佛山二零二四年物业服务合同范本规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME佛山二零二四年物业服务合同范本规范本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（物业所有者或授权代表）1.2乙方（物业服务提供商）第二条物业范围与项目2.1物业地址2.2物业范围与面积2.3物业项目内容第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务标准与质量要求3.3服务时间与周期第四条物业管理费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用标准4.3费用支付方式与时间第五条物业维修与养护5.1物业设施设备维护5.2维修养护责任与期限5.3维修资金的管理和使用第六条物业安全保障6.1乙方安全保障职责6.2甲方安全保障义务6.3紧急事件处理程序第七条绿化保洁与环境卫生7.1绿化养护与管理7.2环境卫生管理7.3环保与垃圾分类第八条物业公共秩序维护8.1公共秩序维护内容8.2违规行为处理8.3消防安全管理第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的相关事宜第十条违约责任与争议解决10.1违约行为与责任10.2争议解决方式10.3法律适用与管辖第十一条双方的权利与义务11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用与保护12.3违反保密条款的责任第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺13.3法律法规规定的其他事项第十四条合同的签订与生效14.1合同签订日期14.2合同生效条件14.3合同副本份数与保管第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（物业所有者或授权代表）是指拥有物业所有权或经营管理权的个人或单位，作为物业服务合同的一方，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。1.2乙方（物业服务提供商）是指接受甲方委托，按照本合同约定提供物业服务的企业或组织，作为物业服务合同的一方，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第二条物业范围与项目2.1物业地址：广东省佛山市X街道X号。2.2物业范围与面积：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等，总建筑面积为X平方米。2.3物业项目内容：包括但不限于物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等服务。第三条服务内容与标准3.1物业服务内容：乙方应按照本合同约定，提供物业范围内的维修、养护、安全、保洁、绿化等服务。3.2服务标准与质量要求：乙方应按照国家和地方的相关规定，以及行业标准，保证服务质量，确保物业的正常运行和使用。3.3服务时间与周期：乙方应按照甲方需求，提供24小时服务，并根据物业的实际情况，制定相应的服务周期和计划。第四条物业管理费用4.1物业服务费用构成：包括物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。4.2物业服务费用标准：按照建筑面积和物业服务内容，双方协商确定物业服务费用的标准。4.3费用支付方式与时间：甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。第五条物业维修与养护5.1物业设施设备维护：乙方应定期对物业的设施设备进行维护和检查，确保其正常运行。5.2维修养护责任与期限：乙方应在接到甲方报修通知后，按照约定时间和质量要求完成维修养护工作。5.3维修资金的管理和使用：维修资金的筹集、管理和使用应按照国家和地方的有关规定执行。第六条物业安全保障6.1乙方安全保障职责：乙方应建立健全安全保障制度，确保物业的安全和秩序。6.2甲方安全保障义务：甲方应遵守物业安全管理规定，配合乙方进行安全管理。6.3紧急事件处理程序：双方应共同制定紧急事件处理程序，确保在紧急情况下能够迅速、有效地处理问题。第七条绿化保洁与环境卫生7.1绿化养护与管理：乙方应按照绿化养护标准，对物业范围内的绿化植物进行养护和管理。7.2环境卫生管理：乙方应负责物业范围内的环境卫生，保持环境整洁。7.3环保与垃圾分类：乙方应遵守国家和地方的环保规定，推行垃圾分类，减少环境污染。第八条物业公共秩序维护8.1公共秩序维护内容：乙方应维护物业公共秩序，包括消防安全、交通管理、人员出入管理等，确保物业安全有序。8.2违规行为处理：对于在物业内发生的违规行为，乙方应及时制止并采取相应措施，严重者报请相关部门处理。8.3消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，提高业主的消防安全意识。第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同终止条件应符合法律法规规定和双方约定。9.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好相关事宜。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为与责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.3法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律法规，合同履行地为准。第十一条双方的权利与义务11.1甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并按照约定支付服务费用。11.2乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定向甲方收取服务费用，并按照约定提供物业服务。第十二条保密条款12.1保密信息范围：双方在合同执行过程中获得的信息，包括商业秘密、客户信息等。12.2保密信息的使用与保护：双方不得泄露对方的保密信息，未经对方同意不得使用。12.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：甲方如有特殊要求，应提前通知乙方，并协商确定相关服务内容和费用。13.2乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质服务，提高甲方满意度。13.3法律法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守国家和地方法律法规的规定。第十四条合同的签订与生效14.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件：合同经双方签字（或盖章）后，自即日起生效。14.3合同副本份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，因第三方行为导致合同双方权益受损，需要合同双方协商解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入时，甲方应及时通知乙方，并提供相关证据。2.2乙方应在接到通知后，及时采取措施，防止损失扩大，并与甲方协商解决方案。2.3乙方应积极与第三方沟通，维护甲方权益，并根据合同约定追究第三方责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2甲方和乙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额。3.3若第三方未能履行赔偿责任，甲方和乙方应按照合同约定，协商解决赔偿问题。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何合同关系。4.2第三方对甲方、乙方造成的损失，由第三方承担责任。4.3甲方、乙方在处理第三方介入问题时，应遵循合同约定，维护双方合法权益。第五条第三方介入的额外条款5.1若第三方介入导致合同执行困难，双方应协商调整合同内容，确保合同顺利履行。5.3甲方、乙方应根据实际情况，适时调整合同履行策略，降低第三方介入的影响。第六条第三方介入的争议解决6.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，双方可选择向人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构进行仲裁。6.3诉讼或仲裁过程中，甲方、乙方应积极提供证据，维护自身权益。第七条第三方介入的保密条款7.1双方在处理第三方介入过程中获得的对方信息，应予以保密。7.2未经对方同意，不得泄露第三方信息。7.3违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条法律法规与合同约定8.1本合同未涉及的事项，应遵守国家和地方法律法规的规定。8.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业设施设备维护标准附件四：绿化养护与管理规定附件五：环境卫生管理规范附件六：公共秩序维护制度附件七：消防安全管理制度附件八：物业服务合同变更协议附件九：物业服务合同终止协议附件十：保密协议附件十一：第三方介入处理协议附件一：物业服务内容详细清单详细要求和说明：本附件列出了物业服务内容的详细清单，包括物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等服务内容，以及各项服务的具体要求和标准。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的构成要素，包括物业管理费、维修资金、公共能耗费用等，并明确了费用的标准及支付方式和时间。附件三：物业设施设备维护标准详细要求和说明：本附件列出了物业设施设备维护的标准和要求，包括维护周期、维护内容、维护质量等。附件四：绿化养护与管理规定详细要求和说明：本附件明确了绿化养护与管理的相关规定，包括绿化植物的种类、养护周期、养护质量等。附件五：环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件规定了环境卫生管理的相关规范，包括清洁周期、清洁质量、垃圾分类等。附件六：公共秩序维护制度详细要求和说明：本附件列出了公共秩序维护的制度，包括消防安全管理、人员出入管理等，以确保物业的安全和秩序。附件七：消防安全管理制度详细要求和说明：本附件明确了消防安全管理制度的相关规定，包括消防安全责任、消防安全检查、消防设施设备维护等。附件八：物业服务合同变更协议详细要求和说明：本附件用于记录物业服务合同变更的内容和条件，以及变更后的权利和义务。附件九：物业服务合同终止协议详细要求和说明：本附件用于记录物业服务合同终止的条件和程序，以及终止后的相关事宜。附件十：保密协议详细要求和说明：本附件明确了双方在合同执行过程中获得的保密信息范围、使用和保护保密信息的规定，以及违反保密条款的责任。附件十一：第三方介入处理协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入时的处理方式、责任限额、关系界定等，以保障甲方、乙方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.乙方未按照约定维护和养护物业设施设备。4.乙方未按照约定保证物业的安全和秩序。5.乙方泄露甲方提供的保密信息。6.第三方对甲方或乙方造成损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%至5%。2.乙方未按照约定提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方损失程度确定。3.乙方未按照约定维护和养护物业设施设备的，应承担维修费用，并支付违约金。4.乙方未按照约定保证物业的安全和秩序的，应承担相应的赔偿责任。5.乙方泄露甲方提供的保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.第三方对甲方或乙方造成损失的，由第三方承担赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%至5%。2.若乙方未按照约定提供物业服务，甲方可以要求乙方承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方损失程度确定。3.若乙方未按照约定维护和养护物业设施设备，乙方应承担维修费用，并支付违约金。4.若乙方未按照约定保证物业的安全和秩序，乙方应承担相应的赔偿责任。5.若乙方泄露甲方提供的保密信息，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.若第三方对甲方或乙方造成损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。佛山二零二四年物业服务合同范本规范2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业服务合同第二条物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业规模第三条物业服务内容3.1物业综合管理服务3.2物业维护保养服务3.3物业安全保卫服务3.4物业环境清洁服务3.5其他增值服务第四条服务标准及质量4.1服务达标标准4.2服务质量要求4.3服务评价与监督第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整5.4物业服务费用的用途第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续约条款第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的赔偿第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间第十二条强制性规定12.1法律法规12.2政府政策12.3强制性规定对合同的影响第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3公共利益保障第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）：指具有物业所有权或使用权，并与乙方签订物业服务合同的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（物业服务公司）：指依法成立，具有物业服务资质，与甲方签订物业服务合同的企业。1.3物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业服务内容、服务标准、费用、期限等事项的协议。第二条物业基本情况2.1物业项目名称：明确指出物业项目的名称。2.2物业地址：详细填写物业项目的地址。2.3物业类型：根据实际情况，可分为住宅、商业、办公楼、工业等多种类型，明确指出物业类型。2.4物业规模：指物业项目的总体规模，包括占地面积、总建筑面积、栋数、单元数等。第三条物业服务内容3.1物业综合管理服务：包括物业项目的日常管理工作，如物业设施设备的管理、维护和保养，物业管理人员的培训和考核等。3.2物业维护保养服务：包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常保养维护工作。3.3物业安全保卫服务：包括物业项目的安全防范、保卫工作，如保安人员的配备、培训、巡查、应急处置等。3.4物业环境清洁服务：包括物业项目的环境清洁、绿化养护工作，如绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。3.5其他增值服务：根据甲方需求和乙方能力，可提供其他增值服务，如家政、洗衣、送餐等。第四条服务标准及质量4.1服务达标标准：按照国家和地方的相关规定，明确物业服务各项指标的达标标准。4.2服务质量要求：根据物业项目的性质和甲方需求，明确服务质量的要求，如响应时间、处理结果等。4.3服务评价与监督：甲方有权对乙方的服务进行评价和监督，乙方应定期接受甲方的检查、考核。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：明确物业服务费用的计算方式，如按照建筑面积、使用人数等。5.2物业服务费用的支付方式：明确甲方支付物业服务费用的方式，如按时支付、分期支付等。5.3物业服务费用的调整：明确物业服务费用的调整条件和程序，如物价上涨、政策调整等。5.4物业服务费用的用途：明确物业服务费用的使用范围，如物业服务人员的工资、物业设施设备的维修保养等。第六条合同期限6.1合同开始日期：明确指出合同的开始日期。6.2合同结束日期：明确指出合同的结束日期。6.3合同续约条款：明确合同续约的条件、程序和续约期限。第七条违约责任7.1甲方违约责任：明确甲方违反合同约定的责任，如逾期支付物业服务费用、损害乙方权益等。7.2乙方违约责任：明确乙方违反合同约定的责任，如未按照约定提供服务、服务质量不达标等。7.3违约赔偿方式：明确违约责任的赔偿方式，如赔偿金额、赔偿时间等。第八条争议解决8.1争议解决方式：如协商、调解、仲裁或诉讼等方式。8.2仲裁机构：明确指出双方选择的仲裁机构。8.3法律适用：明确指出适用于本合同的法律，如《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：明确合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。9.2合同终止条件：明确合同终止的条件，如合同到期、甲方解除合同等。9.3合同终止后的事宜处理：明确合同终止后的处理事项，如物业服务费用的结算、物业的交接等。第十条保密条款10.1保密内容：明确双方在合同履行过程中涉及到的保密信息，如商业秘密、客户信息等。10.2保密期限：明确保密信息的保密期限。10.3违反保密条款的赔偿：明确违反保密条款的赔偿方式，如赔偿金额、赔偿时间等。第十一条通知与送达11.1通知方式：明确双方之间的通知方式，如书面、电子邮件、电话等。11.2送达地址：明确双方的通知送达地址。11.3通知生效时间：明确通知的生效时间，如通知发出后立即生效等。第十二条强制性规定12.1法律法规：明确本合同需遵守的法律法规，如《合同法》、《物业管理条例》等。12.2政府政策：明确本合同需遵守的政府政策，如物业管理相关规定等。12.3强制性规定对合同的影响：明确强制性规定对合同的影响，如合同条款的变更、合同的解除等。第十三条其他条款13.1甲方权益保障：明确保障甲方权益的措施，如乙方不得擅自改变物业的使用性质等。13.2乙方权益保障：明确保障乙方权益的措施，如甲方不得无故解除合同等。13.3公共利益保障：明确保障公共利益的措施，如乙方应定期进行物业设施设备的检查、维护等。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：明确合同签署的日期。14.2签署地点：明确合同签署的地点。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管部门等。15.2第三方介入的情形：明确第三方介入的情形，如甲方与乙方在合同履行过程中发生纠纷，需要第三方进行调解或仲裁等。第十六条第三方介入的处理程序16.1甲方和乙方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过协商解决。16.2如协商无果，任何一方均有权请求第三方的介入，以解决纠纷。16.3第三方介入的具体程序：明确第三方介入的申请流程、审核流程、介入方式等。第十七条第三方介入后的责任分配17.1第三方介入后，应根据介入结果，明确各方在各方的责任和权利。17.2第三方应保持中立，公正地调解或仲裁甲乙双方的纠纷。17.3第三方介入后的决定具有约束力，甲乙双方应予以遵守。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。18.2如甲乙双方无法达成一致，可按照合同约定或行业惯例承担。18.3第三方介入费用的支付方式：明确费用的支付方式，如预付、结算等。第十九条第三方介入的期限19.1第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，但最长不得超过合同期限的50%。19.2第三方介入期限的延长：如介入工作未在规定期限内完成，甲乙双方可协商延长。第二十条第三方介入的结果20.1第三方介入的结果作为解决纠纷的依据，对甲乙双方具有约束力。20.2甲乙双方应按照第三方介入的结果履行各自的义务。第二十一条第三方责任限额21.1第三方介入的行为不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。21.2第三方对甲乙双方的责任：明确第三方在介入过程中的行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.3第三方责任限额：明确第三方的责任限额，如赔偿金额上限、赔偿范围等。第二十二条第三方与其他各方的关系22.1第三方与甲方、乙方的关系：明确第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。22.2第三方与甲方、乙方的权益：明确第三方在介入过程中不得侵犯甲方、乙方的合法权益。第二十三条甲方和乙方的义务23.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务。23.2甲方和乙方应协助第三方进行介入工作，提供必要的资料和信息。第二十四条合同的继续履行24.1第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。24.2本合同的继续履行不影响甲乙双方根据第三方介入结果所承担的责任。第二十五条附加条款25.1如甲乙双方认为有必要，可在本合同中增加附加条款，以明确双方在第三方介入过程中的其他权利和义务。第二十六条合同的解除和终止26.1第三方介入不影响合同的解除和终止条件。26.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第二十七条签署日期及地点27.1第三方介入后的修正条款的签署日期。27