二零二四年度物业管理服务合同典范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同典范1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中用词定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：乙方义务5.1物业维护和管理5.2员工培训和管理5.3保险和法律责任第六条：甲方义务6.1支付服务费用6.2配合乙方管理和服务6.3遵守物业管理规定第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规变化影响第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条：合同的签订和生效12.1签订日期和地点12.2合同生效条件第十三条：附录13.1附录A：物业管理项目清单13.2附录B：服务费用明细表13.3附录C：物业管理规定第十四条：其他约定14.1甲方和乙方其他约定事项14.2双方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同主体：甲方为物业管理服务提供方，乙方为物业管理服务接受方。1.4物业：指×××小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。1.5物业管理服务：甲方按照本合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：包括物业内的公共设施、绿化、清洁、安全、维修等。2.2物业管理服务项目：（1）公共设施维护：包括楼栋、电梯、消防设施、供电供水系统等；（2）绿化管理：包括小区绿化带维护、修剪、浇水等；（3）清洁服务：包括小区公共区域清扫、垃圾清运等；（4）安全管理：包括小区出入口值班、巡逻、安全防范设施维护等；（5）维修服务：包括业主家中的紧急维修及公共区域的小修小补。2.3服务标准和质量要求：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》执行，同时结合小区实际情况，确保服务质量。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用：人民币××元/月·平方米，物业面积以建筑面积为准。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每月5日前，将当月物业管理服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第五条：乙方义务5.1物业维护和管理：乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行。5.2员工培训和管理：乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高服务质量。5.3保险和法律责任：乙方应购买物业管理责任保险，如发生安全事故，乙方应承担相应法律责任。第六条：甲方义务6.1支付服务费用：甲方应按约定时间支付物业管理服务费用。6.2配合乙方管理和服务：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理和服务。6.3遵守物业管理规定：甲方应遵守小区内的各项管理制度，维护小区秩序。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件：如双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议，作为合同的附件。7.2合同终止条件：合同期满，双方未续签；一方违约，对方有权终止合同；不可抗力因素导致合同无法履行。7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规执行。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3如违反保密义务，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的签订和生效12.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自甲乙双方履行完毕合同约定的义务之日起失效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附录13.1附录A：物业管理项目清单，详细列明物业管理服务内容、服务标准等。13.2附录B：服务费用明细表，详细列明物业管理服务费用的计算方式、支付时间等。13.3附录C：物业管理规定，包括小区内的各项管理制度、行为规范等。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2双方签字盖章确认本合同，即表示对本合同所有条款的认可和接受，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与甲乙双方合同履行过程，但非合同当事人，为合同提供协助、服务或参与合同事务的一方。15.2第三方介入的条件：第三方介入需得到甲乙双方的同意，并签订书面补充协议，明确第三方的职责和权利。第十六条：第三方职责和权利16.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助。16.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行职责。16.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更后的合同条款。17.2甲乙双方应就第三方介入的事项，向第三方明确传达，确保第三方充分理解其职责和权利。17.3甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利实施。第十八条：第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2甲乙双方应要求第三方提供相应的担保，以保证其履行职责。18.3第三方赔偿责任限额：赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方并非本合同的当事人，不承担合同履行过程中的违约责任。19.2第三方与甲乙双方在合同履行过程中的权利义务，应以本合同及书面补充协议为准。19.3第三方在履行职责过程中，与其他各方产生的纠纷，由各方自行解决。第二十十条：第三方退出20.1第三方如需退出合同履行过程，应提前通知甲乙双方。20.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商合同履行事宜，确保合同的顺利实施。第二十一条：第三方介入的合同修订21.1本合同在第三方介入后的修订，应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方共同签署。21.2修订后的合同条款，具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应遵守。第二十二条：违约责任及争议解决22.1第三方未按约定履行职责的，应承担违约责任。22.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同的争议解决条款进行解决。第二十三条：法律法规及保密23.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。第二十四条：其他约定24.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的附件。24.2双方签字盖章确认本合同，即表示对本合同所有条款的认可和接受，具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业管理项目清单附件B：服务费用明细表附件C：物业管理规定附件A的详细要求：列出物业管理服务的所有项目，包括公共设施维护、绿化管理、清洁服务、安全管理、维修服务等。对于每个项目，详细描述服务的内容和要求，例如公共设施维护包括楼栋、电梯、消防设施等的维护和保养。附件B的详细要求：列出服务费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等。明确费用的支付时间，例如每月5日前支付当月的服务费用。提供费用调整机制的详细说明，如遇物价上涨等不可抗力因素时的调整标准。附件C的详细要求：列出小区内的各项管理制度和行为规范，如停车管理规定、宠物管理规定等。明确甲乙双方在物业管理过程中的权利和义务，例如甲方的支付费用义务和配合乙方管理和服务义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按约定履行职责。违约责任认定标准：甲方未按约定时间支付费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。第三方未按约定履行职责的，应承担违约责任，赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%。例如，如果应付款项为人民币10,000元，那么违约金为100元。如果乙方未按约定提供物业管理服务，根据合同约定，乙方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%。例如，如果应付款项为人民币10,000元，那么违约金为100元。如果第三方未按约定履行职责，例如第三方未能按时完成约定的维修服务，根据合同约定，第三方应承担违约责任，赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。例如，如果第三方收取的费用为人民币5,000元，那么赔偿金额不超过5,000元。全文完。二零二四年度物业管理服务合同典范2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同所述物业的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的基本内容2.2乙方应提供的增值服务2.3服务范围的具体描述第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3双方提前终止合同的条件与方式第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2乙方应缴纳的其他费用4.3费用支付的期限与方式第五条乙方人员配置与管理5.1乙方管理团队的配置要求5.2乙方员工的行为规范5.3乙方员工的培训与管理第六条甲方义务与责任6.1甲方应提供的条件与设施6.2甲方对乙方服务满意度的评价6.3甲方对乙方服务问题的反馈与处理第七条乙方义务与责任7.1乙方提供的服务质量标准7.2乙方对突发事件的应急处理7.3乙方对甲方资产的保护第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更或解除后的相关处理第九条违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任9.3违约赔偿的计算方式第十条争议解决10.1双方解决争议的方式10.2争议解决的时效限制10.3提交仲裁或诉讼的机构与地域第十一条保密条款11.1双方信息的保密内容11.2保密信息的使用与披露11.3违反保密条款的后果第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式12.3适用法律的变更第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力13.3附件的说明与效力第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同的签署与生效14.2合同的修改程序14.3合同的失效条件与处理第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地址为“×××”，注册资本为“×××”万元，是一家具备物业管理资质的公司，按照相关法律法规及行业规范开展物业管理服务。1.2乙方名称与资质乙方全称为“×××物业服务股份有限公司”，注册地址为“×××”，注册资本为“×××”万元，具备相应的物业管理服务资质，按照相关法律法规及行业规范提供物业管理服务。1.3合同所述物业的定义本合同所称物业为位于“×××”的“×××”栋楼，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等区域，总建筑面积为“×××”平方米。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的基本内容（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化及养护；（3）公共秩序维护及安全保卫；（4）物业档案资料的管理；（5）业主沟通协调及客户服务工作。2.2乙方应提供的增值服务（1）物业租赁代理；（2）物业资产评估；（3）商务接待及会务服务；（4）物业策划及推广；（5）其他双方约定的增值服务。2.3服务范围的具体描述乙方服务范围包括但不限于：（1）物业设施设备包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、供暖制冷系统等；（2）物业公共区域包括但不限于楼道、电梯间、大厅、户外绿化区等；（3）公共秩序维护包括但不限于安全巡查、门禁管理、车位管理、消防监控等；（4）客户服务包括但不限于业主咨询、投诉处理、费用收缴、便民服务等；（5）其他双方约定的服务事项。第三条服务期限3.1合同的开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同有效期为“×××”年，自“×××”年“×××”月“×××”日起至“×××”年“×××”月“×××”日止。3.2合同的结束日期除非本合同另有约定，合同期满后，双方未续签或提前终止合同，乙方应按照本合同约定的方式办理物业移交手续，并将物业管理权移交给甲方。3.3双方提前终止合同的条件与方式除非双方另有约定，任何一方提前终止本合同，应提前“×××”个月书面通知对方，并按照本合同约定办理终止手续。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式（1）物业基本管理费：人民币“×××”元/平方米·月；（2）物业增值服务费：根据实际服务内容另行协商确定；（3）其他费用：按照双方约定的方式计算。4.2乙方应缴纳的其他费用乙方应缴纳的费用包括但不限于水费、电费、物业税费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。4.3费用支付的期限与方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。甲方逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方因客观原因需要变更本合同的，应提前“×××”个月书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除的条件与程序除非本合同另有约定，任何一方提前终止本合同的，应提前“×××”个月书面通知对方。本合同解除后，乙方应按照本合同约定的方式办理物业移交手续，并将物业管理权移交给甲方。8.3合同变更或解除后的相关处理本合同变更或解除后，双方应按照变更协议或本合同约定办理相关手续，并互相承担因变更或解除所产生的违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约的责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的“×××”%。9.2乙方违约的责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的“×××”%。9.3违约赔偿的计算方式违约金计算方式为本合同约定的物业管理费用总额的“×××”%，计算结果按照四舍五入原则取整数。第十条争议解决10.1双方解决争议的方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效限制双方在本合同项下的任何争议，应在本争议发生之日起“×××”年内解决。10.3提交仲裁或诉讼的机构与地域双方同意将本合同项下的争议提交“×××”仲裁委员会进行仲裁，仲裁地为“×××”。第十一条保密条款11.1双方信息的保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密信息的使用与披露未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同项下的保密信息。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的“×××”倍。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3适用法律的变更如本合同涉及的法律发生变化，双方应按照变化后的法律履行本合同。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在本合同项下另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利义务。13.3附件的说明与效力附件是对本合同的补充，如附件与本合同有任何冲突，以本合同为准。附件的说明和效力为本合同的一部分。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同的签署与生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改程序本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式附加在本合同后，作为本合同附件。14.3合同的失效条件与处理（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。合同失效后，双方应按照本合同约定的方式办理物业移交手续，并将物业管理权移交给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、业主等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙方达成交易、提供咨询服务等；（2）维修保养方：负责物业设施设备的维修保养；（3）供应商：提供物业服务所需的物资、设备等；（4）业主：物业的最终使用者和受益者。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前“×××”天书面通知对方，并说明第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方不存在利益冲突；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）按照约定履行合同义务；（2）获得相应的报酬；（3）提出建议和意见。3.2第三方义务第三方在本合同项下的义务包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求提供服务；（2）保证服务质量，符合相关法律法规及行业规范；（3）遵守甲乙方的规章制度，维护甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失导致甲方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的赔偿方式第三方造成甲方损失的，第三方应按照甲乙方的约定承担赔偿责任。赔偿方式可以为本金加利息、违约金或赔偿金等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方为合同履行关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行本合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，但第三方对甲乙方的任何承诺、保证均视为第三方自己的承诺、保证，甲乙方不承担连带责任。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中造成甲方损失的，由第三方承担责任；如第三方行为构成对甲乙方的违约，甲乙方有权直接向第三方追究违约责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方的服务内容、范围等，甲乙方应提前“×××”天书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方介入的解除如需解除第三方的合同关系，甲乙方应提前“×××”天书面通知对方，并说明解除原因。6.3第三方介入变更或解除后的处理第三方介入变更或解除后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因变更或解除所产生的违约责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的责任第三方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的“×××”%。7.2第三方违约的赔偿方式第三方造成甲方损失的，第三方应按照甲乙方的约定承担赔偿责任。赔偿方式可以为本金加利息、违约金或赔偿金等。7.3第三方违约的诉讼方式如第三方违约，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲方权利与义务甲方在本合同项下的权利与义务包括但不限于：（1）按照约定支付第三方服务费用；（2）监督第三方履行合同义务；（3）要求第三方提供服务记录和报告。8.2乙方权利与义务乙方在本合同项下的权利与义务包括但不限于：（1）协助甲方与第三方沟通；（2）监督第三方履行合同义务；（3）提供第三方所需的服务条件和设施。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1第三方合同变更如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方应协商变更合同关系，包括但不限于更换第三方。9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务基本内容与范围详细说明2.物业增值服务详细说明3.物业设施设备维护保养计划4.物业公共区域清