2024年度二手小产权房共有权分割合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房共有权分割合同本合同目录一览1.共有权分割的房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.共有权分割的参与方2.1共有权人姓名2.2共有权人身份证号码2.3共有权人占有的房屋份额比例3.共有权分割的原则3.1公平分割原则3.2同等条件下的优先购买权4.共有权分割的时间4.1合同签订日期4.2房屋过户登记日期5.共有权分割的流程5.1共有权人协商一致5.2编制分割方案5.3签订共有权分割协议5.4办理房屋过户登记手续6.共有权分割后的房屋权属6.1各共有权人拥有的房屋份额6.2房屋的使用、收益和处分权7.共有权分割后的税费承担7.1房屋分割过程中产生的税费7.2税费的支付方式和时间8.共有权分割后的债务处理8.1房屋分割前产生的债务8.2房屋分割后产生的债务9.合同的履行和违约责任9.1共有权人按照约定履行合同义务9.2违约方的责任和赔偿10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效12.1合同签字盖章12.2合同的备案和登记13.合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2共有权人身份证明复印件13.3房屋分割方案14.其他约定14.1共有权人之间的补充协议14.2合同的保管和复制权第一部分：合同如下：第一条共有权分割的房屋描述1.1房屋位置：____市____区____街道____号，房产证登记地址为____。1.2房屋面积：____平方米，房产证登记面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____号，共有权人姓名：____，身份证号码：____。第二条共有权分割的参与方2.1共有权人姓名：____，身份证号码：____，占有的房屋份额比例为____%。2.2共有权人姓名：____，身份证号码：____，占有的房屋份额比例为____%。2.3共有权人姓名：____，身份证号码：____，占有的房屋份额比例为____%。第三条共有权分割的原则3.1公平分割原则：共有权人应按照各自份额比例公平分割房屋所有权。3.2同等条件下的优先购买权：在共有权分割过程中，任何一方有权在同等条件下优先购买对方分割出的房屋份额。第四条共有权分割的时间4.1合同签订日期：____年__月__日。4.2房屋过户登记日期：合同签订后____个工作日内，由共有权人共同办理房屋过户登记手续。第五条共有权分割的流程5.1共有权人协商一致：共有权人就房屋分割方案达成一致意见。5.2编制分割方案：根据共有权人协商结果，制定详细的房屋分割方案。5.3签订共有权分割协议：共有权人签署房屋分割协议，明确各方的权利和义务。5.4办理房屋过户登记手续：按照分割协议，共有权人共同办理房屋过户登记手续。第六条共有权分割后的房屋权属6.1各共有权人按照分割协议约定的份额拥有房屋的所有权。6.2房屋的使用、收益和处分权：共有权人按照各自份额比例享有房屋的使用、收益和处分权。任何一方在处分房屋时，需取得其他共有权人的书面同意。第七条共有权分割后的税费承担7.1房屋分割过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由共有权人按各自份额比例承担。7.2税费的支付方式和时间：共有权人应当在房屋过户登记之前一次性支付各自应承担的税费。具体支付方式和时间由共有权人协商确定。第八条共有权分割后的债务处理8.1房屋分割前产生的债务，包括但不限于房贷、物业费、水电费等，由共有权人按照各自份额比例承担。8.2房屋分割后产生的债务，包括但不限于分割过程中产生的税费、过户费用等，由共有权人按照各自份额比例承担。第九条合同的履行和违约责任9.1共有权人应当按照本合同约定和房屋分割协议约定的条款履行合同义务。9.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给其他共有权人造成的损失。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：共有权人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：共有权人协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应当符合合同法等相关法律法规的规定。第十一条争议解决方式11.1共有权人之间发生的争议，应通过协商解决。11.2如协商不成，可提交第三方调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效12.1本合同自共有权人签字盖章之日起生效。12.2本合同的备案和登记：合同生效后，共有权人应按照相关法律法规的规定办理合同备案和登记手续。第十三条合同的附件13.1本合同附件包括：房屋所有权证复印件、共有权人身份证明复印件、房屋分割方案等。13.2附件的保管和使用：共有权人应当妥善保管合同附件，并按照分割方案约定的方式使用房屋。第十四条其他约定14.1共有权人之间的补充协议：如有其他事项需要约定，共有权人可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管和复制权：共有权人均有权保管和复制本合同及其附件。复制合同时，应当保证合同内容的准确性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。第三条第三方介入的费用和责任3.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、中介费、过户登记费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方介入的费用支付方式和时间，由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的行为应当遵循客观、公正、合法的原则。4.2第三方在介入过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方介入的责任限额，由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第五条第三方介入的监督和审查5.1甲乙双方有权对第三方介入的行为进行监督和审查，确保第三方按照约定履行职责。5.2甲乙双方有权要求第三方提供介入过程的相关资料和文件，以便甲乙双方了解和掌握介入进展。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入终止和解除的条件和程序，由甲乙双方协商确定。6.2第三方介入终止和解除后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事宜。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入时，与其他各方（如贷款机构、过户登记机构等）的关系，由甲乙双方明确界定。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方因第三方违约所造成的损失，有权要求第三方予以赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2如协商不成，可提交第三方调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入的合同变更和解除，应遵循本合同及其补充协议的约定。10.2甲乙双方在变更或解除第三方介入合同时，应确保不影响本合同的履行。第十一条第三方介入的附加条款11.1甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附加条款为准。第十二条第三方介入的说明和告知12.1甲乙双方在签订本合同时，应向第三方说明合同的内容和双方的权利义务。12.2甲乙双方应确保第三方了解介入过程中的风险和责任，以便第三方作出明智的决策。第十三条第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方介入合同的约定履行合同义务。13.2甲乙双方应协助第三方完成介入过程中的相关事宜，确保合同的顺利履行。第十四条第三方介入后的合同解除14.1本合同及其补充协议约定的合同解除条件成就时，甲乙双方应按照约定解除合同。14.2第三方介入合同的解除，不影响本合同的解除。本合同解除后，第三方介入合同相应解除。第十五条第三方介入后的合同效力15.1本合同及其补充协议、第三方介入合同相互之间具有关联性，共同构成完整的合同体系。15.2本合同及其补充协议、第三方介入合同的效力，不受其他合同解除或变更的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明甲乙双方对房屋享有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，以便甲乙双方查阅和留存。附件二：共有权人身份证明复印件1.2说明：共有权人身份证明是证明共有权人身份的法律文件。附件中应包含共有权人的身份证明复印件，以便甲乙双方查阅和留存。附件三：房屋分割方案1.3说明：房屋分割方案是明确甲乙双方分割房屋的具体方案。附件中应包含详细的房屋分割方案，包括分割后的各部分房屋的面积、用途等。附件四：第三方机构资质证明文件1.4说明：如涉及第三方机构（如中介方、评估机构等），应提供该机构的资质证明文件，以证明其具备相应的业务能力和资格。附件五：第三方介入合同1.5说明：如甲乙双方选择第三方介入，应签订第三方介入合同，明确双方的权利和义务。附件中应包含第三方介入合同的全文。附件六：费用支付凭证1.6说明：甲乙双方支付第三方介入费用时，应要求第三方提供费用支付凭证，以证明费用已经支付。附件七：第三方介入过程中的相关文件1.7说明：第三方介入过程中产生的相关文件，如评估报告、过户登记申请表等，应一并提供给甲乙双方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1甲乙双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时办理过户登记等。2.2第三方未按照约定履行义务，如中介方未提供真实房源信息、评估机构评估不准确等。责任认定：2.3违约责任的认定标准：违约方应承担因违约所造成的直接损失，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.4示例说明：如甲乙双方未按照约定时间支付购房款，视为违约。违约方应承担因延迟付款导致的逾期利息损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明甲乙双方对房屋享有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，以便甲乙双方查阅和留存。附件二：共有权人身份证明复印件1.2说明：共有权人身份证明是证明共有权人身份的法律文件。附件中应包含共有权人的身份证明复印件，以便甲乙双方查阅和留存。附件三：房屋分割方案1.3说明：房屋分割方案是明确甲乙双方分割房屋的具体方案。附件中应包含详细的房屋分割方案，包括分割后的各部分房屋的面积、用途等。附件四：第三方机构资质证明文件1.4说明：如涉及第三方机构（如中介方、评估机构等），应提供该机构的资质证明文件，以证明其具备相应的业务能力和资格。附件五：第三方介入合同1.5说明：如甲乙双方选择第三方介入，应签订第三方介入合同，明确双方的权利和义务。附件中应包含第三方介入合同的全文。附件六：费用支付凭证1.6说明：甲乙双方支付第三方介入费用时，应要求第三方提供费用支付凭证，以证明费用已经支付。附件七：第三方介入过程中的相关文件1.7