武汉拆迁补偿标准

武汉拆迁补偿标准目录一、引言 1二、房屋价值的补偿 11.补偿标准 12.补偿方式 1三、搬迁和临时安置的补偿 21.搬迁补助费 22.临时安置补助费 2四、停产停业损失的补偿 2五、其他补偿内容 31.装修补偿 32.货币补助 33.生活困难补助 34.签约搬迁奖励 3六、特殊情况的补偿 31.住房困难补助 32.产权调换补助 3七、补偿流程 41.调查登记 42.签订补偿协议 43.支付补偿款 44.搬迁和安置 4八、法律依据 4一、引言武汉市作为中国的中部重要城市，随着城市化的不断推进，拆迁工作成为城市发展的重要一环。为了保障被拆迁人的合法权益，武汉市政府制定了一系列拆迁补偿标准。这些标准不仅涉及房屋价值的补偿，还包括搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。本文将详细介绍武汉拆迁补偿标准的相关内容，以便被拆迁人能够更好地了解自身权益，并合理维护自身利益。二、房屋价值的补偿1.补偿标准武汉市政府根据房屋的不同结构和类型，制定了详细的补偿标准。具体来说，补偿标准如下：草房：每平方米补偿1900元。砖瓦房：每平方米补偿2400元。捣制或预制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。二层及以上楼层的楼房：每平方米补偿3300元。对于被征收的住宅房屋，如果建筑面积不足60平方米且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，还可以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。2.补偿方式被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换的方式进行补偿。如果选择货币补偿，市、县级政府将按照上述标准支付补偿款。如果选择房屋产权调换，市、县级政府将提供合适的住房，并负责协调与被征收人之间关于被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额的结算。三、搬迁和临时安置的补偿1.搬迁补助费拆迁住宅房屋时，被拆除房屋在40平方米以下的，房屋搬迁补助费为300元。被拆除房屋面积每增加20平方米（加不到20平方米的按20平方米计算），房屋搬迁补助费增加100元，补偿最高不得超过600元。对住宅房屋实行货币安置的，房屋搬迁补助费按上述标准计算。2.临时安置补助费对于因拆迁而需要临时安置的被征收人，政府将提供临时安置补助费。具体标准为：征收住宅、办公及其他非生产经营性房屋时，一次性给予被征收人3个月临时安置补偿费。征收个人住宅房屋时，被征收房屋建筑面积不足60平方米的，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费；不足2000元的按2000元每月每户计算。临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。四、停产停业损失的补偿对于因拆迁而导致停产停业的企业或个体工商户，政府将给予相应的停产停业损失补偿。具体补偿标准由区人民政府制定，并根据被征收房屋的经营情况、停产停业期限等因素综合确定。五、其他补偿内容1.装修补偿对于被征收房屋内的装修部分，政府将给予相应的补偿。补偿标准根据装修的档次、材料和工艺等因素综合确定。2.货币补助对于选择货币补偿的被征收人，政府还可能给予额外的货币补助。补助标准由区人民政府制定，并根据被征收房屋的价值、被征收人的困难程度等因素综合确定。3.生活困难补助对于因拆迁而导致生活困难的被征收人，政府将给予相应的生活困难补助。补助标准由区人民政府制定，并根据被征收人的困难程度、家庭人口等因素综合确定。4.签约搬迁奖励为了鼓励被征收人积极签约并搬迁，政府将给予相应的签约搬迁奖励。奖励标准由区人民政府制定，并根据被征收房屋的签约时间、搬迁进度等因素综合确定。六、特殊情况的补偿1.住房困难补助对于被征收的住宅房屋，如果建筑面积不足60平方米且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。2.产权调换补助对于被征收的住宅房屋，如果同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分，可以对被征收人或者公有房屋承租人给予适当补助。具体标准由区人民政府制定。七、补偿流程1.调查登记房屋征收部门应当对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等进行调查登记。被征收人应当予以配合。对调查结果有异议的，可以在公示期内向房屋征收部门提出书面核实申请。2.签订补偿协议房屋征收部门与被征收人应当在规定的期限内签订房屋征收补偿协议。协议中应当明确补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限、搬迁过渡方式等条款。3.支付补偿款房屋征收部门应当按照协议约定的期限支付补偿款。如果被征收人选择货币补偿的，补偿款应当一次性付清；如果被征收人选择房屋产权调换的，应当在房屋交付前支付相应的补偿款。4.搬迁和安置被征收人应当在协议约定的期限内完成搬迁。房屋征收部门应当按照协议约定的方式提供临时安置房或者支付临时安置补助费。如果被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当在协议约定的期限内交付产权调换房屋。八、法律依据武汉市的拆迁补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规制定。这些法律法规为拆迁补偿工作提供了明确的法律依据和保障。武汉市的拆