2024年度物业管理服务补充协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务补充协议书本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述第二条物业管理服务范围与内容2.1服务范围2.2服务内容第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条服务费用5.1费用金额5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条管理与维护6.1管理责任6.2维护职责第七条安全保障7.1安全措施7.2应急预案第八条保险事宜8.1保险责任8.2保险购买第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议类型10.2解决途径第十一条合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达规定第十三条合同的生效、附则与附件13.1生效条件13.2附则说明13.3附件清单第十四条其他约定14.1额外条款14.2双方确认第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.2目的阐述：本补充协议书旨在对主合同中的相关内容进行补充和细化，包括但不限于服务范围、服务期限、服务质量与标准、服务费用、管理与维护、安全保障、保险事宜、违约责任、争议解决、合同的变更与终止、通知与送达、合同的生效、附则与附件等事项进行约定，以满足双方当前和未来的需求。第二条物业管理服务范围与内容2.1服务范围：乙方应按照主合同和本补充协议书的约定，对甲方拥有的物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护、绿化养护、停车管理等服务。2.2.1物业设施的正常运行，及时修复损坏设备，确保设施的安全与美观；2.2.2保持环境卫生，定期清理公共区域，提供清洁、整洁的居住和工作环境；2.2.3严格执行消防安全规定，定期检查消防设施，提高物业的消防安全水平；2.2.4维护公共秩序，加强安保力量，确保物业的安全与安宁；2.2.5绿化养护，保持绿化区域的景观效果，提供优美的休闲环境；2.2.6规范停车管理，合理使用停车资源，保障业主的停车需求。第三条服务期限3.1起始日期：本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期：本补充协议书的终止日期为2024年12月31日，除非双方另有约定。第四条服务质量与标准4.1服务质量：乙方应根据行业标准和主合同的约定，提供符合甲方需求和期望的物业管理服务，确保服务质量的稳定和持续提升。4.2服务标准：乙方应按照主合同和本补充协议书的约定，制定详细的服务标准，包括但不限于物业设施的维护保养周期、环境卫生的清洁频率、消防安全的管理制度、公共秩序的维护措施、绿化养护的操作规范、停车管理的规则等，并定期对服务标准进行审查和调整。第五条服务费用5.1费用金额：本补充协议书签订后，甲方应按照主合同和本补充协议书的约定，向乙方支付物业管理服务费用，具体金额和支付方式见附件一。5.2费用支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方约定的方式，按月向乙方支付物业管理服务费用。5.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用，具体调整方式和幅度见附件二。第六条管理与维护6.1管理责任：乙方应负责物业的日常管理工作，确保物业设施的正常运行和维护，及时处理业主的投诉和建议，维护物业的正常秩序。6.2维护职责：乙方应按照主合同和本补充协议书的约定，对物业设施进行定期检查和维护保养，确保设施的安全和正常使用。对于业主自用设备设施，乙方应提供技术支持和指导，但不在乙方维护职责范围内。第七条安全保障7.1安全措施：乙方应制定并执行详细的安全措施，包括但不限于物业设施的安全检查、消防安全管理、公共秩序的维护、应急预案的制定和演练等，以保障物业的安全和安宁。7.2应急预案：乙方应制定应急预案，包括自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等各种情况的应急处理程序和措施，确保在紧急情况下能够迅速有效地进行处置。第八条保险事宜8.1保险责任：乙方应为物业内的公共区域和设施购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障物业的安全和安宁。8.2保险购买：乙方应在签订本补充协议书后一个月内，向甲方提交保险购买的证明文件，确保保险的有效性和合规性。第九条违约责任9.1违约行为：双方应严格履行本补充协议书的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担：违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，并支付违约金。具体违约金的比例和计算方式见附件三。第十条争议解决10.1争议类型：双方在履行本补充协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2解决途径：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件：双方同意，如因特殊情况需要变更本补充协议书的约定，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2终止条件：本补充协议书的终止条件见主合同的相关约定。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应通过书面形式或其他双方约定的方式，相互发送通知和文件。12.2送达规定：通知和文件应在送达对方指定的地址和联系方式后生效。第十三条合同的生效、附则与附件13.1生效条件：本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。13.2附则说明：本补充协议书的附则见附件四。13.3附件清单：附件清单见附件五。第十四条其他约定14.1额外条款：双方在其他事项上的约定见附件六。14.2双方确认：双方确认本补充协议书的条款完整、准确，无任何遗漏。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等，即为提供专业服务、协助解决争议或参与物业管理的非合同当事人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于与甲乙方有业务往来的个体或实体，以及本合同提及的专业机构和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方乙方可根据合同履行过程中出现的问题，协商决定是否引入第三方。如需引入第三方，双方应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：物业服务需要专业评估或审计、合同履行中出现争议需要第三方调解、物业设施维修保养需要专业第三方服务等。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方职责：第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供专业服务，协助解决合同履行过程中的问题。3.2第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲方乙方提供必要的资料和信息，以及按照约定获得服务费用。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲方乙方根据实际情况协商承担。4.2费用支付方式：甲方乙方应按照双方约定和第三方的收费标准，及时支付第三方费用。第五条第三方责任的限制5.1第三方责任：第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲方乙方无关。5.2责任限额：第三方对甲方乙方的责任限额，按照第三方提供的服务类型、服务范围和行业惯例确定。具体责任限额在书面补充协议中明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求提供服务，甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。6.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务，乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。6.3第三方与甲方乙方：第三方在提供服务过程中，应保持独立公正，不偏袒任何一方。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：第三方介入的终止条件见双方书面补充协议的约定。7.2第三方介入终止程序：第三方介入终止后，甲方乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、交还资料等。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议类型：第三方介入后产生的争议，应通过友好协商解决。8.2解决途径：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同变更与终止9.1变更条件：双方同意，如因特殊情况需要变更本补充协议书的约定，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2终止条件：本补充协议书的终止条件见主合同的相关约定。第十条第三方介入后的通知与送达10.1通知方式：双方应通过书面形式或其他双方约定的方式，相互发送通知和文件。10.2送达规定：通知和文件应在送达对方指定的地址和联系方式后生效。第十一条第三方介入后的合同生效、附则与附件11.1生效条件：本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。11.2附则说明：本补充协议书的附则见附件四。11.3附件清单：附件清单见附件五。第十二条第三方介入后的其他约定12.1额外条款：双方在其他事项上的约定见附件六。12.2双方确认：双方确认本补充协议书的条款完整、准确，无任何遗漏。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费用支付明细表详细列出甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，包括服务项目、服务费用、费用支付时间等。附件二：费用调整机制说明详细说明费用调整的条件、调整方式和调整幅度等。附件三：违约金计算方式说明详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、比例和计算公式等。附件四：附则说明详细说明本补充协议书的附则，包括合同的生效、终止和变更等。附件五：附件清单列出本补充协议书的所有附件，并对每个附件进行简要说明。附件六：额外条款双方在其他事项上的约定，包括但不限于双方的具体职责、权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未按照约定时间和方式进行服务费用的支付。4.乙方未按照约定进行物业设施的维护保养。5.乙方未按照约定处理业主的投诉和建议。6.乙方未按照约定购买必要的保险。违约责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时改正，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照约定时间和方式进行服务费用的支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定进行物业设施的维护保养，甲方有权要求乙方及时改正，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按照约定处理业主的投诉和建议，甲方有权要求乙方及时改正，并要求乙方支付违约金。6.乙方未按照约定购买必要的保险，甲方有权要求乙方及时购买，并要求乙方支付违约金。示例说明：如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式见附件三。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时改正，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式见附件三。全文完。2024年度物业管理服务补充协议书1本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述第二条服务范围与内容2.1物业管理服务范围2.2具体服务内容第三条服务期限3.1补充协议有效期限3.2服务起止时间第四条服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量标准5.1服务质量要求5.2服务质量评估第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的生效、修改与解除13.3送达与联系方式第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.2目的阐述：本补充协议旨在明确甲乙双方在主合同基础上，对于2024年度物业管理服务的相关补充事宜，以确保甲方的物业得到更加优质、高效的物业管理服务。第二条服务范围与内容2.1物业管理服务范围：乙方按照主合同约定，对甲方拥有的物业提供包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等物业管理服务。2.2具体服务内容：乙方应确保物业的安全运行，及时响应甲方提出的服务需求，保证物业公共区域的清洁卫生，公共设施的正常使用，并按照主合同约定的服务标准，对物业进行定期检查、保养和维修。第三条服务期限3.1补充协议有效期限：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至2024年12月31日止。3.2服务起止时间：乙方应自2024年1月1日起，至2024年12月31日止，向甲方提供本补充协议第二条所述的物业管理服务。第四条服务费用4.1费用标准：乙方提供物业管理服务的费用标准，按照主合同约定的费率执行。4.2费用支付方式：甲方应按照主合同约定的付款方式，向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可另行协商调整费用标准。第五条服务质量标准5.1服务质量要求：乙方应按照主合同约定的服务质量标准，向甲方提供物业管理服务。5.2服务质量评估：甲方或甲方指定的第三方有权对乙方提供的服务质量进行评估，如发现不符合约定标准的，乙方应立即进行整改。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权按照主合同和本补充协议的约定，享受乙方提供的物业管理服务。6.2甲方义务：甲方应按照主合同约定的方式支付物业管理服务费用，并遵守物业管理的规章制度，配合乙方的工作。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：乙方有权按照主合同和本补充协议的约定，要求甲方支付物业管理服务费用，并对甲方物业进行物业管理。7.2乙方义务：乙方应按照主合同和本补充协议的约定，提供优质的物业管理服务，并保障甲方物业的安全与完好。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起30日内，将争议提交协商；如协商不成，则应自争议发生之日起60日内向法院提起诉讼。第九条违约责任9.1违约行为：双方应严格履行本补充协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担：违约方应承担由于违约所造成的对方损失，并支付违约金。具体违约金的比例和计算方式，按照主合同的约定执行。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：本补充协议的变更，应由双方协商一致，并书面签署。10.2合同终止条件：本补充协议在有效期内，如一方提出终止，应当提前30天书面通知对方；终止原因非乙方所能控制的，乙方应在得知终止原因后30天内，向甲方支付完毕所有应付款项。第十一条保密条款11.1保密信息范围：双方在签订本补充协议及履行过程中，获悉对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密义务与期限：双方的保密义务自本补充协议签订之日起生效，至补充协议终止或履行完毕后5年内继续有效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本补充协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的生效、修改与解除：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；如双方同意修改或解除本补充协议，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。13.3送达与联系方式：双方应确保本补充协议中载明的联系方式准确无误，如有变更，应立即书面通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十四条附件14.1附件列表：主合同、本补充协议及其附件。14.2附件内容说明：主合同是双方签订的基础合同，本补充协议是针对2024年度物业管理服务的具体补充约定。附件应包括双方签字（或盖章）的补充协议正本、以及与补充协议相关的图纸、技术文件等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本补充协议在履行过程中可能涉及第三方的介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本补充协议所称“第三方”，是指除甲方、乙方之外，与本补充协议有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等，以及其他与甲方、乙方签订有相关合同或协议的各方。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：如本补充协议的履行过程中，涉及到第三方的服务或权益，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议或合同。2.2第三方选择：甲方、乙方应选择具有良好信誉和资质的第三方，确保第三方服务的质量和效率。第三条第三方责任限制3.1第三方责任：第三方应按照双方签订的补充协议或合同的约定，向甲方、乙方提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行补充协议或合同造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方在履行补充协议或合同时收取的费用总额。第四条甲方、乙方与第三方的关系4.1甲方、乙方与第三方的关系：第三方介入本补充协议的履行，并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。甲方、乙方仍应按照本补充协议的约定，履行各自的义务。4.2甲方、乙方对第三方的约束：甲方、乙方应与第三方约定，第三方在履行补充协议或合同时，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益。第五条第三方介入后的协调与管理5.2第三方管理：甲方、乙方应监督第三方按照约定履行补充协议或合同，并确保第三方服务的质量和效率。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照补充协议或合同的约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方、乙方有权选择与第三方协商解决违约事宜，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保障：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的补充协议或合同。7.2第三方权益保护：如甲方、乙方擅自变更、解除与第三方的补充协议或合同，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方资料保管8.1第三方资料：甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的补充协议或合同及相关资料。8.2资料保管期限：甲方、乙方应将第三方资料保存至少五年，以备不时之需。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对其在履行补充协议或合同时获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限：第三方的保密义务自补充协议或合同终止之日起继续有效，期限至少为五年。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本补充协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2合同的生效、修改与解除：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；如双方同意修改或解除本补充协议，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3送达与联系方式：双方应确保本补充协议中载明的联系方式准确无误，如有变更，应立即书面通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。本部分修正条款与本补充协议具有同等法律效力，如本补充协议与本部分修正条款有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《主合同》附件2：《物业管理服务补充协议》附件3：《第三方服务提供方名单》附件4：《服务质量标准和要求》附件5：《费用支付明细表》附件6：《物业维护和更新记录》附件7：《安全管理制度》附件8：《绿化养护计划》附件9：《公共设施维修保养记录》附件10：《甲方和乙方联系人和联系方式》附件11：《第三方服务提供方服务评价报告》附件12：《物业服务费用结算凭证》附件13：《物业服务合同变更协议》附件14：《物业服务合同解除协议》附件的详细要求和说明：附件1：《主合同》：本合同是甲乙双方签订的基础合同，明确了双方的基本权利和义务。附件2：《物业管理服务补充协议》：本补充协议是对主合同的补充，具体明确了2024年度物业管理服务的相关补充事宜。附件3：《第三方服务提供方名单》：列出可能介入本合同的第三方服务提供方名单，以及各方的基本信息和服务范围。附件4：《服务质量标准和要求》：详细列出物业服务质量的标准和要求，包括物业维护、安保服务、环境卫生、绿化