农村房屋分割买卖协议

农村房屋分割买卖协议合同编号：__________协议当事人：甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3房屋分割后的具体部位及面积如下：（1）部位一：__________，面积：__________平方米；（2）部位二：__________，面积：__________平方米；（3）部位三：__________，面积：__________平方米；（4）部位四：__________，面积：__________平方米；（5）部位五：__________，面积：__________平方米；（6）部位六：__________，面积：__________平方米；（7）部位七：__________，面积：__________平方米；（8）部位八：__________，面积：__________平方米；（9）部位九：__________，面积：__________平方米；（10）部位十：__________，面积：__________平方米。二、房屋分割及买卖价格2.1甲方同意将上述分割后的房屋部位分别出售给乙方，每个部位的售价如下：（1）部位一：__________元/平方米，总价：__________元；（2）部位二：__________元/平方米，总价：__________元；（3）部位三：__________元/平方米，总价：__________元；（4）部位四：__________元/平方米，总价：__________元；（5）部位五：__________元/平方米，总价：__________元；（6）部位六：__________元/平方米，总价：__________元；（7）部位七：__________元/平方米，总价：__________元；（8）部位八：__________元/平方米，总价：__________元；（9）部位九：__________元/平方米，总价：__________元；（10）部位十：__________元/平方米，总价：__________元。2.2乙方同意按照上述价格购买甲方分割后的房屋部位，并应在合同签订之日起____个工作日内支付购房款。三、交付及过户3.1甲方应保证在合同签订之日起____个工作日内将房屋分割后的部位交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。四、权利义务4.1甲方应保证房屋分割后的部位符合国家相关法律法规及房屋质量标准。4.2甲方应在合同约定的交付期限内将房屋分割后的部位交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户费用。4.4乙方应在过户完成后承担房屋的一切管理和维护责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋分割平面图3.房屋分割部位尺寸确认书4.买卖双方身份证明复印件5.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准6.房屋过户申请表7.房屋过户合同8.房屋管理维护责任确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋分割后的部位，视为违约。2.甲方未保证房屋分割后的部位符合国家相关法律法规及房屋质量标准，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未承担房屋过户费用，视为违约。5.双方未按照约定解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋分割：将一套房屋按部位、面积等划分成多个部分。2.卖方：拥有房屋所有权并愿意将房屋分割后出售给买方的当事人。3.买方：愿意购买房屋分割后部分的当事人。4.购房款：买方按照约定价格购买房屋分割后部位所需支付的金额。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋分割后的部位。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间交付房屋；如甲方仍不履行，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：房屋分割后的部位不符合国家相关法律法规及房屋质量标准。解决办法：乙方有权拒绝接收不符合要求的房屋部位，并要求甲方按照法律法规及质量标准进行整改。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起诉讼。4.问题：乙方未承担房屋过户费用。解决办法：甲方有权要求乙方承担房屋过户费用，如乙方仍不承担，甲方可向法院提起诉讼。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法