刚需购房者二手房按揭合同指南

刚需购房者二手房按揭合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方是该房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.2该房产位于__________（城市）__________（区域）__________（街道）__________（门牌号码），产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3该房产的规划用途为__________（住宅/商业/办公等），建筑结构为__________（框架/砖混/钢结构等），建筑总面积为__________（面积），房屋所有权证号/不动产权证号为__________。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为银行转账/现金支付/支票支付等。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方，并将该房产的所有权证书、钥匙等相关材料交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向所在地不动产登记部门申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应配合乙方完成房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。四、房产质量及保修4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方承诺自房产过户之日起，该房产的质量和结构如出现非自然原因导致的损坏，甲方负责修复并承担相关费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产或交付的房产存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图及结构图3.房屋质量检测报告4.付款凭证及转账记录5.过户手续相关文件6.双方身份证明复印件7.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未配合乙方完成房产过户手续。4.乙方未按照合同约定使用房产，导致房产损坏或损失。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，拥有房产的合法所有权。2.乙方：指房产的购买方，有权按照合同约定购买房产。3.定金：乙方支付给甲方的购房款的一部分，作为购买房产的诚意表示。4.购房款：乙方购买房产应支付的全部金额，包括定金和剩余房款。5.房产交付：甲方将房产的实际控制权转移给乙方，并交付相关钥匙和文件。6.房产过户：将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方交付的房产存在质量问题：甲方应在收到乙方通知后尽快修复，并承担修复费用。如问题严重，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.房产过户手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就某处房产达成购买协议。2.甲方为房产开发商，