二零二四年度房产物业管理与维修服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产物业管理与维修服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条维修服务范围与内容3.1维修服务范围3.2维修服务内容第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2维修服务质量标准第六条服务费用6.1物业管理服务费用6.2维修服务费用第七条费用支付方式与时间7.1物业管理服务费用支付方式7.2维修服务费用支付方式7.3费用支付时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条合同的生效、暂停与终止12.1合同生效条件12.2合同暂停条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条附录14.1合同附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方：×××物业管理股份有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及地址丙方：×××维修服务公司地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围本合同涉及的物业管理范围为：×××小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）公共区域清洁卫生；（2）公共设施设备维护；（3）绿化养护；（4）公共安全保卫；（5）物业服务中心服务；（6）其他物业管理工作。第三条维修服务范围与内容3.1维修服务范围维修服务范围包括但不限于：（1）住宅楼的结构、给排水、供电、供气、供暖等设施设备维修；（2）商业楼的结构、给排水、供电、供气、供暖等设施设备维修；（3）公共区域及设施设备的维修；（4）绿化区设施设备的维修。3.2维修服务内容维修服务内容包括：（1）定期检查及维护；（2）故障抢修；（3）业主专项维修；（4）其他维修服务工作。第四条服务期限4.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。4.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准物业管理服务质量标准参照《物业管理服务质量标准》（GB/T217672008）执行。5.2维修服务质量标准维修服务质量标准参照《维修服务质量标准》（GB/T217682008）执行。第六条服务费用6.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算。6.2维修服务费用维修服务费用根据维修项目及材料成本另行协商确定。第七条费用支付方式与时间7.1物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用通过银行转账方式支付。7.2维修服务费用支付方式维修服务费用通过银行转账方式支付。7.3费用支付时间甲方应在每月的5日前支付当月物业管理服务费用，维修服务费用在维修项目完成后支付。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方、乙方、丙方单方面违约，对方无法履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应予解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约责任包括但不限于：（1）未按约定支付服务费用；（2）未按约定提供物业管理所需的条件；（3）干涉乙方的物业管理活动；（4）其他违反合同约定的行为。9.2乙方违约责任乙方违约责任包括但不限于：（1）未按约定提供物业管理服务质量；（2）未按约定完成维修服务；（3）其他违反合同约定的行为。9.3丙方违约责任丙方违约责任包括但不限于：（1）未按约定提供维修服务质量；（2）未按约定完成维修服务；（3）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成或者不願调解的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院申请仲裁。10.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效、暂停与终止12.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同暂停条件合同暂停的条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应予暂停合同的其他情形。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）合同解除；（4）法律、法规规定应予终止合同的其他情形。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方权利与义务包括但不限于：（1）按约定支付服务费用；（2）提供物业管理所需的条件；（3）对乙方、丙方的物业管理、维修服务活动进行监督；（4）履行合同约定的其他义务。13.2乙方权利与义务乙方权利与义务包括但不限于：（1）按约定提供物业管理服务质量；（2）按约定完成维修服务；（3）对丙方的维修服务活动进行监督；（4）履行合同约定的其他义务。13.3丙方权利与义务丙方权利与义务包括但不限于：（1）按约定提供维修服务质量；（2）按约定完成维修服务；（3）对甲乙方的监督予以配合；（4）履行合同约定的其他义务。第十四条附录14.1合同附件列表附件1：物业管理服务质量标准附件2：维修服务质量标准附件3：物业设施设备清单附件4：维修项目清单14.2附件内容说明附件内容为合同的补充，各方应按照附件规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非甲方、乙方、丙方的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修服务提供商等。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲方、乙方、丙方进行合同履行；（2）评估方对物业管理服务质量、维修服务质量进行评估；（3）监管方对合同履行过程进行监督；（4）其他个人或单位参与合同履行过程。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方、丙方根据合同履行需要，选择合适的第三方进行介入。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方与第三方签订委托协议，明确双方权利义务。2.3第三方职责第三方根据委托协议，履行相应职责，协助甲方、乙方、丙方完成合同履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在介入过程中造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2责任限额第三方的责任限额根据委托协议确定，最高不超过人民币万元。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。各方仍按合同约定履行各自权利义务。4.2第三方与物业管理、维修服务的关系第三方介入不影响乙方、丙方履行物业管理、维修服务合同。乙方、丙方仍按合同约定提供服务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件第三方介入导致合同内容发生变更的，甲方、乙方、丙方应签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更程序参照第八条合同变更与解除规定执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入引起的争议，各方可参照第十条争议解决方式解决。6.2第三方责任第三方引起的争议，第三方应承担相应责任。第七条第三方介入后的保密义务7.1保密内容第三方介入过程中获取的甲方、乙方、丙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。7.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。7.3违约保密条款违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方、丙方因此遭受的损失。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件第三方介入引起的合同终止条件，参照第十二条合同的生效、暂停与终止规定执行。8.2第三方退出第三方在合同履行完毕后退出，各方按合同约定终止合同关系。第九条第三方介入后的其他条款9.1甲方、乙方、丙方的权利与义务甲方、乙方、丙方在第三方介入后的权利与义务，参照第十三条其他条款规定执行。9.2第三方权利与义务第三方在介入过程中的权利与义务，参照委托协议及合同规定执行。第十条附件10.1附件内容附件包括第三方介入的相关文件，如委托协议、评估报告等。10.2附件说明附件为合同的补充，各方应按照附件规定执行。根据本合同第三方介入的修正，各方应明确第三方的概念、责任及权利，确保合同履行过程中第三方的介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。同时，各方应按照本合同及委托协议的规定，履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务质量标准本附件详细规定了物业管理服务质量的各项标准，包括但不限于清洁卫生、设施设备维护、绿化养护、安全保卫等方面的要求。附件2：维修服务质量标准本附件详细规定了维修服务质量的各项标准，包括但不限于维修项目的完成时间、维修质量要求、材料使用标准等方面的要求。附件3：物业设施设备清单本附件列出了物业所有设施设备的名称、型号、数量等信息，以便于甲方、乙方、丙方了解和管理。附件4：维修项目清单本附件列出了可能发生的维修项目及其对应的价格、维修时间等详细信息。附件5：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的条件、程序、职责以及责任限额等内容，用于规范第三方介入的行为。附件6：保密协议本附件明确了各方在合同履行过程中应遵守的保密义务，包括保密内容、保密期限及违约保密条款等。附件7：合同变更协议本附件用于记录合同变更的条件、程序以及双方的权利义务，以书面形式签订。附件8：争议解决协议本附件明确了争议解决的方式、程序以及各方在此过程中的权利义务。附件9：评估报告附件10：监管报告本附件包含了监管机构对合同履行过程的监督报告，用于监督各方履行合同的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定支付服务费用，应承担迟延支付的违约金，具体金额按照迟延支付的天数计算。例如，迟延支付1天的违约金为应支付费用的1%。甲方未按约定提供物业管理所需的条件，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业管理服务质量，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并承担由此产生的费用。例如，乙方未按标准提供清洁服务，甲方有权要求乙方在3天内整改达标。乙方未按约定完成维修服务，甲方有权要求乙方在约定时间内完成，并承担由此产生的费用。例如，乙方未按期修复故障设备，甲方有权要求乙方在5天内修复。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按约定提供维修服务质量，甲方有权要求丙方在约定时间内整改，并承担由此产生的费用。例如，丙方未按标准提供维修服务，甲方有权要求丙方在7天内整改达标。丙方未按约定完成维修服务，甲方有权要求丙方在约定时间内完成，并承担由此产生的费用。例如，丙方未按期修复故障设备，甲方有权要求丙方在10天内修复。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按委托协议提供服务，导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的责任。例如，中介方未按约定协助甲方、乙方、丙方进行合同履行，导致损失，中介方应承担赔偿责任。第三方在介入过程中泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方、丙方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房产物业管理与维修服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房产地址及面积第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业的日常管理工作3.2物业的安全保卫工作3.3物业的环境卫生工作3.4物业设施设备的维护保养工作第四条维修服务内容4.1物业共用部位的维修4.2物业共用设施设备的维修4.3业主自用部位的维修第五条服务费用5.1物业管理服务费用的标准及支付方式5.2维修服务费用的标准及支付方式第六条服务质量标准6.1物业管理服务的质量标准6.2维修服务的质量标准第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、中止和终止10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2在合同有效期内，如遇特殊情况，双方可协商中止或终止合同第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1物业基本情况资料13.2物业设施设备清单13.3物业管理制度和操作流程第十四条签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签订日期：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3甲方拥有的房产地址：×××市×××路×××号，房产面积为平方米第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业管理服务内容3.1物业的日常管理工作3.1.1负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行3.1.2负责物业的公共区域卫生清洁工作3.1.3负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全3.1.4负责物业的公共设施设备的维护保养工作3.2物业的安全保卫工作3.2.1负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全3.2.2制定和完善物业的安全管理制度3.2.3负责物业的安全巡查工作，发现问题及时处理3.3物业的环境卫生工作3.3.1负责物业的环境卫生工作，确保公共区域干净整洁3.3.2制定和完善物业的卫生清洁制度3.3.3负责物业的垃圾分类处理工作3.4物业设施设备的维护保养工作3.4.1负责物业设施设备的日常维护保养工作3.4.2制定和完善物业设施设备的维护保养制度3.4.3负责物业设施设备的安全检查工作，发现问题及时处理第四条维修服务内容4.1物业共用部位的维修4.1.1负责物业共用部位的维修工作，如楼道、电梯、楼梯等4.1.2制定和完善物业共用部位的维修制度4.2物业共用设施设备的维修4.2.1负责物业共用设施设备的维修工作，如供水、供电、供暖等4.2.2制定和完善物业共用设施设备的维修制度4.3业主自用部位的维修4.3.1负责业主自用部位的维修工作，如门窗、卫生间、厨房等4.3.2制定和完善业主自用部位的维修制度第五条服务费用5.1物业管理服务费用的标准及支付方式5.1.1物业管理服务费用为每月每平方米元，按月支付5.1.2甲方应在每月日前将当月物业管理服务费用支付给乙方5.2维修服务费用的标准及支付方式5.2.1维修服务费用根据维修项目及费用另行协商确定5.2.2甲方应在维修服务完成后支付给乙方相应的维修费用第六条服务质量标准6.1物业管理服务的质量标准6.1.1物业应保持正常运行，不影响业主的正常使用6.1.2物业的安全保卫工作应确保业主的人身及财产安全6.1.3物业的环境卫生工作应保持公共区域干净整洁6.2维修服务的质量标准6.2.1维修服务应保证维修项目的安全性和正常使用功能6.2.2维修服务应按时完成，不影响业主的正常生活第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应按迟延支付金额的1%向乙方支付滞纳金8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为当月物业管理服务费用的10%8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、中止和终止10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2在合同有效期内，如遇特殊情况，双方可协商中止或终止合同10.3合同中止或终止后，乙方应按照合同约定完成剩余的维修服务第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项，可以在合同附件中另行约定第十三条附件13.1物业基本情况资料13.2物业设施设备清单13.3物业管理制度和操作流程13.4维修服务项目及费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签订日期：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供方、检测机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在合同附件中予以说明。1.3第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的权利和义务。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于第三方的工作内容、工作时间、工作标准等。2.2甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务，并将补充协议作为本合同的附件。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其服务质量符合合同约定和法律法规规定。3.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因违约导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担任何合同义务，除非有明确的合同约定。4.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条第三方介入的告知义务5.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方，并确保第三方知晓本合同的相关约定。5.2甲乙方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的便利条件。第六条第三方违约的处理6.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方未按照法律法规规定履行义务，甲乙方有权向第三方提起诉讼或申请仲裁。第七条第三