二零二四年度物业管理有限公司与业主委员会物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理有限公司与业主委员会物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：二零二四年度物业管理有限公司1.2乙方：业主委员会第二条物业管理服务内容2.1甲方应向乙方提供物业管理服务，包括：2.1.1物业设施的日常维护和管理2.1.2物业环境的清洁和绿化2.1.3物业安全保卫工作2.1.4物业公共区域的维修和保养2.1.5业主咨询和投诉的处理第三条服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为一年，即二零二四年十二月三十一日止。第四条服务费用4.1乙方应按甲方提供的物业管理服务费用标准，向甲方支付服务费用。4.2服务费用支付方式及支付时间由双方另行商定。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和检查。第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖延或拒付。6.2乙方应协助甲方进行物业管理，提供必要的信息和支持。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十二条通知和送达12.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。第十三条合同的完整性和独立性13.1本合同是双方独立、完整的协议，不受其他合同和文件的约束。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理服务内容2.1物业公司应向业主委员会提供下列物业管理服务：2.1.1物业设施的日常维护和管理：包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养、维修和更新，保证设施设备正常运行。2.1.2物业环境的清洁和绿化：包括但不限于公共区域及绿化带的清洁、绿化、养护和管理，保持环境整洁美观。2.1.3物业安全保卫工作：包括但不限于公共区域的安全巡查、监控设施的运行和维护，保障物业的安全。2.1.4物业公共区域的维修和保养：包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间等公共区域的维修、保养和清洁。2.1.5业主咨询和投诉的处理：设立业主服务，及时解答业主疑问和处理业主投诉。第三条服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为一年，即二零二四年十二月三十一日止。第四条服务费用4.1业主委员会应按物业公司提供的物业管理服务费用标准，向物业公司支付服务费用。4.2服务费用支付方式及支付时间由双方另行商定。第五条物业公司的义务5.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2物业公司应定期向业主委员会报告物业管理服务情况，接受业主委员会的监督和检查。5.3物业公司应遵守物业管理区域内的规章制度，维护物业管理区域的正常秩序。第六条业主委员会的义务6.1业主委员会应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖延或拒付。6.2业主委员会应协助物业公司进行物业管理，提供必要的信息和支持。6.3业主委员会应对物业公司的服务质量进行监督，提出改进意见和建议，共同维护物业管理区域的正常运行。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。7.2双方同意，如因一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3双方同意，如因国家法律法规、政策变化导致合同无法履行，双方应协商一致，根据变化情况调整合同内容。7.4双方同意，如合同履行过程中出现不可抗力因素，影响合同的正常履行，双方应协商一致，根据不可抗力因素的影响程度减轻或免除责任。第八条违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。8.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的1%至5%作为违约金，具体比例由双方协商确定。8.3违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费用等。8.4双方同意，如一方迟延履行合同义务，迟延方应按照迟延期间应付服务费用的一定比例支付违约金，具体比例由双方协商确定。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，争议解决过程中，除依法应当保密的信息外，双方应充分交换证据，以便公正、公平地解决争议。第十条合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3双方同意，合同的修改和解除不得影响合同的正常履行，除非经双方协商一致，并签订书面协议另有约定。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2保密信息包括但不限于合同内容、业务计划、客户信息、技术资料等。11.3双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息外，不得向任何第三方泄露保密信息。11.4保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知和送达12.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。12.2双方同意，通知送达的有效性以对方实际收到通知的时间为准。12.3双方同意，如一方变更联系方式，应及时通知对方，并以书面形式确认。第十三条合同的完整性和独立性13.1本合同是双方独立、完整的协议，不受其他合同和文件的约束。13.2本合同的内容优于其他书面或口头协议，如与本合同有冲突的，以本合同为准。13.3双方同意，本合同的任何条款不得解释为双方之间存在任何形式的合伙、合作或其他法律关系。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方同意，如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。14.3双方同意，争议解决过程中，如涉及到中华人民共和国法律的解释，应以中华人民共和国法院的判决为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易或事项。1.3第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的条款修正2.1如合同履行过程中涉及第三方介入，双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.2.1第三方在合同履行过程中的职责和义务；2.2.2第三方应遵守的法律法规和行业标准；2.2.3第三方与甲方、乙方之间的权利和利益划分；2.2.4第三方在合同履行过程中的违约责任。2.4双方应监督第三方按照约定履行义务，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任限额3.1双方同意，第三方在合同履行过程中的责任限额应根据合同金额、行业惯例等因素综合确定。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。3.3双方应在书面协议中明确第三方的责任限额，以确保双方权益得到保障。第四条第三方介入与甲乙方的关系4.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方介入时，甲方、乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.3第三方介入不影响甲方、乙方对彼此的索赔和追究责任。第五条第三方介入的告知义务5.1甲方、乙方应在第三方介入前告知对方，并征得对方同意。5.2甲方、乙方应向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于资质证明、信誉评价等。5.3甲方、乙方应协助对方与第三方签订书面协议，确保合同的顺利进行。第六条第三方违约的处理6.1如第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方、乙方有权要求对方承担因第三方违约所产生的损失赔偿责任。6.3双方同意，第三方违约不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在合同履行完毕后终止。7.2双方同意，第三方介入终止后，与第三方相关的权利和义务亦终止。第八条保密和知识产权保护8.1双方同意，第三方介入过程中涉及的保密信息和知识产权，应按照本合同保密条款和知识产权条款进行保护。第九条法律适用和争议解决9.1本合同第三方介入的相关条款受中华人民共和国法律约束。9.2双方同意，如因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的完整性和独立性10.1本合同及其书面协议是双方独立、完整的协议，不受其他合同和文件的约束。10.2本合同第三方介入的相关条款不影响其他条款的有效性和可执行性。第十一条双方的权利和义务11.1双方应履行本合同及书面协议约定的权利和义务。11.2双方应监督第三方履行书面协议约定的权利和义务。11.3双方应对第三方介入过程中产生的问题及时沟通，共同解决。第十二条合同的修改和解除12.1双方同意，第三方介入的相关条款可以根据实际情况进行修改和解除。12.2修改和解除第三方介入的相关条款应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条通知和送达13.1双方应按照本合同约定的方式，向对方发出与第三方介入相关的通知和送达。13.2双方同意，第三方介入相关的通知和送达的有效性以对方实际收到的时间为准。第十四条其他条款14.1本合同第三方介入的相关条款未尽事宜，应由双方协商确定。14.2本合同第三方介入的相关条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业公司营业执照》附件二：《业主委员会成立证明》附件三：《物业管理服务内容清单》附件四：《服务费用支付协议》附件五：《物业公司管理规章制度》附件六：《业主委员会管理规章制度》附件七：《物业公司服务人员名单及资质证明》附件八：《业主委员会成员名单》附件九：《物业公司服务合同履行报告》附件十：《业主委员会对物业公司服务情况的评价》附件的详细要求和说明：附件一：《物业公司营业执照》本附件应包含物业公司的营业执照副本复印件，用以证明物业公司的合法经营地位。附件二：《业主委员会成立证明》本附件应包含业主委员会的成立证明文件，用以证明业主委员会的合法性。附件三：《物业管理服务内容清单》本附件详细列明物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于设施维护、环境清洁、安全保障等。附件四：《服务费用支付协议》本附件详细列明服务费用的支付方式、支付时间等协议内容。附件五：《物业公司管理规章制度》本附件应包含物业公司的管理规章制度，用以规范物业公司的行为。附件六：《业主委员会管理规章制度》本附件应包含业主委员会的管理规章制度，用以规范业主委员会的行为。附件七：《物业公司服务人员名单及资质证明》本附件应列明物业公司服务人员的姓名、职务及相应的资质证明，用以证明服务人员的能力和资格。附件八：《业主委员会成员名单》本附件应列明业主委员会成员的姓名、职务等个人信息。附件九：《物业公司服务合同履行报告》本附件应由物业公司定期提交，用以报告服务合同的履行情况。附件十：《业主委员会对物业公司服务情况的评价》本附件应由业主委员会定期提交，用以评价物业公司的服务情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司服务人员未按照合同约定提供服务。3.业主委员会未按照合同约定支付服务费用。4.业主委员会未协助物业公司进行物业管理。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%至5%。2.物业公司服务人员未按照合同约定提供服务的，应由物业公司承担违约责任。3.业主委员会未按照合同约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为迟延期间应付服务费用的一定比例。4.业主委员会未协助物业公司进行物业管理的，应由业主委员会承担违约责任。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的，应根据违约情况承担相应的违约责任。示例说明：如物业公司未按照合同约定提供服务，甲方可以要求物业公司支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%至5%。具体计算方式可以根据合同约定和实际情况进行确定。全文完。二零二四年度物业管理有限公司与业主委员会物业管理服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业管理有限公司1.2业主委员会1.3物业管理服务第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业清洁卫生3.4物业绿化养护3.5其他物业管理服务第四条：物业管理有限公司的义务4.1提供合格的物业管理服务4.2遵守相关法律法规4.3维护物业的正常运行和使用第五条：业主委员会的义务5.1支付物业管理服务费用5.2配合物业管理有限公司的工作5.3遵守物业管理规定和合同约定第六条：物业管理服务费用6.1费用标准6.2支付方式6.3费用调整第七条：物业管理有限公司的权益保障7.1物业管理公司的合法权益受法律保护7.2物业管理公司有权要求业主委员会履行合同义务第八条：业主委员会的权益保障8.1业主委员会的合法权益受法律保护8.2业主委员会有权要求物业管理有限公司履行合同义务第九条：合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条：违约责任10.1物业管理有限公司的违约责任10.2业主委员会的违约责任第十一条：争议解决方式11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议11.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十二条：适用法律12.1本合同适用中华人民共和国法律第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业管理有限公司：指依法成立并具有独立法人资格的物业管理企业，负责本物业的管理和运营。1.2业主委员会：指由物业所有权人选举产生的，代表和维护物业所有权人权益的组织。1.3物业管理服务：指物业管理有限公司根据本合同约定，向业主委员会提供的包括但不限于物业维护保养、物业安全保卫、物业清洁卫生、物业绿化养护等服务。第二条：合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护保养：物业管理有限公司应按照相关法律法规和行业标准，对物业的房屋及设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.2物业安全保卫：物业管理有限公司应制定并执行物业的安全管理制度，保障物业的安全，防止安全事故的发生。3.3物业清洁卫生：物业管理有限公司应对物业的公共区域进行定期清洁卫生，保持物业的环境整洁。3.4物业绿化养护：物业管理有限公司应对物业的绿化区域进行定期养护，保持绿化的美观和生态功能。3.5其他物业管理服务：物业管理有限公司还应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于公共设施的维修、公共活动的组织、物业费用的收缴等。第四条：物业管理有限公司的义务4.1提供合格的物业管理服务：物业管理有限公司应按照本合同的约定，提供合格的物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。4.2遵守相关法律法规：物业管理有限公司应遵守中华人民共和国的法律法规，合法经营，不得违法违规经营。4.3维护物业的正常运行和使用：物业管理有限公司应采取措施，维护物业的正常运行和使用，确保物业的安全和功能的正常发挥。第五条：业主委员会的义务5.1支付物业管理服务费用：业主委员会应按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用，不得拖延或拒绝支付。5.2配合物业管理有限公司的工作：业主委员会应积极配合物业管理有限公司的工作，协助物业管理有限公司履行本合同的约定。5.3遵守物业管理规定和合同约定：业主委员会应遵守物业管理的有关规定和本合同的约定，不得违反规定和合同约定。第六条：物业管理服务费用6.1费用标准：物业管理服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养的费用、物业清洁卫生的费用、物业绿化养护的费用等。具体费用标准详见附件一。6.2支付方式：业主委员会应按照本合同的约定，通过银行转账等非现金方式支付物业管理服务费用。6.3费用调整：物业管理有限公司应根据市场情况和物业管理服务的实际情况，每年对物业管理服务费用进行合理调整。具体调整办法详见附件二。第八条：物业管理有限公司的权益保障8.1物业管理公司的合法权益受法律保护：物业管理有限公司在本合同履行过程中，其合法权益受到法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。8.2物业管理公司有权要求业主委员会履行合同义务：物业管理有限公司有权要求业主委员会按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于支付物业管理服务费用、配合物业管理工作等。第九条：业主委员会的权益保障8.1业主委员会的合法权益受法律保护：业主委员会在本合同履行过程中，其合法权益受到法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。8.2业主委员会有权要求物业管理有限公司履行合同义务：业主委员会有权要求物业管理有限公司按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于提供合格的物业管理服务、维护物业的正常运行和使用等。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：本合同的终止条件如下：a)双方协商一致解除本合同；b)业主委员会提前终止本合同，但需提前三个月通知物业管理有限公司；c)物业管理有限公司提前终止本合同，但需提前六个月通知业主委员会；d)法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理事项：本合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业管理服务费用的结算、物业的交接等。第十一条：违约责任11.1物业管理有限公司的违约责任：物业管理有限公司未按照本合同约定提供物业管理服务，或者提供的物业管理服务不符合质量要求的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主委员会因此造成的损失、支付违约金等。11.2业主委员会的违约责任：业主委员会未按照本合同约定支付物业管理服务费用，或者未配合物业管理工作，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理有限公司因此造成的损失等。第十二条：争议解决方式12.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。12.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼：如果双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：适用法律13.1本合同适用中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方在本合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供相关服务或产品的个体或组织。第三方可以包括但不限于中介机构、维修服务提供商、清洁服务提供商等。a)第三方具备相应的资质和能力；b)第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益；c)第三方介入得到甲乙双方的认可。第二条：第三方介入的程序和方式2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和方式，包括但不限于选择标准、评估机制、合作模式等。2.2甲乙双方应确保第三方的选择过程公开、公正、公平，避免利益冲突。2.3甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行定期评估，确保其符合合同约定和质量要求。第三条：第三方的责任与权益3.1第三方应按照合同约定提供服务或产品，并承担相应责任。第三方对甲乙双方造成的损失，应承担赔偿责任。3.2甲乙双方应与第三方明确约定服务或产品的质量标准、交付时间等条款，以保障双方的权益。3.3第三方应遵守甲乙双方的规章制度，未经甲乙双方允许，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立合作关系，第三方不对甲乙方承担任何合同义务以外的责任。4.2甲乙双方应与第三方明确约定合作期限、服务范围等条款，以确保第三方在合同期限内提供符合要求的服务或产品。第五条：第三方的责任限额5.1甲乙双方与第三方应签订责任限额协议，明确第三方的赔偿责任限额。5.2第三方责任限额可根据服务或产品的性质、风险程度等因素进行约定。5.3甲乙双方应确保第三方的责任限额不会免除其应承担的法定责任。第六条：第三方介入的变更和终止6.1甲乙双方应与第三方明确约定变更和终止第三方介入的条件和程序。6.2第三方介入的变更和终止不应影响甲乙双方合同的履行。第七条：争议解决方式7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：适用法律8.1本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理有限公司的资质证明附件二：业主委员会的成立文件和成员名单附件三：物业管理服务内容详细清单附件四：物业管理服务费用明细表附件五：物业维护保养计划附件六：物业安全保卫制度附件七：物业清洁卫生标准附件八：物业绿化养护方案附件九：第三方服务提供商的选择标准及评估机制附件十：第三方服务提供商的责任限额协议附件十一：合同变更和终止的条件及程序附件十二：争议解决方式的具体操作流程附件十三：法律法规和行业标准的相关条款附件十四：其他甲乙双方认为需要约定的事项附件的详细要求和说明：附件一：应包含物业管理有限公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件二：应包含业主委员会的成立文件、成员名单、职责范围等详细信息。附件三：应详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于设施设备维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护等。附件四：应详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付时间等。附件五：应包含物业维护保养的计划，包括保养项目、周期、标准等。附件六：应包含物业安全保卫的制度，包括安保