2024年度住宅专项维修资金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅专项维修资金管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对住宅专项维修资金的理解和定义第二条住宅专项维修资金的金额与缴纳2.1资金的总额2.2资金的缴纳时间及方式2.3资金的续缴规定第三条住宅专项维修资金的管理3.1管理原则3.2管理机构的设立与职责3.3资金使用的审批流程第四条住宅专项维修资金的使用4.1资金使用的范围4.2资金使用的限制4.3资金使用的监督与审计第五条住宅专项维修资金的监督5.1监督机构的设立与职责5.2监督方式与频率5.3监督结果的处理第六条住宅专项维修资金的公示与查询6.1公示的内容与方式6.2查询的权利与程序第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条强制性条款12.1强制性规定的遵守12.2强制性规定对合同的影响第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3合同的修订历史第十四条合同的签署14.1签署的日期与地点14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3甲方和乙方对住宅专项维修资金的理解和定义：住宅专项维修资金是指业主按照房屋建筑面积或者共有部位的权益比例，向物业服务企业缴纳的资金，用于物业共有部位、共有设施设备维修、更新、改造等费用。第二条住宅专项维修资金的金额与缴纳2.1资金的总额：根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，结合本小区的实际情况，住宅专项维修资金的总额为人民币×××万元整。2.2资金的缴纳时间及方式：甲方应在签订本合同之日起七个工作日内，将应缴纳的住宅专项维修资金一次性支付给乙方。支付方式为银行转账，账户信息为：户名：×××物业管理公司；账号：×××××××××××。2.3资金的续缴规定：随着小区物业共有部位、共有设施设备的老化、更新、改造的需要，甲方应按照物业服务企业提出的合理预算，及时续缴住宅专项维修资金。第三条住宅专项维修资金的管理3.1管理原则：住宅专项维修资金的管理应遵循专户存储、专款专用、定期审计、公开透明的原则。3.2管理机构的设立与职责：甲方设立住宅专项维修资金管理委员会，负责对住宅专项维修资金的管理和使用进行监督。乙方作为物业服务企业，负责住宅专项维修资金的日常管理工作，包括资金的收取、存储、使用、审计等。3.3资金使用的审批流程：乙方在使用住宅专项维修资金前，应向甲方提交资金使用申请，包括资金使用的项目、预算、时间等，经甲方批准后，方可进行资金的支出。第四条住宅专项维修资金的使用4.1资金使用的范围：住宅专项维修资金主要用于物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造等费用。4.2资金使用的限制：乙方在使用住宅专项维修资金时，应严格按照国家法律法规、行业规定和本小区的规章制度进行，不得挪用、私分或者拖欠。4.3资金使用的监督与审计：甲方应定期对乙方管理的住宅专项维修资金进行审计，确保资金的合规使用。审计结果应向全体业主公示。第五条住宅专项维修资金的监督5.1监督机构的设立与职责：甲方设立住宅专项维修资金监督委员会，负责对住宅专项维修资金的管理和使用进行监督。监督委员会由五名业主代表组成，每届任期两年，可以连选连任。5.2监督方式与频率：监督委员会通过定期查阅财务报表、实地查验物业共有部位、共有设施设备等方式对住宅专项维修资金进行监督。监督频率不低于每年一次。5.3监督结果的处理：监督委员会发现乙方管理住宅专项维修资金存在问题的，有权要求乙方改正，并向甲方报告。甲方对乙方违反合同规定的行为，有权要求乙方承担违约责任。第六条住宅专项维修资金的公示与查询6.1公示的内容与方式：甲方应在小区公告栏或者其他显著位置，定期公示住宅专项维修资金的收取、使用、审计等情况。公示方式可以是公告、报表、审计报告等。6.2查询的权利与程序：业主有权查询住宅专项维修资金的收取、使用、审计等情况。查询程序如下：6.2.1业主向甲方提交查询申请，并提供有效身份证明；6.2.2甲方应在收到查询申请后三个工作日内，向业主提供住宅专项维修资金的相关信息；6.2.3业主对提供的信息有疑问的，可以向甲方提出，甲方应在收到疑问后三个工作日内，向业主解释说明。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间、金额缴纳住宅专项维修资金的，应当按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应缴纳住宅专项维修资金×逾期天数×日利率。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定管理和使用住宅专项维修资金的，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=管理费用×违约天数×日利率。日利率同上。第九条争议解决9.1争议解决的方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为×××城市×××人民法院。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。10.2合同的修改程序：合同的有效期内，如遇国家法律法规、政策变化或者甲乙双方另有约定的，可以对合同进行修改。修改内容经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同的解除条件：合同期满前，甲方未续签合同或者明确表示不续签的，合同自行解除。合同解除后，乙方应按照合同约定将住宅专项维修资金的管理权移交给甲方。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同履行相关的任何未公开的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同有效期内以及合同解除或者终止后五年。11.3保密信息的泄露后果：乙方泄露保密信息的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金为泄露信息所造成的直接经济损失的赔偿金。第十二条强制性条款12.1强制性规定的遵守：甲乙双方应严格遵守国家法律法规、行业规定，以及与住宅专项维修资金管理相关的强制性规定。12.2强制性规定对合同的影响：如果国家法律法规、行业规定发生变化，影响本合同的履行，双方应根据变化情况协商修改合同，以确保合同的合法性。第十三条其他条款13.1通知与送达：甲乙双方应以书面形式相互发送通知和文件，送达地址为合同约定的甲方和乙方地址。13.2合同的副本：甲乙双方各执一份合同副本，两份副本具有同等法律效力。13.3合同的修订历史：本合同自成立以来，共经过×次修订，修订日期及内容见附件。第十四条合同的签署14.1签署的日期与地点：本合同于×××年×××月×××日，在×××城市×××街道×××号签署。14.2甲方代表签字：甲方（签字）：________________日期：________________14.3乙方代表签字：乙方（签字）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、审计机构、维修施工方等。1.2第三方介入的范围包括合同履行过程中的咨询、评估、审计、维修、改造等环节。第二条第三方介入的责权利界定2.1第三方介入的责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的权利：第三方有权根据合同约定和法律法规规定，获取其在合同中的权益。2.3第三方介入的义务：第三方应遵守合同约定，按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并保证服务质量。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和良好信誉。3.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责，维护甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因违约、过失或其他原因造成甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、风险程度、市场行情等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整：如第三方因市场行情变化、服务质量等因素需要调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入后，成为甲乙双方的共同合作伙伴，与甲乙双方形成合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照合同约定，履行其在合同中的职责，获取相应的权益。甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用，并承担相应的风险。5.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担责任。甲乙双方对第三方承担的责任，不超过第三方责任限额。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为×××城市×××人民法院。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密信息的定义：第三方保密信息是指第三方在履行合同过程中获取的，未经甲方乙方法定授权不得公开的信息。7.2第三方保密信息的保护期限：第三方保密信息的保护期限为合同有效期内以及合同解除或者终止后五年。7.3第三方保密信息的泄露后果：第三方泄露保密信息的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，违约金为泄露信息所造成的直接经济损失的赔偿金。第八条第三方介入的强制性条款8.1第三方强制性规定的遵守：第三方应严格遵守国家法律法规、行业规定，以及与住宅专项维修资金管理相关的强制性规定。8.2第三方强制性规定对合同的影响：如果国家法律法规、行业规定发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应根据变化情况协商修改合同，以确保合同的合法性。第九条第三方介入的其他条款9.1通知与送达：甲乙双方与第三方应以书面形式相互发送通知和文件，送达地址为合同约定的甲方、乙方和第三方地址。9.2合同的副本：甲乙双方各执一份合同副本，第三方保留一份副本，三份副本具有同等法律效力。9.3合同的修订历史：本合同自成立以来，共经过×次修订，修订日期及内容见附件。第十条第三方介入的签署10.1签署的日期与地点：本合同于×××年×××月×××日，在×××城市×××街道×××号签署。10.2甲方代表签字：甲方（签字）：________________日期：________________10.3乙方代表签字：乙方（签字）：________________日期：________________10.4第三方代表签字：第三方（签字）：________________日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅专项维修资金缴纳通知书附件2：住宅专项维修资金使用申请审批表附件3：住宅专项维修资金管理委员会成员名单附件4：住宅专项维修资金审计报告附件5：住宅专项维修资金续缴通知书附件6：住宅专项维修资金使用清单附件7：住宅专项维修资金公示内容附件8：住宅专项维修资金查询申请表附件9：住宅专项维修资金管理协议附件10：住宅专项维修资金管理委员会会议纪要附件11：住宅专项维修资金管理委员会决议附件12：住宅专项维修资金管理委员会工作制度附件13：住宅专项维修资金管理委员会职责分工附件14：住宅专项维修资金管理委员会会议记录附件15：住宅专项维修资金使用协议附件16：住宅专项维修资金使用责任书附件17：住宅专项维修资金使用监督函附件18：住宅专项维修资金使用审计函附件19：住宅专项维修资金管理费用明细表附件20：住宅专项维修资金管理费用支付凭证说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按时缴纳住宅专项维修资金，需按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应缴纳住宅专项维修资金×逾期天数×日利率。1.2甲方擅自改变住宅专项维修资金的使用用途，需向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=实际使用金额×违约天数×日利率。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照约定管理和使用住宅专项维修资金，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=管理费用×违约天数×日利率。2.2乙方未及时向甲方提交住宅专项维修资金使用报告，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应提交报告金额×逾期天数×日利率。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照合同约定提供服务，需向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日利率。3.2第三方泄露甲乙双方的保密信息，需向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成的直接经济损失的赔偿金。全文完。2024年度住宅专项维修资金管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对住宅专项维修资金的理解和定义第二条维修资金的缴纳与管理2.1甲方应缴纳的住宅专项维修资金金额2.2甲方缴纳维修资金的期限2.3乙方对甲方缴纳的维修资金进行管理的职责和权限第三条维修资金的使用3.1维修资金的使用条件3.2维修资金的使用程序3.3维修资金使用过程中的监督与审计第四条维修资金的退还4.1甲方退出合同的情况4.2甲方退出合同时维修资金的退还方式及时间第五条费用支付5.1甲方应支付的费用5.2乙方提供服务的费用5.3费用支付的期限和方式第六条保修责任6.1乙方提供的产品或服务的保修期限6.2乙方对保修责任的履行第七条违约责任7.1甲方违约的情形及后果7.2乙方违约的情形及后果第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的期限第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的权利和义务处理第十一条保密条款11.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密的义务第十二条合同的生效、期限和终止12.1合同的生效条件12.2合同的期限12.3合同的终止条件第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条附件14.1附件清单及说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3甲方与乙方对住宅专项维修资金的理解和定义1.3.1住宅专项维修资金是指业主按照其拥有住宅的建筑面积交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第二条维修资金的缴纳与管理2.1甲方应缴纳的住宅专项维修资金金额2.1.1甲方按照其拥有住宅的建筑面积每平方米建筑面积交存维修资金，具体金额为人民币××元。2.2甲方缴纳维修资金的期限2.2.1甲方应在办理住宅入住手续时一次性足额缴纳维修资金。2.3乙方对甲方缴纳的维修资金进行管理的职责和权限2.3.1乙方负责维修资金的收取、存储、使用和退还工作。2.3.2乙方应建立健全维修资金管理制度，保证维修资金的安全、合规使用。第三条维修资金的使用3.1维修资金的使用条件3.1.1维修资金的使用应符合国家和地方的相关规定。3.1.2维修资金的使用需经过甲方批准。3.2维修资金的使用程序3.2.1乙方提出维修资金使用的申请，包括维修项目、费用预算等。3.2.2甲方对乙方提出的维修资金使用申请进行审批。3.2.3经甲方批准后，乙方按照批准的预算和项目进行维修。3.3维修资金使用过程中的监督与审计3.3.1乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况。3.3.2甲方有权对维修资金的使用情况进行审计和监督。第四条维修资金的退还4.1甲方退出合同的情况4.1.1甲方出售或转让其住宅，需向乙方办理维修资金退还手续。4.2甲方退出合同时维修资金的退还方式及时间4.2.1甲方退出合同时，乙方应在扣除甲方应承担的维修费用后，将剩余维修资金退还给甲方。4.2.2维修资金的退还时间应在甲方退出合同后×个月内完成。第五条费用支付5.1甲方应支付的费用5.1.1甲方应按照合同约定缴纳维修资金。5.2乙方提供服务的费用5.2.1乙方提供维修资金管理服务，甲方应支付服务费用，具体金额为人民币××元。5.3费用支付的期限和方式5.3.1甲方应按照合同约定的期限和方式支付费用。第六条保修责任6.1乙方提供的产品或服务的保修期限6.1.1乙方提供的维修资金管理服务保修期限为×年。6.2乙方对保修责任的履行6.2.1乙方应在保修期内对出现的质量问题进行修复。第七条违约责任7.1甲方违约的情形及后果7.1.1甲方未按照合同约定缴纳维修资金的，乙方有权暂停提供维修资金管理服务。7.1.2甲方未按照合同约定使用维修资金的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。7.2乙方违约的情形及后果7.2.1乙方未按照合同约定管理维修资金的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。7.2.2乙方未按照合同约定提供维修服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限8.2.1双方应自争议发生之日起×日内协商解决，否则视为协商失败。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1合同终止应符合法律法规和政策规定。10.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。10.2合同终止后的权利和义务处理10.2.1合同终止后，乙方应将甲方缴纳的维修资金及利息退还给甲方。第十一条保密条款11.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密的义务11.1.1双方应对合同的内容、谈判过程以及与合同相关的商业秘密等信息予以保密。11.1.2双方违反保密义务的，应承担违约责任。第十二条合同的生效、期限和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限为×年，自合同生效之日起计算。12.2.2合同期满后，双方如需继续合作的，应续签合同。12.3合同的终止条件12.3.1合同终止条件符合法律法规和政策规定。12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方可在本合同基础上，就其他相关事项进行协商，并签订补充协议。第十四条附件14.1附件清单及说明14.1.1附件清单应包括本合同涉及的各类文件和资料。14.1.2附件说明应详细描述附件的内容和作用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件1.2.1第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。1.2.2第三方介入应符合相关法律法规和政策规定。第二条第三方介入后的权利和义务2.1第三方介入后的权利2.1.1第三方有权按照合同约定参与合同履行过程。2.1.2第三方有权获得合同约定的报酬和服务。2.2第三方介入后的义务2.2.1第三方应按照合同约定履行相应的义务。2.2.2第三方应遵守国家法律法规和政策规定。第三条甲乙方的义务和责任3.1甲方应确保第三方的资格和能力，符合合同约定。3.2乙方应协助甲方对第三方进行审核，确保其符合合同约定。3.3甲方和乙方应对第三方介入后的行为负责，并承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入后的责任限额4.1.1第三方应对其介入合同履行过程中产生的损失承担有限责任。4.1.2第三方责任限额应由甲方和乙方在书面协议中约定。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲方和乙方应根据第三方的资质、能力和合同履行情况确定责任限额。4.2.2甲方和乙方应合理评估第三方的风险，并在书面协议中明确责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方的关系5.1.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系。5.1.2第三方介入后，甲方和乙方仍应履行合同约定的义务。5.2第三方与甲方和乙方的权益划分5.2.1第三方介入后，甲方和乙方应与第三方明确权益划分。5.2.2甲方和乙方应确保第三方的权益不受损害，并按照合同约定履行义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲方和乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议。6.1.2变更第三方时，应确保新的第三方符合合同约定。6.2第三方介入的解除6.2.1甲方和乙方如需解除第三方介入，应签订书面解除协议。6.2.2解除第三方介入后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议解决7.1.1第三方介入引起的争议应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决期限7.2.1双方应自第三方介入争议发生之日起×日内协商解决，否则视为协商失败。第八条合同的生效、期限和终止8.1第三方介入的合同生效8.1.1第三方介入的合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入的合同期限8.2.1第三方介入的合同期限应由甲方、乙方和第三方在书面协议中约定。8.2.2合同期限届满后，各方如需继续合作的，应续签合同。8.3第三方介入的合同终止8.3.1第三方介入的合同终止条件应由甲方、乙方和第三方在书面协议中约定。8.3.2合同终止后，各方应按照合同约定处理未了事项。第九条附件9.1第三方介入的相关文件和资料应作为合同附件。9.2附件应详细描述第三方的资格、能力和义务等内容。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅专项维修资金缴纳证明附件2：乙方维修资金管理服务资质证明附件3：第三方介入协议附件4：第三方资格审核材料附件5：维修资金使用申请表附件6：维修项目预算书附件7：维修资金使用审计报告附件8：第三方责任限额协议附件9：第三方介入变更协议附件10：第三方介入解除协议附件1的说明：住宅专项维修资金缴纳证明应包括甲方缴纳维修资金的金额、期限等相关信息，并由甲方提供。附件2的说明：乙方维修资金管理服务资质证明应包括乙方提供的服务内容、服务标准、资质证书等相关信息。附件3的说明：第三方介入协议应详细描述第三方的名称、资格、义务以及介入的范围等内容。附件4的说明：第三方资格审核材料应包括第三方的身份证明、资质证书、业绩证明等相关文件。附件5的说明：维修资金使用申请表应详细描述维修项目、费用预算、使用期限等信息。附件6的说明：维修项目预算书应包括维修项目的具体内容、工程量、材料费用、人工费用等信息。附件7的说明：维修资金使用审计报告应详细描述维修资金的使用情况、审计结果等内容。附件8的说明：第三方责任限额协议应明确第三方在介入过程中的责任限额，并约定责任限额的计算方法和支付方式。附件9的说明：第三方介入变更协议应详细描述变更的内容、理由以及双方的权利和义务。附件10的说明：第三方介入解除协议应详细描述解除的条件、理由以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定缴纳维修资金。示例说明：若甲方未在合同约定的期限内缴纳维修资金，则构成违约。2.乙方未按照合同约定提供维修资金管理服务。示例说明：若乙方未能按照合同约定的服务标准提供服务，则构成违约。3.第三方未按照合同约定履行义务。示例说明：若第三方在介入过程中未能按照约定完成相关工作，则构成违约。4.甲方未按照合同约定使用维修资金。示例说明：若甲方未经乙方同意，将维修资金用于非维修项目，则构成违约。5.乙方未按照合同约定管理维修资金。示例说明：若乙方未能妥善保管维修资金，导致资金损失，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。4.违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。全文完。2024年度住宅专项维修资金管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条专项维修资金的缴纳与管理2.1甲方应按照我国相关法律法规和政策规定，按时足额缴纳住宅专项维修资金2.2乙方负责对甲方缴纳的住宅专项维修资金进行管理和监督2.3甲方应确保住宅专项维修资金的合法合规使用第三条专项维修资金的使用范围3.1专项维修资金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造3.2专项维修资金的使用需经双方共同协商，并按照规定的程序进行审批第四条专项维修资金的管理费用4.1乙方管理专项维修资金的过程中，可以向甲方收取一定比例的管理费用4.2管理费用的具体标准和收取方式，由双方在合同中另行约定第五条专项维修资金的审计与监督5.1乙方应定期对专项维修资金的管理情况进行审计和监督5.2审计和监督结果应向甲方报告，并接受甲方的监督第六条合同的履行期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2024年度6.2合同期满后，如双方同意继续合作的，可以续签合同第七条合同的变更与解除7.1合同的变更或解除，需经双方协商一致，并签订书面协议7.2合同解除后，乙方应按照约定将专项维修资金的管理权移交给甲方第八条违约责任8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任8.2违约责任的承担方式，由双方在合同中另行约定第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以保密10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2如合同内容与法律、法规、政策的规定冲突，应以法律、法规、政策为准第十二条其他约定12.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可以另行签订补充协议12.2补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同的签订地点与日期13.1本合同于____年____月____日签订于____市（或区）13.2合同一式两份，甲乙双方各执一份第十四条双方签字（或盖章）14.1甲方（签字/盖章）：14.2乙方（签字/盖章）：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条专项维修资金的缴纳与管理2.1甲方应按照我国《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规和政策规定，按时足额缴纳住宅专项维修资金。2.2乙方作为甲方住宅专项维修资金的管理机构，负责对甲方缴纳的住宅专项维修资金进行管理和监督，确保资金的安全、合规使用。2.3甲方应确保住宅专项维修资金的合法合规使用，不得挪用、占用或私分专项维修资金。第三条专项维修资金的使用范围3.1专项维修资金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造，包括但不限于：楼体、屋顶、外墙、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等。3.2专项维修资金的使用需经双方共同协商，并按照规定的程序进行审批。乙方应在每个季度结束后的一个月内，将专项维修资金的使用情况以书面形式向甲方报告。第四条专项维修资金的管理费用4.1乙方管理专项维修资金的过程中，可以向甲方收取一定比例的管理费用，用于补偿乙方在管理过程中所发生的人工、材料、交通等成本。4.2管理费用的具体标准和收取方式，由双方在合同中另行约定。第五条专项维修资金的审计与监督5.1乙方应定期对专项维修资金的管理情况进行审计和监督，确保资金的安全、合规使用。5.2审计和监督结果应向甲方报告，并接受甲方的监督。甲方有权对乙方的管理情况进行检查，乙方应予以配合。第六条合同的履行期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2024年度。6.2合同期满后，如双方同意继续合作的，可以续签合同。双方应在合同期满前一个月内，就续签事项达成一致，并签订书面协议。第七条合同的变更与解除7.1合同的变更或解除，需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除后，乙方应按照约定将专项维修资金的管理权移交给甲方，并办理相关手续。7.3如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担因此产生的损失。第八条违约责任8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式，由双方在合同中另行约定。违约方应承担因违约所造成的对方直接经济损失，并支付相应的违约金。8.3乙方未按约定时间和标准向甲方报告专项维修资金使用情况的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，具体金额由双方约定。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。保密信息包括：合同内容、双方的业务运作、客户资料、财务数据等。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2如合同内容与法律、法规、政策的规定冲突，应以法律、法规、政策为准。第十二条其他约定12.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。第十三条合同的签订地点与日期13.1本合同于____年____月____日签订于____市（或区）。13.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条双方签字（或盖章）14.1甲方（签字/盖章）：14.2乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于：中介机构、评估机构、施工单位、供应商、监管机构等。15.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，根据合同约定或经双方同意，参与合同的履行、监督或协调等环节。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入应遵循合同约定或经双方同意的程序进行。甲方和乙方应提前通知对方第三方介入的事宜。16.2第三方介入的条件包括但不限于：专业性、信誉度、合法资质等。第三方应具备相应的资质和能力，并承担相应的责任。第十七条第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.2第三方根据合同约定或经双方同意，参与合同的履行、监督或协调等环节。第三方应按照约定履行其职责，并接受甲方和乙方的监督。第十八条第三方的主要职责18.1第三方应按照合同约定或经双方同意的职责，进行专项维修资金的管理、监督、评估等工作。18.2第三方应确保其履行职责的过程符合相关法律法规和政策要求，并保护甲方和乙方的合法权益。第十九条第三方介入的法律责任19.1第三方应依法履行其职责，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。19.2第三方在履行其职责过程中，如涉及违法行为，应自行承担相应的法律责任，并不得因此影响甲方和乙方的合法权益。第二十条第三方责任限额20.1双方应在合同中约定第三方的责任限额，明确第三方在履行其职责过程中应承担的责任范围和限额。20.2第三方责任限额的约定应合理、明确，以确保甲方和乙方的合法权益得到充分保护。第二十一条第三方与甲方、乙方的关系21.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。21.2第三方在履行其职责过程中，应遵守本合同的约定，并接受甲方和乙方的监督。第二十二条第三方介入