2024年个人房屋买卖合同及交易过程中违约责任承担协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个人房屋买卖合同及交易过程中违约责任承担协议2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条合同解除6.1解除条件6.2解除程序第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋交付时的现状12.2房屋维修责任12.3物业费用承担第十三条违约金计算方式13.1违约金计算公式13.2违约金支付时间第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：88880000元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金方式支付给卖方。第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应按照约定将房屋交付给买方使用。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1卖方违约（1）若卖方未按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币捌拾捌万元整（880000元）给买方。（2）若卖方提供的房屋与本合同约定的房屋不符，买方有权拒绝接收，并要求卖方退还已支付的房款，并支付违约金人民币捌拾捌万元整（880000元）。5.2买方违约（1）若买方未按本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币捌拾捌万元整（880000元）给卖方。（2）若买方在合同签订后，无正当理由拒绝接受交付的房屋，应支付违约金人民币捌拾捌万元整（880000元）给卖方。第六条合同解除6.1解除条件（1）在合同履行过程中，经双方协商一致，可以解除本合同。（2）卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权解除本合同。（3）买方未按照合同约定支付房款，卖方有权解除本合同。6.2解除程序（1）双方协商一致，签订解除合同的书面协议。（2）卖方应在解除合同后，退还已收到的房款，并按照约定支付违约金。（3）解除合同后，双方应按照约定办理房屋过户手续。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。7.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。任何一方提出变更请求的，应当以书面形式提交给对方，并由对方在收到变更请求之日起七个工作日内回复。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止（1）双方按照约定履行完毕本合同全部义务的，本合同自然终止。（2）双方协商一致解除本合同的，本合同终止。（3）本合同约定的其他终止条件发生的，本合同终止。第九条保密条款9.1保密内容本合同签订过程中及本合同有效期内，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。9.2泄露后果如果任何一方违反本条9.1项的保密义务，导致对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息被泄露，泄露方应当承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋交付时的现状卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件，包括但不限于结构安全、设施完善、功能正常等。12.2房屋维修责任卖方应在房屋交付后年内，对因卖方原因造成的房屋质量问题负责维修。12.3物业费用承担买方应承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。第十三条违约金计算方式13.1违约金计算公式违约金=违约金额×违约天数×日违约金率日违约金率=违约金总额/（本合同总金额×违约天数）13.2违约金支付时间违约方应在收到对方发出的违约金计算通知之日起五个工作日内，支付违约金。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、物业服务公司等，在房屋买卖交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形本合同在履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户手续等，甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方应在需要第三方介入时，共同协商选定第三方。（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。（3）甲乙双方应按照服务协议的约定，履行各自的权利义务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、中介费、审计费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方费用支付（1）甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。（2）第三方提供服务后，应向甲乙双方出具正规发票。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙双方在签订服务协议时予以明确。4.2第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应根据第三方的服务类型、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。（2）第三方责任限额应在服务协议中明确，并经甲乙双方签字确认。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如果第三方未能按照服务协议的约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理（1）甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。（2）协商不成的，甲乙双方有权根据服务协议的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙双方交易过程中的协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。6.2第三方与甲乙方的划分说明（1）第三方仅提供协助服务，不参与甲乙双方的交易决策。（2）甲乙双方应独立承担合同履行过程中的法律责任。第七条第三方信息的保护7.1第三方信息保护第三方有权要求甲乙双方保护其商业秘密、个人隐私等信息。甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密。7.2第三方信息泄露后果如果甲乙双方违反本条7.1项的保密义务，导致第三方信息泄露，甲乙双方应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更本合同履行过程中，如需变更第三方服务内容、费用等，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止本合同履行完成后，甲乙双方与第三方的服务协议自然终止。第九条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及效力本合同及第三方服务协议的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本合同及第三方服务协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方服务协议附件4：房屋评估报告附件5：贷款审批文件附件6：过户手续文件附件7：物业服务合同附件8：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、所有权人等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。附件3：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方提供的服务内容、费用、期限等信息。附件4：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告的复印件，明确了房屋的评估价值及评估依据。附件5：贷款审批文件说明：本附件为买方贷款审批文件的复印件，包括了贷款申请表格、银行审批意见等。附件6：过户手续文件说明：本附件为房屋过户手续的复印件，包括了过户申请表、税务发票等。附件7：物业服务合同说明：本附件为甲乙双方与物业服务公司签订的合同，明确了物业服务内容、费用等。附件8：其他重要文件说明：本附件包括其他与房屋买卖交易相关的文件，如合同补充协议、特殊约定等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：卖方应支付违约金捌拾捌万元整（880000元）给买方。示例说明：如果卖方在合同签订后X个月内未能交付房屋，则构成违约。（2）提供的房屋与约定不符：买方有权拒绝接收，并要求卖方退还已支付的房款，并支付违约金捌拾捌万元整（880000元）。示例说明：如果卖方提供的房屋面积、户型等与合同约定不符，则构成违约。2.买方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款：买方应支付违约金捌拾捌万元整（880000元）给卖方。示例说明：如果买方在合同签