二零二四年度物业管理服务合同标的及具体描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同标的及具体描述1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围及面积2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1甲方指定的物业管理事项12.2乙方提供的物业管理服务人员12.3双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业资料清单13.2服务项目详细说明13.3相关法律法规第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：乙方委托甲方对×××小区进行物业管理服务第二条物业管理服务内容2.1物业范围：×××小区，占地面积××平方米，住宅楼××栋，共计××个单元2.2物业管理服务项目2.2.1物业设施的日常维护和管理2.2.2绿化保洁和环境卫生管理2.2.3公共秩序维护和安全保卫2.2.4消防安全管理2.2.5物业共用部位及共用设施设备维修养护2.2.6物业档案资料管理2.3服务标准和质量要求2.3.1物业设施设备维护保养达到国家相关标准及行业规定2.3.2绿化保洁服务达到国家相关标准及行业规定2.3.3环境卫生管理达到国家相关标准及行业规定2.3.4公共秩序维护和安全保卫达到国家相关标准及行业规定2.3.5消防安全管理达到国家相关标准及行业规定第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1服务费用金额：人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）4.2费用支付方式：按月支付，每月5日前支付当月服务费4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查5.1.2在合同约定的范围内，对乙方进行业务指导和培训5.1.3按约定时间收取服务费用5.2甲方义务5.2.1保证物业管理服务的质量和标准5.2.2确保乙方工作人员的人身安全5.2.3遵守国家法律法规，不得损害乙方合法权益第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1按合同约定享受甲方提供的物业管理服务6.1.2对甲方的工作进行监督和检查，提出合理化建议6.1.3按约定时间支付服务费用6.2乙方义务6.2.1遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益6.2.2配合甲方进行物业管理，遵守小区管理规定6.2.3爱护公共设施设备，保护绿化环境第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为服务费的10%8.1.2甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付服务费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%8.2.2乙方未配合甲方进行物业管理，造成损失的，应向甲方支付赔偿金第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：甲方所在地9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，逾期未解决的，按合同约定执行第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止10.3泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及违约金责任第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效11.2合同变更条件：经双方协商一致，并以书面形式确认11.3合同终止条件：合同到期，双方未续签；或一方严重违约，对方有权解除合同第十二条其他条款12.1甲方指定的物业管理事项：包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁、环境卫生管理等12.2乙方提供的物业管理服务人员：应为具备相关专业资格和经验的员工12.3双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需补充或修改，应以书面形式确认第十三条附件13.1物业资料清单：包括物业设施设备清单、绿化植物清单等13.2服务项目详细说明：包括各项服务内容的具体要求、标准等13.3相关法律法规：包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：×××物业管理有限公司14.2乙方签字盖章：×××小区业主委员会14.3签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲方提供专业咨询意见的专家、为乙方提供物业管理服务所必需的供应商、合作伙伴等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲方或乙方因合同履行需要第三方提供服务或协助时，应提前书面通知对方，并在合同中约定第三方的选择标准、权责等。2.2第三方介入程序：甲方或乙方在选择第三方时，应遵循公平、公正、公开的原则，并通过双方协商一致确定第三方的选定。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全等承担责任。3.2第三方限额：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，按照甲方的指示和要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合作伙伴，按照乙方的指示和要求提供服务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择：甲方或乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并书面通知对方。5.2第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲方或乙方支付，具体金额和支付方式应在合同中约定。5.3第三方服务质量：第三方应保证其提供的服务质量达到合同约定的标准，如未达到标准，甲方或乙方有权要求第三方整改或赔偿。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲方或乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以向法院提起诉讼。第七条第三方与甲方、乙方之间的沟通与协调7.3协调机制：当第三方服务出现问题时，甲方或乙方应与第三方协调解决，确保合同的正常履行。第八条第三方责任划分8.1第三方责任划分：第三方应对其提供的服务质量、安全等承担责任，甲方或乙方不承担第三方行为的法律后果。8.2甲方、乙方责任划分：甲方、乙方应对其委托第三方的行为承担责任，第三方不承担甲方、乙方行为的法律后果。第九条第三方介入的合同修改9.1第三方介入合同修改：当甲方或乙方需要第三方介入时，应与第三方签订补充协议，明确第三方的权责和义务。9.2补充协议：补充协议应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第十条第三方退出10.2第三方退出程序：第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定新的第三方。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入合同解除：当合同约定的服务期限届满，或甲方、乙方协商一致解除合同时，第三方介入合同相应解除。11.2解除后的责任：第三方应按照合同约定承担解除后的责任，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿损失等。第十二条附件12.1第三方名单：包括第三方名称、联系人、联系方式等信息。12.2第三方服务标准：包括第三方提供的服务质量、安全等标准。本部分内容与合同其他条款具有同等效力，如有冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出物业的所有设施设备清单，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、供暖系统等。附件2：绿化植物清单详细列出物业内的所有绿化植物种类、数量和位置。附件3：服务项目详细说明详细说明各项服务内容的具体要求、标准、频次等。附件4：第三方名单列出所有可能涉及到的第三方服务提供者，包括但不限于清洁公司、维修保养公司、供应商等。附件5：第三方服务标准详细列出第三方服务提供者应遵守的服务质量、安全等标准。附件6：合同履行过程中的相关记录包括但不限于服务记录、维修记录、投诉记录等。附件7：法律法规列出合同履行过程中需要遵守的相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定时间提供服务或提供的服务未达到约定的质量标准。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务未达到约定的质量标准。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同。3.违约