2024年新建住宅小区物业服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅小区物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的新建住宅小区的基本情况第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方提供的增值服务内容第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务标准4.1乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规4.2物业服务质量标准和要求4.3乙方对物业服务情况的定期报告第五条：物业设施管理5.1乙方对小区内设施的管理和维护5.2乙方对小区内设施的更新和大修第六条：绿化及环境卫生管理6.1乙方对小区绿化区域的管理和维护6.2乙方对小区环境卫生的管理和维护第七条：公共秩序维护7.1乙方对小区公共秩序的维护7.2乙方对小区安全设施的维护和管理第八条：消防安全管理8.1乙方的消防安全职责8.2乙方对小区消防设施的维护和管理第九条：合同的履行期限9.1物业服务合同的起始日期9.2物业服务合同的终止日期第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条：违约责任11.1甲乙双方违约的情形11.2违约责任的承担方式第十二条：争议解决12.1合同争议的解决方式12.2争议解决的适用法律第十三条：其他约定13.1甲乙双方的其他权利和义务13.2小区居民对物业服务的意见和建议第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改和解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某市某某区某某新建住宅小区业主委员会1.1甲方住所：某某市某某区某某新建住宅小区1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方住所：某某市某某区某某街道某某号1.3甲方拥有的新建住宅小区的基本情况：本小区位于某某市某某区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋楼，个单元，设计居住人口人。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围：本合同项下的物业服务范围包括但不限于小区内的房屋及设施设备维修保养、绿化及环境卫生管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施管理等服务。2.2乙方提供的增值服务内容：乙方可以根据甲方需求提供包括但不限于家政服务、代收代缴费用、装修指导等增值服务，具体服务内容和费用双方可另行协商确定。第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积和物业服务费率计算，具体计算方式为：物业服务费用=建筑面积×物业服务费率。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用可以根据乙方实际服务成本的变动进行适时调整，具体调整方式和幅度由双方协商确定。第四条：物业服务标准4.1乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规：乙方应严格遵守《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等国家和地方物业管理相关法规。4.2物业服务质量标准和要求：乙方应按照甲方提供的物业服务内容和标准要求，提供优质的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序。4.3乙方对物业服务情况的定期报告：乙方应在每个季度结束后的个工作日内向甲方提交上一个季度的物业服务报告，包括但不限于服务情况、设施设备运行情况、维修保养情况等内容。第五条：物业设施管理5.1乙方对小区内设施的管理和维护：乙方应对小区内的公共设施进行日常巡检、保养和维修，确保设施设备的安全运行。5.2乙方对小区内设施的更新和大修：乙方应在每个合同期结束后，根据设施设备的运行状况和甲方需求，制定下一个合同期的设施设备更新和大修计划，并报甲方审批。第六条：绿化及环境卫生管理6.1乙方对小区绿化区域的管理和维护：乙方应对小区内的绿化区域进行日常养护，确保绿化植物的生长状况和美观。6.2乙方对小区环境卫生的管理和维护：乙方应组织人员进行小区环境卫生清理，确保小区环境的整洁。第八条：消防安全管理8.1乙方的消防安全职责：乙方应制定消防安全管理制度，负责小区内的消防安全工作，组织开展消防安全培训和演练，确保小区内的消防安全。8.2乙方对小区消防设施的维护和管理：乙方应定期对小区内的消防设施进行巡检、保养和维修，确保消防设施的正常运行。第九条：合同的履行期限9.1物业服务合同的起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2物业服务合同的终止日期：本合同期满后，双方未达成续约协议的，合同自然终止。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件和程序：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条：违约责任11.1甲乙双方违约的情形：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条：争议解决12.1合同争议的解决方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1甲乙双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，互相尊重，公平交易，共同维护小区的和谐稳定。13.2小区居民对物业服务的意见和建议：小区居民有权对物业服务提出意见和建议，乙方应积极听取并及时回应居民的需求和关切。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改和解除条件：合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面修改或解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1本合同涉及的第三方介入情形包括但不限于：中介方、维修保养服务商、检测机构、保险公司等。1.2第三方介入的情形和范围由甲乙双方在合同履行过程中协商确定，并签订书面补充协议。第二条：第三方的定义及责任2.1第三方指除甲乙双方外，根据本合同约定介入合同履行过程中的各方。2.2第三方应具备相应的资质和能力，并承担其介入范围内的责任和义务。2.3第三方介入时，应向甲乙双方出示相应的资质证明和授权文件。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。3.2第三方介入前，应向甲乙双方提交详细的服务方案和报价，经甲乙双方确认后方可介入。3.3第三方介入过程中，应遵守甲乙双方的要求和管理规定，确保服务质量。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任。4.2第三方责任限额应根据其提供的服务性质和风险程度等因素进行确定，并由甲乙双方在补充协议中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定和服务内容，第三方不对甲乙双方的其他事项负责。5.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。6.2第三方介入终止后，应将其在介入过程中获取的甲方个人信息和资料予以保密，并不得泄露给第三方。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1甲乙双方与第三方签订的补充协议应明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。7.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质和能力进行核实，确保第三方能够履行合同约定的义务。7.3甲乙双方应监督第三方的工作过程，确保其符合合同约定和服务质量要求。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议应由甲乙双方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的适用法律9.1第三方介入本合同应适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定应符合法律法规和公序良俗。10.2甲乙双方与第三方之间的约定不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：新建住宅小区基本情况说明书附件二：物业服务内容详细清单附件三：物业服务费用计算明细表附件四：物业服务标准规范附件五：消防安全管理制度附件六：小区绿化及环境卫生管理规划附件七：公共秩序维护方案附件八：设施设备维护保养计划附件九：第三方服务供应商资质证明文件附件十：物业服务合同履行监督机制附件一：新建住宅小区基本情况说明书本附件应详细列举小区的基本情况，包括但不限于小区名称、地址、占地面积、建筑面积、楼栋数量、单元数量、设计居住人口等。附件二：物业服务内容详细清单本附件应详细列举乙方提供的物业服务内容，包括但不限于房屋及设施设备维修保养、绿化及环境卫生管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施管理等。附件三：物业服务费用计算明细表本附件应详细说明物业服务费用的计算方式，包括但不限于费用计算的基础、费率、计算公式等。附件四：物业服务标准规范本附件应详细列举物业服务质量标准和要求，包括但不限于乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规、服务质量标准等。附件五：消防安全管理制度本附件应详细阐述消防安全管理制度，包括但不限于消防安全组织架构、消防安全职责、消防安全培训和演练等。附件六：小区绿化及环境卫生管理规划本附件应详细说明小区绿化及环境卫生管理的规划，包括但不限于绿化区域的管理和维护、环境卫生的管理和维护等。附件七：公共秩序维护方案本附件应详细列举公共秩序维护方案，包括但不限于公共秩序维护的组织架构、职责分工、措施等。附件八：设施设备维护保养计划本附件应详细说明设施设备维护保养计划，包括但不限于设施设备的维护保养周期、内容、标准等。附件九：第三方服务供应商资质证明文件本附件应提交第三方服务供应商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、资质证书等。附件十：物业服务合同履行监督机制本附件应详细阐述物业服务合同履行监督机制，包括但不限于监督机构、监督方式、监督周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。3.甲方未按约定履行合同约定的义务。4.乙方未按约定履行合同约定的义务。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。2.若乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。3.若第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求乙方承担连带责任。全文完。2024年新建住宅小区物业服务合同3本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业公司）名称及地址1.3甲方与乙方对“新建住宅小区”的理解和定义第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务内容2.2物业服务的范围和区域2.3物业服务的标准和质量要求第三条物业服务期限3.1合同的有效期限3.2物业服务的开始和结束时间第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式和时间4.3物业服务费用的调整机制第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主的权利和义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条物业服务合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1双方违约的情形和责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点和法院第十一条其他约定11.1双方的其他特殊约定第十二条通知和送达12.1双方的通知方式和要求12.2合同文件的送达地址和联系方式第十三条附则13.1合同的附件和补充协议13.2合同的生效条件和日期第十四条完整性和保密性14.1合同的完整性声明14.2合同的保密性声明第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址甲方为新建住宅小区的业主，具体名称和地址详见附件一。1.2乙方（物业公司）名称及地址乙方为承担新建住宅小区物业服务的企业，具体名称和地址详见附件二。1.3甲方与乙方对“新建住宅小区”的理解和定义新建住宅小区是指位于_______（地理位置）的住宅区域，包括_______栋建筑物，总建筑面积约为_______平方米，以及相应的配套设施和公共区域。具体范围和界限详见附件三。第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务内容（1）住宅小区的安保服务，包括门禁管理、巡逻检查、监控系统维护等；（2）清洁和卫生服务，包括公共区域和道路的清扫、垃圾收集与处理、绿化区域的养护等；（3）维修和保养服务，包括公共设施设备的日常巡检、维修、保养和更新改造等；（4）物业综合管理服务，包括物业费用的收取、小区秩序维护、业主沟通协调等；（5）其他服务：根据甲方需求和乙方能力，双方可另行协商确定的服务项目。2.2物业服务的范围和区域乙方负责的物业服务范围和区域包括但不限于：住宅楼、商业设施、公共设施、绿化区域、地下停车场等。具体范围详见附件四。2.3物业服务的标准和质量要求（1）安保服务：确保小区安全，防止非法侵入，及时处理安全事故；（2）清洁卫生服务：保持公共区域整洁卫生，垃圾及时清运，绿化区域美观；（3）维修保养服务：公共设施设备正常运行，定期进行检查和保养，确保使用安全；（4）物业综合管理服务：高效收取物业费用，及时响应业主需求，维护小区和谐秩序。第三条物业服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2物业服务的开始和结束时间物业服务的开始时间为合同生效之日起，结束时间为合同有效期限届满之日。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物料消耗、维修保养成本等因素计算，具体计算方式详见附件五。4.2物业服务费用的支付方式和时间甲方应按月向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式和时间由双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3物业服务费用的调整机制如遇国家政策调整、市场物价变化等不可抗力因素，乙方可以根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后可对物业服务费用进行调整。具体调整机制详见附件六。第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对小区内的违法违规行为进行制止和处理；（3）根据合同约定，对小区内的公共设施进行维修和保养；（4）有权要求甲方履行合同约定的义务。5.2物业公司的义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准；（2）尊重甲方的人格尊严和合法权益，不得侵犯甲方的隐私；（3）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方个人信息；（4）法律法规规定的其他义务。第六条业主的权利和义务6.1业主的权利（1）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；（2）对小区的物业管理工作提出建议和意见；（3）参与小区的共同事务，如选举业委会、参加小区活动等；（4）法律法规规定的其他权利。6.2业主的义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序；（3）爱护小区的公共设施设备，不得损坏或擅自改动；（4）法律法规规定的其他义务。第七条物业服务合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。7.2合同终止的条件和程序合同终止的情形包括但不限于第八条违约责任8.1双方违约的情形和责任违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。具体违约情形和责任如下：（1）乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度减免相应物业服务费用；（2）甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金；（3）双方未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点和法院如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方的其他特殊约定如双方在合同履行过程中出现特殊情况，需要对合同进行补充或调整，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知和送达12.1双方的通知方式和要求双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。通知发出后，对方应在_______小时内回复确认收到。12.2合同文件的送达地址和联系方式甲方的送达地址和联系方式为：____________________。乙方的送达地址和联系方式为：____________________。第十三条附则13.1合同的附件和补充协议本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六等。附件内容为本合同不可分割的一部分。13.2合同的生效条件和日期本合同自双方签字盖章之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条完整性和保密性14.1合同的完整性声明本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的保密性声明双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方应采取一切合理措施保守秘密。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、供应商、政府监管部门、业主委员会等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方或乙方如需要第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的第三方类型、理由、预计介入时间等。2.2对方应在收到申请后_______个工作日内回复意见。如同意第三方介入，应明确介入的具体范围和期限。2.3第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方应按照书面协议的约定，提供相关服务或协助履行合同。3.2第三方对其提供的服务或协助承担责任。如因其原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应确保与第三方签订的书面协议不与本合同相冲突。4.2甲方和乙方应协助第三方履行其义务，提供必要的资料和条件。4.3甲方和乙方对第三方提供的服务或协助不承担责任。但甲方和乙方有义务监督第三方履行其义务，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成其义务，双方书面确认；（2）合同约定的第三方介入期限届满；（3）双方书面同意终止第三方介入。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲方或乙方造成的损失承担有限责任。6.2第三方责任限额根据书面协议的约定确定。如书面协议未明确，第三方责任限额为_______元。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间建立的服务或协助关系，不代表第三方成为甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。7.2第三方应独立承担其行为产生的法律后果，甲方和乙方不承担连带责任。第八条第三方介入的额外条款8.1如甲方或乙方与第三方签订的书面协议中含有与本合同不一致的条款，应以书面协议为准。8.2第三方如未能按照书面协议约定履行其义务，甲方或乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担违约责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息。9.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1如第三方介入过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同的修改、补充均须经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。11.2本合同及其补充协议的生效、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十二条合同的附件12.1本合同附件包括：第三方介入协议、第三方保密协议等。附件内容为本合同不可分割的一部分。第十三条生效条件和日期13.1本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。自合同生效之日起，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：新建住宅小区物业服务合同附件二：甲方（业主）名称及地址附件三：乙方（物业公司）名称及地址附件四：新建住宅小区范围和界限附件五：物业服务费用计算方式附件六：物业服务费用的支付方式和时间附件七：物业服务费用的调整机制附件八：物业公司的权利和义务附件九：业主的权利和义务附件十：物业服务合同的变更和终止附件十一：违约责任附件十二：争议解决附件十三：法律适用及争议解决附件十四：其他约定附件十五：第三方介入协议附件十六：第三方保密协议附件的详细要求和说明：附件一：新建住宅小区物业服务合同本附件为合同的主体部分，详细规定了甲乙双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用支付等条款。附件二：甲方（业主）名称及地址本附件列明甲方的详细名称和地址，用于明确合同主体。附件三：乙方（物业公司）名称及地址本附件列明乙方的详细名称和地址，用于明确合同主体。附件四：新建住宅小区范围和界限本附件详细描述新建住宅小区的地理位置、建筑物、公共设施等范围和界限。附件五：物业服务费用计算方式本附件详细说明物业服务费用的计算方法，包括费用的构成、计算公式等。附件六：物业服务费用的支付方式和时间本附件规定甲方支付物业服务费用的方式（如现金、转账等）和时间（如每月支付）。附件七：物业服务费用的调整机制本附件描述物业服务费用调整的条件、程序和方式。附件八：物业公司的权利和义务本附件详细列出物业公司的权利和义务，如提供服务、维护设施、处理违规行为等。附件九：业主的权利和义务本附件详细列出业主的权利和义务，如享受服务、支付费用、遵守规定等。附件十：物业服务合同的变更和终止本附件规定合同变更和终止的条件、程序和方式。附件十一：违约责任本附件详细列出违约行为及相应的责任，如未提供服务、未支付费用等。附件十二：争议解决本附件描述争议解决的途径和方法，如友好协商、诉讼等。附件十三：法律适用及争议解决本附件规定合同适用的法律和争议解决的地点和法院。附件十四：其他约定本附件用于记录双方的其他特殊约定，如保密条款、额外服务等。附件十五：第三方介入协议本附件规定第三方介入的条件、程序、权利义务等。附件十六：第三方保密协议本附件规定第三方对甲方和乙方提供的信息保密的义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照书面协议约定提供服务或协助。4.甲方、乙方或第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方未支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度减免相应物业服务费用。3.第三方未提供服务或协助的，甲方和乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担违约责任。4.甲方、乙方或第三方违反合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为未支付费用的_______%。如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度减免相应物业服务费用。如乙方未能在规定时间内改正，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如第三方未按照书面协议约定提供服务或协助，甲方和乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担违约责任。如第三方因其原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。2024年新建住宅小区物业服务合同4本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条物业服务期限3.1开始日期3.2结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业服务质量标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务质量的评估第六条物业服务人员的管理6.1物业服务人员的配备6.2物业服务人员的培训6.3物业服务人员的考核第七条物业维修和养护7.1物业维修和养护的范围7.2物业维修和养护的标准7.3物业维修和养护的费用第八条安全管理8.1物业安全管理的范围8.2物业安全管理的标准8.3物业安全管理的责任第九条环境保护9.1环保要求9.2环保措施9.3环保责任的承担第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的处理第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的时效第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2丙方的权利和义务14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称：某某新建住宅小区开发有限公司甲方住所：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理有限公司乙方住所：某某市某某区某某路某某号1.3丙方：某某新建住宅小区业主委员会丙方住所：某某市某某区某某路某某号第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围：某某新建住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化区、停车场等。2.2物业服务内容：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业消防安全管理；（5）物业公共设施的维修和养护；（6）物业服务质量的咨询和投诉处理；（7）物业档案资料的管理；（8）法律法规规定的其他物业服务内容。第三条物业服务期限3.1开始日期：2024年1月1日3.2结束日期：2034年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每月15日前，将当月物业服务费用支付给乙方。4.3物业服务费用的调整：物业服务费用如有调整，需经甲方、乙方、丙方协商一致，并提前一个月通知丙方。第五条物业服务质量标准5.1物业服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务。5.2物业服务质量的评估：甲方、丙方应定期对乙方物业服务质量进行评估，并提出改进意见。乙方应根据评估结果，及时调整和改进物业服务。第六条物业服务人员的管理6.1物业服务人员的配备：乙方应根据物业服务内容和规模，配备足够数量的物业服务人员。6.2物业服务人员的培训：乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高服务质量和服务水平。6.3物业服务人员的考核：乙方应建立物业服务人员的考核制度，对服务人员进行定期考核，并根据考核结果进行奖惩。第八条安全管理8.1物业安全管理的范围：包括住宅小区内的公共区域、设施设备、绿化区、停车场等。8.2物业安全管理的标准：乙方应制定安全管理规章制度，确保住宅小区的安全秩序。8.3物业安全管理的责任：乙方应对住宅小区的安全负责，确保甲方、丙方及住户的人身和财产安全。第九条环境保护9.1环保要求：乙方应遵守国家环保法律法规，确保物业服务过程中的环保要求。9.2环保措施：乙方应采取有效措施，减少物业服务过程中对环境的影响。9.3环保责任的承担：乙方应对因物业服务过程中造成的环境污染和损害承担责任。第十条违约责任10.1违约行为的认定：双方违反合同约定，影响合同履行。10.2违约责任的处理：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：双方通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决的地点：某某市某某区某某路某某号。11.3争议解决的时效：双方应在争议发生之日起30日内解决。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同解除的条件：合同履行过程中，出现法律法规规定的解除情形，双方协商一致解除合同。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件：合同履行期限届满，双方未续签合同。13.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业服务相关的资料、设施设备等移交给甲方或丙方。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充合同。14.2丙方的权利和义务：丙方应协助甲方、乙方做好物业服务工作，并遵守小区管理制度。14.3合同的附件：本合同附件包括甲乙双方提供的相关资料、规章制度、物业服务范围和内容等。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念：本合同所述第三方，是指除甲方、乙方以外的各方，包括但不仅限于中介方、维修保养方、咨询顾问方等。15.2第三方介入的情形：第三方介入本合同履行，需经甲方、乙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的内容、范围、期限等。15.3第三方责任限额：第三方介入本合同，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿责任、违约责任等。16.第三方权利和义务16.1第三方权利：第三方根据本合同介入，享有合同约定的权利，包括但不限于获取报酬、使用物业服务等。16.2第三方义务：第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、维护物业安全等。17.第三方与甲方、乙方的关系17.2第三方与甲方、乙方划分说明：第三方根据本合同介入，其权利义务与甲方、乙方划分明确。第三方应对其提供的服务承担责任，甲方、乙方不承担第三方行为导致的损失。18.第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款：第三方介入本合同，如需额外条款，甲方、乙方、第三方应协商一致，并以书面形式补充合同。18.2第三方说明：第三方介入本合同，应向甲方、乙方说明其资质、经验、服务内容等信息，确保甲方、乙方充分了解第三方情况。19.第三方违约处理19.1第三方违约行为的认定：第三方违反合同约定，影响合同履行。19.2第三方违约责任的处理：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。20.第三方退出20.1第三方退出的条件：第三方因合同约定或不可抗力原因，无法继续履行合同。20.2第三方退出的程序：第三方应提前书面通知甲方、乙方，并协商解决退出后的相关事项。21.第三方介入的合同变更和解除21.1合同变更的条件：合同履行过程中，第三方因客观原因需变更合同内容。21.2合同解除的条件：合同履行过程中，第三方因客观原因需解除合同。22.第三方介入的合同终止22.1合同终止的条件：合同履行期限届满，第三方退出。22.2合同终止后的处理：合同终止后，第三方应将相关资料、设施设备等移交给甲方、乙方。23.第三方介入的其他约定23.1其他约定：甲方、乙方、第三方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充合同。23.2第三方介入的附件：本合同附件包括第三方提供的相关资料、服务内容、资质证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：某某新建住宅小区开发有限公司营业执照副本附件二：某某物业管理有限公司营业执照副本附件三：某某新建住宅小区业主委员会成立文件附件四：物业服务范围及内容详细清单附件五：物业服务费用计算明细附件六：物业服务质量标准手册附件七：物业管理人员配置表附件八：物业服务人员培训计划附件九：物业维修和养护计划附件十：安全管理规章制度附件十一：环保措施实施计划附件十二：物业服务合同变更协议附件十三：物业服务合同解除协议附件十四：物业服务合同终止协议附件的详细要求和说明：附件一：某某新建住宅小区开发有限公司营业执照副本需提供清晰、有效的营业执照副本复印件，证明甲方的合法经营资格。附件二：某某物业管理有限公司营业执照副本需提供清晰、有效的营业执照副本复印件，证明乙方的合法经营资格。附件三：某某新建住宅小区业主委员会成立文件需提供业主委员会成立的正式文件，证明丙方的合法地位。附件四：物业服务范围及内容详细清单详细列出物业服务的范围和内容，包括但不限于清洁、维修、养护、安全管理等。附件五：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用标准、计算公式、收费项目等。附件六：物业服务质量标准手册提供物业服务质量的标准手册，明确服务质量的要求和评估方法。附件七：物业管理人员配置表列出物业管理人员的基本信息，包括姓名、职务、联系方式等。附件八：物业服务人员培训计划提供物业服务人员的培训计划，包括培训内容、培训时间、培训方式等。附件九：物业维修和养护计划详细列出物业维修和养护的计划，包括维修项目、养护周期、费用预算等。附件十：安全管理规章制度提供物业安全管理的规章制度，明确安全管理的范围和标准。附件十一：环保措施实施计划提供环保措施的实施计划，明确环保要求和管理措施。附件十二：物业服务合同变更协议当合同内容需要变更时，双方签署的变更协议。附件十三：物业服务合同解除协议当合同需要解除时，双方签署的解除协议。附件十四：物业服务合同终止协议当合同需要终止时，双方签署的终止协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.丙方未协助甲方、乙方履行合同义务。4.第三方未按照合同约定提供服务或退出合同。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方、丙方因此造成的损失。3.丙方未协助甲方、乙方履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方因此造成的损失。4.第三方未按照合同约定提供服务或退出合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金。违约金计算方式为应付款项的1%，即如果应付款项为人民币10,000元，违约金为100元。若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因乙方违约造成的直接经济损失。例如，如果乙方未按时完成某项物业服务，导致甲方遭受经济损失，甲方可以要求乙方赔偿相应的损失。若丙方未协助甲方、乙方履行合同义务，甲方、乙方可以要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因丙方违约造成的直接经济损失。例如，如果丙方未协助处理物业服务中的紧急事件，导致甲方、乙方遭受经济损失，甲方、乙方可以要求丙方赔偿相应的损失。若第三方未按照合同约定提供服务或退出合同，甲方、乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因第三方违约造成的直接经济损失。例如，如果第三方未按照合同约定完成某项专业服务，导致甲方、乙方遭受经济损失，甲方、乙方可以要求第三方赔偿相应的损失。全文完。2024年新建住宅小区物业服务合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述住宅小区的范围及规模第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2物业服务质量标准和要求2.3物业服务期限第三条：物业服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式及时间3.3物业服务费的调整机制第四条：物业维修与保养4.1物业的维修与保养责任4.2维修与保养的服务标准4.3维修与保养的费用承担第五条：物业安全管理5.1乙方应采取的安全措施5.2安全事故的应急处理5.3安全管理费用的承担第六条：绿化及环境卫生6.1绿化管理服务内容6.2环境卫生管理服务内容6.3相关费用的承担第七条：公共设施及设备维护7.1公共设施及设备的维护责任7.2维护保养的服务标准7.3维护保养费用的承担第八条：物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关处理事项第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式及金额第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁结果的执行第十一条：合同的生效、修改及解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件及后果第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务及期限12.3违反保密条款的后果第十三条：其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件的效力14.3附件的修改与更换第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所述住宅小区的范围及规模：本合同所指住宅小区为×××房地产开发有限公司开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，占地面积约为××平方米，规划总建筑面积约为××平方米，共计××栋建筑，××个住宅单元，容纳住户约为××户。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括：（1）住宅小区内的公共区域清洁卫生服务；（2）住宅小区内的绿化养护与管理服务；（3）住宅小区内的公共设施设备维护保养服务；（4）住宅小区内的安全管理服务；（5）其他物业服务合同约定的服务项目。2.2物业服务质量标准和要求：乙方应按照国家和地方的物业服务规范以及本合同的约定，提供质高价优的物业服务，确保住宅小区的安全、环境、设施等方面的优质状态。2.3物业服务期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为××年，自合同生效之日起计算。第三条：物业服务费用3.1物业服务费的计算方式：物业服务费按照建筑面积和物业服务单价计算，具体计算方式如下：物业服务单价为××元/平方米·月；住宅小区的建筑面积为××平方米；因此，物业服务费为××元/月。3.2物业服务费的支付方式及时间：甲方应按照本合同约定的物业服务费计算方式，每月××日前将物业服务费支付给乙方。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3物业服务费的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费，并以书面形式确认。第四条：物业维修与保养4.1物业的维修与保养责任：乙方负责住宅小区内公共设施设备的维修与保养工作，确保设施设备的正常运行和安全使用。4.2维修与保养的服务标准：乙方应按照国家和地方的有关规定以及本合同的约定，对住宅小区的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的完好率。4.3维修与保养的费用承担：维修与保养的费用包含在物业服务费中，甲方无需另行支付。如遇特殊原因导致维修与保养费用超出预算，双方可协商解决。第五条：物业安全管理5.1乙方应采取的安全措施：乙方应建立健全的安全管理制度，确保住宅小区的安全秩序，包括但不限于出入管理、消防安全、应急预案等。5.2安全事故的应急处理：乙方应立即启动应急预案，采取有效措施防止事故扩大，并及时通知甲方和相关政府部门。5.3安全管理费用的承担：安全管理费用包含在物业服务费中，甲方无需另行支付。如遇特殊原因导致安全管理费用超出预算，双方可协商解决。第六条：绿化及环境卫生6.1绿化管理服务内容：乙方负责住宅小区内的绿化植物的日常养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作。6.2环境卫生管理服务内容：乙方负责住宅小区内的公共区域清洁卫生工作，包括但不限于道路、广场、绿化带、公共卫生间等。6.3相关费用的承担：绿化及环境卫生管理费用包含在物业服务费中，甲方无需另行支付。如遇特殊原因导致绿化及环境卫生管理费用超出预算，双方可协商解决。第七条：公共设施及设备维护7.1公共设施及设备的维护责任：乙方负责住宅小区内公共设施设备的定期检查、保养和维修工作，确保设施设备的正常运行和安全使用。7.2维护保养的服务标准：乙方应按照国家和地方的有关规定以及本合同的约定，对住宅小区的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的完好率。7.3维护保养费用的承担：维护保养费用包含在物业服务费中，甲方无需另行支付。如遇特殊原因导致维护保养费用超出预算，双方可协商解决。第八条：物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件和程序：在合同有效期内，如因政策调整、甲方需求变更等原因，双方可协商一致变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章确认。8.2合同终止的条件和程序：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。合同终止前，乙方应按照约定完成物业服务，并办理相关交接手续。8.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应将物业服务期间产生的相关资料、钥匙等物品交给甲方，并协助甲方处理与物业服务有关的后续事宜。双方应对合同终止后的权利义务作出明确约定，以书面形式确认。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应支付物业服务费的1%per天。甲方未按照约定履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用的1%per天。乙方未按照约定履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式及金额：违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任，具体赔偿金额根据双方约定或依法确定。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为×××仲裁委员会。10.3仲裁结果的执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行合同义务。如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。第十一条：合同的生效、修改及解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同生效后，如双方需修改合同，应签订书面修改协议，并经双方盖章确认。11.3合同解除条件及后果：合同解除后，双方应按照约定办理交接手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等信息。12.2保密信息的保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后××年失效。12.3违反保密条款的后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的附件14.1附件清单：（1）住宅小区规划图纸；（2）物业服务项目清单；（3）物业服务费明细表；（4）公共设施设备清单；（5）其他重要资料。14.2附件的效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3附件的修改与更换：附件如有修改或更换，双方应签订书面协议，并经双方盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同有利害关系的个人或单位。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方协商一致，同意第三方参与本合同的履行；（2）甲方、乙方无法协商一致，需第三方进行调解或仲裁；（3）法律规定或双方约定，第三方有权参与本合同的履行。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：（1）根据合同约定或法律、法规