。6.3产权证费用承担：办理产权证所需费用由出卖人承担，买受人应配合出卖人完成相关手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间、地点交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的×%；8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任的，应承担修复费用及买受人因此遭受的损失；8.1.3出卖人提供虚假信息的，应承担买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付购房款的×%；8.2.2买受人未能按照合同约定接收房屋的，应承担因此产生的费用。8.3违约赔偿方式及标准8.3.1违约方应承担守约方的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等；8.3.2违约金的计算和赔偿方式按照合同约定执行，如有争议，双方可协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止条件：合同约定的房屋交付日期届满，且买受人已按照约定支付全部购房款的；10.3合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：保密条款11.1保密信息范围：本合同及与合同有关的任何商业秘密、技术秘密、财务信息等；11.2保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.2不可抗力后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2附件清单：合同附件包括房屋平面图、购房优惠政策明细、付款计划等。第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章地点：××省××市××区××路××号；14.2合同签字盖章日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同后，应按照约定履行相关义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同签订时，中介方作为第三方协助甲乙方完成房屋交易，提供居间服务。2.2贷款机构介入：买受人选择贷款方式支付购房款时，贷款机构作为第三方协助完成贷款手续。2.3其他第三方介入：其他与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织，如装修公司、物业服务等。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务3.1.1提供真实、准确的房屋信息及市场行情；3.1.2协助甲乙方完成合同签订、贷款、过户等手续；3.1.3保密合同及双方商业秘密。3.2贷款机构义务3.2.1按照约定时间审批贷款，并提供贷款资金；3.2.2依法合规收取利息、手续费等；3.2.3提供贷款咨询服务，协助买受人了解贷款相关事宜。3.3其他第三方义务3.3.1按照合同约定提供相关服务；3.3.2保证服务质量，依法承担违约责任。3.4第三方责任限额3.4.1第三方应承担与其义务相对应的责任，对于因其违约导致的损失，应进行赔偿；3.4.2第三方对于合同以外的损失，不承担责任；3.4.3第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，如无明确约定，第三方责任限额为第三方收入或费用总额的×%。第四条：第三方违约处理4.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方履行义务或承担违约责任；4.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿；4.3第三方违约情节严重，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约金或损失赔偿。第五条：第三方权益保护5.1甲乙方应按照合同约定履行义务，保护第三方的合法权益；5.2甲乙方不得因第三方原因拒绝履行合同义务；5.3甲乙方不得恶意损害第三方声誉，不得泄露第三方商业秘密。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人；6.2甲乙方与第三方的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行；6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入的合同修改7.1如有第三方介入，甲乙方应在本合同中明确第三方的义务及责任；7.2甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额；7.3甲乙方应在本合同中明确第三方违约的处理方式。第八条：第三方介入的合同附件8.1甲乙方应将第三方提供的相关资料、文件作为本合同附件；8.2甲乙方应将第三方与甲乙方的合同、协议作为本合同附件；8.3甲乙方应将第三方承诺的书面材料作为本合同附件。第九条：合同的签字盖章9.1合同签字盖章地点：××省××市××区××路××号；9.2合同签字盖章日期：××年××月××日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：购房优惠政策明细附件三：付款计划附件四：房屋交付及验收标准附件五：质量保修协议附件六：产权办理指南附件七：贷款申请表附件八：装修服务协议附件九：物业服务协议附件十：第三方服务协议附件一：房屋平面图1.1房屋结构图1.2房屋户型图1.3房屋楼层分布图附件二：购房优惠政策明细2.1优惠政策概述2.2优惠政策适用条件2.3优惠政策具体内容附件三：付款计划3.1付款方式及期限3.2付款凭证及交付附件四：房屋交付及验收标准4.1交付时间及地点4.2验收标准及程序4.3质量保修及售后服务附件五：质量保修协议5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用承担附件六：产权办理指南6.1产权证办理责任