二零二四年度房地产物业维修合同属性说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产物业维修合同属性说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业范围1.4乙方提供的维修服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修项目及标准3.1乙方应提供的维修项目列表3.2各项维修项目的完成标准和质量要求第四条维修费用4.1维修费用的计算方式4.2甲方支付维修费用的义务4.3乙方提交维修费用明细的要求第五条维修工程的实施5.1乙方施工前的准备及要求5.2乙方施工过程中的监督和管理5.3乙方施工后的验收和保修第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2诉讼管辖法院的选择第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密期限的规定第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2合同争议的解决方式第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三天附录13.1合同附件列表13.2附件内容说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章后的合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修服务公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.4乙方提供的维修服务内容详见附件一《维修服务项目清单》。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条维修项目及标准3.1乙方应提供的维修项目列表详见附件一《维修服务项目清单》。3.2各项维修项目的完成标准和质量要求详见附件二《维修项目质量标准》。第四条维修费用4.1维修费用的计算方式：1）按维修项目实际发生费用计算；2）按维修项目的人工费用、材料费用、交通费用等分项计算；3）具体计算方式详见附件三《维修费用计算方法》。4.2甲方支付维修费用的义务：1）甲方应在乙方提交维修费用明细后五个工作日内支付；2）甲方支付维修费用后，乙方应及时开始维修工作。4.3乙方提交维修费用明细的要求：1）乙方应在维修工作完成后七个工作日内提交维修费用明细；2）乙方应保证费用明细的真实、准确、完整。第五条维修工程的实施5.1乙方施工前的准备及要求：1）乙方应提前七个工作日向甲方提交施工方案及施工计划；2）乙方应按照甲方要求进行施工前的现场勘查和风险评估；3）乙方应按照甲方要求进行施工前的安全和技术培训。5.2乙方施工过程中的监督和管理：1）乙方应按照施工方案和施工计划进行施工；2）乙方应确保施工过程中的安全和质量；3）乙方应定期向甲方报告施工进度和施工情况。5.3乙方施工后的验收和保修：1）乙方应按照甲方要求进行施工后的验收；2）乙方应对验收不合格的项目进行整改；3）乙方应按照甲方要求提供保修服务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序：1）合同变更需经双方协商一致；2）合同变更内容应签订书面补充协议；3）合同变更后的内容应及时更新至合同附件。6.2合同解除的条件和程序：1）合同解除需经双方协商一致；2）合同解除前，双方应结清相关费用；3）合同解除后，双方应按照约定履行合同解除后的相关事项。第八条违约责任8.1甲方违约的责任：1）甲方未按照约定支付维修费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%，且不低于人民币1000元；2）甲方未按照约定提供维修服务场地的，应支付违约金，违约金为人民币1000元；3）甲方未按照约定提供相关资料的，应支付违约金，违约金为人民币1000元。8.2乙方违约的责任：1）乙方未按照约定完成维修项目的，应支付违约金，违约金为维修费用的1%，且不低于人民币1000元；2）乙方未按照约定质量标准完成维修项目的，应支付违约金，违约金为维修费用的2%，且不低于人民币2000元；3）乙方未按照约定时间完成维修项目的，应支付违约金，违约金为维修费用的1%，且不低于人民币1000元。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：1）双方应通过友好协商解决；2）若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院的选择：1）双方约定选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务：1）双方应对合同的内容、谈判过程以及与合同有关的其他信息予以保密；2）双方未经对方同意，不得向任何第三方披露合同内容。10.2保密期限的规定：1）双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年止。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项：1）双方同意，合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效；2）双方同意，合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；3）双方同意，合同的签订、履行、修改和终止，应遵守中华人民共和国法律法规。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件：1）本合同自双方签字盖章之日起生效；2）合同生效后，双方应按照合同的约定履行各自的义务。12.2合同的修改程序：1）合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出；2）修改后的内容应及时更新至合同附件。12.3合同的终止条件：1）合同终止的条件应符合合同约定；2）合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的相关事项。第十三天附录13.1合同附件列表：1）附件一：《维修服务项目清单》2）附件二：《维修项目质量标准》3）附件三：《维修费用计算方法》13.2附件内容说明：1）附件一、二、三是对合同的补充和详细说明，具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：1）甲方授权代表签字：________________2）甲方盖章：________________14.2乙方签字盖章：1）乙方授权代表签字：________________2）乙方盖章：________________14.3签字盖章后的合同份数及保管方式：1）双方各执一份，其余副本由甲方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他单位或个人。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1）甲乙双方在履行合同过程中，需要依赖的专业咨询、评估、检测等服务机构；2）甲乙双方在履行合同过程中，涉及的政府部门、公共事业机构等；1）甲乙双方在履行合同过程中，选择的物流、仓储、支付等第三方服务提供商。第二条第三方介入的协调和管理2.1甲乙双方应尽力协调与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行。2.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行充分沟通，明确第三方的职责和权利，确保各方利益得到保障。第三条第三方责任的限定3.1第三方介入的事务，若涉及责任限额的，甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合国家法律法规的规定，并保障各方合法权益。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方应在合同中增加与第三方相关的额外条款，包括但不限于：1）第三方介入的事务范围和职责；2）第三方介入的事务的协调和管理；3）第三方责任的限定和承担；4）第三方介入的事务的变更和解除。4.2甲乙双方应确保与第三方相关的额外条款符合国家法律法规的规定，并保障各方合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入的事务，与其他各方（如甲方、乙方、中介方等）的关系，应由甲乙双方在合同中明确界定。5.2甲乙双方应确保第三方与其他各方的关系符合国家法律法规的规定，并保障各方合法权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的变更和解除的条件和程序。6.2甲乙双方应确保第三方介入的变更和解除符合国家法律法规的规定，并保障各方合法权益。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行介入事务的，应承担违约责任。7.2第三方未按照约定质量标准完成介入事务的，应承担违约责任。7.3第三方未按照约定时间完成介入事务的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1甲乙双方与第三方之间的合同内容、谈判过程以及与合同有关的其他信息，各方均应予以保密；9.2甲乙双方与第三方未经对方同意，不得向任何第三方披露合同内容。第十条其他条款10.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，应明确记载在合同中。第十一条签字盖章11.1甲乙双方及第三方代表应签署本合同，并盖章确认。11.2签字盖章后的合同份数及保管方式，应由甲乙双方及第三方共同确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《维修服务项目清单》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的维修服务项目，包括维修项目的名称、维修工作的内容、维修标准和要求等。甲乙双方应根据附件一的要求进行维修工作的实施。附件二：《维修项目质量标准》详细要求和说明：本附件详细规定了各项维修项目的质量标准，包括维修工作的质量要求、验收标准等。乙方应按照附件二的要求进行维修工作，确保维修质量符合标准。附件三：《维修费用计算方法》详细要求和说明：本附件详细说明了维修费用的计算方法，包括人工费用、材料费用、交通费用等的计算方式。甲乙双方应按照附件三的方法计算维修费用。附件四：《第三方服务提供商的资质证明》详细要求和说明：本附件应包含第三方服务提供商的相关资质证明文件，如营业执照、资质证书等。甲乙双方应验证第三方服务提供商的资质，确保其具备提供服务的能力。附件五：《第三方服务合同》详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方服务提供商签订的服务合同，明确了第三方服务提供商的责任、义务和服务内容等。甲乙双方应与第三方服务提供商签订附件五的合同，并确保其履行合同义务。附件六：《第三方服务费用明细》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方服务提供商的服务费用明细，包括服务费用、税金、其他费用等。甲乙双方应按照附件六的明细支付第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付维修费用的；2.甲方未按照约定提供维修服务场地的；3.甲方未按照约定提供相关资料的；4.乙方未按照约定完成维修项目的；5.乙方未按照约定质量标准完成维修项目的；6.乙方未按照约定时间完成维修项目的；7.第三方未按照约定履行介入事务的；8.第三方未按照约定质量标准完成介入事务的；9.第三方未按照约定时间完成介入事务的；10.甲乙双方未按照约定履行与第三方相关的额外条款的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付款项的1%，且不低于人民币1000元；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给其他方造成的直接经济损失；3.合同解除：违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；4.承担额外费用：违约方应承担因违约行为导致的额外费用，如重新维修、第三方服务费用等。示例说明：1.若甲方未按照约定支付维修费用，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付违约金及损害赔偿；2.若乙方未按照约定完成维修项目，甲方有权要求乙方支付违约金及承担额外费用；3.若第三方未按照约定履行介入事务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方支付违约金及损害赔偿。全文完。二零二四年度房地产物业维修合同属性说明1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和数量1.4乙方维修服务的范围和内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条维修项目及标准3.1乙方应提供的维修服务项目3.2维修服务的质量标准和要求3.3乙方维修人员资质要求第四条维修费用4.1维修费用的计算方式4.2甲方支付维修费用的时间和方式4.3乙方提供维修服务前应向甲方报价第五条维修工程的验收5.1维修工程验收的标准和程序5.2甲方对维修工程的意见和反馈5.3乙方对甲方反馈的处理和改进第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1甲方未按约定支付维修费用的责任7.2乙方未按约定提供维修服务的责任7.3乙方未按约定完成维修工程的责任第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径8.2双方选择的争议解决机构第九条保密条款9.1双方对合同内容和双方信息的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条法律适用和争议解决10.1本合同适用的法律法规10.2双方选择的争议解决机构第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.2本合同附件的内容和效力第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效条件第十三条通知和送达13.1双方联系方式的确认13.2双方通知和送达的要求和程序第十四条完整性和效力14.1本合同构成双方完整的协议14.2本合同的修改和补充需双方书面确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业维修有限公司”，地址为“××省××市××区××路××号”。1.3甲方拥有的物业范围和数量甲方拥有的物业包括但不限于住宅小区、商业大厦、办公楼等，具体物业范围和数量以附件一《物业清单》为准。1.4乙方维修服务的范围和内容乙方提供的维修服务包括但不限于物业设施设备的维护保养、水电设施的维修、公共卫生区域的清洁等，具体服务范围和内容以附件二《维修服务清单》为准。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方提前终止或延长合同。第三条维修项目及标准3.1乙方应提供的维修服务项目乙方应按照附件二《维修服务清单》提供维修服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、水电设施的维修、公共卫生区域的清洁等。3.2维修服务的质量标准和要求乙方提供的维修服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方提出的合理要求。具体质量标准和要求详见附件三《维修服务质量标准》。3.3乙方维修人员资质要求乙方从事维修服务的人员应具备相应的专业技术资格和经验，以确保维修服务的质量和安全。具体要求详见附件四《维修人员资质要求》。第四条维修费用4.1维修费用的计算方式维修费用根据乙方提供的维修服务项目、工时、材料成本等因素计算。具体计算方式详见附件五《维修费用计算方式》。4.2甲方支付维修费用的时间和方式甲方应在乙方完成维修服务后七个工作日内支付维修费用。支付方式为转账支付，账户信息详见附件六《支付账户信息》。4.3乙方提供维修服务前应向甲方报价乙方在提供维修服务前应向甲方提交详细的维修服务报价，包括但不限于服务项目、工时、材料成本等。甲方确认报价后，乙方方可开始提供维修服务。第五条维修工程的验收5.1维修工程验收的标准和程序维修工程验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方提出的合理要求。验收程序为：乙方完成维修工程后，向甲方提交验收申请，甲方组织相关人员对维修工程进行验收。5.2甲方对维修工程的意见和反馈甲方应在验收合格后七个工作日内向乙方提出书面意见和反馈。如甲方对维修工程不满意，乙方应在收到意见和反馈后十个工作日内进行整改。5.3乙方对甲方反馈的处理和改进乙方收到甲方意见和反馈后，应认真研究并采取有效措施进行整改。如乙方对甲方的意见和反馈有异议，乙方有权要求甲方进行解释和澄清。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应书面签署，并经双方确认。变更条件包括但不限于法律法规变化、甲方物业范围和数量变动等。6.2合同解除的条件和程序合同解除应书面签署，并经双方确认。解除条件包括但不限于乙方严重违约、不可抗力等。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付维修费用的责任甲方未按约定支付维修费用，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件七《违约金计算方式》。7.2乙方未按约定提供维修服务的责任乙方未按约定提供维修服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件七《违约金计算方式》。7.3乙方未按约定完成维修工程的责任第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方选择的争议解决机构双方约定，如发生合同争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对合同内容和双方信息的保密义务双方应对本合同的内容以及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同内容、技术资料、经营计划、客户信息等。本保密义务在本合同终止后继续有效，为期两年。第十条法律适用和争议解决10.1本合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方选择的争议解决机构如本合同的任何争议无法通过友好协商解决，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件的内容和效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如下：附件一：《物业清单》附件二：《维修服务清单》附件三：《维修服务质量标准》附件四：《维修人员资质要求》附件五：《维修费用计算方式》附件六：《支付账户信息》附件七：《违约金计算方式》第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条通知和送达13.1双方联系方式的确认甲方的联系方式为：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：××××××××。乙方的联系方式为：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：××××××××。13.2双方通知和送达的要求和程序双方通过上述联系方式发出的通知，视为有效送达。任何一方发出的书面通知，应以邮寄或传真方式发送至对方指定的联系方式，通知发出日期以邮戳或传真发送日期为准。第十四条完整性和效力14.1本合同构成双方完整的协议本合同及附件构成了双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同的修改和补充需双方书面确认本合同的任何修改和补充均需双方书面确认，方为有效。修改和补充的部分为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、评估方、监理方等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于维修工程的评估、监理、结算等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入环节、介入时间等。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲方和乙方共同同意，且第三方应具备相关资质和能力。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照甲方和乙方的要求，公正、客观地进行评估、监理等工作，并出具相应的报告。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的商业秘密，不得泄露与合同无关的信息。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担方第三方介入费用由甲方和乙方协商确定，如需甲方承担，应在合同中明确；如需乙方承担，乙方应在甲方要求第三方介入前明确告知。4.2第三方介入费用的支付方式甲方和乙方应在第三方介入前，就费用支付方式、时间等达成一致。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入结果的采纳甲方和乙方应根据第三方的评估、监理等结果，决定是否继续进行维修工程，以及对维修工程的调整。5.2第三方介入结果的异议甲方和乙方对第三方介入结果有异议的，应书面通知对方，并共同协商解决。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系仅为合同履行过程中的服务提供者，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方责任的划分第三方因履行评估、监理等职责产生的法律后果，由第三方自行承担；但因第三方故意或过失导致甲方或乙方损失的，由第三方依法承担。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。7.2第三方责任限额的调整甲方和乙方如需调整第三方责任限额，应书面协商一致，并经第三方确认。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于维修工程完毕、甲方和乙方书面同意终止等。8.2第三方介入的终止程序甲方和乙方应书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决途径如甲方和乙方在第三方介入后发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议解决机构双方约定，如发生争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他条款10.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的附件内容和效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如下：附件一：《第三方介入方案》附件二：《第三方费用支付协议》附件三：《第三方责任限额协议》第十一条合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条通知和送达12.1双方联系方式的确认甲方的联系方式为：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：××××××××。乙方的联系方式为：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：××××××××。12.2双方通知和送达的要求和程序双方通过上述联系方式发出的通知，视为有效送达。任何一方发出的书面通知，应以邮寄或传真方式发送至对方指定的联系方式，通知发出日期以邮戳或传真发送日期为准。第十三条完整第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》附件二：《维修服务清单》附件三：《维修服务质量标准》附件四：《维修人员资质要求》附件五：《维修费用计算方式》附件六：《支付账户信息》附件七：《违约金计算方式》附件八：《第三方介入方案》附件九：《第三方费用支付协议》附件十：《第三方责任限额协议》说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付维修费用的违约行为甲方未按约定支付维修费用的，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。示例：如甲方未在约定的时间内支付维修费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七《违约金计算方式》。2.乙方未按约定提供维修服务的违约行为乙方未按约定提供维修服务的，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例：如乙方未在约定的时间内完成维修工程，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七《违约金计算方式》。3.乙方未按约定完成维修工程的违约行为乙方未按约定完成维修工程的，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例：如乙方未在约定的时间内完成维修工程，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七《违约金计算方式》。4.第三方未履行评估、监理等职责的违约行为第三方未履行评估、监理等职责的，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此造成的损失等。示例：如第三方未在约定的时间内出具评估报告，乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七《违约金计算方式》。5.甲方和乙方未履行通知和送达义务的违约行为甲方和乙方未履行通知和送达义务的，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例：如甲方未按照约定的时间和方式向乙方发出通知，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七《违约金计算方式》。6.甲方和乙方未履行保密义务的违约行为甲方和乙方未履行保密义务的，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例：如甲方未按照约定的方式和期限向乙方提供维修服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七《违约金计算方式》。全文完。二零二四年度房地产物业维修合同属性说明2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业范围1.4乙方提供的维修服务内容2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期3.维修项目及标准3.1维修项目列表3.2维修项目完成标准4.维修费用4.1维修费用计算方式4.2甲方支付维修费用的时间和方式4.3维修费用的调整机制5.维修工程的实施5.1乙方维修工程的实施计划5.2乙方施工队伍的资质要求5.3乙方施工过程中的义务和责任6.质量保证6.1乙方提供的维修工程质量标准6.2乙方对维修工程质量问题的处理7.验收及交付7.1维修工程的验收程序7.2维修工程的交付时间及方式8.违约责任8.1甲方未按约定支付维修费用的责任8.2乙方未按约定完成维修工程的责任9.争议解决9.1双方发生争议解决的途径9.2争议解决的时效限制10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围和期限12.不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理13.合同的生效、履行和终止13.1合同的生效条件13.2合同的履行地点和方式13.3合同终止后的权利和义务处理14.其他条款14.1双方约定的其他权利和义务14.2本合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××房地产开发有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××建筑工程有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业范围甲方拥有的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.4乙方提供的维修服务内容乙方提供的维修服务内容包括：建筑物及附属设施的日常维修、保养、检修等。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2合同终止日期本合同至2024年12月31日终止。第三条维修项目及标准3.1维修项目列表（附件一：维修项目清单）3.2维修项目完成标准按照《建筑工程质量验收标准》及相关法律法规规定执行。第四条维修费用4.1维修费用计算方式维修费用根据维修项目、工程量及单价计算，具体如下：（附件二：维修费用计算明细）4.2甲方支付维修费用的时间和方式甲方应在乙方完成维修工程后七个工作日内，将维修费用支付给乙方。支付方式为转账支付。4.3维修费用的调整机制如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整维修费用。第五条维修工程的实施5.1乙方维修工程的实施计划乙方应在合同生效后十个工作日内，向甲方提交维修工程实施计划。5.2乙方施工队伍的资质要求乙方施工队伍应具备相关资质，并提供相关证明材料。5.3乙方施工过程中的义务和责任乙方应按照约定时间和质量标准完成维修工程，并对施工过程中的安全、环保等负责。第六条质量保证6.1乙方提供的维修工程质量标准乙方保证维修工程质量符合国家法律法规、行业标准和甲方要求。6.2乙方对维修工程质量问题的处理如维修工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后七个工作日内予以解决。第七条验收及交付7.1维修工程的验收程序维修工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请。甲方应在接到申请后十个工作日内组织验收。7.2维修工程的交付时间及方式维修工程验收合格后，乙方应按照甲方要求的时间和方式交付维修工程。第八条违约责任8.1甲方未按约定支付维修费用的责任如甲方未按约定支付维修费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金率（日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。8.2乙方未按约定完成维修工程的责任如乙方未按约定时间完成维修工程，应向甲方支付迟延完成违约金，违约金计算方式为：维修工程总价款×日违约金率（日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。第九条争议解决9.1双方发生争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效限制双方对争议解决的请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容应明确、具体，并作为合同附件。10.2合同解除的条件和程序任何一方均有权在合同履行过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行时，提前终止合同。终止合同应书面通知对方，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容、谈判过程以及其他双方之间的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响，并根据影响程度调整合同履行期限或履行方式。第十三条合同的生效、履行和终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的履行地点和方式合同履行地点为甲方住所地，履行方式为按照合同约定和法律规定的方式进行。13.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，双方对各自的债务承担违约责任。合同终止后的权利和义务处理，按合同约定或法律规定执行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利和义务双方可以根据合同的履行情况和实际需要，签订补充协议，作为本合同的附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件清单（附件三：合同附件清单）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外的个体或组织，不包括甲乙双方的工作人员、股东、关联公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲乙双方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方与乙方在合同履行过程中，如涉及到第三方权益、义务或责任的事宜，应立即通知第三方。2.2甲方与乙方在处理涉及到第三方的事宜时，应尽量协商一致，并与第三方达成书面协议。2.3如第三方不同意甲方与乙方的处理方式，甲方与乙方应协商解决，必要时可寻求法律途径。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲方与第三方达成的书面协议确定。3.2如甲方与乙方因第三方的原因遭受损失，甲方与乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方赔偿责任限额。3.3甲方与乙方应尽力减少因第三方介入而给双方带来的损失，并采取适当的措施防止损失扩大。第四条第三方介入的额外条款4.1如甲方与乙方在合同履行过程中，涉及到第三方的权益、义务或责任，甲方与乙方应根据本合同的相关条款，与第三方协商确定额外条款。4.2额外条款应明确第三方在合同履行过程中的权利、义务和责任，并与本合同具有同等法律效力。4.3甲方与乙方应保证额外条款的合法性和有效性，并按照法律规定和合同约定履行相关义务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利、义务和责任互不干扰。5.2第三方