2024年度上海市宝山区地产买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市宝山区地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3地产定义第二条：地产买卖范围及权利义务2.1地产范围2.2出卖人权利义务2.3买受人权利义务第三条：地产价格及支付方式3.1地产价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：售后服务及保修5.1售后服务5.2保修范围5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1合同的保密10.2合同的转让10.3法律法规规定的其他事项第十一条：附件11.1地产权属证明11.2合同补充协议第十二条：合同的份数12.1合同正本12.2合同副本第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：xxxxxxxxxxxx统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxx地址：上海市宝山区xxxxxxxx联系人：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx1.2买受人信息营业执照号：xxxxxxxxxxxx统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxxxx联系人：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx1.3地产定义本合同所指地产位于上海市宝山区xxxxxxxx，土地使用权证号：xxxxxxxxxxxx，地块面积：xxxxxxxx平方米，土地用途：住宅用地。第二条：地产买卖范围及权利义务2.1地产范围本合同买卖的地产范围包括：土地使用权及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.2出卖人权利义务出卖人应保证其对所售地产拥有完全、合法的所有权或处置权，并保证该地产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律限制或其他影响地产转让的问题。出卖人应按照合同约定，办理地产过户手续，协助买受人取得土地使用权证等相关权属证明。2.3买受人权利义务买受人应按照合同约定支付地产价款，并按照约定时间接受地产交付。买受人应自行承担因政策变化、市场波动等原因导致地产价值变动的风险。第三条：地产价格及支付方式3.1地产价格本合同所涉及的地产成交价格为人民币（大写）：xxxxxxxx元整（小写）：￥xxxxxxxx元。3.2支付方式买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付地产价款。3.3支付时间买受人应在本合同签订后七个工作日内，支付不低于合同总价款的30%作为定金。买受人应按照出卖人指定的时间和方式，分期支付剩余的地产价款。具体支付时间和方式由双方在补充协议中约定。第四条：交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后，按照约定时间将地产交付给买受人。4.2交付条件地产交付时，应完成所有过户手续，买受人取得土地使用权证等相关权属证明。4.3过户手续出卖人应协助买受人办理地产过户手续，包括但不限于土地使用权转让登记、房产转让登记等。第五条：售后服务及保修5.1售后服务出卖人应提供必要的售后服务，解答买受人关于地产使用、保养等方面的问题。5.2保修范围出卖人对交付的地产提供的保修服务范围包括：建筑结构、房屋主体、设备设施等。5.3保修期限出卖人对地产提供的保修期限为：自地产交付之日起算，至买受人取得土地使用权证等相关权属证明之日止。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合，确保变更或解除的合法性和有效性。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为上海市宝山区人民法院。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同全部义务的，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）双方解除合同的；（3）合同被依法撤销或确认无效的；（4）法律、法规规定的其他失效条件。第十条：其他约定10.1合同的保密双方应对合同内容、谈判过程中的信息及其他双方交换的机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3法律法规规定的其他事项双方应遵守相关法律法规，履行合同中所承担的义务，共同维护合同的履行。第十一条：附件11.1地产权属证明（1）土地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）其他相关权属证明。11.2合同补充协议双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的份数12.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本本合同副本及其他附件，双方可按照需要制作若干份，均具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期本合同于xxxx年xx月xx日签订。13.2签订地点本合同签订地点为：上海市宝山区xxxxxxxx。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项双方在签订合同时，还约定如下事项：（1）本合同的修改和补充，应采用书面形式；（2）合同的有效期为xxxx年，自合同生效之日起计算；（3）双方应遵守合同，履行合同中所承担的义务，共同维护合同的履行；（4）其他双方约定的事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行其职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方依据合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的信息等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.3第三方费用第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额标准第三方责任限额，按照合同约定的金额或比例确定。如合同中未约定，双方可另行协商确定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者。第三方不构成甲乙方之间的合同主体，也不享有合同约定的权利和义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，所获得的个人信息、商业秘密等，应严格保密，不得泄露给第三方。第三方不享有甲乙方之间的合同权益，也不承担合同义务。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约处理第三方如发生违约行为，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。如合同中未约定，甲乙方有权要求第三方赔偿因此造成的损失。第六条：第三方侵权的处理6.1第三方侵权处理第三方如发生侵权行为，甲乙方有权要求第三方立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。6.2第三方侵权责任第三方如发生侵权行为，应依法承担侵权责任。如甲乙方因此遭受损失，有权要求第三方赔偿。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙方可根据本合同的履行情况，与第三方签订额外的协议，明确双方的权利义务。7.2说明本合同中关于第三方的约定，旨在明确第三方的责任、权益和义务。甲乙方在履行合同过程中，应严格按照合同约定，与第三方进行沟通、协商和合作。第八条：第三方与合同的变更、解除和终止8.1第三方与合同变更本合同的变更，不影响第三方在本合同中的权利和义务。如合同变更导致第三方权益受损，第三方有权要求甲乙方予以补偿。8.2第三方与合同解除本合同的解除，不影响第三方在本合同中的权利和义务。如合同解除导致第三方权益受损，第三方有权要求甲乙方予以补偿。8.3第三方与合同终止本合同的终止，不影响第三方在本合同中的权利和义务。如合同终止导致第三方权益受损，第三方有权要求甲乙方予以补偿。第九条：第三方与合同的效力9.1第三方与合同效力本合同的效力，不影响第三方在本合同中的权利和义务。第三方如不履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方与合同纠纷解决第三方如成为合同纠纷的一方，甲乙方有权依法向法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。第十条：其他约定10.1第三方与合同的保密第三方应遵守合同保密条款，保护甲乙方的商业秘密、个人隐私等。如第三方泄露相关信息，应承担相应的法律责任。10.2第三方与合同的转让第三方不得将合同权利和义务转让给第三方。如第三方未经甲乙方同意转让合同权利和义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.3法律法规规定的其他事项双方应遵守相关法律法规，履行合同中所承担的义务，共同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：地产权属证明详细要求：提供土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件。附件说明：附件1是确认地产权属的重要文件，出卖人应保证其真实、有效。附件2：合同补充协议详细要求：双方就本合同未尽事宜，另行签订的补充协议。附件说明：附件2用于明确本合同中未涉及的具体事项，与本合同具有同等法律效力。附件3：第三方服务协议详细要求：明确第三方与甲乙方的权利义务、服务内容、费用等。附件说明：附件3用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障甲乙方的权益。附件4：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额或比例。附件说明：附件4用于界定第三方在违约或侵权行为时的赔偿责任，保护甲乙方的利益。附件5：合同履行过程中的其他文件详细要求：包括但不限于付款凭证、交付凭证、过户凭证等。附件说明：附件5用于证明合同履行过程中的关键节点，确保甲乙方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准；2.第三方未按照约定时间履行义务，导致合同履行延误；3.第三方泄露甲乙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息；4.第三方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金的计算：根据合同约定的违约金比例或金额进行赔偿；2.损失赔偿额的计算：根据甲乙方实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失；3.第三方责任限额：按照附件4中的约定，限定第三方的赔偿责任；4.违约行为的补救措施：包括但不限于要求第三方继续履行合同、采取补救措施等。示例说明：若第三方未按照约定时间提供服务，导致合同履行延误，第三方应按照合同约定的违约金比例向甲乙方支付违约金。例如，合同约定违约金比例为每天合同金额的1%，第三方延迟履行10天，则应支付违约金为合同金额的10%。全文完。2024年度上海市宝山区地产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3地产定义第二条地产买卖内容2.1地产位置与面积2.2地产现状2.3地产价格与支付方式第三条交易程序3.1订立合同3.2支付定金3.3办理过户手续3.4支付尾款第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的生效12.1合同生效条件第十三条合同附件13.1附件一：地产权属证明13.2附件二：交易款项明细13.3附件三：过户手续相关文件第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指上海市宝山区X路的地产所有权人，具备相关法律法规规定的地产交易资格。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方所售地产的个体或机构，具备购买能力及法律法规规定的购买资格。1.3地产定义：指位于上海市宝山区X路的地块，面积为平方米，土地用途为住宅用地，权属清晰，无任何法律纠纷。第二条地产买卖内容2.1地产位置与面积甲方同意出售位于上海市宝山区X路的地块，地块面积为平方米，具体位置与边界详见附件一。2.2地产现状甲方保证该地产处于符合法律法规及合同约定的使用状态，无任何权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。2.3地产价格与支付方式2.3.1订立合同当日，乙方支付定金人民币万元整，作为乙方购买地产的诚意金。2.3.2过户手续办理完毕后，乙方支付剩余款项人民币万元整。第三条交易程序3.1订立合同甲乙双方于本合同签订日期达成一致，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利与义务。3.2支付定金乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整。3.3办理过户手续甲乙双方应按照中国相关法律法规的规定，共同办理地产过户手续。过户手续费用由乙方承担。3.4支付尾款乙方在过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币万元整。第四条交付与验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将地产交付给乙方。4.2交付条件甲方应保证在交付时，地产处于符合法律法规及本合同约定的使用状态，包括但不限于：无任何权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。4.3验收程序乙方应在接收地产后七个工作日内，对地产进行验收。如乙方发现交付的地产与本合同约定不符，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或退货。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方应保证其对所售地产拥有完整的所有权，并保证该地产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。5.1.2甲方应按照本合同的约定，配合乙方办理过户手续，并保证提供的一切资料真实、完整、有效。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应按照本合同的约定，向甲方支付地产价格，并按照本合同约定的时间和方式支付定金和尾款。5.2.2乙方应按照本合同的约定，配合甲方办理过户手续，并按照本合同约定的时间和方式接收地产。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前个工作日向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面文件后生效。8.2合同解除条件在合同履行过程中，任何一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行时，对方有权解除本合同。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2泄露后果如甲乙任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院如发生诉讼，双方同意由X人民法院管辖。第十一条附加条款11.1附加条款内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自过户手续办理完毕后失效。第十三条合同附件13.1附件一：地产权属证明13.2附件二：交易款项明细13.3附件三：过户手续相关文件第十四条其他约定14.1其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如甲乙双方选择的第三方未能履行其职责，甲乙双方应共同承担相应的法律责任。第十六条第三方费用16.1甲乙双方应按照本合同的约定，承担第三方产生的费用。16.2第三方费用如高于甲乙双方约定标准的，甲乙双方均有权要求第三方予以说明和合理降价。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方明确，第三方在本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方的责任限额为万元整。17.2如甲乙双方认为第三方的责任限额过低，可通过附加条款对本条款进行修改。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，第三方对甲乙双方不负有任何合同义务。18.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构等均为独立的合同主体，第三方对其不负有任何合同义务。第十九条第三方违约处理19.1如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。19.2如甲乙双方认为第三方的违约行为导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。第二十条第三方权益保护20.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。20.2如甲乙双方因第三方的原因导致合同无法履行，甲乙双方应与第三方协商解决。第二十一条附加条款21.1甲乙双方与第三方可根据本合同的约定，签订附加条款，作为本合同的补充。第二十二条合同的生效22.1本合同的附件及附加条款均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地产权属证明详细要求：提供合法有效的地产权属证明文件，包括土地使用权证、房产证等，以证明甲方对所售地产拥有完整的所有权。附件二：交易款项明细详细要求：详细列出交易款项的支付时间、金额、方式等信息，以便双方核对。附件三：过户手续相关文件详细要求：提供过户手续所需的所有文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等。附件四：第三方资质证明详细要求：提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等，以证明第三方具备相应的资质和能力。附件五：合同附加条款详细要求：甲乙双方与第三方签订的附加条款，作为本合同的补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，未保证所售地产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。2.甲方未按照本合同的约定，配合乙方办理过户手续。3.甲方未按照本合同的约定，将地产交付给乙方。4.乙方未按照本合同的约定，向甲方支付定金和尾款。5.乙方未按照本合同的约定，配合甲方办理过户手续。6.第三方未按照本合同的约定，履行其在合同中的职责。违约责任认定标准：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生纠纷的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未按照本合同的约定，导致合同无法履行或产生纠纷的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照本合同的约定，导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照本合同的约定，将地产交付给乙方，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年度上海市宝山区地产买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3地产定义第二条：地产买卖内容2.1地产基本情况2.2地产交易价格2.3付款方式及时间第三条：交易手续及费用3.1交易手续办理3.2交易税费承担3.3其他费用承担第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1合同的书面形式10.2合同的保管10.3信息的保密第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：附件12.1地产权属证明12.2付款凭证12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：上海市宝山区地产开发有限公司1.1.2营业执照号：1.1.3注册地址：上海市宝山区路号1.1.4联系人：X1.1.5联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：1.2.3联系地址：上海市区路号1.2.4联系人：X1.2.5联系电话：X1.3地产定义1.3.1地产位置：上海市宝山区路号1.3.2地产面积：平方米1.3.3地产性质：住宅用地1.3.4地产现状：新建住宅小区第二条：地产买卖内容2.1地产基本情况2.1.1地产项目名称：上海市宝山区地产项目2.1.2房产证号：2.1.3地产交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）2.1.4付款方式：首付人民币叁拾万元整，剩余款项分十年期按月等额本息还款。2.2付款时间及金额2.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内2.2.2首付款支付金额：人民币叁拾万元整2.2.3按揭贷款金额：人民币伍拾万元整2.2.4贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行2.3付款时间及方式2.3.1首付款支付方式：通过银行转账方式支付至出卖人指定的银行账户2.3.2按揭贷款办理：买受人应在本合同签订之日起十个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料第三条：交易手续及费用3.1交易手续办理3.1.1买受人应按照出卖人的要求，提供相关身份证明、户籍证明等办理交易手续所需的文件3.1.2出卖人应协助买受人办理房产证过户手续，提供必要的文件和证明材料3.2交易税费承担3.2.1买受人承担的交易税费包括但不限于契税、印花税等3.2.2出卖人承担的交易税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等3.3其他费用承担3.3.1买受人承担的费用包括但不限于物业费、装修费等3.3.2出卖人承担的费用包括但不限于物业费、维修基金等第四条：交付及验收4.1交付时间4.1.1地产交付时间：自房产证过户完成后十个工作日内4.1.2房屋交付时间：自房屋装修完成后十个工作日内4.2交付条件4.2.1地产交付条件：房产证过户完成，且买受人支付首付款4.2.2房屋交付条件：房屋装修完成，且买受人支付装修费4.3验收及争议解决4.3.1买受人应按照约定时间进行验收，并签署验收确认书4.3.2如买受人对于交付的地产或房屋存在异议，应自验收完毕之日起七个工作日内向出卖人提出，并说明具体异议内容。出卖人应在接到异议后七个工作日内采取合理措施予以解决。如出卖人未能解决买受人的异议，买受人有权拒绝支付剩余款项，并有权要求赔偿第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对所出售的地产拥有合法、完整的所有权5.1.2出卖人应按照约定时间交付地产和房屋，并保证地产和房屋的质量符合国家相关标准和规定5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照约定时间支付款项，并按照约定时间进行验收5.2.2买受人应自地产交付之日起，承担地产的使用、管理和维护责任第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付地产或房屋的，应按照逾期交付部分房价的千分之二向买受人支付违约金，逾期超过三个月的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金8.1.2出卖人未能按照本合同约定保证地产和房屋的质量的，应承担修复或重新建设的费用，并按照修复或重新建设费用的两倍向买受人支付违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付款项的，应按照逾期支付部分房价的千分之二向出卖人支付违约金，逾期超过三个月的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金8.2.2买受人未能按照本合同约定时间进行验收的，应按照逾期验收部分房价的千分之二向出卖人支付违约金，逾期超过三个月的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同签订地人民法院为争议解决的机构第十条：其他约定10.1合同的书面形式10.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力10.2合同的保管10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应妥善保管本合同10.3信息的保密10.3.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决11.2.1如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力第十二条：附件12.1地产权属证明12.2付款凭证12.3房屋买卖合同12.4装修合同12.5其他重要文件第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期：2024年1月1日13.2签订地点：上海市宝山区路号第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：上海市宝山区地产开发有限公司（盖章）14.2买受人签字盖章：X（签字）（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等。1.1.2第三方应具备合法的资质和条件，能够独立承担法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量符合国家相关标准和规定。1.2.2第三方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，共同确定第三方。2.1.2甲乙方应与第三方签订相关的服务协议，并明确双方的权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应同意按照甲乙方的要求提供相关服务。2.2.2第三方应具备提供服务的资质和能力。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务或产品费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定的比例承担。3.1.2第三方费用应按照国家相关法律法规和行业标准确定。3.2支付方式及时间3.2.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定的支付方式和时间支付费用。第四条：第三方权益保护4.1第三方权益4.1.1第三方对其提供的服务或产品享有知识产权和其他合法权益。4.1.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权和其他合法权益。4.2第三方权益保护措施4.2.1第三方如发现其权益被侵犯，有权要求甲乙方采取措施予以保护。4.2.2甲乙方应在接到第三方权益被侵犯的通知后七个工作日内采取合理措施予以解决。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方签订的服务协议约定。5.1.2如第三方与甲乙方签订的服务协议未约定责任限额，第三方对甲乙方的责任限额为其提供服务或产品费用的两倍。5.2第三方责任限额的适用5.2.1第三方在履行其职责过程中造成的甲乙方损失，按照本合同及第三方与甲乙方签订的服务协议的约定承担责任。5.2.2第三方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任，但第三方对甲乙方的责任限额不得低于本合同及第三方与甲乙方签订的服务协议的约定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方6.1.1第三方应独立于甲乙方，其提供的服务或产品应符合甲乙方的要求。6.1.2第三方对甲乙方的责任，不免除甲乙方根据本合同应当承担的责任。6.2第三方与中介方6.2.1第三方如为中介方，应遵守国家相关法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传和误导甲乙方。6.2.2第三方如非中介方，应按照甲乙方的要求提供服务或产品，并保证其质量符合国家相关标准和规定。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更7.1.1如甲乙方根据本合同有第三方介入，需对本合同相关条款进行变更的，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出变更。7.1.2合同变更不得违反国家相关法律法规和行业规范。7.2合同变更的生效7.2.1合同变更自甲乙方签字盖章之日起生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1如本合同履行过程中，甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，甲乙方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第九条：其他约定9.1甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议，并按照服务协议的约定履行各自的权利和义务。9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：上海市宝山区地产项目权属证明附件2：上海市宝山区地产项目房产证复印件附件3：上海市宝山区地产项目土地使用权证复印件附件4：付款凭证汇总清单附件5：