二零二四年度工程款抵扣物业购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工程款抵扣物业购买合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义第二条工程款抵扣物业购买概述2.1物业购买概述2.2工程款抵扣方式及比例第三条物业基本情况3.1物业位置及面积3.2物业现状及使用条件3.3物业产权及使用权第四条工程款抵扣及支付方式4.1工程款抵扣条件及流程4.2支付方式及时间4.3支付凭证及记录第五条物业购买价格及支付时间5.1物业购买价格5.2价格调整机制5.3支付时间及方式第六条物业交付及验收6.1物业交付时间及方式6.2验收标准及流程6.3验收不合格的处理第七条物业维护及管理7.1物业维护责任及标准7.2物业管理及服务7.3维修费用承担及支付方式第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及后果8.3合同终止条件及后果第九条违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额及支付方式9.3违约责任免除第十条争议解决方式10.1争议解决方式及机构10.2法律适用及管辖第十一条保密条款11.1保密信息范围及内容11.2保密期限及例外第十二条合同的生效、履行及终止12.1合同生效条件及时间12.2合同履行及监督12.3合同终止条件及后果第十三条合同附件13.1附件清单及内容13.2附件的补充及修改第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2条款的解释及适用第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义工程款：指甲方因履行合同而应支付给乙方的款项。物业：指位于（物业地址）的房产，具体面积、位置、现状等详见第三条。抵扣：指甲方按照本合同约定，将其应支付给乙方的工程款部分或全部用于购买物业的行为。第二条工程款抵扣物业购买概述2.1物业购买概述乙方同意将其持有的物业出售给甲方，甲方同意购买该物业，并采用工程款抵扣的方式支付购买价款。2.2工程款抵扣方式及比例甲乙双方同意，甲方以每平方米（抵扣单价）的价格，根据物业的实际面积，计算出抵扣金额。该抵扣金额不超过甲方应支付给乙方的工程款总额的（抵扣比例）%。第三条物业基本情况3.1物业位置及面积物业位于（物业地址），占地面积约为（占地面积），建筑面积约为（建筑面积）。3.2物业现状及使用条件物业现状为（现状描述），适合（适用用途）。使用条件详见附件一。3.3物业产权及使用权乙方保证，乙方为物业的合法所有者，拥有完整的产权和使用权，不存在任何产权纠纷和法律诉讼。第四条工程款抵扣及支付方式4.1工程款抵扣条件及流程甲方按照本合同第二条的约定，将工程款抵扣物业购买价款。具体的抵扣流程详见附件二。4.2支付方式及时间甲方应在每期工程款支付时，按照本合同约定，将抵扣后的剩余工程款支付给乙方。支付方式为（支付方式），支付时间为（支付时间）。4.3支付凭证及记录甲乙双方应共同签署支付凭证，并保存相关支付记录，以证明工程款支付的实际情况。第五条物业购买价格及支付时间5.1物业购买价格物业的购买价格为每平方米（单价）乘以物业的建筑面积（面积），总计（总价）。5.2价格调整机制如遇市场行情变动，双方可协商调整物业购买价格。价格调整机制详见附件三。5.3支付时间及方式甲方应在每期工程款支付时，按照本合同约定，将抵扣后的剩余工程款支付给乙方。支付方式为（支付方式），支付时间为（支付时间）。第六条物业交付及验收6.1物业交付时间及方式乙方应在（交付时间）前，将物业交付给甲方。交付方式为（交付方式）。6.2验收标准及流程甲乙双方应共同按照（验收标准）对物业进行验收。验收流程详见附件四。6.3验收不合格的处理如物业验收不合格，甲方有权要求乙方在（整改期限）内进行整改。如乙方未能按时整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本合同。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序甲方或乙方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订补充协议，对本合同进行变更。8.2合同解除条件及后果8.2.1对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；8.2.2对方无法履行本合同的主要义务，致使合同无法继续履行的；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法克服或无法替代的。合同解除后，双方应按照本合同约定处理已发生的权利义务，包括但不限于支付已发生的费用、赔偿损失等。8.3合同终止条件及后果8.3.1甲乙双方按照约定完成了物业购买和工程款的抵扣；8.3.2本合同约定的合同期限届满；8.3.3双方协商一致终止本合同。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于物业交付、剩余款项支付等。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为及责任甲方如未按照约定时间、金额支付工程款或物业购买价款，应向乙方支付违约金，违约金为本应支付金额的（违约金比例）。乙方如未按照约定时间、标准交付物业或存在物业质量问题，应向甲方支付违约金，违约金为本应支付金额的（违约金比例）。9.2赔偿金额及支付方式违约方应向守约方支付赔偿金额。赔偿金额的计算方法和支付方式详见附件五。9.3违约责任免除双方同意，如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方免受违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式及机构甲乙双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交（争议解决机构）解决。10.2法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用（适用法律），（适用法律）的法院具有管辖权。第十一条保密条款11.1保密信息范围及内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密期限及例外双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后（保密期限）年失效。但法律、法规、行政规章等要求披露的除外。第十二条合同的生效、履行及终止12.1合同生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同履行及监督甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并相互监督对方履行情况。12.3合同终止条件及后果本合同在符合第八条和第十条约定的终止条件时终止。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十三条合同附件13.1附件清单及内容附件一：物业现状及使用条件详细描述；附件二：工程款抵扣及支付流程说明；附件三：价格调整机制详细规定；附件四：物业验收标准及流程；附件五：违约金计算方法及支付方式。13.2附件的补充及修改附件的内容如需补充或修改，双方应签订书面补充协议，并加盖公章生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，由双方另行签订书面协议约定。14.2条款的解释及适用本合同条款的解释及适用，应遵循合同的整体内容和精神，避免曲解和误解。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按第十条的约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易、提供服务或对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、保险公司等。任何未经甲方和乙方同意的第三方介入均视为无效。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件2.1.1甲方和乙方书面同意第三方的介入；2.1.2第三方具备合同所需的专业资质和能力；2.1.3第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入程序甲方和乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方、介入的目的、方式和期限等。甲方和乙方应在收到通知后（通知期限）内回复同意或提出异议。如甲方和乙方在规定期限内未提出异议，视为同意第三方介入。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方介入本合同的，应向甲方和乙方承担相应的责任。第三方应确保其提供的服务或履行的事务符合本合同的约定，并对其提供的信息、数据和结果的真实性、准确性和合法性负责。3.2第三方义务第三方介入本合同的，应遵守合同的约定，按照甲乙双方的指示和相关法律法规的要求，履行其职责。第三方还应确保其介入行为不会损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、服务内容和风险等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额可采取固定金额、按比例分担等方式。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况、第三方的工作质量、第三方介入的实际效果等因素，协商调整第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方介入本合同的，应与甲方建立合同关系。甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权对第三方的工作质量和结果进行监督和评价。5.2第三方与乙方关系第三方介入本合同的，应与乙方建立合同关系。乙方应按照合同约定提供第三方所需的信息、资料和协助，并有权对第三方的工作质量和结果进行监督和评价。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入终止第三方介入本合同的，应在合同约定的期限内完成其工作。如第三方未按约定完成工作，甲方和乙方有权要求第三方在合理期限内完成；如第三方仍未能按约定完成，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。6.2第三方介入解除甲方和乙方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方。解除合同后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利过渡。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为及责任第三方如未按照合同约定履行其义务，应向甲方和乙方承担违约责任。违约责任可包括违约金、损害赔偿等。7.2第三方违约责任免除第三方如因不可抗力导致无法履行合同，可根据本合同约定的不可抗力条款免除违约责任。第八条争议解决方式8.1第三方争议解决方式及机构第三方与甲方、乙方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交（争议解决机构）解决。8.2法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用（适用法律），（适用法律）的法院具有管辖权。第九条保密条款9.1第三方保密信息范围及内容第三方在合同履行过程中知悉的甲乙双方的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.2第三方保密期限及例外第三方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后（保密期限）年失效。但法律、法规、行政规章等要求披露的除外。第十条合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件及时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同履行及监督甲乙双方应严格按照本合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状及使用条件详细描述附件二：工程款抵扣及支付流程说明附件三：价格调整机制详细规定附件四：物业验收标准及流程附件五：违约金计算方法及支付方式附件六：第三方介入的资质证明附件七：第三方与甲乙方的合同范本附件八：第三方介入的工作计划及时间表附件九：第三方介入的费用预算及支付方式附件十：第三方介入的风险评估报告附件十一：物业购买合同的补充条款附件十二：物业购买合同的变更协议附件十三：物业购买合同的解除协议附件十四：物业购买合同的终止协议附件十五：物业购买合同的争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付工程款或物业购买价款违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本应支付金额的（违约金比例）。示例说明：假设甲乙双方约定的违约金比例为5%，甲方未按时支付100万元工程款，则需向乙方支付5万元的违约金。2.乙方未按照约定时间、标准交付物业或存在物业质量问题违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本应支付金额的（违约金比例）。示例说明：假设乙方的违约金比例为3%，因物业存在质量问题，导致甲方无法按约定时间使用物业，乙方需向甲方支付3万元的违约金。3.第三方未按照约定履行其义务违约责