2024年度租赁期满后物业续租及改造协商合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁期满后物业续租及改造协商合同本合同目录一览1.续租协商1.1续租意愿的表达1.2续租期限的确定1.3续租条件的协商1.4续租租金的计算2.改造协商2.1改造项目的提出2.2改造方案的制定2.3改造费用的承担2.4改造期间的物业管理3.物业维护与管理3.1物业维护责任的划分3.2物业管理服务的提供3.3物业维修基金的缴纳3.4物业保险的购买4.租金支付与管理4.1租金支付方式的确定4.2租金支付时间的约定4.3租金调整机制的设立4.4滞纳金的计算与收取5.合同的终止与解除5.1合同终止的条件5.2合同解除的程序5.3合同终止后的清算5.4合同终止后的责任承担6.违约责任与争议解决6.1违约行为的界定6.2违约责任的承担6.3争议解决的方式6.4法律适用与管辖7.合同的生效与修改7.1合同的生效条件7.2合同的修改程序7.3合同的续签手续7.4合同的保管与复制8.其他条款8.1保密条款8.2广告与宣传条款8.3环境保护与安全条款8.4法律法规规定的其他事项9.附件9.1物业现状照片9.2改造项目明细表9.3物业管理服务内容与标准9.4租金支付记录10.签署10.1合同签署日期10.2合同签署地点10.3签署人信息11.合同副本11.1甲方副本11.2乙方副本11.3第三方副本（如有）12.合同正本12.1合同正本存放地点12.2合同正本的使用与保管13.合同附件13.1附件的定义与范围13.2附件的补充与修改14.补充协议14.1补充协议的签订条件14.2补充协议的生效程序14.3补充协议的保管与通知第一部分：合同如下：第一条续租协商1.1续租意愿的表达甲方有意愿在租赁期满后继续租赁该物业，并于租赁期满前六个月向乙方表达续租意愿。甲方应向乙方提供书面续租意向书，注明续租期限、租金等基本信息。1.2续租期限的确定续租期限由甲乙双方协商确定，并在书面续租意向书中注明。续租期限最长不得超过五年，且不得超出原有租赁合同约定的租赁期限。1.3续租条件的协商甲乙双方应就租金、租赁用途、物业维护等续租条件进行协商，并达成一致意见。如有新增条款，需双方书面确认。1.4续租租金的计算续租租金根据市场行情及物业现状，由甲乙双方共同协商确定。租金计算方式、支付时间等应在书面续租意向书中明确规定。第二条改造协商2.1改造项目的提出甲方如有改造需求，应在租赁期满前六个月向乙方提出书面改造项目申请，注明改造项目、理由、预期效果等。2.2改造方案的制定乙方应根据甲方提出的改造需求，制定详细的改造方案，包括改造项目、施工周期、预算等，并与甲方进行沟通确认。2.3改造费用的承担改造费用根据双方确认的改造方案，由甲乙双方协商承担。具体费用承担比例、支付方式等应在书面改造协议中明确规定。2.4改造期间的物业管理乙方应确保在改造期间提供正常的物业管理服务，保障甲方合法权益。如改造期间发生特殊情况，双方应立即协商解决。第三条物业维护与管理3.1物业维护责任的划分甲乙双方应按照法律规定和合同约定，划分物业维护责任。甲方负责物业内部设施的维护，乙方负责物业共用部位及公共设施的维护。3.2物业管理服务的提供乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。物业管理服务内容、标准等应在合同中明确规定。3.3物业维修基金的缴纳甲方应按照合同约定，缴纳物业维修基金。物业维修基金的缴纳金额、使用范围等应在合同中明确规定。3.4物业保险的购买甲方应购买物业保险，保障物业及自身利益。物业保险的投保范围、保险费用等应在合同中明确规定。第四条租金支付与管理4.1租金支付方式的确定租金支付方式由甲乙双方协商确定，并在合同中明确规定。支付方式可包括现金、转账等。4.2租金支付时间的约定租金支付时间应在合同中明确规定。一般情况下，租金每三个月支付一次，具体支付时间由甲乙双方协商确定。4.3租金调整机制的设立租金调整机制可根据市场行情及物业现状，由甲乙双方协商设立。租金调整方式、周期等应在合同中明确规定。4.4滞纳金的计算与收取甲方如逾期支付租金，应支付滞纳金。滞纳金的计算方式、收取标准等应在合同中明确规定。第五条合同的终止与解除5.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）甲方提前解除合同，且提前解除合同的通知期限符合合同约定；（3）乙方提前解除合同，且提前解除合同的通知期限符合合同约定；（4）合同约定的其他终止条件。5.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）甲方或乙方提出解除合同的书面申请；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜，包括物业清退、结算等；（3）双方签署解除合同的书面协议；（4）按照解除合同的约定，办理相关手续。5.3合同终止后的清算合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行清算，包括物业清退、租金结算、押金退还等。5.4合同终止后的责任承担合同终止后，甲乙双方应按照合同约定承担相应责任。如有争议，双方可协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、未按约定履行物业管理职责、提前解除合同未按规定通知等。6.2违约责任的承担第八条合同的生效与修改7.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的修改程序合同的修改需经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.3合同的续签手续合同续签需在合同期满前六个月，由甲乙双方协商确定，并签署书面续签协议。7.4合同的保管与复制甲乙双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。如需复制合同，应提前通知乙方，并由乙方提供。第九条其他条款8.1保密条款甲乙双方应对合同内容、商业秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2广告与宣传条款甲方在物业内外进行广告宣传，应事先取得乙方同意，并遵守相关法律法规。8.3环境保护与安全条款甲方应遵守国家环保法规，确保物业使用过程中的环保与安全。8.4法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的其他事项。第十条附件9.1物业现状照片附件中应包含物业现状的照片，作为合同附件之一。9.2改造项目明细表附件中应详细列出改造项目，包括项目名称、内容、预算等。9.3物业管理服务内容与标准附件中应明确物业管理服务的内容与服务标准。9.4租金支付记录附件中应记录租金支付的时间、金额等信息。第十一条签署10.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。10.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。10.3签署人信息甲方（乙方）签署人：____身份证号：____职务：____乙方（甲方）签署人：____身份证号：____职务：____第十二条合同副本11.1甲方副本甲方应保留一份合同正本，以备查阅。11.2乙方副本乙方应保留一份合同正本，以备查阅。11.3第三方副本（如有）如涉及第三方，应向其提供合同副本，并由第三方签字（或盖章）确认。第十三条合同正本12.1合同正本存放地点合同正本存放于甲方（或乙方）指定的地点。12.2合同正本的使用与保管合同正本的使用与保管应遵守甲乙双方的约定。第十四条补充协议13.1补充协议的签订条件补充协议的签订条件如下：（1）双方书面同意；（2）补充协议的内容不违背原合同的基本原则；（3）补充协议的签订需经双方签字（或盖章）确认。13.2补充协议的生效程序补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.3补充协议的保管与通知补充协议的保管与通知按照合同正本的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、施工方、监管方、评估方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方：提供租赁、交易等信息咨询服务；（2）施工方：负责物业改造工程的实施；（3）监管方：对物业改造工程进行监督管理；（4）评估方：对物业价值、改造项目等进行评估；（5）其他涉及合同履行过程的各方。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入各方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方介入的权利第三方介入各方在履行合同过程中，有权根据合同约定及法律法规，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入的权益保障甲乙双方应确保第三方介入各方的合法权益，不得无故拖延支付款项、提供资料等。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲乙双方应负责协调第三方介入各方的工作，确保各方在合同履行过程中的顺利合作。3.2第三方管理甲乙双方应对第三方介入各方的工作进行监督管理，确保各方按照合同约定及法律法规履行职责。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方赔偿责任如第三方介入各方因故意或过失导致合同无法履行，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。4.2第三方赔偿限额第三方赔偿限额应根据合同约定及法律法规规定确定。赔偿限额可根据第三方介入各方的职责、风险等因素进行调整。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决如第三方介入各方在履行合同过程中发生争议，甲乙双方应协助第三方协商解决。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方争议通知甲乙双方收到第三方关于争议的通知后，应立即采取措施，协助解决争议，避免影响合同履行。第六条第三方介入的合同修改与补充6.1第三方合同修改如因第三方介入需修改合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面确认。6.2第三方合同补充如第三方介入各方需提供额外的服务或保障，甲乙双方应签订补充协议，明确双方的权利义务。第七条第三方介入的合同终止与解除7.1第三方合同终止如第三方介入各方因故无法继续履行合同，甲乙双方应协商确定合同终止事宜。7.2第三方合同解除如甲乙双方协商一致，可解除与第三方的合同关系。第八条第三方介入的后续义务8.1第三方后续义务第三方介入各方在合同终止或解除后，应按照合同约定及法律法规，履行后续义务，包括但不限于物业移交、资料归档等。8.2第三方后续义务的履行期限第三方介入各方应按照甲乙双方的要求，在合同终止或解除后一定期限内履行后续义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片详细要求：照片应清晰、完整地反映物业当前的内外部状况，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等。照片数量不少于5张，并以数码格式保存。附件2：改造项目明细表详细要求：明细表应详细列出改造项目，包括项目名称、改造内容、预算、施工周期等。明细表应采用表格形式，便于查阅。附件3：物业管理服务内容与标准详细要求：附件应明确物业管理服务的内容，包括物业维护、清洁、安保等，并详细描述各项服务的标准，如响应时间、服务质量等。附件4：租金支付记录详细要求：记录应详细记录租金支付的时间、金额等信息。如有分期支付，应明确每期的支付时间和金额。附件5：改造工程设计方案详细要求：设计方案应包括改造工程的总体设计、施工图、效果图等。方案应经过相关专业人士审核，并符合相关法律法规及建筑规范。附件6：改造工程合同详细要求：合同应详细列出改造工程的价格、工期、质量标准等内容。合同应由甲乙双方及第三方施工方签字（或盖章）确认。附件7：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务的范围、内容、费用、期限等。协议应由甲乙双方及第三方服务方签字（或盖章）确认。附件8：物业维修基金缴纳证明详细要求：证明应由物业管理方出具，证明甲方已按照合同约定缴纳物业维修基金。附件9：物业保险保单详细要求：保单应证明甲方已购买物业保险，保险范围应涵盖物业及甲方利益。附件10：其他相关文件详细要求：包括但不仅限于与物业相关的评估报告、监管批准文件、合同变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金；2.甲方未按约定履行物业管理职责；3.乙方未按约定提供物业管理服务；4.第三方未按约定完成改造工程；5.甲方未购买或未按约定购买物业保险；6.乙方未按约定支付第三方服务费用；7.第三方未按约定提供服务或不符合服务标准；8.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致合同解除，违约方应承担解除合同的责任；3.违约行为造成损失，违约方应承担赔偿责任；4.违约行为涉及法律法规规定的，依法承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，视为甲方违约。甲方应按照合同约定支付滞纳金，并承担因违约导致的乙方损失。具体滞纳金计算方式见合同附件4。如乙方未按约定提供物业管理服务，视为乙方违约。乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因违约导致的甲方损失。具体违约金计算方式见合同附件3。如第三方未按约定完成改造工程，视为第三方违约。第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任见合同附件7。全文完。2024年度租赁期满后物业续租及改造协商合同2本合同目录一览1.租赁期满后物业续租1.1续租条件的确认1.2续租期限的确定1.3续租租金的计算1.4续租手续的办理2.物业改造协商2.1改造项目的提出2.2改造方案的审批2.3改造工程的实施2.4改造费用的承担3.续租与改造的衔接3.1续租与改造的时间安排3.2续租与改造的协调机制3.3续租与改造的风险管理4.合同的终止与解除4.1合同终止的条件4.2合同解除的程序4.3合同终止后的相关事宜5.违约责任与赔偿5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体承担5.3赔偿金额的计算6.争议解决方式6.1争议的协商解决6.2争议的调解处理6.3争议的诉讼途径7.合同的生效与解除7.1合同的生效条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的权益处理8.合同的修改与补充8.1合同修改的程序8.2合同补充的内容8.3合同修改与补充的生效9.合同的履行与监督9.1合同履行的期限9.2合同履行的监督机制9.3合同履行的报告与审计10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果11.合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同继承的适用12.法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式12.3法律变更的影响13.其他条款13.1附加条款的名称13.2其他条款的内容13.3附加条款的生效14.合同的签署与生效14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条租赁期满后物业续租1.1续租条件的确认1.1.1租赁期满后，如甲方愿意续租，应在租赁期满前六个月内书面向乙方提出续租申请。1.1.2乙方应在收到甲方续租申请后三十日内回复甲方，确认是否同意续租，并告知续租的具体条件。1.1.3甲方同意乙方提出的续租条件，按照乙方确定的续租条件与乙方签订续租合同。1.2续租期限的确定1.2.1续租期限由双方协商确定，最长不得超过五年。1.2.2续租期限自租赁期满之日起计算。1.2.3续租合同的起始日期和终止日期应在合同中明确注明。1.3续租租金的计算1.3.1续租租金按照乙方制定的租金标准计算，租金标准应在续租合同中明确注明。1.3.2租金支付方式和支付期限由双方在续租合同中约定。1.3.3甲方应按照续租合同约定的方式和期限支付租金。第二条物业改造协商2.1改造项目的提出2.1.1租赁期满后，如甲方提出对物业进行改造，应在租赁期满前六个月内书面向乙方提出改造申请。2.1.2乙方应在收到甲方改造申请后三十日内回复甲方，告知乙方对改造项目的意见。2.1.3双方就改造项目达成一致意见的，应签订改造协议，明确改造项目、改造费用、改造期限等事项。2.2改造方案的审批2.2.1甲方应向乙方提交详细的改造方案，包括改造项目的具体内容、改造效果图、施工计划等。2.2.2乙方应在收到改造方案后三十日内审批完毕，并将审批结果书面通知甲方。2.2.3乙方审批不同意改造方案的，甲方应根据乙方的意见进行修改。2.3改造工程的实施2.3.1改造工程应由甲方委托的具备相应资质的施工单位进行施工。2.3.2甲方应负责协调施工单位，确保改造工程的顺利进行。2.3.3乙方应对改造工程进行监督，确保改造工程符合法律法规和双方约定的事项。2.4改造费用的承担2.4.1改造费用按照双方约定的方式承担，具体承担方式应在改造协议中明确注明。2.4.2甲方应按照改造协议约定的期限和方式支付改造费用。2.4.3改造费用支付完成后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。第三条续租与改造的衔接3.1续租与改造的时间安排3.1.1甲方应在租赁期满前完成物业的改造工作。3.1.3甲方完成改造工作的，乙方应与甲方签订续租合同。3.2续租与改造的协调机制3.2.1双方应建立协调机制，协调续租与改造相关的事宜。3.2.2双方应定期召开协调会议，解决续租与改造过程中出现的问题。3.2.3双方应互相配合，确保续租与改造工作的顺利进行。3.3续租与改造的风险管理3.3.1双方应共同识别续租与改造过程中可能出现的风险，并制定相应的风险应对措施。3.3.2甲方应承担因改造工程导致的物业损毁、损失等风险。3.3.3乙方应承担因未按约定时间完成改造工作导致的合同终止风险。第四条合同的终止与解除4.1合同终止的条件4.1.1在租赁期满后，如甲方未按照约定续租，乙方有权终止合同。4.1.2在租赁期满后，如甲方未按照约定完成改造工作，乙方有权终止合同。4.1.3双方协商一致解除合同的，合同终止。4.2合同解除的程序4.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。4.2.2解除协议应明确约定合同解除的原因、解除日期、解除后的权益处理等事项。4.2.3合同解除后，甲方应按照乙方要求迁出物业，并办理相关手续。4第八条合同的修改与补充8.1合同修改的程序8.1.1合同修改应由双方协商一致，并签订修改协议。8.1.2修改协议应明确约定修改的内容、修改后的合同条款等事项。8.1.3合同修改协议经双方签字盖章后生效，成为合同的组成部分。8.2合同补充的内容8.2.1双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同未约定的事项进行补充。8.2.2补充协议应明确约定补充的内容、补充后的合同条款等事项。8.2.3补充协议经双方签字盖章后生效，成为合同的组成部分。8.3合同修改与补充的生效8.3.1合同修改与补充协议的生效，应以双方签字盖章的书面文件为准。8.3.2合同修改与补充协议的生效时间，以一份签字盖章的书面文件为准。8.3.3合同修改与补充协议的生效，不影响原合同的其它条款的效力。第九条合同的履行与监督9.1合同履行的期限9.1.1甲方应按照合同约定的期限履行合同义务。9.1.2乙方应按照合同约定的期限履行合同义务。9.1.3双方应按照合同约定的期限完成合同约定的工作。9.2合同履行的监督机制9.2.1双方应建立合同履行监督机制，确保合同的履行。9.2.2双方应定期召开合同履行监督会议，协调解决合同履行中出现的问题。9.2.3双方应互相配合，确保合同的顺利履行。9.3合同履行的报告与审计9.3.1甲方应按照乙方要求，定期向乙方报告合同履行情况。9.3.2乙方应对甲方的合同履行情况进行审计，确保合同履行符合约定。9.3.3乙方对甲方的合同履行情况进行审计时，甲方应予以配合。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.1.2保密信息包括商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密信息的保护期限10.2.1保密信息的保护期限自合同履行完毕之日起计算，最长不得超过五年。10.2.2双方在保密信息保护期限内应履行保密义务，不得泄露保密信息。10.3保密信息的泄露后果10.3.1如一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。10.3.2泄露方应赔偿因泄露保密信息给另一方造成的损失。10.3.3泄露方应采取措施，防止保密信息的进一步泄露。第十一条合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.1.1双方同意转让合同的，可进行合同转让。11.1.2合同转让应书面通知对方，并经对方同意。11.1.3合同转让不得改变原合同的条款，除非双方另有约定。11.2合同转让的程序11.2.1合同转让应由转让方与受让方签订转让协议。11.2.2转让协议应明确约定转让的内容、转让后的合同条款等事项。11.2.3转让协议经双方签字盖章后生效，成为合同的组成部分。11.3合同继承的适用11.3.1如一方发生继承事项，合同由继承人继续履行。11.3.2继承人应继续履行原合同的义务，享有原合同的权利。11.3.3继承人应承担因履行合同而产生的债务。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2如法律变更，本合同的适用法律以变更后的法律为准。12.2争议解决的方式12.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律变更的影响1第二部分：第三方介入后的修正第三条第三方介入的定义及范围3.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或实体。3.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、施工方、监管方、融资方等。3.3第三方介入的目的是协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。第四条第三方介入的程序及责任4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入前，甲乙方应向对方披露第三方的基本信息及介入目的。4.3第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。4.4第三方应遵守相关法律法规，不得违法干预合同履行。第五条第三方介入的费用及支付5.1甲乙方应按照书面协议的约定，支付第三方的服务费用。5.2服务费用的支付期限和方式应在书面协议中明确。5.3甲乙方有权根据第三方的实际服务情况，向第三方支付相应的报酬。第六条第三方介入的监督与审计6.1甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按约履行义务。6.2甲乙方有权对第三方的服务进行审计，评估其服务质量和效果。6.3审计结果作为甲乙方支付服务费用和评价第三方的依据。第七条第三方责任限额的界定7.1第三方对甲乙方承担的责任，以第三方与甲乙方签订的书面协议为准。7.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。7.3第三方应按照甲乙方的要求，购买相应的责任保险，以保障甲乙方的利益。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时报告工作进展和问题。8.2甲乙方应积极协助第三方，提供必要的工作条件和信息。8.3甲乙方与第三方之间的沟通记录，作为合同履行和审计的依据。第九条第三方介入的变更与终止9.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订变更协议。9.2变更协议应明确约定变更的内容、变更后的合同条款等事项。9.3第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并签订终止协议。9.4终止协议应明确约定终止的原因、终止日期、终止后的权益处理等事项。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反书面协议的，应承担相应的违约责任。10.2甲乙方有权根据违约情况，向第三方追偿损失。10