2024年度商品房买卖合同退款及赔偿协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同退款及赔偿协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息第二条退款及赔偿事项2.1退款条件2.2退款金额计算方法2.3退款时间及方式2.4赔偿条件2.5赔偿金额计算方法2.6赔偿时间及方式第三条退款及赔偿的处理程序3.1买受人申请退款及赔偿的程序3.2出卖人处理退款及赔偿的程序3.3双方协商解决争议的程序第四条合同的解除与终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更与转让7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的转让第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务及期限第九条强制性规定9.1遵守法律法规9.2符合强制性规定第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的有效性第十一条合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的解除及终止后的权利义务13.1解除及终止后的权利义务处理13.2解除及终止后的事项交接第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2约定的生效及变更程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息商品房名称：×××花园，位于××省××市××区××路××号，房屋结构：×室×厅×卫，建筑面积：××平方米，房屋预售许可证号：××××××××，土地使用权证号：××××××××。第二条退款及赔偿事项2.1退款条件（1）出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；（2）出卖人交付的商品房存在严重质量问题，经维修仍无法满足合同约定标准；（3）出卖人未能按照合同约定履行其他义务。2.2退款金额计算方法退款金额为本合同约定的购房款总额，包括但不限于房价款、契税、物业费等已支付款项。2.3退款时间及方式出卖人应在收到买受人退款请求之日起×日内，按照本合同约定计算退款金额，并将退款金额支付给买受人。2.4赔偿条件（1）出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，导致买受人遭受经济损失；（2）出卖人交付的商品房存在严重质量问题，经维修仍无法满足合同约定标准，导致买受人遭受经济损失；（3）出卖人未能按照合同约定履行其他义务，导致买受人遭受经济损失。2.5赔偿金额计算方法赔偿金额根据买受人实际损失金额计算，包括但不限于购房款、利息、租房费用、交通费用等。2.6赔偿时间及方式出卖人应在收到买受人赔偿请求之日起×日内，按照本合同约定计算赔偿金额，并将赔偿金额支付给买受人。第三条退款及赔偿的处理程序3.1买受人申请退款及赔偿的程序买受人应在合同约定的条件下，向出卖人提出书面退款及赔偿申请，并提供相关证据。3.2出卖人处理退款及赔偿的程序出卖人收到买受人的退款及赔偿申请后，应在×日内进行核实，并根据本合同约定作出处理。3.3双方协商解决争议的程序如双方在退款及赔偿事项上发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第四条合同的解除与终止4.1合同解除的条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.2合同终止的条件本合同约定的商品房交付时间超过×年，出卖人未能按照合同约定交付商品房，买受人有权终止合同。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应积极履行合同，如发生争议，通过友好协商解决。6.2请求第三方调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与转让7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.2合同的变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。8.2保密义务及期限双方对保密信息负有严格的保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露或泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条强制性规定9.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。9.2符合强制性规定双方应按照相关法律法规的要求，办理合同登记、备案等手续，并承担相应的法定义务。第十条合同的附件10.1附件清单附件清单包括本合同的补充协议、房屋平面图、户型图、交付标准等文件。10.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，如附件与本合同发生冲突，以本合同为准。第十一条合同的修订11.1修订条件本合同签订后，如因法律法规变更、政策调整或双方协商一致，可以对本合同进行修订。11.2修订程序修订协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。修订后的协议与原合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出卖人送达地址：××省××市××区××路××号出卖人联系方式：×××××××××买受人送达地址：××省××市××区××路××号买受人联系方式：×××××××××第十三条合同的解除及终止后的权利义务13.1解除及终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方仍应履行本合同约定的权利义务，包括但不限于退还已支付的购房款、办理房屋权属转移等。13.2解除及终止后的事项交接合同解除或终止后，双方应按照本合同约定的方式，进行事项交接，包括但不限于房屋钥匙、相关文件等。第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于物业管理、配套设施建设等。14.2约定的生效及变更程序双方的其他约定应以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。约定的变更程序参照本合同第十一条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于商品房买卖、交付、质量验收、物业服务等方面。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择具备相应资质和信誉的第三方机构进行介入。2.2第三方介入的程序甲乙方应在需要第三方介入时，共同与第三方机构签订相应的介入协议，明确介入的范围、期限、费用等事项。第三条第三方机构的权利与义务3.1第三方机构的权利第三方机构在本合同履行过程中，有权依据介入协议的约定，对甲乙双方的履行情况进行监督、检查和评估。3.2第三方机构的义务第三方机构应按照介入协议的约定，公正、客观、及时地完成介入工作，并对介入过程中的相关信息保密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。4.2第三方介入费用的计算方式及支付时间为甲乙方根据实际情况在介入协议中约定。第五条第三方机构的责任限额5.1第三方机构的责任限额是指第三方机构在介入过程中，因过错造成甲乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方机构的责任限额由甲乙方在介入协议中约定，并在本合同中明确。第六条第三方机构与甲乙方的关系6.1第三方机构与甲乙方独立签订介入协议，其行为不代表甲乙方任何一方。6.2第三方机构在介入过程中的权利义务，不涉及甲乙方之间的权利义务。第七条第三方介入与合同履行7.1本合同的履行，包括但不限于商品房买卖、交付、质量验收、物业服务等方面，如需第三方介入，甲乙方应按照本合同及介入协议的约定，履行相关义务。7.2甲乙方应积极配合第三方机构的介入工作，确保介入工作的顺利进行。第八条第三方介入与争议解决8.1如甲乙方在第三方介入过程中产生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入与合同的变更、解除与终止9.1第三方介入协议的变更、解除与终止，应按照介入协议的约定执行。9.2第三方介入协议的变更、解除与终止，不影响本合同的履行。第十条甲乙方的告知义务10.1甲乙方应在第三方介入过程中，及时向第三方机构提供与合同履行相关的信息。10.2甲乙方应确保提供信息的真实、准确、完整。第十一条第三方机构的退出11.1第三方机构在完成介入工作后，有权按照介入协议的约定退出。11.2第三方机构退出时，应向甲乙方提供介入工作报告，并对介入过程中的保密信息进行交接。第十二条第三方机构的不当行为12.1如第三方机构在本合同履行过程中存在不当行为，甲乙方有权要求第三方机构改正。12.2如第三方机构拒绝改正，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。第十三条第三方机构的法律地位13.1第三方机构在本合同履行过程中，具有独立的法人地位。13.2第三方机构的行为不受甲乙方控制，其法律后果由第三方机构自行承担。第十四条第三方介入与本合同的补充14.1本合同与第三方介入协议互为补充，如有冲突，以本合同为准。14.2本合同的修订，不影响第三方介入协议的效力。14.3本合同的解除、终止，不影响第三方介入协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同本合同为甲乙双方签订的商品房买卖合同，明确了房屋的基本情况、买卖价格、交付时间等事项。附件2：房屋平面图房屋平面图详细展示了房屋的布局、面积、房间位置等信息。附件3：户型图户型图展示了房屋的室内设计、空间布局、装修风格等信息。附件4：交付标准交付标准明确了出卖人应按照的装修标准、设备配置、交付条件等。附件5：付款凭证付款凭证为买受人支付购房款的证明，包括转账记录、现金收据等。附件6：房屋交付确认书房屋交付确认书是出卖人向买受人交付房屋的证明文件。附件7：质量保证书质量保证书明确了出卖人对交付的房屋质量承担的保证责任。附件8：物业服务合同物业服务合同明确了物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件9：装修合同装修合同明确了装修公司承担的装修工程范围、质量标准、工期等。附件10：补充协议补充协议为甲乙双方对原合同的补充或修订，包括装修变更、家具家电赠送等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房存在严重质量问题；3.出卖人未能按照合同约定履行其他义务；4.买受人未能按照合同约定时间支付购房款；5.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同金额的1%至5%，具体比例根据违约情况确定。2.损害赔偿计算：根据买受人实际损失金额计算，包括但不限于购房款、利息、租房费用、交通费用等。3.迟延交付违约金：迟延交付违约金为合同金额的0.5%至1%，按日计算。4.质量问题赔偿：如商品房存在严重质量问题，经维修仍无法满足合同约定标准，买受人可要求出卖人赔偿损失。示例说明：1.如果出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。2.如果出卖人交付的商品房存在严重质量问题，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因质量问题导致的装修费用、搬迁费用等损失。3.如果买受人未能按照合同约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失等。全文完。2024年度商品房买卖合同退款及赔偿协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条退款及赔偿协议3.1退款条件3.2退款金额计算方式3.3退款时间及方式3.4赔偿条件3.5赔偿金额计算方式3.6赔偿时间及方式第四条违约责任4.1出卖人违约责任4.2买受人违约责任第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露责任第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让程序第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十条合同附件10.1商品房买卖合同10.2退款及赔偿协议相关证明材料第十一条附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的废止第十二条争议的适用法律第十三条其他约定第十四条合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2住所：市区路号1.2.3法定代表人（或身份证号码）：1.2.4联系电话：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：家园2.1.2坐落位置：市区路号2.1.3楼栋号：2.1.4单元号：2.1.5房号：2.1.6房屋结构：2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型：室厅卫2.3.2房屋结构：2.4商品房价格2.4.1成交金额：元人民币2.4.2付款方式：2.4.3付款时间：2.4.4贷款方式：2.4.5贷款银行：第三条退款及赔偿协议3.1退款条件3.1.1买受人按照合同约定的期限和方式支付购房款；3.1.2出卖人按照合同约定的期限和方式交付商品房；3.1.3买受人未按照合同约定支付购房款，出卖人要求买受人支付购房款；3.1.4出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人要求出卖人交付商品房；3.1.5其他按照合同约定或者法律法规规定的情形。3.2退款金额计算方式3.2.1退款金额按照买受人已支付的购房款计算，并扣除已使用部分的房价；3.2.2退款金额计算公式：退款金额=已支付购房款已使用部分房价；3.2.3已使用部分房价包括：物业管理费、公共维修基金等。3.3退款时间及方式3.3.1出卖人在收到买受人退款要求后个工作日内，将退款金额支付给买受人；3.3.2退款方式：现金、转账等方式。3.4赔偿条件3.4.1出卖人未按照合同约定交付商品房，导致买受人损失的；3.4.2出卖人未按照合同约定履行其他义务，导致买受人损失的；3.4.3其他按照合同约定或者法律法规规定的情形。3.5赔偿金额计算方式3.5.1赔偿金额根据买受人损失的实际金额计算；3.5.2赔偿金额计算公式：赔偿金额=损失金额；3.5.3损失金额包括：购房款、物业管理费、公共维修基金等。3.6赔偿时间及方式3.6.1出卖人在收到买受人赔偿要求后个工作日内，将赔偿金额支付给买受人；3.6.2赔偿方式：现金、转账等方式。第四条违约责任4.1出卖人违约责任4.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分的房价向买受人支付违约金；4.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。4.2买受人违约责任4.2.1买受人未按照合同约定支付购房款的，应当按照迟延支付部分的房价向出卖人支付违约金；4.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第五条争议解决方式5.1协商解决5.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；5.1.2双方协商不成的，可以请求第三方调解。5.2调解解决5.2.1双方可以请求房地产管理部门或者其他第三方进行调解；5.2第八条合同的转让8.1转让条件8.1.1买受人需将其所购商品房全部或部分转让给第三人；8.1.2出卖人同意转让，并签署书面同意书；8.1.3转让不得违反法律法规和本合同的约定。8.2转让程序8.2.1买受人应向出卖人提交书面转让申请；8.2.2出卖人应在收到申请后个工作日内回复；8.2.3出卖人同意转让的，买受人和第三人应签署转让协议；8.2.4出卖人不同意转让的，买受人不得进行转让。第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非出卖人所能控制的突发事件；9.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在个工作日内提供相关证明文件。9.2不可抗力事件的后果9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任；9.2.2不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，尽力减少损失；9.2.3不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第十条合同附件10.1商品房买卖合同10.1.1附件一为本合同附件，为本合同的有效组成部分；10.1.2附件一的内容与本合同不一致的，以附件一为准。10.2退款及赔偿协议相关证明材料10.2.1附件二为本合同附件，为本合同的有效组成部分；10.2.2附件二的内容与本合同不一致的，以附件二为准。第十一条附则11.1合同的解释权11.1.1本合同的解释权归双方共同所有；11.1.2双方对合同的解释发生争议时，应以本合同的文字为准。11.2合同的修订11.2.1双方同意，合同的修订应采用书面形式；11.2.2合同的修订不得与法律法规和本合同的约定相抵触。11.3合同的废止11.3.1双方同意，合同的废止应采用书面形式；11.3.2合同的废止不得影响双方已经享有的权利和承担的义务。第十二条争议的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署日期及地点本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。双方签字或盖章后本合同生效。合同签署日期：____年____月____日合同签署地点：____（具体地址）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件15.1买受人或出卖人可以邀请第三方作为中介机构，协助完成合同的签订和履行；15.2第三方介入需得到另一方的同意，并签署书面同意书；15.3第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。第十六条第三方介入的范围16.1第三方作为中介机构的，应负责协调甲乙方之间的关系，协助双方履行合同义务；16.2第三方不得干预甲乙方的交易决策，除非买受人或出卖人明确授权；16.3第三方不得收取任何费用，除非买受人或出卖人明确同意。第十七条第三方责任限额17.1第三方作为中介机构的，对其协助履行的合同义务承担责任；17.2第三方责任限额为其收取的费用总额，但不得高于合同金额的5%；17.3第三方对因其故意或过失导致的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过其责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；18.2第三方对甲乙方之间的合同义务承担连带责任，但第三方有权向甲乙方追偿；18.3第三方退出合同履行时，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。第十九条第三方介入的变更19.1买受人或出卖人可以书面通知第三方变更其介入的范围或职责；19.2第三方应在收到变更通知后个工作日内回复，并按照新的约定履行合同义务；19.3第三方不同意变更的，买受人或出卖人可以选择解除合同或继续履行合同。第二十条第三方介入的终止20.1买受人或出卖人可以书面通知第三方终止其介入；20.2第三方应在收到终止通知后个工作日内退出合同履行，并办理相关手续；20.3第三方退出合同履行后，其责任限额不再适用。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任；21.2第三方未按照本合同约定履行其义务，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任；21.3第三方同意履行但未能履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第二十二条争议解决方式22.1双方与第三方之间的争议，应当通过友好协商解决；22.2双方与第三方之间的争议无法协商解决的，可以请求房地产管理部门或者其他第三方进行调解；22.3双方与第三方之间的争议无法调解解决的，可以依法向人民法院提起诉讼。第二十三条合同的修订23.1双方与第三方之间的补充协议应采用书面形式；23.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十四条合同的废止24.1双方与第三方之间的废止协议应采用书面形式；24.2废止协议不得影响甲乙方已经享有的权利和承担的义务。第二十五条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：退款及赔偿协议相关证明材料附件一：商品房买卖合同详细要求和说明1.合同2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面图5.合同附件（如装修标准、配套设施等）附件二：退款及赔偿协议相关证明材料详细要求和说明1.退款申请表格2.赔偿申请表格3.相关证明材料（如支付凭证、收据等）4.第三方评估报告（如需要）说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付商品房的行为违约责任：按照迟延交付部分的房价向买受人支付违约金。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付商品房，但出卖人迟延至7月15日交付，则出卖人应向买受人支付自6月30日至7月15日的违约金。2.出卖人未按照合同约定履行其他义务的行为违约责任：根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果合同约定出卖人负责办理房屋产权过户手续，但出卖人未按时办理，则出卖人应承担相应的违约责任。3.买受人未按照合同约定支付购房款的行为违约责任：按照迟延支付部分的房价向出卖人支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在签订合同后30日内支付购房款，但买受人迟延至45日支付，则买受人应向出卖人支付自30日至45日的违约金。4.买受人未按照合同约定履行其他义务的行为违约责任：根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果合同约定买受人负责配合出卖人办理房屋产权过户手续，但买受人未配合，则买受人应承担相应的违约责任。5.第三方未按照合同约定履行其义务的行为违约责任：第三方应承担违约责任，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。示例说明：如果合同约定第三方负责协助办理房屋产权过户手续，但第三方未按时办理，则第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。全文完。2024年度商品房买卖合同退款及赔偿协议2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力2.商品房买卖合同2.1合同主体2.2商品房基本信息2.3买卖价格与支付方式2.4交付与验收3.退款协议3.1退款条件3.2退款金额与时间3.3退款方式4.赔偿协议4.1赔偿条件4.2赔偿金额与时间4.3赔偿方式5.违约责任5.1买方的违约责任5.2卖方的违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3例外情况9.合同的附件9.1附件内容9.2附件的有效性10.其他条款10.1宣传与广告10.2通知与送达10.3合同的完整性与互斥性11.附录A：商品房买卖合同主要条款11.1合同主体信息11.2商品房基本信息11.3买卖价格与支付方式11.4交付与验收12.附录B：退款及赔偿计算公式12.1退款金额计算公式12.2赔偿金额计算公式13.附录C：违约行为及对应责任13.1买方违约行为及对应责任13.2卖方违约行为及对应责任14.附录D：争议解决机构信息14.1协商组织信息14.2调解机构信息14.3仲裁委员会信息14.4法院信息第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就2024年度商品房的买卖事宜，达成的退款及赔偿协议。1.1.2甲方（买方）：指按照本合同购买商品房的自然人、法人和其他组织。1.1.3乙方（卖方）：指商品房的开发商，具有相关资质和合法经营权。1.1.4商品房：指乙方开发的，甲方购买的住宅房屋。1.1.5退款：指在本合同约定的条件下，甲方退还已购买的商品房，乙方予以接受，并退还甲方已支付的购房款项。1.1.6赔偿：指在本合同约定的条件下，乙方因违约行为，向甲方支付的违约金或损失赔偿金。1.2适用法律本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。2.商品房买卖合同2.1合同主体甲方（买方）：姓名/名称：________________住所/地址：________________联系方式：________________乙方（卖方）：名称：________________住所：________________联系方式：________________2.2商品房基本信息商品房位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。2.3买卖价格与支付方式商品房的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。甲方应按照下列方式支付购房款项：（1）签订合同之日起________日内，支付购房款项的________%；（2）交付商品房之日起________日内，支付购房款项的________%；（3）办理房屋所有权证之日起________日内，支付购房款项的________%。2.4交付与验收商品房的交付时间为________年________月________日。甲方应在交付之日起________日内进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方对商品房有异议，应在验收之日起________日内向乙方提出，并提供相关证据。乙方应在接到异议后________日内予以答复并处理。3.退款协议3.1退款条件（1）甲方因特殊情况无法继续购买商品房，并向乙方提出书面退款申请的；（2）乙方未能按照本合同约定交付商品房，且未能在甲方要求的时间内予以解决的；（3）本合同约定的其他退款条件。3.2退款金额与时间退款金额为本合同第二条规定的购房款项总额。甲方应在提出退款申请之日起________日内，向乙方出具退款申请，并提供相关证明材料。乙方应在接到退款申请后________日内予以答复，并按照本合同约定支付退款金额。3.3退款方式退款金额通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。4.赔偿协议4.1赔偿条件（1）乙方未能按照本合同约定交付商品房，导致甲方遭受损失的；（2）乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的；（3）本合同约定的其他赔偿条件。4.2赔偿金额与时间赔偿金额根据甲方的实际损失计算，具体金额由乙方与甲方协商确定。乙方应在接到甲方赔偿请求之日起________日内，向甲方支付赔偿金。4.3赔偿方式赔偿金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。5.违约责任5.1买方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款项总额的________%。5.2卖方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为本合同第二条规定的购房款项总额的________%，或根据甲方的实际损失计算。6.争议解决6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交________仲裁委员会仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于经营计划、客户名单、财务数据等，均应予以保密。8.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）信息已成为公开信息，且不是由于甲乙双方的违约行为所致；（3）经信息所有人书面同意，甲乙双方披露相关信息。9.合同的附件9.1附件内容本合同附件包括商品房买卖合同主要条款、退款及赔偿计算公式、违约行为及对应责任、争议解决机构信息等。9.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.其他条款10.1宣传与广告乙方应对其宣传材料和广告的真实性、合法性负责，不得发布虚假广告或进行误导性宣传。10.2通知与送达甲乙双方应向对方提供真实有效的联系地址和联系方式，以便履行通知、送达等相关义务。10.3合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成甲乙双方完整的权利义务关系，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。11.附录A：商品房买卖合同主要条款11.1合同主体信息甲方（买方）：姓名/名称：________________住所/地址：________________联系方式：________________乙方（卖方）：名称：________________住所：________________联系方式：________________11.2商品房基本信息商品房位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。11.3买卖价格与支付方式商品房的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。甲方应按照下列方式支付购房款项：（1）签订合同之日起________日内，支付购房款项的________%；（2）交付商品房之日起________日内，支付购房款项的________%；（3）办理房屋所有权证之日起________日内，支付购房款项的________%。11.4交付与验收商品房的交付时间为________年________月________日。甲方应在交付之日起________日内进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方对商品房有异议，应在验收之日起________日内向乙方提出，并提供相关证据。乙方应在接到异议后________日内予以答复并处理。12.附录B：退款及赔偿计算公式12.1退款金额计算公式退款金额=本合同第二条规定的购房款项总额×退款比例12.2赔偿金额计算公式赔偿金额=本合同第二条规定的购房款项总额×赔偿比例13.附录C：违约行为及对应责任13.1买方违约行为及对应责任（列举买方的违约行为及对应的责任）13.2卖方违约行为及对应责任（列举卖方的违约行为及对应的责任）14.附录D：争议解决机构信息14.1协商组织信息（协商组织的名称、联系方式等）14.2调解机构信息（调解机构的名称、联系方式等）14.3仲裁委员会信息（仲裁委员会的名称、联系方式等）14.4法院信息（法院的名称、联系方式等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与责任15.1第三方介入定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性负责。15.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方与甲方、乙方之间的具体协议确定。如无具体协议，第三方对甲方和乙方的责任限额为其收费的________倍。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构是指协助甲方和乙方进行商品房买卖的机构。中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并对其提供的服务负责。如中介机构违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。16.2评估机构评估机构是指对商品房进行价值评估的机构。评估机构应按照法律法规和行业规范进行评估，并对其评估结果的准确性负责。如评估机构违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。16.3监理机构监理机构是指对商品房的建设过程进行监督管理的机构。监理机构应按照法律法规和合同约定进行监督管理，并对其监督管理的合法性和有效性负责。如监理机构违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失的，监理机构应承担相应的赔偿责任。16.4金融机构金融机构是指为甲方和乙方提供金融服务的机构，如贷款、结算等。金融机构应按照法律法规和合同约定提供金融服务，并对其提供的金融服务的合法性和准确性负责。如金融机构违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失的，金融机构应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的权益划分17.1中介机构权益划分中介机构的权益包括但不限于中介费用、佣金等。中介机构的权益应在甲