2024年度物业管理合同全面启用

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同全面启用2本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的确定1.2物业管理内容的界定第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条合同的生效、暂停与终止9.1合同的生效条件9.2合同的暂停条件与程序9.3合同的终止条件与程序第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护措施第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达的方式与时间第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的生效条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2双方未约定的其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的确定1.2物业管理内容的界定第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式物业管理费用支付方式为每月支付一次，每次支付上一个月的物业管理费用。支付日期为每月的5日前。3.3物业管理费用的调整机制物业管理费用根据物价指数、管理成本等因素的变化进行调整。调整机制如下：（1）每年1月1日，根据上一年度物价指数及管理成本的变动，进行一次物业管理费用的调整。（2）如遇特殊情况，物业管理费用的调整需经双方协商一致。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利（1）对物业管理范围内的公共设施、设备进行维护、保养、维修、更换。（2）对物业管理范围内的环境进行绿化、保洁、美化。（3）对物业管理范围内的安全进行巡查、监管、处置。（4）按照合同约定，收取物业管理费用。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）按照合同约定，合理使用物业管理费用。（3）保障物业管理范围内的安全，确保业主的人身和财产安全。（4）遵守国家法律法规，履行合同约定的其他义务。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照合同约定，享受物业管理方提供的服务。（2）对物业管理方的工作进行监督，提出建议和意见。（3）参加业主大会，行使业主权利。（4）按照合同约定，享受物业带来的利益。5.2业主的义务（1）按照合同约定，支付物业管理费用。（2）遵守物业管理范围内的规章制度，维护公共秩序。（3）爱护物业管理范围内的公共设施、设备，不得损害公共利益。（4）履行合同约定的其他义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除的程序如下：（1）双方协商确定解除合同的事宜。（2）签订书面解除协议，明确解除合同的相关事项。（3）按照解除协议约定的方式，办理合同解除手续。第八条争议解决8.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起30日内未能协商解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、暂停与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的暂停条件与程序合同暂停的条件如下：（1）双方协商一致暂停合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。合同暂停的程序如下：（1）双方协商确定暂停合同的事宜。（2）签订书面暂停协议，明确暂停合同的相关事项。（3）按照暂停协议约定的方式，办理合同暂停手续。9.3合同的终止条件与程序合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止的程序如下：（1）双方协商确定终止合同的事宜。（2）签订书面终止协议，明确终止合同的相关事项。（3）按照终止协议约定的方式，办理合同终止手续。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括经营信息、技术信息、管理信息等。10.2保密信息的保护措施双方应当对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。双方违反保密义务的，应当承担违约责任。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。通知应在合同约定的时间内送达对方。11.2送达的方式与时间通知可以通过邮寄、专人送交、传真、电子邮件等方式送达。送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同附件13.1附件清单（1）附件一：《物业管理范围明细》（2）附件二：《物业管理内容明细》（3）附件三：《物业管理费用计算明细》13.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的补充。14.2双方未约定的其他事项的处理对于双方在合同中未约定的其他事项，按照中华人民共和国法律、法规的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方在合同履行过程中，需要接受中介方、咨询方、审计方等的专业服务。（2）甲乙双方在合同履行过程中，需要接受监管方、政府部门等的监督和管理。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项。（2）甲乙双方选择合适的第三方，签订相应的协议或合同。（3）甲乙双方与第三方进行沟通，明确第三方的职责和权利。（4）甲乙双方与第三方共同推进合同履行，确保合同的顺利完成。2.2第三方介入的条件（1）甲乙双方在合同履行过程中，遇到专业性问题，需要第三方的专业支持。（2）甲乙双方在合同履行过程中，需要接受政府部门、监管机构的监督和管理。（3）甲乙双方在合同履行过程中，需要借助第三方的资源和渠道，提高合同履行的效率。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保合同的顺利完成。（2）第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。（3）第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。3.2第三方介入的权益（1）第三方有权按照约定收取服务费用。（2）第三方有权在合同履行过程中，提出合理化的建议和意见。（3）第三方在合同履行过程中，享有法律赋予的合法权益。第四条第三方介入的限额与责任划分4.1第三方介入的限额（1）第三方在合同履行过程中，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在合同履行过程中，违反法律法规的，应承担相应的法律责任。（3）第三方在合同履行过程中，造成第三方自身损失的，由第三方自行承担。4.2第三方介入的责任划分（1）第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同无法履行的，由第三方承担责任。（2）第三方在提供服务过程中，因甲乙双方原因导致合同无法履行的，由甲乙双方承担责任。（3）第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，由甲乙双方和第三方协商承担责任。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方介入的协调5.2第三方介入的管理（1）甲乙双方应监督第三方按照约定提供服务，确保服务质量和效率。（2）甲乙双方应定期与第三方进行沟通，了解服务进展情况，及时解决问题。（3）甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用，确保合同的顺利完成。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更（1）甲乙双方协商一致，变更第三方介入的事项。（2）甲乙双方与第三方签订书面变更协议，明确变更事项。（3）甲乙双方按照变更协议约定的方式，办理第三方介入的变更手续。6.2第三方介入的终止（1）第三方无法按照约定提供服务，甲乙双方有权终止第三方介入。（2）甲乙双方与第三方协商一致，提前终止第三方介入。（3）第三方因不可抗力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理范围明细》详细描述物业管理范围的详细内容，包括但不限于物业公共区域的管理和维护、公共设施设备的维护保养、绿化环境的养护、物业的安全管理、物业的综合服务等方面的具体项目和标准。附件二：《物业管理内容明细》详细描述物业管理内容的详细事项，包括但不限于保洁服务、绿化养护、秩维护、设施设备维护、安全管理、综合服务等具体工作内容和标准。附件三：《物业管理费用计算明细》详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等，以及费用的调整机制和程序。附件四：《第三方服务供应商名单及资质》列出所有可能涉及到合同的第三方服务供应商的名单，包括中介方、咨询方、审计方、监管方等，并提供每个供应商的资质证明文件。附件五：《第三方服务协议》与合作方签订的第三方服务协议，详细描述第三方服务的范围、内容、责任、费用、期限等事项。附件六：《合同变更协议》当合同需要进行变更时，与此相关的变更协议。附件七：《违约行为及责任认定清单》详细列举所有可能的违约行为，以及对于每种违约行为的认定标准和责任承担方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定清单1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的违约行为。责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，如逾期支付，应支付迟延付款的利息，并承担违约责任。示例说明：如果甲方在合同约定的支付日期之后的一个月内仍未支付物业管理费用，则被视为违约，需支付迟延付款的利息，并承担相应的违约责任。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的违约行为。责任认定：乙方应按照合同约定的标准和质量提供物业管理服务，如未提供或服务不符合