2024年度上海市房产抵押合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房产抵押合同本合同目录一览第一条房产抵押合同主体1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3房产信息第二条抵押房产的权属证明2.1房产所有权证2.2房产土地使用权证2.3其他权属证明文件第三条抵押房产的价值评估3.1评估机构选择3.2评估时间和效力3.3评估价值确定第四条抵押贷款额度和用途4.1贷款额度计算4.2贷款用途限制4.3贷款期限第五条抵押房产的保险5.1保险费用承担5.2保险合同内容5.3保险单据交付第六条抵押房产的保管和维护6.1抵押人的保管和维护责任6.2抵押人的使用限制6.3维护费用承担第七条违约责任7.1抵押人违约情形7.2抵押权人权利救济7.3违约责任免除第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2土地使用权证复印件11.3贷款合同复印件第十二条双方约定的其他事项第十三条合同用语解释第十四条合同的签署和保管14.1签署时间和地点14.2签署人资格14.3合同副本份数和保管方式第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同主体1.1抵押人信息抵押人为中华人民共和国公民，姓名：X，性别：X，身份证号码：X，住址：上海市X路X号。1.2抵押权人信息抵押权人为中华人民共和国公民，姓名：X，性别：X，身份证号码：X，住址：上海市X路X号。1.3房产信息抵押房产位于上海市X区X路X号，房产证号码：X，土地使用权证号码：X。房产为住宅，建筑总面积为X平方米，建筑结构为X。房产所有权清晰，无任何权属纠纷。第二条抵押房产的权属证明2.1房产所有权证抵押人应向抵押权人提供房产所有权证原件及复印件一份。2.2房产土地使用权证抵押人应向抵押权人提供房产土地使用权证原件及复印件一份。2.3其他权属证明文件抵押人应向抵押权人提供其他必要的权属证明文件，包括但不限于房产共有权人的同意抵押声明、房产租赁合同等。第三条抵押房产的价值评估3.1评估机构选择抵押房产的价值评估由抵押人和抵押权人共同选择的具有资质的房地产评估机构进行。3.2评估时间和效力评估机构应在合同签订后X个工作日内完成评估工作，并出具评估报告。评估报告有效期为合同签订后X个月内。3.3评估价值确定抵押房产的评估价值为评估报告中载明的价值。抵押贷款额度不得超过抵押房产评估价值的X%。第四条抵押贷款额度和用途4.1贷款额度计算抵押贷款额度为抵押房产评估价值的X%，最高不超过人民币X万元。4.2贷款用途限制贷款资金必须用于合法、合规的用途，包括但不限于购房、装修、教育、医疗等。4.3贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。第五条抵押房产的保险5.1保险费用承担抵押人应按照抵押权人的要求，办理并维持抵押房产的保险，保险费用由抵押人承担。5.2保险合同内容保险合同应包括但不限于火灾、爆炸、盗窃等基本险种，并明确抵押权人为第一受益人。5.3保险单据交付抵押人应在保险合同签订后X个工作日内，向抵押权人交付保险单据的原件及复印件。第六条抵押房产的保管和维护6.1抵押人的保管和维护责任抵押人应负责抵押房产的保管和维护，确保房产的安全、整洁和正常使用。6.2抵押人的使用限制抵押人不得将抵押房产用于非法、违规的活动，不得损害抵押房产的结构和功能。6.3维护费用承担抵押人应承担抵押房产的日常维护、维修费用。如抵押房产发生损坏，抵押人应立即进行修复，并承担修复费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、条件和期限。8.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、条件和期限。8.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并报送相关登记机构备案。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。10.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。第十一条合同的附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件一份，房产证号码：X。11.2土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证复印件一份，土地使用权证号码：X。11.3贷款合同复印件本合同附件中包含贷款合同复印件一份，贷款合同号码：X。第十二条双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：（1）本合同签订后，抵押人应按照抵押权人的要求，办理房产抵押登记手续。（2）本合同签订后，抵押人不得将抵押房产转让、出租或设定其他担保。（3）本合同签订后，抵押权人有权按照合同约定，优先受偿抵押人的债务。第十三条合同用语解释本合同所用词语的含义如下：“抵押人”指本合同第一条所指的抵押人。“抵押权人”指本合同第一条所指的抵押权人。“房产”指本合同第一条所指的抵押房产。“评估价值”指本合同第三条所指的抵押房产评估价值。“贷款额度”指本合同第四条所指的抵押贷款额度。第十四条合同的签署和保管14.1签署时间和地点本合同于X年X月X日，在上海市X路X号签署。14.2签署人资格双方签署人具有完全民事行为能力，有权代表双方签署本合同。14.3合同副本份数和保管方式本合同一式两份，双方各执一份。双方均应妥善保管本合同，如有损坏或遗失，应及时告知对方并重新办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，为本合同提供服务的中介机构、评估机构、保险公司、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和法律规定，提供专业服务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方机构。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的内容、范围和期限。第三条第三方介入的服务内容和责任3.1中介机构服务中介机构负责为本合同的签订和履行提供专业服务，包括但不限于房产抵押登记手续办理、贷款协调等。3.2评估机构服务评估机构负责对抵押房产进行价值评估，并出具评估报告。3.3保险公司服务保险公司负责办理并维持抵押房产的保险，确保抵押权人为第一受益人。3.4贷款机构服务贷款机构负责提供贷款，并按照本合同约定发放贷款。3.5第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，按照本合同及第三方与甲乙双方签订的服务协议确定。第四条第三方介入的变更和解除4.1变更条件第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3变更和解除的程序变更或解除协议应经甲乙双方签字盖章，并报送相关登记机构备案。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向上海市房地产交易中心申请调解。5.2第三方诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的效力6.1第三方介入的生效第三方介入的协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2第三方介入的终止第三方介入的协议按照法律规定和合同约定执行终止。6.3第三方介入的失效后的处理第三方介入协议失效后，第三方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。第七条第三方介入的附件7.1第三方机构资质证明本合同附件中包含第三方机构资质证明文件的复印件。7.2第三方服务协议本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务协议。第八条第三方介入的签署和保管8.1签署时间和地点第三方介入的协议于X年X月X日，在上海市X路X号签署。8.2签署人资格第三方签署人具有完全民事行为能力，有权代表第三方签署本协议。8.3协议副本份数和保管方式第三方介入的协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方均应妥善保管本协议，如有损坏或遗失，应及时告知对方并重新办理。第九条第三方介入的额外条款9.1第三方服务费用第三方介入的费用由甲乙双方按照公平合理的原则协商确定。9.2第三方服务期限第三方介入的期限自本合同签订之日起至合同终止日止。9.3第三方服务评价甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并对服务质量提出改进建议。第十条第三方介入与其他各方的划分说明10.1第三方与其他各方的界定第三方介入的各方应明确区分，各自承担相应的权利、义务和责任。10.2第三方与其他各方的协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。10.3第三方与其他各方的信息共享甲乙双方应与第三方共享合同履行过程中的重要信息，确保各方权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件2：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件3：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件4：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件5：保险单据复印件详细要求：保险单据复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件6：第三方机构资质证明文件详细要求：第三方机构资质证明文件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件7：甲乙双方与第三方签订的服务协议详细要求：服务协议应明确双方的权利、义务和责任，以及服务内容、期限和费用等。协议应由双方签字盖章，并加盖公章或骑缝章，以确保有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定履行合同义务，如未按时支付贷款、未按约定使用贷款等。示例说明：若甲乙双方未按时支付贷款，则视为违约，需按照合同约定承担违约责任。2.抵押人未按照约定保管和维护抵押房产，导致房产损失或损害。示例说明：若抵押人未按照约定保管和维护抵押房产，导致房产损失或损害，则视为违约，需承担相应的赔偿责任。3.抵押权人未按照约定履行贷款合同义务，如未按时发放贷款、未按约定提供贷款等。示例说明：若抵押权人未按时发放贷款，则视为违约，需按照贷款合同约定承担违约责任。4.第三方机构未按照约定提供服务，如未按时完成评估、未按约定提供保险等。示例说明：若第三方机构未按时完成评估，则视为违约，需按照服务协议约定承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应依据合同约定和法律规定。2.违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。3.违约责任的认定和计算应考虑到违约行为的性质、情节和影响程度等因素。全文完。2024年度上海市房产抵押合同2本合同目录一览第一条房产抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条抵押人及抵押权人的权利与义务2.1抵押人的权利2.2抵押人的义务2.3抵押权人的权利2.4抵押权人的义务第三条抵押房产的描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产性质第四条抵押的房产价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估结果第五条贷款金额与用途5.1贷款金额5.2贷款用途第六条还款方式与期限6.1还款方式6.2还款期限第七条抵押房产的优先受偿权7.1优先受偿权的确认7.2优先受偿权的行使第八条抵押房产的处置8.1处置条件8.2处置程序第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条违约责任10.1抵押人的违约行为10.2抵押权人的违约行为10.3违约责任的承担第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条合同的保管与复印件13.1合同原件的保管13.2合同复印件的制备与分发第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2约定的生效与变更第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方根据本合同的约定向乙方提供贷款，乙方以其拥有的抵押房产为该贷款设定抵押权的情况。本合同所涉及的抵押房产范围包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。第二条抵押人及抵押权人的权利与义务2.1抵押人的权利2.1.1乙方在合同约定的范围内，有权继续使用和处置抵押房产，但本合同另有约定的除外。2.1.2乙方在按时还款的情况下，有权按照合同约定解除抵押权。2.2抵押人的义务2.2.1乙方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得提供虚假信息。2.2.2乙方应按照合同约定的还款方式和期限按时还款。2.2.3在抵押权设立期间，乙方不得以任何形式处置抵押房产，除非得到甲方的书面同意。2.3抵押权人的权利2.3.1甲方在乙方未按时还款的情况下，有权依法行使抵押权，包括要求乙方提前还款、处置抵押房产等。2.3.2甲方在合同约定的范围内，有权监督乙方对抵押房产的管理和使用。2.4抵押权人的义务2.4.1甲方应按照合同约定的贷款金额和用途向乙方提供贷款。2.4.2甲方在合同约定的范围内，应保护乙方的合法权益，不得擅自处置抵押房产。第三条抵押房产的描述3.1房产位置抵押房产位于上海市区路号，具体房屋座落位置以房产证登记信息为准。3.2房产面积抵押房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记信息为准。3.3房产性质抵押房产的性质为住宅，具体用途以房产证登记信息为准。第四条抵押的房产价值评估4.1评估机构抵押房产的价值评估由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行。4.2评估时间抵押房产的价值评估应在贷款发放前完成。4.3评估结果抵押房产的评估价值应作为确定贷款金额的重要依据。第五条贷款金额与用途5.1贷款金额甲方同意向乙方提供的贷款金额为人民币万元整。5.2贷款用途乙方承诺贷款主要用于项目/用途，并应提供相关证明材料。第六条还款方式与期限6.1还款方式乙方应按照甲方指定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。6.2还款期限乙方的还款期限为自首次还款之日起至贷款本金及利息全部还清之日止。具体还款期限、还款金额及还款日期等事项，双方可根据实际情况在合同中约定。第七条抵押房产的优先受偿权7.1优先受偿权的确认在本合同约定的贷款期限内，乙方未按时还款的，甲方有权依法优先受偿乙方抵押房产的价值范围内贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用。7.2优先受偿权的行使甲方行使优先受偿权时，应按照合同约定和法律规定进行，并应通知乙方。乙方应在接到通知后个工作日内履行还款义务。如乙方仍未能按时还款，甲方有权依法处置抵押房产，以实现债权。第八条抵押房产的处置8.1处置条件甲方行使抵押权，处置抵押房产的条件为：（1）乙方未按时还款，经甲方催告后在规定的期限内仍未还款；（2）乙方违反本合同的约定，甲方有权行使抵押权；（3）法律法规规定的其他情况。8.2处置程序甲方行使抵押权，处置抵押房产的程序如下：（1）甲方书面通知乙方拟行使抵押权，要求乙方在规定期限内履行还款义务；（2）乙方在规定期限内仍未还款的，甲方可以与乙方协商确定处置抵押房产的方式和价款；（3）双方协商一致后，甲方可以依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押房产；（4）抵押房产处置所得价款优先用于偿还贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用；（5）剩余价款退还乙方。第九条合同的变更与终止9.1变更条件本合同的变更条件为：（1）经双方协商一致，且变更内容不违反法律法规的强制性规定；（2）法律法规规定的其他情况。9.2终止条件本合同的终止条件为：（1）乙方按期还款，贷款本金及利息全部还清；（2）抵押房产因不可抗力原因灭失，且乙方无过错；（3）法律法规规定的其他情况。第十条违约责任10.1抵押人的违约行为乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定期限获得贷款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。10.2抵押权人的违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按约定期限使用和处置抵押房产的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。10.3违约责任的承担除本合同另有约定外，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件本合同的修改条件为：（1）经双方协商一致；（2）修改内容不违反法律法规的强制性规定。12.3解除条件本合同的解除条件为：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他情况。第十三条合同的保管与复印件13.1合同原件的保管双方各执合同正本一份，其余副本由甲方保管。13.2合同复印件的制备与分发如需制备合同复印件，应由甲方负责制备，并分发给相关人员。第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定的生效与变更双方签订的补充协议应经双方签字（或盖章）后生效，变更本合同的，应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1定义第三方是指本合同之外的具有独立法律地位的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构等。1.2介入条件第三方介入的条件为：（1）甲方或乙方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方与第三方签订相应的服务协议；（3）第三方介入需得到双方的共同同意。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照双方约定提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得有任何偏颇行为。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。3.2第三方应向甲方、乙方提供服务，并对其服务结果负责。3.3甲方、乙方应按照约定向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。4.2第三方对甲方、乙方造成的损失，应按照法律规定和合同约定进行赔偿。4.3第三方责任限额应根据双方约定和法律规定确定，并在第三方服务协议中明确。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲方、乙方与第三方签订的服务协议，应包含本合同约定的内容，并明确双方的权利义务。5.2甲方、乙方与第三方签订的服务协议，应符合相关法律法规和行业规范。5.3甲方、乙方与第三方签订的服务协议，应经双方签字（或盖章）后生效。5.4本合同未尽事宜，可在第三方服务协议中补充约定。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方因故退出本合同，应提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出后，其应继续履行本合同约定的义务，直至甲方、乙方另有约定。7.3第三方退出不影响本合同的效力，甲方、乙方应继续履行本合同。第八条第三方与抵押房产的关系8.1第三方不享有抵押房产的任何权利，包括但不限于使用权、处置权等。8.2第三方在提供服务过程中，不得对抵押房产进行任何形式的处置。8.3第三方应按照本合同约定，尊重甲方、乙方的权益，不得有任何损害行为。第九条甲方、乙方的义务9.1甲方、乙方应按照约定向第三方支付服务费用。9.2甲方、乙方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的协助。9.3甲方、乙方应对第三方提供的不当服务或违法行为予以制止，并有权要求第三方承担相应责任。第十条第三方介入的生效与变更10.1第三方介入本合同，应经双方同意，并在合同中明确。10.2第三方退出本合同，应提前通知双方，并在合同中明确。10.3第三方介入、退出的变更，应经双方签字（或盖章）后生效。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，与原合同未尽事宜，以本部分修正条款为准。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：贷款合同复印件附件三：抵押合同复印件附件四：评估报告复印件附件五：拍卖公告复印件附件六：拍卖成交确认书复印件附件七：贷款还款明细表复印件附件八：第三方服务协议复印件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。附件的说明：房产证复印件用于证明抵押房产的所有权及具体信息。附件二：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得