2024年度写字楼租赁合同及管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼租赁合同及管理服务协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业维护3.2安全管理3.3环境卫生3.4设施设备维护第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件及流程第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约流程第十条特殊事项10.1不可抗力10.2法律法规变化10.3其他特殊事项第十一条附件11.1物业设施设备清单11.2租赁押金收据11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.1.1物业地址：北京市朝阳区大街号1.1.2物业用途：写字楼1.1.3物业现状：具备租赁条件1.2租赁面积1.2.1租赁面积总计：平方米1.2.2租赁面积明细：详见附件11.3租赁期限1.3.1租赁开始日期：2024年1月1日1.3.2租赁结束日期：2024年12月31日1.3.3租赁期限共计：12个月第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金单价：人民币元/平方米/月2.1.2租金总计：人民币元/月2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期：每月一次2.2.2租金支付日期：每月的X日2.3租金支付方式2.3.1承租方通过银行转账的方式支付租金2.3.2银行账户信息：详见附件2第三条管理服务内容3.1物业维护3.1.1出租方负责物业的日常维护和保养3.1.2维护内容包括：水电设施、空调系统、电梯等3.2安全管理3.2.1出租方负责物业的安全管理3.2.2安全内容包括：24小时安保监控、消防设施检查等3.3环境卫生3.3.1出租方负责物业的环境卫生3.3.2卫生内容包括：公共区域清洁、垃圾处理等3.4设施设备维护3.4.1出租方负责物业的设施设备维护3.4.2维护内容包括：电梯、空调、照明等设施设备的维修和保养第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方应保证物业符合租赁用途4.1.2出租方应负责物业的维护和保养4.1.3出租方应保证物业的安全和环境卫生4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方应按照约定用途使用物业4.2.2承租方应按时支付租金和管理费用4.2.3承租方应遵守物业的规章制度第五条押金及退还5.1押金金额5.1.1承租方支付的押金金额为人民币元5.2押金退还条件及流程5.2.1合同到期或者提前终止合同时，承租方按照约定退还物业5.2.2出租方在确认物业无损坏或者损坏已经得到修复后，退还承租方押金第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致6.1.2合同变更内容应当签署书面协议6.2合同解除条件6.2.1合同解除需双方协商一致6.2.2合同解除后，承租方应按照约定退还物业第八条争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同自双方签字盖章之日起生效；9.2合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自行终止；9.3合同续约需在合同期满前3个月，由双方协商一致并签署书面协议。第十条特殊事项10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方；10.1.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的变更或终止。10.2法律法规变化10.2.1如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应立即协商解决；10.2.2双方应遵守变化后的法律法规，并按照新的法律法规要求履行合同。10.3其他特殊事项10.3.1双方在履行合同过程中，如遇到其他特殊事项，应协商解决。第十一条附件11.1物业设施设备清单11.1.1清单详细列明物业内的设施设备，包括但不限于电梯、空调、照明等；11.1.2清单作为合同附件，具有同等法律效力。11.2租赁押金收据11.2.1承租方支付押金时，由出租方出具收据；11.2.2押金收据作为合同附件，具有同等法律效力。11.3其他重要文件11.3.1双方认为需要附加的其他文件，包括但不限于物业使用权证明、安全检查报告等；11.3.2附加文件作为合同附件，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方在合同履行过程中，如认为有必要进行其他约定，可另行签署书面协议，作为本合同的附件；12.2其他约定与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1出租方代表签字：13.2承租方代表签字：13.3双方签字后，合同生效。第十四条合同的生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同生效日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体；1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，直接或间接参与合同的执行、监督、协调等活动；1.3第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务方、安全监管方等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方；2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力；2.3甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利和逃避责任；3.2甲乙双方应在合同中约定第三方的责任范围和责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修责任等；3.3甲乙双方应确保第三方了解其责任限额，并在必要时书面通知第三方。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方介入并不意味着甲方和乙方转移合同义务给第三方；4.2甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务；4.3甲方和乙方对第三方的行为不负连带责任，但甲方和乙方应承担因自身原因导致第三方行为造成的损失。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；5.2甲乙双方应确保第三方遵守合同约定，不得违反法律法规；5.3甲乙双方应保留第三方的相关资料，以备查验和追究责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方同意，如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的协议；6.2甲乙双方应书面通知对方第三方解除协议的事宜；6.3甲乙双方应协商确定解除第三方协议后的事宜处理方案。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效、终止与续约8.1甲乙双方与第三方签订的协议自双方签字盖章之日起生效；8.2协议期满后，如甲乙双方未达成续约协议，则协议自行终止；8.3协议续约需在协议期满前3个月，由甲乙双方协商一致并签署书面协议。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙双方认为需要附加的其他约定，可另行签署书面协议，作为本合同的附件；9.2其他约定与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的签字盖章10.1甲乙双方代表签字：10.2第三方代表签字：10.3双方签字后，协议生效。第十一条第三方介入的生效日期11.1本协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效；11.2协议生效日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列明物业内的设施设备，包括但不限于电梯、空调、照明等；清单作为合同附件，具有同等法律效力。附件2：租赁押金收据承租方支付押金时，由出租方出具收据；押金收据作为合同附件，具有同等法律效力。附件3：物业使用权证明证明承租方对物业的使用权，包括但不限于使用面积、使用范围等；使用权证明作为合同附件，具有同等法律效力。附件4：安全检查报告详细列明物业的安全设施和设备，以及安全监管措施；安全检查报告作为合同附件，具有同等法律效力。附件5：维修保养服务协议甲乙双方与维修保养服务方签订的协议，明确双方的权利和义务；协议作为合同附件，具有同等法律效力。附件6：第三方介入协议甲乙双方与第三方（如中介方、安全监管方等）签订的协议，明确双方的权利和义务；协议作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定用途使用物业；2.甲方未按时支付租金和管理费用；3.甲方违反物业的规章制度；4.乙方未按照约定提供物业维护和保养服务；5.乙方未按照约定提供安全管理服务；6.乙方未按照约定提供环境卫生服务；7.乙方未按照约定提供设施设备维护服务；8.第三方未按照约定履行义务，如中介方未提供符合条件的租赁房源；9.第三方未按照约定提供维修保养服务；10.第三方未按照约定提供安全监管服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的10%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的10%；3.第三方违约，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。示例说明：如甲方未按照约定用途使用物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的10%。例如，如果租金为每月1000元，那么违约金为100元。全文完。2024年度写字楼租赁合同及管理服务协议2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业维护3.2安全管理3.3设施设备维护3.4绿化保洁第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条特殊条款11.1节假日安排11.2装修管理11.3转租规定第十二条合同附件12.1物业清单12.2租金支付明细表12.3管理服务费用明细表第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于中华人民共和国省市区路的写字楼，物业编号为，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积承租方租赁的面积为平方米，具体房间号和面积详见附件一《物业清单》。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租赁面积为平方米，租金总计为每月元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：X开户行：银行分行第三条管理服务内容3.1物业维护出租方负责物业的基本设施和设备的维护和保养，确保设施设备正常运行。3.2安全管理出租方负责物业的安全管理，包括24小时安保值班、安全巡查等，确保物业的安全。3.3设施设备维护出租方负责物业内的公共设施和设备的维护和保养，包括电梯、消防设备、供水供电系统等。3.4绿化保洁出租方负责物业的绿化区域和公共区域的清洁和保养，保持环境整洁。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，提供物业的基本设施和设备，并负责物业的管理和维护。4.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用和享受物业的服务，按时支付租金，并遵守物业的管理规定。第五条维修责任5.1出租方维修责任出租方负责物业的基本设施和设备的维修和保养，确保设施设备正常运行。5.2承租方维修责任承租方负责自用部分的维修和保养，包括内部装修、家具设备等。第六条保险6.1保险责任出租方应按照合同约定购买物业保险，并将其副本提供给承租方。6.2保险费用保险费用由出租方承担。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未按照合同约定提供物业或服务，或者提供的物业或服务不符合合同约定，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金或使用物业违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致提前终止租赁的，合同即行终止。10.3合同续签条件租赁期满后，如承租方需续签，应提前三个月向出租方提出书面续签申请，双方协商一致后可续签。第十一条特殊条款11.1节假日安排物业的管理和服务在节假日照常进行，如有特殊情况，双方可协商调整。11.2装修管理承租方进行装修应事先向出租方提出申请，并遵守相关的装修规定。11.3转租规定承租方不得将物业转租给第三方，如发现转租行为，出租方有权立即终止合同。第十二条合同附件12.1物业清单12.2租金支付明细表12.3管理服务费用明细表第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3合同签署人第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，特就第三方介入相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同部分权利义务的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应向甲乙双方明示其身份，并提供相应的资质证明。3.2第三方应严格按照甲乙双方的指示和要求，提供专业服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同所涉及的责任限额，由甲乙双方根据具体情况在合同中约定。4.2如甲乙双方未在合同中约定第三方责任限额的，第三方应承担的责任不得超出其应当承担的法定责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方应履行甲乙双方根据本合同约定的权利义务。5.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方正常履行合同义务。5.3如第三方未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙双方的沟通协作6.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时告知合同履行情况。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。6.3甲乙双方与第三方之间的沟通，不得违反本合同的约定。第七条第三方退出7.1第三方因完成合同约定的义务而退出本合同的，应向甲乙双方办理退出手续。7.2第三方退出本合同的，不得影响甲乙双方合同的履行。7.3第三方退出本合同的，应按照甲乙双方的要求承担后续责任。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.3甲乙双方与第三方之间的违约纠纷，按照本合同争议解决方式处理。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方、其他各方之间均为独立的法律主体，互不承担连带责任。9.2第三方与其他各方之间的合同关系，不影响本合同的履行。9.3第三方与其他各方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十条法律法规变化10.1如本合同履行期间相关法律法规发生变化的，甲乙双方应按照变化后的法律法规调整本合同。10.2甲乙双方调整本合同的，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。第十一条合同的生效、终止与续签11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同终止的条件和程序，按照本合同第十条