2024年二手房诚意金支付与退还合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房诚意金支付与退还合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2诚意金1.3购房者1.4卖房者1.5合同签订日期1.6合同生效日期1.7退还诚意金第二条诚意金的支付2.1支付金额2.2支付方式2.3支付时间2.4支付诚意金的凭证第三条诚意金的使用3.1诚意金的使用范围3.2诚意金不得用于的范畴第四条诚意金的退还条件4.1合同解除的条件4.2退还诚意金的时间4.3退还诚意金的方式第五条诚意金的扣除5.1诚意金扣除的情形5.2诚意金扣除的金额第六条诚意金的监管6.1诚意金的监管机构6.2诚意金的监管方式第七条违约责任7.1购房者违约的责任7.2卖房者违约的责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突的处理第十二条合同的有效期12.1合同的有效期限12.2合同延期的条件第十三条合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定不明的处理方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。1.2诚意金诚意金是指购房者为了表达购房诚意，按照本合同约定支付给卖房者的定金。1.3购房者购房者是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买二手房的当事人。1.4卖房者卖房者是指拥有二手房所有权，愿意将二手房出售给他人的当事人。1.5合同签订日期本合同的签订日期，是指购房者与卖房者双方在合同上签字或者盖章的日期。1.6合同生效日期本合同的生效日期，是指本合同约定的条件满足后，合同开始生效的日期。1.7退还诚意金退还诚意金是指在本合同约定的条件下，卖房者按照约定向购房者返还已经支付的诚意金。第二条诚意金的支付2.1支付金额购房者应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币【】万元的诚意金。2.2支付方式诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。2.3支付时间购房者应在本合同签订之日起五个工作日内支付诚意金。2.4支付诚意金的凭证购房者应妥善保管支付诚意金的凭证，以便日后办理退还或扣除诚意金的手续。第三条诚意金的使用3.1诚意金的使用范围诚意金用于购买本合同约定的二手房。3.2诚意金不得用于的范畴诚意金不得用于购买本合同约定的二手房以外的任何用途。第四条诚意金的退还条件4.1合同解除的条件如因卖房者的原因导致合同解除的，卖房者应在合同解除之日起【】日内退还购房者已支付的诚意金。4.2退还诚意金的时间如因购房者原因导致合同解除的，卖房者无需退还诚意金。4.3退还诚意金的方式诚意金的退还可以通过银行转账、现金支付等方式进行。第五条诚意金的扣除5.1诚意金扣除的情形诚意金在扣除相关费用后，如有剩余，卖房者应在扣除费用之日起【】日内退还购房者。5.2诚意金扣除的金额诚意金扣除的金额包括但不限于房屋买卖过程中的税费、中介费等。第六条诚意金的监管6.1诚意金的监管机构诚意金的监管机构为【】。6.2诚意金的监管方式诚意金应由双方共同监管，双方应共同签订诚意金监管协议，明确诚意金的监管方式。第八条违约责任8.1购房者违约的责任如购房者未按照本合同约定支付诚意金，或者在合同有效期内提出解除合同的，应向卖房者支付违约金，违约金为本合同约定诚意金的【】%。8.2卖房者违约的责任如卖房者未按照本合同约定履行合同义务，导致合同解除的，应向购房者支付违约金，违约金为本合同约定诚意金的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更有任何一方提出，并经双方协商一致，可以变更合同。10.2合同解除的条件如因不可抗力导致合同无法履行，或者一方明确表示不履行合同主要义务的，双方均可解除合同。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达的时间通知自发送之日起视为送达，对方应在收到通知后【】日内回复。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的处理如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条合同的有效期13.1合同的有效期限本合同自双方签字或者盖章之日起生效，有效期为【】年。13.2合同延期的条件如双方同意续签，应在本合同有效期届满前【】日内签订新的合同。第十四条合同的附件14.1附件的说明本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同等。14.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，需要参与并协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖相关信息及服务的中介机构；（2）协助完成房屋交易相关手续的金融机构；（3）办理房屋权属转移登记的政府部门；（4）提供法律咨询及争议解决的律师事务所或律师；（5）其他与房屋买卖交易相关的服务机构。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成合同义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.2第三方责任第三方应承担其在履行过程中的过错责任，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应额外签订相关条款，明确第三方的权责，以及甲乙方与第三方之间的合作关系。3.2第三方责任限额如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担有限责任，责任限额为本合同约定诚意金的【】%。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中仅为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照约定履行职责，如未履行职责导致甲乙方损失，甲乙方有权要求中介方承担责任。4.3第三方与金融机构的关系如第三方为金融机构，金融机构应按照约定提供服务，如未提供服务导致甲乙方损失，甲乙方有权要求金融机构承担责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方可以协商一致变更第三方。5.2解除条件如第三方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，甲乙方可以解除与第三方的合作关系。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决地点争议解决的地点为本合同签订地或房屋所在地的人民法院。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力本合同涉及的第三方介入条款，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。7.2第三方介入与本合同的关联本合同第三方介入的条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：诚意金支付凭证附件四：诚意金监管协议附件五：房屋交易税费清单附件六：中介服务合同附件七：金融服务合同附件八：房屋权属转移登记申请书附件九：争议解决协议附件十：第三方服务协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等信息。附件二：房屋买卖合同本附件应详细列出房屋买卖的双方信息、房屋基本情况、买卖价格、付款方式等条款。附件三：诚意金支付凭证本附件应包含诚意金的支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件四：诚意金监管协议本附件应明确诚意金的监管机构、监管方式、监管期限等信息。附件五：房屋交易税费清单本附件应详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费。附件六：中介服务合同本附件应明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件七：金融服务合同本附件应明确金融机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件八：房屋权属转移登记申请书本附件应包含房屋权属转移登记的申请人、申请事项等信息。附件九：争议解决协议本附件应明确争议解决的方式、地点、责任人等信息。附件十：第三方服务协议本附件应明确第三方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按合同约定时间支付诚意金。2.购房者未按合同约定购买房屋。3.卖房者未按合同约定时间履行合同义务。4.卖房者未按合同约定提供房屋。5.中介方未按合同约定提供服务。6.金融机构未按合同约定提供金融服务。7.政府部门未按合同约定办理房屋权属转移登记。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方一定金额的违约金。2.损害赔偿：根据合同约定，违约方应赔偿给对方因违约造成的实际损失。3.合同解除：根据合同约定，违约方应承担合同解除的责任。4.其他违约责任：根据合同约定，违约方应承担的其他违约责任。示例说明：如购房者未按合同约定时间支付诚意金，构成违约。根据合同约定，购房者应向卖房者支付违约金，违约金为本合同约定诚意金的【】%。如卖房者未按合同约定时间履行合同义务，构成违约。根据合同约定，卖房者应向购房者支付违约金，违约金为本合同约定诚意金的【】%。全文完。2024年二手房诚意金支付与退还合同1本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2诚意金1.3卖方1.4买方1.5合同解除第二条诚意金的支付2.1支付金额2.2支付方式2.3支付时间2.4支付条件第三条诚意金的使用3.1用途3.2监管3.3扣除第四条诚意金的退还4.1退还条件4.2退还方式4.3退还时间第五条合同的解除5.1解除条件5.2解除程序5.3诚意金的处理第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更8.3终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条附件13.1诚意金支付证明13.2房屋买卖合同第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且产权已经转移至买方名下，但尚未发生第二次买卖的住宅。1.2诚意金：指买方为表达购房诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。1.3卖方：指有权出售二手房的房屋所有权人。1.4买方：指有权购买二手房的购房者。1.5合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方协商一致决定终止合同关系的行为。第二条诚意金的支付2.1支付金额：买方应向卖方支付的诚意金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付方式：诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。2.3支付时间：买方应在本合同签订之日起【】日内向卖方支付诚意金。2.4支付条件：买方支付诚意金时，应同时提交身份证明、购房资格证明等相关文件。第三条诚意金的使用3.1用途：诚意金用于购买本合同约定的二手房，作为买方购房的定金。3.2监管：诚意金应由双方共同选择的可信第三方机构进行监管，确保资金安全。3.3扣除：诚意金在购房款中予以扣除，如买方未按约定购买房屋，诚意金不予退还。第四条诚意金的退还4.1退还条件：在合同约定的购房日期前，买方因特殊原因决定不购买房屋的，可以向卖方提出退还诚意金的申请。4.2退还方式：诚意金退还应通过银行转账等方式进行，退还金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.3退还时间：卖方应在收到退还申请后【】日内将诚意金退还给买方。第五条合同的解除（1）卖方无法按照约定交付房屋；（2）买方无法按照约定支付购房款；（3）双方协商一致解除合同。5.2解除程序：双方协商一致解除合同的，应签署解除协议，并按照约定处理诚意金等相关事项。5.3诚意金的处理：合同解除后，诚意金扣除已产生的费用（如中介费、监管费用等）后，剩余部分应退还给买方。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未按照约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的【】%。6.2买方违约：如买方未按照约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的【】%。第七条争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。（1）买方按约定支付购房款，卖方按约定交付房屋；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十条通知与送达10.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或送交日期为准。10.2送达地址：双方约定的送达地址为合同签订地。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付时间：卖方应在本合同约定的购房日期【】日内将房屋交付给买方。（2）房屋质量：卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，卖方应负责修复或退还购房款。（3）税费承担：双方同意按照法律法规规定承担相应的税费。第十三条附件13.1诚意金支付证明：买方支付诚意金的银行转账凭证或现金支付记录。13.2房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同副本。第十四条签署14.1签署日期：本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点：【】。14.3签署人：【】、【】。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方：指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监管机构、鉴定机构、仲裁机构等。第二条第三方职责2.1中介方：负责为甲乙方提供房屋买卖相关信息，协助双方进行合同洽谈，并在合同履行过程中提供必要的协助和服务。2.2监管机构：负责对诚意金进行监管，确保资金安全，并在合同解除或履行完毕后，按照甲乙方的指示进行诚意金的退还或扣除。2.3鉴定机构：在需要对房屋质量、面积等进行鉴定时，提供专业的鉴定服务。2.4仲裁机构：在合同争议无法协商解决时，提供仲裁服务，按照双方达成的仲裁协议进行争议的裁决。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及本合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方在履行职责过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的法律责任。3.3第三方之间互相独立，对彼此的行为不承担连带责任。第四条第三方费用4.1第三方在履行职责过程中产生的费用，应由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在第三方提出费用要求后【】日内支付相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定的金额或标准执行。5.2如甲乙方对第三方的责任限额有异议，可以在本合同中予以明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，由双方另行签订协议进行约定。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方变更7.1如第三方在履行职责过程中发生变更，应立即通知甲乙方。7.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。第八条第三方退出8.1如第三方在履行职责过程中退出，甲乙方应重新选择第三方。8.2第三方退出后，应按照本合同约定处理已产生的费用和责任。第九条第三方协助9.1第三方应协助甲乙方履行本合同，提供必要的文件和证明材料。9.2第三方应按照甲乙方的要求，及时办理相关手续，确保合同顺利履行。第十条第三方保密10.1第三方应对在履行职责过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。10.2第三方泄露甲乙方保密信息的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方权利11.1第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。11.2第三方有权按照法律法规及本合同约定，收取相关费用。第十二条第三方义务12.1第三方应按照法律法规及本合同约定，履行各自的职责和义务。12.2第三方应确保在履行职责过程中，不影响甲乙方的合法权益。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。13.2如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。13.3如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。13.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方签署14.1第三方应在本合同上签署，并注明签署日期、签署地点、签署人。14.2第三方签署后，本合同对第三方具有法律约束力。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本附加条款约定，履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：诚意金支付证明附件2：房屋买卖合同附件3：房屋所有权证附件4：房屋买卖合同备案证明附件5：房屋质量检测报告附件6：房屋面积测量报告附件7：中介服务合同附件8：监管机构出具的监管协议附件9：第三方鉴定机构出具的鉴定报告附件10：仲裁协议附件11：诉讼起诉状附件详细要求和说明：附件1：诚意金支付证明该附件应包括买方支付诚意金的银行转账凭证或现金支付记录，以及卖方收款确认的凭证。附件2：房屋买卖合同该附件应包括双方签订的房屋买卖合同正本，详细记录房屋基本信息、买卖价格、付款方式等内容。附件3：房屋所有权证该附件为房屋所有权证复印件，证明房屋的所有权归属。附件4：房屋买卖合同备案证明该附件为房屋买卖合同备案复印件，证明合同已合法备案。附件5：房屋质量检测报告该附件应包括房屋质量检测机构的检测报告，证明房屋质量符合国家标准。附件6：房屋面积测量报告该附件应包括房屋面积测量机构的测量报告，证明房屋面积符合合同约定。附件7：中介服务合同该附件应包括中介方与甲乙方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用等。附件8：监管机构出具的监管协议该附件为监管机构与甲乙方签订的诚意金监管协议，明确监管机构的职责和权利。附件9：第三方鉴定机构出具的鉴定报告该附件应包括鉴定机构对房屋质量、面积等进行鉴定后的报告。附件10：仲裁协议该附件为甲乙双方签订的仲裁协议，明确双方在争议解决时选择仲裁的方式。附件11：诉讼起诉状该附件为甲乙双方在仲裁不成时，向法院提起诉讼的起诉状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.买方未能按照约定时间支付购房款；3.双方未能按照约定时间完成房屋过户手续；4.卖方未能提供合法的房屋所有权证；5.房屋质量或面积不符合合同约定；6.第三方未能按照约定时间完成鉴定或监管工作；7.第三方泄露甲乙方保密信息；8.第三方未按照法律法规及本合同约定履行职责。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为购房款的【】%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为购房款的【】%。3.双方违约：双方应根据违约程度，各自承担相应的违约责任。4.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费的【】%。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为购房款的5%。买方可以在收到违约金后，选择继续履行合同或解除合同。如果买方选择解除合同，卖方还需退还已支付的诚意金。全文完。2024年二手房诚意金支付与退还合同2本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2诚意金1.3购房合同1.4退还第二条诚意金的支付2.1支付金额2.2支付时间2.3支付方式第三条诚意金的作用与条件3.1保证购房诚意3.2优先购买权3.3诚意金的退还条件第四条购房合同的签订4.1签订时间4.2签订地点4.3合同内容第五条诚意金的退还5.1退还条件5.2退还时间5.3退还方式第六条特殊情况处理6.1不可抗力因素6.2购房合同变更6.3合同解除第七条诚意金的监管7.1监管机构7.2监管方式7.3监管期限第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3诚意金的赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条双方声明与承诺13.1真实性声明13.2合法性声明13.3诚信承诺第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续。1.2诚意金诚意金是指买家为表达购房诚意，按照本合同约定向卖家支付的一定金额的金钱。1.3购房合同购房合同是指买家与卖家签订的，约定双方在一定条件下购买和出售二手房的书面合同。1.4退还退还是指在本合同约定的条件下，买家按约向卖家支付的诚意金由卖家返还给买家的行为。第二条诚意金的支付2.1支付金额买家应在本合同签订后七个工作日内，向卖家支付人民币【】万元作为诚意金。2.2支付时间买家应在本合同签订后七个工作日内支付诚意金。2.3支付方式（1）通过银行转账的方式支付至卖家指定的银行账户；（2）携带现金至卖家指定的地点支付。第三条诚意金的作用与条件3.1保证购房诚意买家支付诚意金，表明其对购买二手房有真实的购房意愿和购买能力。3.2优先购买权在本合同约定的条件下，买家享有优先购买二手房的权利。3.3诚意金的退还条件（1）买家在本合同约定的时间内，未与卖家签订购房合同；（2）买家明确表示不再购买二手房；（3）合同签订后，因不可抗力因素导致合同无法履行，买家要求退还诚意金。第四条购房合同的签订4.1签订时间买家应在本合同签订后【】日内与卖家签订购房合同。4.2签订地点购房合同的签订地点为【】。4.3合同内容（1）房屋的基本情况，包括房屋的座落、面积、户型、建筑年代等；（2）买卖双方的权利和义务；（3）房屋的过户手续办理；（4）房屋的交付时间；（5）房屋的价格及支付方式；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他双方约定的内容。第五条诚意金的退还5.1退还条件（1）买家在本合同约定的时间内，未与卖家签订购房合同；（2）买家明确表示不再购买二手房；（3）合同签订后，因不可抗力因素导致合同无法履行，买家要求退还诚意金。5.2退还时间卖家应在满足本合同第五条第一款的条件下，自买家提出退款要求之日起【】日内退还诚意金。5.3退还方式诚意金的退还方式为银行转账，退还至买家支付诚意金的银行账户。第六条特殊情况处理6.1不可抗力因素因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，可解除合同，并退还已支付的诚意金。6.2购房合同变更如双方在签订购房合同后，需变更合同内容，应书面协议，经双方签字盖章后生效。6.3合同解除如双方在本合同签订后，因任何原因导致合同解除，卖家应退还买家已支付的诚意金。第八条违约责任8.1买方违约买方未按照本合同约定支付诚意金，或买方在本合同约定的时间内未与卖方签订购房合同，或买方明确表示不再购买二手房的，视为买方违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为诚意金的【】%。8.2卖方违约卖方未按照本合同约定退还诚意金，或卖方在本合同约定的时间内未与买方签订购房合同的，视为卖方违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为诚意金的【】%。8.3诚意金的赔偿除违约金外，买方或卖方如因违约行为给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方均可选择诉讼途径解决合同争议。第十条法律适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，按法律规定执行。本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕本合同的所有条款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方解除本合同；（4）法院判决或仲裁机构裁决解除本合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【】%。第十三条双方声明与承诺13.1真实性声明双方声明所提供的所有信息均真实、准确、完整，无任何虚假记载、误导性陈述或遗漏。13.2合法性声明双方声明签订本合同是基于合法目的，遵守相关法律法规，不损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。13.3诚信承诺双方承诺在签订和履行本合同过程中，将遵循诚实信用原则，严格履行合同义务。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同的附录包括双方提供的与本合同有关的文件、资料、图片等，附录与本合同具有同等法律效力。14.3附件本合同的附件为本合同的补充，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等，在甲乙双方签订和履行本合同过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行房屋查看、评估的专业机构；（2）提供贷款服务的银行或金融机构；（3）负责房屋过户手续办理的政府部门或其指定的机构；（4）对诚意金进行监管的机构；（5）其他参与本合同签订和履行过程，并为甲乙双方提供服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在签订和履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的时间、事项和权限。2.2第三方介入条件（1）第三方为甲乙双方共同认可；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违背本合同的约定；（4）甲乙双方达成一致，认为第三方介入有利于本合同的签订和履行。第三条第三方责任3.1第三方责任限制第三方在本合同签订和履行过程中，应对其提供的服务或协助承担责任。除第三方故意或重大过失外，第三方不承担其他责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务或协助。第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方权利第三方在本合同签订和履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并有权获得合理的报酬。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应为独立的服务提供关系。第三方不对甲方提供的房屋及信息承担任何保证责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应为独立的服务提供关系。第三方不对乙方支付的诚意金承担任何保证责任。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应为提供专业服务的关系。第三方不