二零二四年度房屋买卖及抵押贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖及抵押贷款合同1本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2买卖双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3购房价格1.3.1购房总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间表1.4房屋交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件第二条抵押贷款2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款条件第三条房屋状况3.1房屋检验3.1.1检验时间3.1.2检验机构3.2房屋维修3.2.1维修责任3.2.2维修时间3.2.3维修费用第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条其他条款8.1房屋保险8.2税费承担8.3房屋过户第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的附件11.1房屋所有权证11.2贷款批准文件第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点第十三条合同的副本13.1合同副本份数第十四条合同的保存14.1合同保存方式14.2合同保存地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.1.2房屋建筑面积为X平方米，土地使用面积为X平方米。1.1.3房屋为层，南北朝向，钢筋混凝土结构，建于年。1.2买卖双方1.2.1卖方为北京市朝阳区路号房屋的所有权人，身份证号为。1.2.2买方为北京市公司，统一社会信用代码为X。1.3购房价格1.3.1购房总价为人民币万元整。（1）人民币万元整，作为首付款，在合同签订之日起X个工作日内支付给卖方；（2）剩余款项人民币万元整，通过贷款方式支付。1.3.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。1.4房屋交付1.4.1卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。1.4.2房屋交付的条件为：（1）卖方已按照本合同约定，将全部购房款支付给买方；（2）买方已按照贷款银行的要求，办理完毕贷款手续；（3）房屋已通过买方或其委托的检验机构检验，符合交付条件。第二条抵押贷款2.1买方同意将购买的房屋抵押给贷款银行，作为借款的担保。2.2贷款金额为人民币万元整。2.3贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。2.4贷款利率为年利率%，按月计息。2.5买方应按照贷款银行的要求，按时还款，并承担贷款相关的费用。第三条房屋状况3.1卖方保证，所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响买方权益的情况。3.1.1卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2买方应按照合同约定，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。3.2.1买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付房屋维修费用人民币元整。3.2.2买方应按照合同约定，承担房屋维修的责任。第四条权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证所述房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.1.2卖方应按照合同约定，按时将房屋交付给买方。4.1.3卖方应在房屋交付后，协助买方办理房屋过户手续。4.2买方的权利与义务4.2.1买方应按照合同约定，按时支付购房款。4.2.2买方应按照贷款银行的要求，按时还款。4.2.3买方应在房屋交付后，承担房屋的维修和保养责任。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照合同约定，按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的X%。5.1.2卖方未按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的X%。5.2买方违约5.2.1买方未按照合同约定，按时支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的X%。5.2.2买方未按照贷款银行的要求，按时还款的，应承担贷款银行规定的违约责任。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第七条合同的生效、变更与终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更或终止，应经第八条其他条款8.1房屋保险8.1.1买方应自房屋交付之日起，按照合同约定，购买并维持房屋保险，保险费用由买方承担。8.1.2保险合同应由买方与保险公司签订，保险金额不得低于房屋评估价值。8.2税费承担8.2.1房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。8.2.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续，并承担因卖方原因导致的相关费用。8.3房屋过户8.3.1买方应自房屋交付之日起X个工作日内，向当地房地产交易中心申请办理房屋过户手续。8.3.2卖方应提供必要的文件和资料，协助买方完成过户手续。8.3.3过户手续完成后，买方应支付给卖方剩余购房款。第九条保密条款9.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限自本合同签订之日起，至合同解除或终止之日起X年。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同11.4贷款批准文件11.5其他与本合同有关的文件和资料第十二条合同签署12.1本合同于年月日由双方签字（或盖章）生效。12.2签署地点为市区路号。第十三条合同的副本13.1本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，具有同等法律效力。第十四条合同的保存14.1双方应将本合同正本和所有附件保存于安全的地方。14.2合同的保存地点为市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务。2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并保证其服务不会损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照合同约定承担。3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额和支付方式。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方的介入时间和方式。4.2甲乙双方应确保第三方在合同约定的时间内，完成其职责内的服务。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权按照合同约定和法律法规的规定，获取其提供服务所必需的信息和资料。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第六条第三方责任限制6.1第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，但对其无法控制的事宜造成的损失不承担责任。6.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2甲乙双方与第三方的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方在履行合同过程中，存在违法行为的，应承担相应的法律责任。第九条甲乙方对第三方的权利9.1甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。9.2甲乙方在发现第三方未按照合同约定履行义务时，有权要求第三方改正。第十条合同的变更与终止10.1甲乙双方与第三方签订的合同，不得变更或终止本合同的内容和义务。10.2甲乙双方与第三方的合同终止，不影响本合同的继续履行。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十二条合同的签署与生效12.1本合同的签署，视为甲乙双方与第三方就第三方介入事项达成一致。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的副本13.1本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，第三方持贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的保存14.1甲乙双方与第三方应将本合同正本和所有附件保存于安全的地方。14.2合同的保存地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款批准文件附件五：房屋检验报告附件六：保险单据附件七：税费缴纳凭证附件八：过户手续证明附件九：第三方服务合同附件十：其他与本合同有关的文件和资料附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。附件一应由卖方提供，并确保其真实、有效。买方应核对附件一，确认房屋所有权的真实性。附件二：土地使用权证附件二为土地使用权证，是证明土地使用权的法律文件。附件二应由卖方提供，并确保其真实、有效。买方应核对附件二，确认土地使用权的真实性。附件三：房屋买卖合同附件三为房屋买卖合同，是甲乙双方签订的房屋买卖法律文件。附件三应详细记录房屋的买卖双方信息、房屋描述、购房价格、付款方式等内容。附件四：贷款批准文件附件四为贷款批准文件，是贷款银行批准买方贷款的法律文件。附件四应由买方提供，并确保其真实、有效。卖方应核对附件四，确认贷款批准的真实性。附件五：房屋检验报告附件五为房屋检验报告，是房屋检验机构对房屋进行的检验结果。附件五应由买方提供，并确保其真实、有效。卖方应核对附件五，确认房屋检验结果的真实性。附件六：保险单据附件六为房屋保险单据，是买方购买的房屋保险的法律文件。附件六应由买方提供，并确保其真实、有效。卖方应核对附件六，确认保险单据的真实性。附件七：税费缴纳凭证附件七为税费缴纳凭证，是甲乙双方缴纳的房屋买卖过程中产生的税费的证明。附件七应由甲乙双方提供，并确保其真实、有效。甲乙双方应核对附件七，确认税费缴纳的真实性。附件八：过户手续证明附件八为过户手续证明，是甲乙双方完成房屋过户手续的法律文件。附件八应由甲乙双方提供，并确保其真实、有效。甲乙双方应核对附件八，确认过户手续的真实性。附件九：第三方服务合同附件九为与第三方签订的服务合同，明确了第三方在房屋买卖过程中的服务内容、费用、责任等。附件九应由甲乙双方和第三方签订，并确保其真实、有效。甲乙双方应核对附件九，确认第三方服务合同的真实性。附件十：其他与本合同有关的文件和资料附件十包括与本合同相关的其他文件和资料，如合同的补充协议、变更协议等。附件十应由甲乙双方提供，并确保其真实、有效。甲乙双方应核对附件十，确认其他文件和资料的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋；2.卖方提供的房屋信息不真实、不准确；3.买方未按照合同约定支付购房款；4.买