二零二四年佛山物业管理服务合同正规范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年佛山物业管理服务合同正规范本1本合同目录一览第一条物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务范围1.2物业管理服务内容第二条物业管理服务期限2.1服务期限起始日期2.2服务期限终止日期第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准3.2物业管理服务费用支付方式3.3物业管理服务费用调整机制第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务范围1.1.1物业项目名称：佛山市小区1.1.2物业项目地址：佛山市区街道号1.1.3物业项目规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米1.1.4物业项目类型：住宅小区1.2物业管理服务内容1.2.1公共区域清洁卫生服务1.2.2公共设施设备维护管理服务1.2.3绿化养护服务1.2.4停车场管理服务1.2.5消防安全管理服务1.2.6客户服务工作1.2.7物业管理信息化服务1.2.8物业项目内的其他公共性服务第二条物业管理服务期限2.1服务期限起始日期：2024年X月X日2.2服务期限终止日期：2029年X月X日第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准3.1.1物业服务费收费标准：按照建筑面积计算，每月每平方米元3.1.2物业服务费收费方式：按季度预交，每季度末月前支付下一个季度的物业服务费3.1.3物业服务费收费起始日期：2024年X月X日3.2物业管理服务费用支付方式3.2.1业主可通过现金、转账、网上支付等方式支付物业服务费3.2.2业主支付物业服务费后，物业管理方应及时提供正规发票3.3物业管理服务费用调整机制3.3.1物业管理服务费用调整周期为三年3.3.2物业管理方应于调整周期到期前六个月，向业主公示服务费调整方案，并提交业主大会审议通过3.3.3服务费调整方案应包括但不限于：物业服务成本变动、政策法规变化等因素第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.1.1按照合同约定收取物业服务费4.1.2负责物业项目的日常管理工作，维护物业项目的正常运行4.1.3监督和检查物业服务质量，对不符合服务质量要求的情况有权要求整改4.1.4法律法规规定的其他权利4.2物业管理方的义务4.2.1按照合同约定提供物业管理服务4.2.2确保物业服务质量和安全，遵守相关法律法规4.2.3定期向业主公示物业服务费用使用情况及物业服务质量报告4.2.4法律法规规定的其他义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.1.1按照合同约定享受物业管理服务5.1.2提出物业服务质量改进建议和意见5.1.3参加业主大会，并对物业管理工作进行监督和评价5.1.4法律法规规定的其他权利5.2业主的义务5.2.1按照合同约定支付物业服务费5.2.2遵守物业管理规章制度，维护物业项目的正常运行5.2.3爱护公共设施设备，不损害公共利益5.2.4法律法规规定的其他义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规规定6.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效6.2合同解除条件6.2.1合同解除需经双方协商一致6.2.2合同解除应提前三个月通知对方6.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续6.2.4合同解除原因包括但不限于：不可抗力、双方协商一致、法律法规规定等第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等工作。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、咨询顾问等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入需符合本合同约定的服务范围和标准。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2.2甲乙方应向对方提供第三方的基本信息、服务内容和相关资质。2.2.3甲乙方应确保第三方的服务质量和安全，并对第三方的工作成果负责。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙方应重新签订书面协议，并经双方签字盖章生效。3.2合同变更内容应包括第三方介入的范围、职责、费用等相关事项。第四条第三方的主要责任和义务4.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应遵守相关法律法规，确保服务质量和安全。4.3第三方应接受甲乙方的监督和检查，对不符合服务质量要求的情况及时整改。4.4第三方对因其原因造成的损失承担赔偿责任。第五条第三方介入的费用及支付方式5.1第三方介入的费用根据双方协议确定，并在合同中明确。5.2第三方介入费用的支付方式与甲乙双方的支付方式一致。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的损失赔偿责任限额，根据双方协议确定，并在合同中明确。6.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时报告工作进展和问题。7.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。第八条第三方退出合同的程序8.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出合同后，甲乙方应按照合同约定，重新安排相关工作。第九条第三方介入合同的终止9.1第三方介入合同的终止条件9.1.1第三方完成合同约定的服务内容。9.1.2甲乙方与第三方协商一致终止合同。9.1.3法律法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入合同终止后的处理9.2.2甲乙方应按照合同约定支付第三方应得的费用。9.2.3双方应解除第三方介入合同所形成的权利义务关系。第十条违约责任10.1第三方违反合同约定的，应承担违约责任。10.2甲乙方违反合同约定的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方因第三方介入产生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，可按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围详细说明附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业管理服务费用调整机制详细说明附件四：物业管理方的权利与义务详细说明附件五：业主的权利与义务详细说明附件六：合同变更与解除条件详细说明附件七：违约责任详细说明附件八：第三方介入条件详细说明附件九：第三方服务内容详细说明附件十：保密信息范围及保密期限详细说明附件十一：通知与送达详细说明附件十二：法律适用及争议解决详细说明附件十三：合同签订与生效详细说明附件十四：其他约定详细说明附件详细要求和说明：附件一：物业管理服务范围详细说明本附件详细列举和描述物业管理服务的具体范围和内容，包括但不限于公共区域清洁卫生、公共设施设备维护管理、绿化养护、停车场管理、消防安全管理、客户服务等。附件二：物业管理服务费用明细表本附件详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、支付方式等信息，以及费用的使用情况和监督方式。附件三：物业管理服务费用调整机制详细说明本附件详细说明物业管理服务费用的调整周期、调整条件、调整程序以及费用调整的公示和业主大会审议等内容。附件四：物业管理方的权利与义务详细说明本附件详细列举和描述物业管理方的权利和义务，包括但不限于物业项目的日常管理工作、监督和检查物业服务质量、定期向业主公示费用使用情况等。附件五：业主的权利与义务详细说明本附件详细列举和描述业主的权利和义务，包括但不限于享受物业管理服务、提出服务质量改进建议、遵守物业管理规章制度、爱护公共设施设备等。附件六：合同变更与解除条件详细说明本附件详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关的权利和义务调整等内容。附件七：违约责任详细说明本附件详细列举和描述各方在合同履行过程中可能出现的违约行为，以及违约责任的认定标准和承担方式等。附件八：第三方介入条件详细说明本附件详细说明第三方介入的条件、程序以及双方对第三方介入的监督和协作等内容。附件九：第三方服务内容详细说明本附件详细列举和描述第三方应提供的服务内容和要求，包括但不限于服务范围、服务标准、服务成果等。附件十：保密信息范围及保密期限详细说明本附件详细说明保密信息的范围、保密义务及保密期限等内容。附件十一：通知与送达详细说明本附件详细说明通知与送达的方式、地址及联系方式等。附件十二：法律适用及争议解决详细说明本附件详细说明本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。附件十三：合同签订与生效详细说明本附件详细说明合同的签订日期、生效日期等相关事项。附件十四：其他约定详细说明本附件详细列举和描述双方其他约定的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付物业服务费的，应承担迟延履行违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：甲方在合同约定的物业服务费支付日期之后，延迟支付了一个月，因此需向乙方支付违约金人民币1000元。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：乙方未能按照合同约定提供绿化养护服务，导致小区绿化带植物死亡，乙方需赔偿甲方相应的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照合同约定提供服务或者违反合同约定的服务质量和标准的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：第三方在提供维修保养服务时，未能按照约定的服务标准进行维修，导致设备损坏加剧，第三方需承担相应的维修费用和赔偿责任。4.甲方、乙方、第三方之间因履行合同发生的其他违约行为及责任认定，按照合同约定及法律法规的规定处理。全文完。二零二四年佛山物业管理服务合同正规范本2本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目1.2物业维护与管理1.3物业服务人员配置第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条业主权益与义务4.1业主权益4.2业主义务第五条物业公司的权益与义务5.1物业公司的权益5.2物业公司的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1双方违约责任7.2违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的附录12.2合同的附件第十三条签署与生效13.1签署日期13.2合同生效日期第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目物业范围包括：佛山市区街道号物业项目，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。1.2物业维护与管理物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安保管理；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业公共部位的日常巡查；（6）物业服务咨询与投诉处理。1.3物业服务人员配置物业公司应根据物业项目的规模和需求，配备相应的物业管理服务人员，包括物业经理、维修人员、清洁人员、安保人员等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为2024年X月X日。2.2合同结束日期本合同期限为三年，自合同开始日期起算，至2027年X月X日止。第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准物业管理服务费用标准为人民币元/月·平方米，按物业项目的总建筑面积计算。3.2费用支付方式与时间业主应按照约定的时间节点，通过银行转账、、等方式向物业公司支付物业管理服务费用。3.3费用调整机制物业公司应于每年合同到期前一个月，向业主提交费用调整报告，包括但不限于费用调整的依据、理由、调整幅度等。费用调整需经业主大会审议通过后生效。第四条业主权益与义务4.1业主权益（1）享有物业公司提供的物业管理服务；（2）有权对物业公司的服务进行监督和评价；（3）有权参加业主大会，并对物业公司的管理服务提出建议和意见。4.2业主义务（1）按照约定时间支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）不得损害其他业主和物业公司的合法权益。第五条物业公司的权益与义务5.1物业公司的权益（1）按照合同约定提供物业管理服务，并收取服务费用；（2）有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）有权根据法律法规和合同约定，采取必要的措施保障物业安全。5.2物业公司的义务（1）按照合同约定提供合格的物业管理服务；（2）妥善保管业主资料，保护业主个人信息安全；（3）定期向业主报告物业管理服务情况，接受业主监督。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，物业公司应按照约定办理相关手续，确保物业项目正常运行。第七条违约责任7.1双方违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。7.2违约赔偿方式违约赔偿方式按照合同约定和法律法规的规定执行。双方应协商确定赔偿金额和赔偿方式。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年。9.3违约泄露的赔偿如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。10.2送达地址双方的送达地址均为合同中约定的联系地址。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1合同的附录附录A：物业项目范围与面积明细附录B：物业管理服务费用明细表附录C：物业管理服务标准规范12.2合同的附件附件D：业主大会决议附件E：物业管理服务项目清单第十三条签署与生效13.1签署日期本合同自双方代表签署之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期为2024年X月X日。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件本合同在履行期限届满后自动终止。14.2合同解除程序任何一方如欲提前解除本合同，应提前六个月书面通知对方，并按合同约定办理相关手续。合同解除后，物业公司应确保物业项目正常运行，并协助业主完成交接手续。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方介入的定义及说明1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物业评估、维修服务、保险理赔、争议调解等。1.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入服务，并确保第三方的选择符合法律法规及行业标准。第二部分：第三方介入的责权利划分2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。2.2第三方权益第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。2.3甲乙方责任甲乙双方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要信息、协助第三方进行工作等。第三部分：第三方介入的额外条款及说明3.1第三方服务费用甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。如第三方服务费用有变动，应提前通知甲乙双方。3.2第三方服务期限第三方服务期限应根据合同约定及实际工作需要确定。服务期限届满后，甲乙双方有权根据实际情况选择是否续约。3.3第三方服务质量甲乙双方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。如第三方服务质量不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方进行整改或终止服务。第四部分：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额应根据第三方的服务类型、风险程度等因素进行设定。甲乙双方应与第三方协商确定合理的责任限额。4.3第三方责任限额的变更如第三方责任限额需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第五部分：第三方介入与合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入与合同解除如第三方介入导致本合同需要解除，甲乙双方应按照合同约定及法律法规的规定办理相关手续。第六部分：第三方介入的争议解决6.1第三方介入引发的争议如第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。6.2第三方介入的调解与诉讼如第三方介入引发的争议需要调解或诉讼，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。本部分内容对本合同的第三方介入相关条款进行了详细界定，明确了第三方的概念、责权利划分以及第三方介入后的额外条款和责任限额。如有未尽事宜，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。第三部分：其