二零二四年度二手集资房交易保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手集资房交易保障合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手集资房第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及流程4.1交易时间4.2交易流程第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户流程5.3产权转移时间第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准第七条售后服务及保修7.1售后服务内容7.2保修期限7.3保修范围第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任及赔偿9.1违约行为9.2赔偿标准第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的集资房业主。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方出售的集资房并支付购房款的个人或单位。1.3二手集资房：指已购买并使用的集资房，产权清晰，可以进行买卖交易。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：市区路号集资房栋单元号；（2）房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米；（3）房屋户型：室厅卫；（4）房屋楼层：总楼层数为层，乙方购买房屋位于第层；（5）建筑结构：钢筋混凝土结构；（6）房屋所有权证号：证号。（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋共有权人同意出售证明（如有共有权人）；（4）房屋租赁合同（如有租赁情况）；（5）水、电、燃气、物业等公共事业账单；（6）其他可能影响房屋交易的相关证明文件。2.3房屋现状说明：（1）房屋现状：房屋现有装修状况，包括家具、家电等设施设备；（2）房屋使用情况：房屋自用或出租等情况；（3）房屋维修情况：房屋近年来的维修、保养情况；（4）房屋产权瑕疵：如有产权瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在合同中予以说明。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：￥9990000.00元。（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划，分阶段将购房款支付给甲方。具体付款计划如下：（1）乙方在签署本合同后七个工作日内，支付人民币万元整作为定金；（2）乙方在办理房屋过户手续前，支付人民币万元整；（3）乙方在房屋过户完成后，支付剩余房款。第四条交易时间及流程4.1交易时间：双方约定在本合同签署后，按照约定时间完成房屋交易及相关手续。4.2交易流程：（1）乙方支付定金，甲方收款后出具收据；（2）甲方协助乙方办理房屋查看、评估、贷款等相关手续；（3）乙方支付购房款，甲方收款后出具发票；（4）双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方；（5）房屋过户完成后，乙方支付剩余房款，甲方出具相关证明文件；（6）双方办理房屋交付手续，乙方支付物业、水电等费用；（7）本合同约定的其他交易事项。第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料：双方应按照国家和地方政策规定，提供办理房屋过户所需的相关材料。具体包括但不限于：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）身份证原件及复印件；（4）婚姻状况证明原件及复印件（如有）；（5）户口本原件及复印件；（6）其他可能需要提供的材料。5.2过户流程：（1）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）房地产交易中心对申请材料进行审核；（3）审核通过后，双方缴纳过户税费；（4）房地产交易中心办理房屋过户手续，发放新产权证；（5）双方领取新产权证，完成产权转移。5.3产权转移时间：双方约定在本合同签署后，按照约定时间完成房屋产权转移手续。具体第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更事项应明确、具体，不得影响合同的基本性质和目的；（3）合同变更应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件：（1）合同解除需经双方协商一致；（2）合同解除事项应符合法律法规规定和合同约定；（3）合同解除后，双方应按照约定处理合同涉及的财产权益；（4）合同解除应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为：（1）甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、隐瞒房屋重要瑕疵等；（2）乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付购房款、拒绝接受房屋交付等；（3）双方其他违反合同约定的行为。9.2赔偿标准：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（3）双方其他违约行为，应按照合同约定或法律法规规定承担相应责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；10.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或其他调解机构申请调解；10.3诉讼解决：调解不成时，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。11.2合同终止条件：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同，合同终止；（3）合同约定的其他终止条件。11.3合同续约条件：（1）合同到期前，双方协商一致续约；（2）合同续约应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起贰年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交易过程中产生的税费由双方按照国家相关政策规定承担；（2）房屋交付后，乙方负责办理水、电、燃气、通讯等公共事业账户的过户手续；（3）房屋交付后，乙方负责向物业管理公司办理入住手续，并承担物业费等相关费用；（4）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附件说明：（1）附件一：《房屋所有权证》复印件；（2）附件二：《土地使用权证》复印件；（3）附件三：房屋现状照片；（4）附件四：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件（1）双方对房屋价值、质量或交易流程有争议；（2）双方对过户手续、产权转移有疑问或困难；（3）需要专业评估、鉴定或法律意见；（4）双方协商一致认为需要第三方介入的其他情况。第二条第三方选择及职责2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。2.2第三方的主要职责包括但不限于：（1）提供专业咨询意见，协助解决合同履行过程中的问题；（2）协助办理房屋过户、产权转移等相关手续；（3）监督交易过程，确保交易双方的权益得到保障；（4）调解双方发生的争议，促进双方达成一致。第三条第三方费用及支付3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。3.2第三方费用的支付时间、方式应在甲乙双方与第三方签订的服务协议中明确。第四条第三方责任及限额4.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定履行职责。4.2第三方在履行合同过程中因过错造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对于因不可抗力或客观原因导致无法履行合同的情况，不承担赔偿责任。4.4第三方责任限额应在服务协议中明确规定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在雇佣、代理或其他劳动关系。5.2第三方在履行合同过程中，不代表任何一方，保持中立立场。5.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或职业道德。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件应在服务协议中明确。6.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料完整移交给甲乙双方。6.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照服务协议约定的方式支付第三方服务费用。第七条第三方介入的书面协议（1）双方的基本信息；（2）第三方的主要职责；（3）服务费用及其支付方式；（4）第三方责任及限额；（5）第三方与其他各方的关系；（6）第三方介入终止的条件及方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》复印件附件二：《土地使用权证》复印件附件三：房屋现状照片附件四：专业评估报告附件五：过户手续相关文件附件六：物业、水电等公共事业账单附件七：房屋租赁合同（如有租赁情况）附件八：水、电、燃气、物业等公共事业账单附件九：第三方服务协议附件十：其他可能需要提供的文件附件一：《房屋所有权证》复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件二：《土地使用权证》复印件说明：此附件为土地使用权证的复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件三：房屋现状照片说明：此附件应包含房屋内外部现状的照片，以证明房屋的实际状况。附件四：专业评估报告说明：此附件为房屋的专业评估报告，应包括房屋的价值、质量、使用年限等信息。附件五：过户手续相关文件说明：此附件包含房屋过户所需的所有相关文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件六：物业、水电等公共事业账单说明：此附件为物业、水电等公共事业账单，以证明房屋的相关费用缴纳情况。附件七：房屋租赁合同（如有租赁情况）说明：此附件为房屋租赁合同，如有租赁情况，需提供租赁合同及其复印件。附件八：水、电、燃气、物业等公共事业账单说明：此附件为水、电、燃气、物业等公共事业账单，以证明房屋的相关费用缴纳情况。附件九：第三方服务协议说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件十：其他可能需要提供的文件说明：此附件为其他可能需要提供的文件，如产权瑕疵证明、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。甲方应承担违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未能按照合同约定时间支付购房款，则构成违约。乙方应承担违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未能按照服务协议约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。第三方责任限额应在服务协议中明确规定。全文完。二零二四年度二手集资房交易保障合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手集资房第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及流程4.1交易时间4.2交易流程第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移第六条房屋交付及使用6.1交付时间6.2交付条件6.3使用规定第七条售后服务及保修7.1售后服务7.2保修范围7.3保修期限第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任及赔偿9.1违约行为9.2赔偿标准第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有二手集资房所有权并愿意出售该房屋的个人或单位。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方所出售的二手集资房的个体或单位。1.3二手集资房：指已购买并完成初始居住期限的集资房，具备二手交易条件。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市区路号集资房栋单元号。2.1.2房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积____平方米。2.1.3建成时间：____年____月。2.1.4土地使用权证号：____。2.1.5房屋所有权证号：____。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件，证明甲方对交易房屋拥有完全所有权。2.3房屋现状：甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、家具、装修等情况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民币____元整（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。3.2.2剩余房款人民币____元整（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照本合同约定的支付时间支付。3.3支付时间：3.3.1定金支付：双方签订合同后三个工作日内支付。3.3.2剩余房款支付：房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第四条交易时间及流程4.1交易时间：自本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。4.2交易流程：4.2.1双方签订本合同，乙方支付定金。4.2.2甲方提供房屋权属证明，乙方进行核实。4.2.3双方共同办理房屋过户手续。4.2.4过户手续完成后，乙方支付剩余房款。4.2.5甲方交付房屋给乙方，并办理房屋交付手续。第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。5.2产权转移：过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第六条房屋交付及使用6.1交付时间：过户手续完成后十个工作日内。6.2交付条件：6.2.1甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。6.2.2甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状。6.3使用规定：6.3.1乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。6.3.2乙方在房屋使用过程中不得擅自改变房屋结构和装修状况。6.3.3乙方在房屋使用过程中应妥善保管甲方提供的相关物品和资料。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更应在合同有效期内提出，并符合相关法律法规的规定。8.2解除条件：8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除应在合同有效期内提出，并符合相关法律法规的规定。8.2.3合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、退还定金等。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为：9.1.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。9.1.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。9.2赔偿标准：9.2.1违约方应按照本合同约定的赔偿标准向守约方支付赔偿金。9.2.2赔偿金的具体数额由双方协商确定，或根据相关法律法规的规定确定。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向购房地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止的情况下终止。11.3续约条件：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照新的协议约定执行。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等，附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入方式及职责2.1中介方介入：中介方负责为甲乙方提供房源信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，并按照约定收取佣金。2.2评估方介入：评估方负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估方应保证评估报告的客观、公正，并对评估结果承担责任。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构应确保过户过程的合规，并按照约定收取费用。2.4金融服务机构介入：金融服务机构负责为甲乙方提供房屋交易相关的金融服务，包括但不限于贷款、结算等。金融服务机构应确保服务的合法、合规，并按照约定收取费用。第三条第三方选择及更换3.2第三方更换：如甲乙方对选定的第三方不满意，可协商一致后进行更换。更换第三方应遵循本合同约定的程序进行。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付相关费用。4.2支付时间：甲乙方应按照本合同约定的时间支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担有限责任，但第三方责任限额不应超过其收取的费用总额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在本合同中予以明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方有权依法追责。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。7.2第三方责任划分：第三方对甲乙方承担的责任不应影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其业务规则、收费标准、服务流程等信息。8.2信息披露时间：第三方应在甲乙方选择其服务时予以披露。第九条第三方隐私保护9.1第三方隐私保护：第三方应保护甲乙方的隐私，不得泄露甲乙方个人信息及交易信息。9.2隐私保护措施：第三方应采取相应措施确保甲乙方隐私安全，包括但不限于签订保密协议、限制内部人员访问等。第十条第三方合规性要求10.1第三方合规性要求：第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规范及本合同的约定。10.2合规性审查：甲乙方有权对第三方进行合规性审查，并要求第三方提供合规性证明。第十一条第三方退出及替代11.1第三方退出：如第三方因故退出，甲乙方应协商一致选择新的第三方进行替代。11.2替代程序：新第三方应在甲乙方协商一致后进入合同，并按照本合同约定履行义务。第十二条第三方争议解决12.1第三方争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成时，甲乙方均有权依法向人民法院提起诉讼。第十三条第三方权益保障13.1第三方权益保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。13.2权益保障措施：甲乙方应遵守与第三方签订的合同约定，确保第三方权益的实现。第十四条第三方评价与反馈14.1第三方评价：甲乙方应对第三方的服务进行评价，并提供反馈意见。14.2评价反馈时间：甲乙方应在第三方服务完成后进行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.评估报告5.过户申请表6.贷款申请表7.房屋买卖合同8.中介服务合同9.评估服务合同10.过户服务合同11.贷款服务合同12.物业服务合同13.其他可能涉及的附件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为原件，证明甲方对交易房屋拥有完全所有权。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证须为原件，证明甲方对交易房屋的土地使用权。附件3：房屋现状照片详细要求：提供清晰、完整的房屋现状照片，展示房屋的结构、设施等情况。附件4：评估报告详细要求：评估报告须为原件，由具有资质的评估机构出具，展示房屋的市场价值。附件5：过户申请表详细要求：过户申请表须填写完整，包括甲乙双方及第三方机构的详细信息。附件6：贷款申请表详细要求：贷款申请表须填写完整，包括甲乙双方及贷款机构的详细信息。附件7：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同须为原件，详细记录交易房屋的基本信息、交易价格等。附件8：中介服务合同详细要求：中介服务合同须为原件，明确中介方的服务内容、费用等。附件9：评估服务合同详细要求：评估服务合同须为原件，明确评估方的服务内容、费用等。附件10：过户服务合同详细要求：过户服务合同须为原件，明确过户机构的服务内容、费用等。附件11：贷款服务合同详细要求：贷款服务合同须为原件，明确贷款机构的服务内容、费用等。附件12：物业服务合同详细要求：物业服务合同须为原件，明确物业公司的服务内容、费用等。附件13：其他可能涉及的附件详细要求：根据交易过程可能涉及的其他文件，如补充协议、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，或未提供真实、准确的房屋信息，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按约定时间支付房款，或未履行合同约定的义务，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.中介方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息，构成违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。4.评估方违约行为及责任认定：示例说明：如评估方未按约定时间提供评估报告，或评估报告存在重大错误，构成违约。评估方应承担违约责任，包括但不限于重新评估、支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。5.过户机构违约行为及责任认定：示例说明：如过户机构未按约定时间完成过户手续，或过户过程中出现错误，构成违约。过户机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。6.金融服务机构违约行为及责任认定：示例说明：如金融服务机构未按约定提供贷款服务，或贷款审批过程中出现错误，构成违约。金融服务机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。全文完。二零二四年度二手集资房交易保障合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房屋信息第二条交易条件2.1房屋价格与支付方式2.2交易时间与程序2.3房屋交付与过户第三条房屋状况3.1房屋基本信息3.2房屋权利与瑕疵3.3房屋查验与维修第四条合同的履行与变更4.1合同履行期限4.2合同变更程序4.3违约责任与赔偿第五条合同的解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止程序5.3解除或终止后的处理第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件与程序第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密责任第九条第三方服务9.1房地产中介服务9.2金融服务9.3其他相关服务第十条税收与费用10.1交易税费承担10.2房屋维修与保养费用10.3其他相关费用第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他重要文件第十二条其他条款12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3房屋转让第十三条合同的签署与备案13.1合同签署日期13.2合同备案程序第十四条合同的完整性与副本14.1合同正本与副本14.2合同的保管与使用14.3合同副本份数与分发第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）卖方联系人：（卖方联系人姓名）卖方联系方式：（电话号码、电子邮箱）卖方身份证号码：（身份证号码）1.2买方信息买方全称：（买方全称）买方联系人：（买方联系人姓名）买方联系方式：（电话号码、电子邮箱）买方身份证号码：（身份证号码）1.3交易房屋信息房屋地址：（详细地址）房屋所有权证号：（所有权证号）房屋土地使用权证号：（土地使用权证号）房屋面积：（建筑面积）房屋户型：（户型）房屋楼层：（楼层）房屋建筑结构：（结构类型）第二条交易条件2.1房屋价格与支付方式房屋成交价格为：（成交价格）元整。1)签订合同当日，买方支付人民币：（首付款金额）元整作为定金；2)买方应于：（付款日期）前支付剩余房款：（剩余房款金额）元整；3)支付方式：银行转账、现金支付或其它方式。2.2交易时间与程序合同签订后：（签字日期）前，卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；买方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的违约金；买方支付房款后，双方应按照合同约定时间办理房屋过户手续。2.3房屋交付与过户卖方应在本合同签订后：（交付日期）前将房屋交付给买方；房屋过户产生的税费按照相关法律法规规定由双方承担；房屋过户手续办理完成后，买方应按照约定支付尾款。第三条房屋状况3.1房屋基本信息房屋结构：（结构类型）房屋层数：（层数）房屋建筑年代：（建筑年代）房屋所有权性质：（所有权性质）3.2房屋权利与瑕疵卖方保证，房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；卖方保证，房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、下沉等；卖方保证，房屋自交付之日起，不再存在任何租赁合同。3.3房屋查验与维修买方应在合同签订后七日内对房屋进行查验，并将查验结果通知卖方；如买方发现房屋存在质量问题，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后七日内进行维修；维修费用由卖方承担。第四条合同的履行与变更4.1合同履行期限本合同自签字之日起生效，有效期为：（有效期）年；双方应按照合同约定时间履行合同义务。4.2合同变更程序合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；合同变更不得影响合同的合法性、有效性。4.3违约责任与赔偿双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；违约金计算方式为：应付房款总额的千分之二乘以违约天数。第五条合同的解除与终止5.1合同解除条件1)不可抗力导致合同无法履行；2)一方明确表示不履行合同主要义务；3)双方协商一致解除合同。5.2合同终止程序合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续；房屋过户手续办理完成后，买方应按照约定支付尾款。5.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方互不承担违约责任；卖方应退还买方已支付的定金，定金退还比例按照双方协商确定。第六条争议解决6.1争议解决方式第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年。8.3违约保密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条第三方服务9.1房地产中介服务双方同意选择（中介公司名称）作为本次交易的房地产中介服务提供商。9.2金融服务买方同意选择（银行名称）作为本次交易的金融服务提供商。9.3其他相关服务双方同意需要其他相关服务的，可另行协商确定服务提供商。第十条税收与费用10.1交易税费承担双方应按照相关法律法规规定承担房屋交易产生的税费。10.2房屋维修与保养费用房屋过户后的维修与保养费用由买方承担。10.3其他相关费用双方应按照合同约定承担其他相关费用。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件房屋所有权证复印件作为本合同附件。11.2房屋土地使用权证复印件房屋土地使用权证复印件作为本合同附件。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于房屋平面图、房屋验收报告等。第十二条其他条款12.1房屋保险买方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。12.2房屋租赁房屋过户后，如买方需要出租房屋，双方可另行签订租赁合同。12.3房屋转让房屋过户后，如买方需要转让房屋，应提前通知卖方，并按照双方协商确定的价格进行转让。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署日期本合同于（签署日期）由双方签字盖章。13.2合同备案程序双方应按照相关法律法规规定将合同备案。第十四条合同的完整性与副本14.1合同正本与副本本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管与使用双方应妥善保管合同，并按照合同约定使用合同。14.3合同副本份数与分发合同副本份数及分发方式如下：1)卖方留存一份；2)买方留存一份；3)其他副本如需分发，应经双方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于房地产中介机构、金融服务机构、评估机构、税务机关、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。2.2第三方应承担因其自身原因导致合同履行过程中产生的损失，对于甲乙方之间的合同履行，第三方不承担任何责任。2.3第三方在提供服务过程中，如需收取费用的，甲乙方应按照第三方的收费标准支付，费用由甲乙方按照合同约定承担。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应在与第三方签订相关服务合同前，对第三方进行充分了解，确保第三方具备相应的资质和能力。3.2甲乙方与第三方签订服务合同后，应将合同副本提供给对方查阅。3.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方利益冲突的，甲乙方有权要求第三方予以回避。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付费用，并确保第三方在限额内履行其责任。4.3如第三方未按照合同约定履行其责任，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担违约金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担合同义务。5.2甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方之间合同的履行。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权益分配的，甲乙方应自行协商解决。第六条第三方信息披露6.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务流程、收费标准等相关信息。6.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关证明文件和资料。6.3第三方应保证其提供的一切信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，第三方应承担相应法律责任。第七条第三方服务评价7.1甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，如对第三方服务不满意的，甲乙方有权向第三方提出投诉和抗议。7.2第三方应对甲乙方的投诉和抗议予以充分重视，并及时采取措施予以改进。7.3甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依法向有权机关申请解